ישראלים רבים מזהים את הפוטנציאל של שוקי נדל"ן בינלאומיים כמו דובאי, קפריסין או ארה"ב, אך לא כולם יודעים איך בפועל מעבירים את הכספים ליזם מעבר לים.
מדובר בתהליך טכני שדורש הבנה וניסיון ולעיתים אף סיוע מקצועי.
במדריך הזה נציג את השלבים המרכזיים להעברת כספים להשקעות נדל"ן בחו"ל, כולל דגשים חשובים להתנהלות מול הבנקים והרשויות בישראל ובדובאי.
שלב ראשון: קבלת החלטה והכנת תיעוד השקעה
לפני כל פעולה בנקאית, צריך להציג לבנק הוכחה לכך שמדובר בעסקה לגיטימית.
זה יכול לכלול חוזה רכישה, הצעת מחיר רשמית מהיזם או חוזה מול חברת נדל"ן מקומית.
חשוב להבין שהבנקים בישראל לא מעבירים כספים סתם כך – הם נדרשים לוודא לפני כל פעולה שלא מדובר בפעילות של הלבנת הון.
שלב שני: פתיחת תיק העברה בבנק
העברה בינלאומית מחייבת פתיחת תיק ייעודי מול סניף הבנק.
יש למלא טופס נלווה הכולל פרטים על מטרת ההעברה, שם המוטב, פרטי חשבון היעד, מסמכים מזהים ופרטי העסקה.
חלק מהבנקים ידרשו גם אסמכתא על מקור הכספים – לדוגמה, תלושי שכר, אישורי ירושה או חוזי מכירה של נכסים.
שלב שלישי: תיאום מס והצהרות לרשות המיסים
לא כל השקעה בחו"ל מצריכה תשלום מס בישראל, אך כל העברת כספים משמעותית מחויבת בהצהרה.
אם מדובר בהשקעה של מאות אלפי שקלים, רצוי להתייעץ עם רואה חשבון או עורך דין המתמחה במיסוי בינלאומי.
כמו כן, אם תרוויחו מהשקעה זו בעתיד – חשוב שתהיו ערוכים לדווח כחוק.
שלב רביעי: ביצוע ההעברה בפועל
העברת כספים לחו"ל נעשית באמצעות Swift או דרך חברות ייעודיות להעברות מט"ח כמו iTransfer, דיגיטל אקסצ'יינג' או ווסטרן יוניון.
בבנקים – העמלה יכולה לנוע בין 0.15% ל-0.3% מהסכום, עם תוספות לפי סוג המטבע ויעד ההעברה.
חשוב לבצע את ההעברה למטבע היעד של הנכס (למשל, בהשקעה בדובאי יש לבצע את התשלום באמצעות דירהם – המטבע המקומית בדובאי).
מה חשוב לבדוק לפני שמבצעים העברה?
- זהות היעד – יש לוודא שהחשבון שייך ליזם, לחברת הניהול או לעורך דין מוסמך.
- עמלות המרה – לפעמים עדיף לקנות מטבע בארץ ולהעביר אותו ישירות.
- לוח זמנים – העברות רגילות לוקחות 2-5 ימי עסקים.
- הגבלות רגולטוריות – ודאו שהחשבון של היזם מקבל כספים זרים.
ומה קורה בצד השני?
לאחר שהכסף התקבל, תתקבל בדרך כלל חשבונית מס, אישור קליטה או תיעוד רשמי אחר. שמרו על כל המסמכים.
בעתיד תזדקקו להם לצורך דיווח מס, או במקרה שתרצו להחזיר את ההון לישראל.
איך זה עובד בדובאי?
בדובאי התהליך נחשב פשוט יחסית, כל עוד הוא מתבצע מול גוף מקצועי. החשבון אליו מועברים הכספים הוא לרוב של היזם או של נאמן פרויקט.
העסקאות נעשות בשקיפות מלאה, אך יש לוודא שהגורם מקומי, חוקי ובעל רישיון.
האם צריך ויזה לדובאי? לא למשקיעים מישראל.
נכון להיום, הכניסה לדובאי עבור ישראלים מותרת ללא צורך בויזה מראש – רק דרכון בתוקף.
עם זאת, אם תרצו לנהל השקעה מקרוב או לשהות תקופה ארוכה, ייתכן שתרצו לבדוק אפשרות לויזת משקיע או ויזה עסקית.
שימוש בחברות מלוות – יתרון גדול למשקיע
אחת הדרכים להקל על כל התהליך היא להיעזר בחברה ישראלית הפועלת בדובאי, כמו MAYORS.
החברה מלווה את המשקיע משלב בחירת הנכס, דרך הבירוקרטיה, פתיחת חשבון ייעודי בדובאי, ועד סגירת העסקה מול היזם.
בדרך הזו נמנעים הרבה כאבי ראש ואי הבנות ואתם יכולים להיות בטוחים שהכסף שלכם נמצא בידיים טובות ואמינות.
לסיכום
העברת כספים מישראל לחו"ל לצורך השקעת נדל"ן היא פעולה מורכבת אבל בהחלט אפשרית, אם ניגשים אליה נכון.
תיעוד, שקיפות, תכנון מס וליווי מקצועי – כל אלה יכולים לעשות את ההבדל בין השקעה משתלמת לבין טעות פיננסית.
מתכננים לקנות נכס בדובאי או בכל מדינה אחרת? אל תתחילו לפני שהבנתם איך פועלת המערכת – וכמובן, ודאו יותר מפעם אחת שאתם עובדים עם גורמים אמינים בלבד.
