הינה חברת נדל"ן מובילה בדובאי, המתמחה בפיתוח נכסי מגורים ומסחר יוקרתיים. מאז הקמתה בשנת 2005 על ידי היזם Mahdi Amjad, החברה ביססה את מעמדה בשוק הנדל"ן היוקרתי, עם תיק נכסים בשווי של כ-10 מיליארד דולר.
Omniyat ידועה ביצירת נכסים אייקוניים וחדשניים. מאז הקמתה, התמקדה בשיתוף פעולה עם אדריכלים ומעצבים בעלי שם עולמי כדי להביא חזון ייחודי לכל פרויקט.
The Opus: מבנה ייחודי שתוכנן על ידי האדריכלית המנוחה זאהה חדיד, הממוקם באזור Business Bay בדובאי. המבנה מתאפיין בעיצובו הייחודי, המשלב חללים למגורים, משרדים ומלון יוקרתי. פרוייקט זה עשה עליית ערך מטורפת למשקיעים שהשקיעו בפרוייקט זה בדובאי, עליית הערך עומדת על עשרות אחוזים בעקבות הפיצ'רים שייחדו את הפרויקט הזה והגבירו את הביקוש.
One at Palm Jumeirah: מגדל מגורים יוקרתי הממוקם באי המלאכותי פאלם ג'ומיירה, המציע דירות פאר עם נוף פנורמי למפרץ הערבי.
The Sterling: פרויקט מגורים הממוקם בין מרכז העיר דובאי ו-Business Bay, המציע דירות יוקרה עם עיצוב מודרני ומתקנים מתקדמים.
החברה ידועה ביצירת פרויקטים ייחודיים עם עיצוב ואדריכלות ברמה גבוהה, תהחברה ייצרה שיתופי פעולה עם אדריכלים, אמנים ומעצבים מהמובילים בעולם.
מקפידים על שימוש בחומרים איכותיים בעיצוב הפנים והגימורים, מה שמבטיח תוצאה אסתטית ופרקטית לאורך זמן.
החברה שמה דגש על הפרטים הקטנים בכל פרויקט, מה שמוביל ליצירת נכסי מגורים איכותיים ונוחים לכל לקוח. הודות ליתרונות אלו, החברה ממשיכה לבסס את מעמדה כחברה מובילה בתחום הנדל"ן היוקרתי בדובאי.
Omniyat יצריה שיתופי פעולה עם מותגי יוקרה כמו Dorchester Collection, שהוסיף ערך ויוקרה לפרויקטים של החברה והגביר את הביקוש בקרב לקוחות הקצה והשוכרים.
סביר להניח כי יבצעו בדיקה מעמיקה, יגלו כי מי שמאוד מצליחים בעולם ההייטק הם בדרך כלל לא רק אנשים אנליטיים שיודעים להבין נתונים, לזהות תבניות ולפתור בעיות מורכבות, אלא גם אנשים מאוד מדויקים. הדיוק הזה בא לידי ביטוי כמעט בכל דבר שהם עושים, בדרך שבה הם מנסחים רעיון, בודקים פרטים קטנים, מנהלים תהליכים, מקבלים החלטות ומבצעים משימות. בעולם שבו טעות קטנה יכולה לעלות בזמן, בכסף או באמון, היכולת להיות חד, מסודר ומדויק היא לא פחות חשובה מהחשיבה עצמה. ובכל זאת, למרות שגם תחום הנדל"ן מזכיר מאוד את הצורך בדיוק, בתכנון, בבחינת נתונים, בזיהוי הזדמנויות ובניהול סיכונים, לא רואים יותר מדי יזמי הייטק מצליחים שבוחרים לעבור ולהתעסק דווקא בעולם הזה. אולי משום שמדובר בשני עולמות שפועלים בקצבים שונים מאוד, עם אופי שונה, ועם סוג אחר של אתגרים, גם אם על פניו יש ביניהם לא מעט קווי דמיון.
אבל, בדובאי שהפכה להיות העיר שבה יש הכל מהכל, ישנו גם איש הייטק מצליח במיוחד שהחליט לעשות את המעבר בין עולם ההייטק לעולם הנדל"ן. לא תהיו מופתעים לגלות שבזכות היכולות האישיות שלו, הוא הצליח לשכפל את ההצלחה של עולם אחד לשני.
מדובר במהדי אמג'ד, המייסד של חברת Omniyat. מהדי הגיע מעולם ההייטק והמחשוב וזה ניכר מאוד בבניינים שלו. הכל מאוד מדויק, מאוד טכנולוגי ולא נראה כמו שום דבר אחר בשוק. לכן כל מי שמסתובב באזורים כמו ביזנס ביי או בפאלם ג'ומיירה בדובאי, יכול לשים גם לב לבניינים שנראים כאילו הגיעו מהעתיד, ואלה שייכים לחברת Omniyat שהוקמה בשנת 2005.
אם צריך לשים את האצבע על הדבר שמייחד יותר מכל את חברת Omniyat, ככל הנראה יהיה זה שהיא בעיקר מתמקדת בהקמה של בנייני בוטיק לעשירים, לכן מבחינתם בניין הוא לא סתם בלוקים ובטון, אלא מוצר יוקרה כמו שעון פרארי או תיק של הרמס. עד כדי כך, שגם בזמן המשבר הכלכלי העולמי העמוק ב-2008, כזה שפגע גם בשוק הנדל"ן, מהדי אמג'ד הוביל לכך שחברת Omniyat לא רק שלא תיסוג לאחור, אלא דווקא באותה תקופה, החברה התמקדה עוד יותר בבנייה של אולטרה יוקרה. זה לא נבע מיהירות או שהיה זה סוג של הימור משוגע, אלא הבנה מעמיקה של השוק ובעיקר של קהל היעד שהם מכוונים אליו. אנשים בעלי ממון רב שתמיד ירצו להשקיע בנכס הנחשב הבא, כזה שאין לאחרים והם יעשו זאת גם כאשר השוק רועד.
אחת השאלות שמשקיעים שואלים אותנו ב-Mayors היא עד כמה זה משנה מי האדריכל שתכנן את הבניין. ובכן, ב-Omniyat זו לא שאלה אלא כל הסיפור.
בחברה הזו לא שוכרים עוד אדריכל רגיל, אלא עובדים עם השמות הכי גדולים בעולם. קודם לכן הם עשו זאת עם זאהה חדיד, אדריכלית בריטית ממוצא עיראקי שיש מי שאומרים ששינתה את האדריכלות בעולם, עד שהלכה לעולמה בשנת 2016, ובימים אלה הם עושים זאת בין היתר עם נורמן פוסטר, האדריכל הבריטי שנחשב מאוד בתחום, והוא עושה זאת גם היום, בשנות ה-90 לחייו.
רוצים לכך דוגמה? תבדקו איך נראה פרויקט The Opus בדובאי, כזה שזאהה חדיד הייתה אחראית עליו. מדובר בבניין שנראה כמו קובייה עם חור ענק באמצע. אבל זה לא נוצר רק בשביל היופי, אלא שמבחינת Omniyat כשקונים דירה בבניין כזה, קונים מותג לכל דבר ומותג יוקרתי תמיד יהיה שווה יותר, בטח למשקיעים. כי מבחינה כלכלית נכס כזה נחשב לפריט אספנות, והרי לא יעשו בניין זהה לזה בדובאי או במקומות אחרים בעולם. לכן בדיוק כמו שקשה למצוא למכירה ציור נדיר, ככה קשה למצוא דירות בבניינים האלו בשוק הנדל"ן. זה בדיוק מה ששומר על מחיר גבוה ויוצר ביקוש קשיח.
דוגמה נוספת לייחודיות של Omniyat, כזו שבאה לידי ביטוי עם שיתופי הפעולה שהחברה מיישמת, זו שותפות שלהם עם דורצ'סטר קולקשן, רשת בתי מלון בינלאומית ויוקרתית במיוחד. הסיבה שב-Omniyat בחרו להביא את הרשת הזו לדובאי, היא כדי שזו תנהל את הבניינים שלהם. מה זה אומר בשטח? שדייר בבניין לא רק מקבל מפתח לדירה, אלא הוא נהנה משירות של מלון חמישה כוכבים בתוך הבית שלו.
עבור משקיע הנדל"ן מדובר ביתרון ענק. כי ניהול ברמה כזו מבטיח שהבניין ייראה חדש גם בעוד עשר שנים. מעבר לזה, זה אומר שאין פה בעיות של ועד בית שלא מתפקד או מעליות תקועות, אלא שהכל מתוקתק ברמה הכי גבוהה שיש. הדברים הללו בדיוק הם אלה שמושכים שוכרים איכותיים מאוד, כאלה שגם מוכנים לשלם הרבה מאוד כסף על השכירות, וכפי שציינו קודם לכן, זה ושומר על הנכס במצב מעולה למקרה שרוצים למכור אותו בעתיד.
עם כל הכבוד לעיצוב כזה או לאדריכל אחר, בסוף משקיע נדל"ן רוצה לדעת שהכסף שלו בטוח. ובכן, שנת 2025 הייתה שנת שיא עבור Omniyat. בשנה הזו החברה הציגה רווחים של מיליארדי דירהם, והיא גם הצליחה לגייס מאות מיליוני דולרים בבורסות של נאסד"ק דובאי ולונדון. זה אומר שהשוק העולמי מאמין בחברה ובחוסן הכלכלי שלה. כך של- Omniyat יש קופה שמנה של מזומנים, וזו למעשה מאפשרת להם לקנות את הקרקעות הכי טובות בדובאי ולהוציא לפועל פרויקטים בלי להתקע באמצע.
בנוסף, החברה התחילה להתרחב מעבר לדובאי. הם פעילים חזק בערב הסעודית בניהול נכסים ופרויקטים, ולאחרונה נכנסו גם לראס אל-ח'ימה. זה מראה על חברה שלא נשענת רק על פרויקט אחד או שניים, אלא על אימפריה נדל"נית עם רגליים יציבות בכל האזור. וכשיזם הוא כל כך רווחי ויציב, הסיכון של המשקיע יורד באופן משמעותי.
אבל ההצלחה של שנת 2025 נשארה מאחור, וב-Omniyat כבר מתרכזים בהצלחות הבאות. לשם כך החברה השיקה לאחרונה מותג חדש בשם BEYOND. מה זה אומר? שאם עד עכשיו הם התמקדו בעיקר במגדלים יחידים, עכשיו הם עוברים לבנות שכונות שלמות על קו החוף. הרעיון הוא לשלב בין היוקרה המוכרת שלהם לבין הרבה ירוק בעיניים וטכנולוגיה חכמה. לכן ב-Omniyat מתכננים לבנות מגדלים שבהם אפשר יהיה לשלוט על כל הבית מהטלפון ולחסוך באנרגיה, ובמקביל ליהנות מגנים ופארקים ממש מתחת לבית.
ב-Omniyat גם שמים דגש גדול על נושא הבריאות, לכן בבניינים החדשים שלהם יהיו חדרי כושר ברמה של מועדוני יוקרה, מתחמי ספא ואפילו מערכות לסינון אוויר ומים בתוך הדירות. אומנם כבר עברו מספר שנים מאז הקורונה, אבל ב-Omniyat מבינים שכיום אנשים מוכנים לשלם הרבה יותר על סביבת מגורים בריאה ונעימה, לכן הם רצים על זה בכל הכוח.
השקעה בפרויקט של Omniyat לא מתאימה לכל אחד. בכל זאת מדובר בנכסים יקרים שמיועדים למי שמחפש את הקצפת של דובאי והמחירים בהתאם.
אנחנו ב-Mayors, רואים בשיתוף הפעולה עם Omniyat הרבה מעבר לרכישת נדל"ן, אלא שמדובר בשותפות עם חברה שיודעת להפוך חזון למציאות רווחית. השילוב של יציבות פיננסית, עיצוב שאי אפשר להתעלם ממנו ושירות ללא תחרות, הופך אותם לאחד השחקנים הכי מעניינים בשוק היום. כך שאם אתם מחפשים נכס שהוא לא רק דירה, אלא הצהרה, כדאי לכם להסתכל מקרוב על מה שהחברה הזו עושה. על הפרויקטים המשותפים שלנו תוכלו ללמוד באתר.
2.8MB
