בסרטי הקולנוע, מהארץ ומהעולם, יש לא מעט משפטים שהפכו למשפטי קאלט. אחד מהם הוא "אתה מתחיל הכי מהר שלך ולאט לאט אתה מגביר", ציטוט מהסרט "מבצע סבתא" הישראלי. צחוק בצד, המשפט הזה מתאר במדויק את הלך הרוחות בעולם הנדל"ן בדובאי. ואם מישהו חשב שיש סיכוי שבשנת 2026 דובאי תוריד את הרגל מהגז, לאחר שנים ארוכות של פיתוח אינטנסיבי, אז לאחרונה למדנו על שמהלך גדול נוסף עומד לצאת לדרך, כזה שיגדיר איך דובאי עומדת להיראות בעשור הבא. מדובר בהכרזה שנוגעת לאזור Dubai Silicon Oasis ועל השקעה כוללת של כ-12.8 מיליארד דירהם. זו נועדה
לחזק את מעמדה של דובאי כמרכז בינלאומי לחדשנות, טכנולוגיה ויזמות, ולהמשיך לחזק את המעמד שלה כאחת הערים האטרקטיביות ביותר בעולם, לחיות בה, לעבוד בה ולהקים בה חברות, כאשר הדרך לעשות זאת עוברת דרך שילוב בין תשתיות מתקדמות, מרכזי מחקר ופיתוח, אזורי מגורים מודרניים וסביבה עסקית שמושכת אליה יזמים ומשקיעים מכל העולם.
המנהיגות שמובילה את המהלך
מאחורי ההכרזה הזו על הפיתוח של אזור Dubai Silicon Oasis עומד השייח' מוחמד בן ראשד אל מקטום, שליט דובאי וסגן נשיא איחוד האמירויות, וזה לא צריך להפתיע אף אחד. בכל זאת לאורך השנים הוא הפך להיות אחד האנשים שמזוהים יותר מכל עם הגישה של דובאי, לחשוב קדימה ובעיקר לפעול במהירות.
כך ההרחבה העתידית של אזור Dubai Silicon Oasis היא לא מהלך נקודתי אלא חלק ממדיניות רחבה יותר שמובילה הנהגת האמירות, ולמדנו יותר מפעם אחת בשנים האחרונות, שדובאי משקיעה משאבים עצומים ביצירת כלכלה שמבוססת פחות על מסחר מסורתי ויותר על ידע, טכנולוגיה וחדשנות.
החזון הזה למעשה משתלב בתוכנית הכלכלית הגדולה של דובאי, הידועה בשם D33, שהמטרה שלה היא להכפיל את גודל הכלכלה של האמירות בעשור הקרוב ולהפוך אותה לאחת משלוש הערים המובילות בעולם מבחינת פעילות עסקית.
לכן, במהלך טקס ההשקה של פרויקט ההרחבה הזה נכחו גם בכירי הממשל וראשי רשויות הפיתוח, דבר שממחיש מעל לכל צל של ספק עד כמה הפרויקט נתפס כמהלך אסטרטגי. כי עבור מקבלי ההחלטות בדובאי, Silicon Oasis הוא לא רק עוד אזור תעשייה מתקדם, אלא חלק מהניסיון לעצב את הכלכלה של העתיד.
District IO: לב הפיתוח החדש
כאמור הרעיון הוא ליצור סביבה שבה חברות טכנולוגיה, אוניברסיטאות, מרכזי מחקר וסטארט-אפים יפעלו זה לצד זה, וייצרו מערכת אקולוגית של חדשנות.
לכן המרכיב המרכזי בתוכנית ההרחבה הוא פרויקט רחב היקף בשם District IO. מדובר במתחם חדש שצפוי להפוך לליבה הטכנולוגית של האזור.
ההשקעה בפרויקט הזה נאמדת בכ-11 מיליארד דירהם, והוא כולל הקמה של כ-25 מבנים מודרניים חדשים. חלק מהם יהיו מיועדים לחברות טכנולוגיה ומרכזי מחקר, ואחרים יכללו חללי עבודה משותפים, מרכזי כנסים, מעבדות מתקדמות ומרחבים לפעילות יזמית. עוד במסגרת התכנון, 18 מהמבנים יוקדשו לפעילות מסחרית וטכנולוגית, כאשר מספר מבנים נוספים ישמשו למגורים ולשירותים משלימים.
המטרה היא ליצור מתחם שבו ניתן לפתח רעיונות חדשים ולתרגם אותם במהירות לפעילות עסקית. במילים אחרות, לא רק מקום לעבוד בו אלא סביבה שבה חדשנות מתרחשת באופן טבעי.
התחומים שעליהם מתמקד District IO משקפים את כיווני ההתפתחות של הכלכלה העולמית. בין היתר מדובר בתחומים כמו בינה מלאכותית, רובוטיקה, מחשוב קוונטי, הדפסת תלת-ממד, פיתוחים בתחום Web3 וטכנולוגיות אוטונומיות. כמו כן, הערכות רשמיות מצביעות על כך שהמתחם החדש צפוי לייצר יותר מ-70 אלף מקומות עבודה בתוך עשור. בנוסף, התרומה הכלכלית הכוללת שלו לתוצר של דובאי עשויה להגיע ליותר מ-100 מיליארד דירהם עד שנת 2036.
סביבת מגורים חדשה ליד המטרו
יחד עם זאת, לא הכל זה פיתוח התשתיות הטכנולוגיות, כי התוכנית הזו גם כוללת פרויקט מגורים משמעותי. הפרויקט נקרא Block 14, והוא כולל השקעה של כ-1.8 מיליארד דירהם.
אחד היתרונות המרכזיים שלו הוא המיקום, זאת מאחר והפרויקט צפוי להיבנות בסמוך לתחנה העתידית של הקו הכחול של המטרו של דובאי. הקו החדש אמור להתחיל לפעול בסוף העשור, כך שהחיבור הישיר למערכת התחבורה הציבורית צפוי להפוך את האזור לנגיש במיוחד.
בדובאי כבר הבינו מזמן שהשילוב בין אזורי תעסוקה מתקדמים לבין מגורים איכותיים הוא מרכיב חשוב בהצלחה של אזורים עירוניים חדשים. לכן ה-Block 14 לא מתוכנן רק כפרויקט מגורים רגיל, אלא כחלק מקהילה שלמה.
כמובן, כל התכנון הזה יהיה עם דגש על איכות חיים, מרחבים ירוקים, שירותים קהילתיים ונגישות גבוהה למקומות עבודה, חינוך ופנאי.
כך שהרעיון הוא שאנשים שיעבדו במרכזי החדשנות של Silicon Oasis, יוכלו גם להתגורר במרחק קצר ממקום העבודה שלהם, בסביבה שתוכננה מראש סביב צרכים של קהילה צעירה וטכנולוגית.
מעבדה חיה לטכנולוגיות העתיד
דבר נוסף שכבר מייחד את Dubai Silicon Oasis הוא העובדה שהאזור משמש כבר היום כמעין מעבדה עירונית לניסויים בטכנולוגיות חדשות.
מה הכוונה? ובכן, במהלך הביקור שלו באזור, השייח' מוחמד סייר בכמה מהפרויקטים שממחישים איך הרעיון הזה פועל בפועל. אחת התחנות הייתה בבית החולים האוניברסיטאי Fakeeh, שמפעיל מערכת מתקדמת של שירותי רפואה דיגיטלית. המערכת הזו מאפשרת שימוש נרחב בטכנולוגיות ניטור מרחוק, מערכות מידע רפואיות חכמות ושירותים מקוונים עבור מטופלים.
לכן כבר היום בית החולים הזה משרת מעל מאה אלף תושבים ועובדים באזור, והוא מהווה חלק מתפיסה רחבה יותר של שילוב טכנולוגיה במערכת הבריאות.
תחנה נוספת בביקור הייתה במכון הטכנולוגי של רוצ'סטר, שם הוצג בפני השייח' מוחמד פרויקט ניסיוני בתחום הלוגיסטיקה האוטונומית.
הפרויקט הזה כולל רשת משלוחים באמצעות רחפנים שפועלת בתוך האזור. מדובר במערכת שמאפשרת העברת משלוחים קטנים בצורה מהירה ואוטונומית בין נקודות שונות בתוך Silicon Oasis.
אמנם עדיין מדובר בפיילוט, אך בדובאי רואים בו חלק מהחזון של עיר חכמה שבה מערכות תחבורה ולוגיסטיקה פועלות באופן אוטומטי ומייעלות את החיים העירוניים.
משיכת השקעות ויזמים מכל העולם
כפי שציינו קודם לכן, ההרחבה של Silicon Oasis היא רק פרויקט נדל"ן או תשתית. מדובר בכלי למשיכת חברות, יזמים ומשקיעים בינלאומיים.
גם ד"ר מוחמד אל זרוני, יו"ר רשות האזורים הכלכליים המשולבים של דובאי, הסביר כי המטרה היא ליצור סביבה שבה קל יותר לחברות לפתח ולבדוק טכנולוגיות חדשות.
אחד הכלים לכך הוא מסגרת רגולטורית מיוחדת שנקראת RegLab. זו מאפשרת לחברות לבצע ניסויים בטכנולוגיות חדשות בסביבה מבוקרת, עם פחות חסמים בירוקרטיים.
בנוסף, האזור מציע מגוון הטבות לחברות סטארט-אפ, כולל תמיכה במימון, גישה למעבדות מחקר ותשתיות מתקדמות. גם נושא הקיימות מקבל מקום מרכזי בתכנון. המבנים החדשים מתוכננים לעמוד בתקנים סביבתיים מחמירים, תוך שימוש בטכנולוגיות בנייה ירוקות וניהול חכם של אנרגיה.
כך שהמטרה היא לא רק למשוך חברות טכנולוגיה אלא גם ליצור סביבה מודרנית שמתאימה לצרכים של הכלכלה הגלובלית.
המסר של דובאי לעולם
בזמן שבערים רבות ברחבי העולם מתמודדים עם אתגרים כלכליים ולא מעט חוסר ודאות, דובאי ממשיכה להשקיע בתשתיות ובחדשנות בקנה מידה גדול, וההשקעה בדובאי סיליקון אואזיס היא בדיוק זה.
מהלך שיחזק את המעמד של האמירות כיעד מוביל לפיתוח טכנולוגיות חדשות וכמקום שבו רעיונות יכולים להפוך במהירות למיזמים עסקיים.
עבור משקיעי הנדל"ן השורה התחתונה ברורה לגמרי, עוד ועוד פרויקטים עתידיים, באזור הזה ובסביבה שלו, שיהיו אטרקטיביים למשקיעים גם בשנים ארוכות קדימה.
