אומנם עדיין לא הייתי בחיים כשהמאורע הזה התרחש, אבל כולנו למדנו כי הנחיתה הראשונה של האדם על הירח ביולי 1969 סימנה רגע היסטורי ששינה את העולם לתמיד. גם אם על הירח עצמו לא מצאו שום דבר מעניין מלבד אבק דק, סלעים ומכתשים, הפעולה עצמה הוכיחה שגבולות שקודם לכן נראו בלתי אפשריים, נועדו בשלב מסוים להיפרץ.
כמו הנחיתה על הירח, לאורך ההיסטוריה היו עוד לא מעט שינויים שהשפיעו ושינו את העולם, גם בפן האישי של כל אחת ואחד מאיתנו.
למשל, המחשב האישי הראשון חולל מהפכה בדרך בה אנחנו עובדים ולומדים. ואין ספק הטלפון הסלולרי הראשון לקח את הדברים עוד מספר צעדים קדימה. הוא לא רק גרם לכך שלא צריך להיות בבית או במשרד כדי לשוחח עם מישהו אחר, אלא כיום המכשירים החכמים האלה הם חלק בלתי נפרד מהחיים עצמם. אנחנו משוחחים, שולחים הודעות, מצלמים, עובדים ואפילו משחקים דרכם.
מאחר ואנחנו פה עוסקים בעולם הנדל"ן, אז גם סביבו יש לא מעט מאורעות ששינו את פני העולם. למשל, הבנייה של מגדלי התאומים בשנות ה-70 בניו יורק, גם היא הייתה מהפכנית, כי היא השפיעה ושינתה את הדרך שבה נבנים בנייני משרדים בכל רחבי העולם, עד עצם היום הזה.
השינוי שמתרחש עכשיו באיחוד האמירויות
גם היום יש שינויים בתחום הנדל"ן שמשנים או עתידים לשנות את העולם, או לפחות להשפיע על חייהם של רבים, ואחד השינויים הללו קורם עור וגידים באיחוד האמירויות. כי לאחר עשרות שנים של איסור מוחלט על הימורים, הפדרציה הנסיכותית הזו עושה שינוי דרמטי בנושא.
דבר שהחל כצעד קטן יחסית לפני כשנתיים, כשהוקמה הרשות לרגולציה של משחקים מסחריים באזור, הוביל לכך שאי אפשר היה לעצור עוד את הגלגלים, ובקרוב מאוד האזור כולו יהפוך להיות ליעד הימורים מוביל בעולם, כאשר בפעם הראשונה בהיסטוריה יוקם ברחבי איחוד האמירויות קזינו. היכן בדיוק זה יקרה? באזור שנקרא ראס אל-ח'יימה, מרחק שעה נסיעה בסך הכל מדובאי. על הקמת הקזינו הזה אמונה ענקית האירוח וההימורים Wynn Resorts, שתשיק את Wynn Al Marjan Island, שיהפוך להיות מתחם נופש יוקרתי.
אני אישית לא מתחבר להימורים, לכן מה שמעניין אותי בתור איש נדל"ן זה לא הקזינו עצמו, אלא מה שהוא מביא איתו.
המתחם שייבנה בהיקף של חמישה מיליארד דולר ועתיד להיפתח בשנת 2027 יהיה בנוי ממגדל של 70 קומות 1,500 חדרים וסוויטות, חוף פרטי, מרינה ליאכטות וכמובן מרכז קניות מרהיב. לב המתחם יהיה אזור המשחקים וההימורים, כך שהתחזיות מדברות על זינוק של 65% במספר התיירים שיגיעו לראס אל-ח'יימה כבר בשנה הראשונה ו-5.5 מיליון תיירים שיגיעו לשם עד שנת 2030.
הערכות האנליסטים מצביעות על כך ששוק ההימורים הפוטנציאלי באמירויות יכול להגיע לכדי שישה מיליארד דולר בשנה ויותר. אבל זה לא רק סכום כסף אסטרונומי, אלא זה כסף שיהיה מושקע גם בתיירות, בהשקעות של פרויקטים נוספים, בהקמה של עוד ועוד בתי מלון, פתיחה של מסעדות, תשתיות וכמובן, הרבה נדל"ן.
לכן אי אפשר להיות מופתעים שמאז ההודעה על הקמת הקזינו, מחירי הדירות בפרויקטים שטרם הושלמו באזור כמעט ושולשו, ומחירי הווילות זינקו ב-92%. זו ללא ספק הבעת אמון משקיעים חכמים שמבינים שראס אל-ח'יימה עומד להפוך להיות יעד תיירותי מרכזי לצד דובאי, וכמות האוכלוסייה שם צפויה לגדול פי כמה וכמה תוך פחות מעשור.
ומה עם קזינו בדובאי עצמה?
שאלה שרבים שואלים את עצמם היא מדוע קזינו בראס אל-ח'יימה ולא ממש בדובאי? התשובה לכך די פשוטה. התיירות בדובאי כבר משגשגת ברמות אחרות לגמרי. הבורג' ח'ליפה מלא במבקרים, דאונטאון דובאי הוא אזור נחשק כל השנה, ונמל התעופה של דובאי הוא אחד העמוסים בעולם. לכן דובאי יכולה להרשות לעצמה להמתין לרגע הנכון. זה לא אומר שמי שמניעים את העניינים בדובאי לא רואים בהימורים ובקזינו בדובאי כמשהו שכדאי לעשות, אבל כרגע הם שומרים את הקלפים קרוב לחזה ומחכים לראות איך זה יתנהל קודם כל באזורים אחרים. אני חייב להגיד שהם עושים זאת בצורה חכמה. אומנם לעיתים כדאי מאוד להיות הראשונים לעשות משהו, לפני כל אחד אחר, אבל לפעמים עדיף לתת לאחרים להתגלח ראשונים על פעולה מסוימת, ואז ללמוד מטעויות או קשיים שיכולים לצוץ בדרך.
מה גם שבסופו של דבר, מרחק של שעה נסיעה בסך הכל בין דובאי לראס אל-ח'יימה לא משחק תפקיד שלילי, להיפך.
דובאי איילנד שהוא הוא פרויקט רחב היקף של חברת Nakheel שנמצא עדיין בשלבי פיתוח מתקדמים, יכלול בתוכו חמישה איים מלאכותיים מול חופי דיירה, יוצר רובע חוף חדש שיהיו בו מגורי יוקרה כמו וילות בדובאי ודירות סטודיו בדובאי, כל זה לצד בתי מלון, שטחי מסחר ומגרשי גולף. יש לכם ספק שחלק נכבד מהתיירים שיגיעו לקזינו בראס אל-ח'יימה לא ירצו ללון שם במשך החופשה שלהם? בוודאי שכן. מה גם שיש דיונים על כך שביום שבו ייבנה קזינו בדובאי, הוא יהיה במתחם קרוב לדובאי איילנד.
פרויקטים משתלמים בסמוך לנמל התעופה אל-מכתום בדובאי
אזור אחר שסביר להניח ירוויח לא מעט מתנועה של תיירים שיגיעו לקזינו בראס אל-ח'יימה, הוא אזור ענק שנמצא מסביב לנמל התעופה אל-מכתום בדובאי. מי שכבר בונה שם שכונות שלמות של וילות בדובאי ודירות סטודיו במחירים סבירים יותר היא חברת Emaar, שמבינה בצורה נהדרת איך אפשר לשלב בין התיירים שינחתו בדובאי, ירצו להישאר לישון בקרבה לשדה התעופה, ושיוכלו לעשות את הדרך הלוך וחזור לקזינו בראס אל-ח'יימה בלי שום בעיה.
אנחנו במאיורס כמובן מעורבים בחלק נכבד מהפרויקטים של חברת ,Emaar ובין היתר באלה שסמוכים לשדה התעופה בדובאי.
כמובן, היא לא החברה היחידה שעושה זאת. גם חברת הבנייה SAMANA בונה בימים אלה את פרויקט SAMANA Hills South. והפרויקט הזה נמצא באזור שצומח מאוד בשנים האחרונות בזכות הקרבה שלו לשדה התעופה אל-מקטום. אנחנו מעורבים שם בדירות סטודיו להשקעה בדובאי, של חדר סטודיו בודד עד שני חדרים.
גם חברת Ellington מקימה שני פרויקטים חדשים באזור הסמוך לשדה התעופה של דובאי. הראשון שבהם הוא Ellington Windsor House, פרויקט שממוקם בלב אחד האזורים המתפתחים ביותר בעיר, בסמוך לאל-מכתום, לעיר התערוכות Expo City, ולמרכזים לוגיסטיים וטכנולוגיים שצפויים להפוך בשנים הקרובות למוקדי פעילות מרכזיים בדובאי.
בפרויקט הזה אנחנו מלווים משקיעים שמעוניינים בדירה להשקעה בדובאי, של חדר עד שלושה חדרים.
הפרויקט השני הוא פרויקט בשם Ellington Windsor House 2, ואנחנו ב- MAYORS מעורבים בו עם דירות סטודיו בדובאי, של חדר, שניים ושלושה חדרים.
לכן צריך לזכור שהקזינו בראס אל-ח'יימה הוא הרבה מעבר לקזינו והוא לא הולך להשפיע רק על האזור המצומצם שיהיה בסמוך אליו. אלא מדובר במהלך כלכלי רחב היקף שצפוי להשפיע על כל שוק הנדל״ן של איחוד האמירויות ובדובאי ביתר שאת. כי פתיחת יעד תיירותי חדש ברמה עולמית כמו בית קזינו, יוצרת אפקט שרשרת. זה אומר דרישה מוגברת לדירות לטווח קצר, השקעות חדשות במרכזי בילוי וקניות, וכניסה של חברות בינלאומיות שירצו להיות חלק בלתי נפרד מהפעילות באזור.
באופן טבעי גם המשקיעים הפרטיים נמשכים להזדמנויות שכאלה, וכאשר רואים איך פרויקטים שנמצאים רק בשלבי תכנון כבר מכפילים את הערך שלהם, קשה מאוד להאשים את מי שרוצים להיות חלק מסיפור ההצלחה סביב קזינו דובאי.
אשמח לפרט על קשרים נוספים, כאלה ואחרים סביב עולם הנדל"ן בדובאי גם במאמרים הבאים.
שלכם, מיכאל מאיורוב, המייסד ובעלים של MAYORS השקעות נדל"ן בדובאי.
