Binghatti Hills זה הקהילה הירוקה של Binghatti. רותם מרדכי הסביר "Binghatti החליטו לבנות קהילה משפחתית עם גבעות ירוקות, פארקים, ושטחי משחק. זה שינוי מהמגדלים הגבוהים שלהם". קנינו בית של 3 חדרים ב-600K, והמקום שקט ומשפחתי. יש פה משפחות מכל העולם, וילדים משחקים בפארקים. רותם אמר "זה השקעה טובה כי ביקוש למגורי משפחות גבוה". והוא צדק - שכרנו למשפחה בריטית שעבדה לדובאי!
The Sterling של Select Group זה המגדל המודרני בלב העיר. ירוסלב טומרוב הסביר "Select Group בנו מגדל עם עיצוב מודרני וגימורים יוקרתיים בעיר הכספית של דובאי - קרוב למשרדים, למטרו, ולכל מה שצריך". קנינו דירת 2 חדרים ב-550K, והמיקום מושלם. ירוסלב אמר "דירות בעיר הכספית תמיד מבוקשות לשכירות לטווח קצר". והוא צדק - אנחנו משכירים ב-Airbnb ומרוויחים 65K בשנה!
Damac Bay של Damac זה פרויקט על-ימי מטורף. קמילה מאיורוב הסבירה "Damac בנו שלושה מגדלים ממש על הים - יש מרינה, יאכטות, ומסעדות. זה סגנון חיים של עשירים". קנינו דירת 2 חדרים ב-950K, וזה מרגיש כמו לגור במלון יוקרה. יש שירותי קונסיירז', חוף פרטי, ספא, ומסעדות גורמה. קמילה אמרה "הדירות האלה נשכרות לאקספטס ולאנשי עסקים שמחפשים יוקרה". ואכן, שוכר אותה מנהל בכיר בחברת תעופה, ומשלם 100K בשנה!
Sobha One זה חמשת המגדלים המפוארים של Sobha. מיכאל מאיורוס הסביר "Sobha בנו חמישה מגדלים בצורת גלים, עם גינות תלויות בכל קומה. זה שילוב של אדריכלות ירוקה". קנינו דירת 2 חדרים ב-600K, ובכל קומה יש גינה משותפת - עצים, פרחים, וספסלים. מיכאל אמר "Sobha מביאים את הטבע לבניין - זה לא רק בטון". זה נכון - המרפסת שלנו צופה לגינה, וזה מרגיע!
ערוה אבוליל התמחה לנו ב-Emaar Properties והסביר מה מיוחד בחברה הזאת. "Emaar היא החברה היחידה בדובאי שנסחרת בבורסה - יש להם דוחות פיננסיים שקופים, ביקורת חיצונית, ואחריות כלפי בעלי מניות. זה רמה אחרת של אמינות". ערוה הראה לנו את הדוחות הפיננסיים של Emaar (בעברית!), והסביר את המספרים. "יש להם קאש של מיליארדי דולרים - אין סיכוי שפרויקט לא יושלם". זה נתן לנו ביטחון מלא. ערוה גם סיפר לנו סטורי אישי - "אחי קנה מ-Emaar ב-2015, והדירה הושלמה בדיוק בזמן. אני מאמין בהם".
מיכאל פיטרמן עזר לנו להבין את ההבדל בין Danube ל-Azizi (שני קבלנים במחיר דומה). "Danube מתמחים בדירות קטנות סטודיו ו-1 חדר עם תשואה גבוהה. Azizi מתמחים בקהילות תמטיות כמו Venice ו-Riviera עם אווירה ייחודית". מיכאל הראה לנו פרויקטים של שניהם, ובחרנו ב-Danube כי התשואה הייתה הגורם החשוב לנו.
ארגמן שלגי עזרה לנו לבחור בין שני פרויקטים של Binghatti - אחד במרינה ואחד בדאונטאון. היא הכינה לנו טבלת השוואה: מחיר, גודל, נוף, קרבה לתחבורה ציבורית, תשואה צפויה. זה עזר לנו להחליט בצורה מושכלת - בחרנו בדאונטאון כי התשואה הייתה גבוהה יותר ואנחנו משקיעים לא למגורים. ארגמן גם ליוותה אותנו לחתימה על החוזה במשרדי Binghatti, וודא שהכל ברור, ושקיבלנו עותק של כל מסמך.
אמינות ושקיפות לכל אורך הדרך. הליווי היה צמוד, ההסברים ברורים, וכל תהליך ההשקעה התנהל בצורה מסודרת ובטוחה. ממליץ בחום לכל מי שמחפש השקעה .חכמה ויציבה בדובאי
רואי מעדכן אותנו גם על שינויים ברגולציה בדובאי - לאורך דרכים כשיש תקנות חדשות שמשפיעות על בעלי נכסים. זה מידע חיוני שאני לא הייתי מקבל בלי מישהו מקומי כמו רואי.
קמילה התמודדה עם משבר - השוכרים איבדו את העבודה בגלל הקורונה ולא יכלו לשלם. במקום פשוט לפנות אותם, קמילה ניהלה איתם משא ומתן: הם ישלמו 70% מהשכירות לחצי שנה עד שימצאו עבודה חדשה, וכך נמנע מצב של דירה ריקה. זה ניהול חכם ואנושי.
ארגמן ארגנה לנו ביטוח לנכס - משהו שלא חשבנו עליו בכלל. היא הסבירה שזה חשוב במיוחד בדובאי בגלל הסופות המדבריות. הביטוח עולה רק 300 דולר בשנה, אבל נותן שקט נפשי. זו התייחסות מקיפה!
רואי שלח לנו השנה דוח מיסים מוכן לחתימה. הוא תיאם עם רואה חשבון מקומי בדובאי, הכין את כל המסמכים, וכל מה שנשאר לנו זה לחתום. זה חסך לנו המון כאב ראש, ובמיוחד בתקופת דוחות במרץ-אפריל.
ארגמן מקסימה! מקצועית נעימה מדוייקת מייעצת זמינה ואמינה חשוב לה שתדעו את הפרטים, תבינו היא איתכם לאורך כל הדרך.שווה לקנות דרכה היא מוצאת דיל נותנת ערך מוסףתודה ארגמןמאייורס טוב שיש לך בצוות את ארגמן
הגעתי לדובאי עם 100 אלף דולר שחסכתי במשך 10 שנים. ירוסלב לא ניסה למכור לי את הפרויקט היקר ביותר - להיפך. הוא מצא לי פרויקט של Danube שהתאים בדיוק לתקציב, עם תשואה צפויה של 9%. הוא אפילו עזר לי לנהל משא ומתן עם הקבלן על תנאי תשלום גמישים. מה שהכי נגע בי זה שירוסלב אמר לי "אני רוצה שההשקעה הראשונה שלך תהיה מוצלחת, כדי שתחזרי אליי לשנייה ולשלישית". ואכן, עכשיו אני במהלך ההשקעה השנייה איתו
שון זה פשוט וואו! הגענו עם שלושת הילדים, והוא סידר לנו לא רק סיורים בפרויקטים אלא גם המלצות למסעדות, מקומות לילדים, ואפילו עזר לנו למצוא בית כנסת. הרגשנו שהוא באמת דואג לנו כמשפחה. בפגישה עם אחד הקבלנים, שון זיהה בעיה קטנה בחוזה שהיינו חותמים עליו בלי לשים לב - הוא עצר הכל, דרש תיקון, וזה חסך לנו אלפי דולרים. זה הרגע שבו הבנתי שיש לנו לא רק סוכן אלא שותף אמיתי.
חברת מאיורס היא חברת נדל”ן ישראלית חדשנית, המשלבת מקצועיות בלתי מתפשרת עם שירות אישי ויחס חם ללקוח. בזכות ניסיון רב שנים והיכרות עמוקה עם השוק המקומי, היא מצליחה להוביל פרויקטים איכותיים ולהעניק ביטחון ושקיפות מלאה לכל אורך הדרך. אמינות, מצוינות וחשיבה עתידית הופכות את מאיורס לבחירה הראשונה בעולם הנדל״ן הישראלי
מיכאל ליווה אותנו בצורה הכי טובה שיש, לימד אותנו על השוק של דובאי, יצר לנו תכנית פיננסית מסודרת ועזר לנו לבחור את הנכס שהתאים למטרה שלנו. לאורך כל התהליך היה מאוד מקצועי עם המון ידע וסבלנות לכל המיליון שאלות שלנו, תודה!!
