דובאי ידועה כעיר שתמיד יודעת לנצל אירועים בינלאומיים כדי לקדם את עצמה כלכלית ותדמיתית. היא עושה זאת עם תערוכות בינלאומיות, כנסים עולמיים וכמובן אירועי ספורט ענקיים. המונדיאל הוא דוגמה מצוינת: אירוע שמושך מיליוני תיירים, חברות בינלאומיות, משקיעים ואנשי עסקים. כל אלו מייצרים תנופה כלכלית עצומה, והנדל״ן הוא אחד התחומים הראשונים שנהנים ממנה.
עלייה דרמטית בביקוש לשכירות קצרה
במהלך אירועי ספורט בינלאומיים העיר מתמלאת בתיירים, עיתונאים, אנשי עסקים ומשלחות מכל העולם. המלונות לרוב מתמלאים במהירות והביקוש לדירות להשכרה קופץ בעשרות אחוזים.
בעל נכס יכול בתקופה זו להרוויח מתשואה חודשית גבוהה פי כמה מהתשואה בשוק רגיל. זה נכון במיוחד בדירות שממוקמות ליד אזורים מרכזיים או ליד תחבורה ציבורית מהירה.
טיפ למשקיע: מי שמכוון להכנסה מהירה יכול לרכוש נכס מתאים לאירוח לטווח קצר, להכשיר אותו לאירוח מודרני וליהנות מתשואה מיידית בזמן האירוע.
פיתוח מואץ של תשתיות
כמו בכל עיר שמארחת אירועי ענק, גם בדובאי הושקעו ומשקיעים משאבים אדירים בפיתוח תשתיות. מדובר בתחנות מטרו חדשות, כבישים מהירים, מתחמי מסחר מודרניים ושכונות מגורים חדשות. ההיסטוריה מראה כי תשתיות חדשות מייצרות השבחה משמעותית בערך הנדל״ן באזור.
טיפ למשקיע: חפשו פרויקטים להשקעה שממוקמים בסמוך לאותן תשתיות חדשות. זהו אחד המדדים החזקים ביותר לעליית ערך עתידית.
עלייה בביקוש לנדל״ן יוקרתי
המונדיאל מושך לא רק אוהדים פשוטים אלא גם בעלי הון, אנשי עסקים ונציגים של חברות בינלאומיות. קהל זה נוטה לחפש נכסים יוקרתיים כמו וילות פרטיות, פנטהאוזים ודירות פרימיום במגדלים מודרניים.
בזמן האירוע וכמובן גם לאחריו, הביקוש לנדל״ן יוקרתי יכול לגדול כי העיר ממשיכה לשמר את המוניטין שלה כיעד מרכזי לעשירים מכל העולם.
טיפ למשקיע: מי שמכוון לנדל״ן ברמה גבוהה ימצא בתקופות כאלו הזדמנות טובה לרכוש נכס שצפוי להעלות ערך בטווח הארוך.
יצירת מוקדים חדשים בעיר
באזורים שבהם נבנים אצטדיונים, מרכזי ספורט ותיירות נוצרות שכונות חדשות. ההיסטוריה הראתה כי גם אחרי שהאירוע מסתיים האזורים האלו ממשיכים למשוך אוכלוסייה. דירות למגורים, חנויות, מסעדות ומרכזי בידור הופכים את אותם אזורים למוקדי פעילות חדשים בעיר.
טיפ למשקיע: כדאי לעקוב אחרי המיקומים בהם מתרכזת ההשקעה הממשלתית. מוקדים חדשים לרוב יוצרים הזדמנות לרכוש נכסים במחיר סביר יחסית לפני שהערך שלהם נוסק.
עליית ערך הנכסים לטווח הארוך
ההשפעה של אירועי ענק לא מסתיימת עם שריקת הסיום. העלייה בחשיפה, המוניטין החדש ושדרוג התשתיות גורמים לכך שהעיר נהנית מתנופה שנמשכת שנים קדימה. זהו אפקט של גל שני: גם אחרי שהאצטדיונים מתרוקנים, הערך של נכסים בדובאי ממשיך לעלות.
טיפ למשקיע: הסתכלו רחוק, לא רק על תקופת המונדיאל אלא על חמש עד עשר השנים שלאחריו. השקעה נכונה היום יכולה להפוך לנכס שמייצר תשואה יציבה וגדלה גם בעתיד.
לסיכום
המונדיאל הוא הרבה יותר מאירוע ספורטיבי, הוא זרז כלכלי שמושך תיירות, משקיעים ופיתוח מואץ. עבור מי שחושב על השקעות בדובאי, מדובר בהזדמנות חד פעמית להבין את כיוון ההתפתחות של העיר, לזהות אזורים עם פוטנציאל ולבצע מהלך נכון בזמן.
