באמצע אחת מתקופות השיא של שוק הנדל"ן בדובאי, צומח פרויקט מגורים חדש שמכוון למשקיעים המחפשים את השילוב בין יוקרה, לוקיישן מעולה, פוטנציאל תשואה גבוה ותנאים נוחים: Peace Lagoons של קבוצת Peace Homes.
מדובר בפרויקט מהדור החדש שמציע הרבה מעבר לאפשרויות דיור – קונספט מגורים עתידני התואם את האופי של העיר.
מיקום: אזור שקט, גישה נוחה למרכז העיר
לגונות השלום נבנה באזור Dubailand Residence Complex) DLRC), שמזוהה כאחת מהשכונות המתפתחות והמשתלמות ביותר להשקעה.
הקרבה לצירי תחבורה ראשיים – כביש דובאי-אל עין, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road ו-Al Khail Road – מאפשרת גישה קלה ונוחה לאזורי מפתח כמו Downtown Dubai, המרינה של דובאי, נמל התעופה הבינלאומי ו-Emaar South.
במרחק קצר מהפרויקט ממוקמים אתרים מבוקשים כמו קניון דובאי אאוטלט, מתחם Silicon Oasis, הפארק הענק IMG Worlds of Adventure, מועדון הפולו של דובאי וגן הפרחים Miracle Garden.
המיקום מציע גם נגישות גבוהה למוסדות אקדמיים, מה שמעניק יתרון משמעותי עבור שוכרים פוטנציאליים – החל ממשפחות ועד לסטודנטים ולאנשי מקצוע.
דירות עם ערך מוסף: פונקציונליות, פרטיות ויוקרה
פיס לגונס מציע מגוון רחב של יחידות מגורים: סטודיו, דירות עם חדר שינה אחד או שניים. כל יחידה נהנית ממרפסת פרטית עם בריכה אישית – סטנדרט נדיר אפילו ביחס לדובאי.
שטח הדירות מתחיל מ-38 מ"ר, והתכנון הפנימי כולל מטבחים מאובזרים, סלון נוח, אזורי אחסון חכמים, וחניה פרטית לדיירים.
הבניין מתנשא לגובה של 17 קומות ומציע תמהיל מושלם בין מגורים מודרניים לבין מתקני פנאי ברמה גבוהה.
הדיירים נהנים ממכון כושר מתקדם הכולל מתחם קרוספיט, ספא מאובזר עם סאונה וחדר אדים, אולם באולינג, מתחם מיני-גולף, קולנוע פרטי, חדרי משחקים לילדים, טרקלין עסקים ואזורי ברביקיו קהילתיים.
מדובר בקונספט מגורים ששם דגש על חיי קהילה, נוחות, ואיזון בין עבודה לפנאי.
לוח זמנים ותוכנית תשלומים
הפרויקט צפוי להימסר בשנת 2027 – תזמון אידיאלי עבור משקיעים המעוניינים להיכנס מוקדם, ליהנות מהשבחת ערך, ולא להיתקע עם נכס שאינו מניב.
חברת Peace Homes מציעה מודל רכישה גמיש במיוחד:
- מקדמה של 20% בלבד.
- תוספת של 4% ברישום במחלקת הקרקעות של דובאי.
- יתרת התשלומים – פריסה נוחה של 1% לחודש במשך 80 חודשים (סה"כ 81 חודשים).
- מעל 40% מהתשלומים מתבצעים לאחר מסירת הנכס בפועל, מה שמאפשר לרוכשים לממן חלק מההשקעה דרך השכירות עצמה.
המודל הזה מצמצם משמעותית את הסיכון למשקיע, ומקטין את הצורך במימון חיצוני יקר או בהון עצמי גבוה.
סביבת מגורים נוחה למשפחות ושוכרים לטווח ארוך
DLRC ממוקם בקרבה לאזור אקדמי הכולל יותר מ-27 מוסדות חינוך, אוניברסיטאות ובתי ספר בינלאומיים, דבר שממצב אותו כאזור אידיאלי למשפחות ומשכירים לטווח ארוך.
נוסף לכך, העירייה מקדמת תחנת מטרו חדשה שעתידה לשרת את האזור בשנת 2028 – חיבור נוסף לתחבורה הציבורית שצפוי להקפיץ את ערך הנכסים.
למה זה משתלם?
בדובאי, התשואות משוק ההשכרה נחשבות מהגבוהות בעולם – בפרויקטים באזור DLRC מדווחים על 8%-10% תשואה שנתית ממוצעת.
Peace Lagoons, בזכות שילוב בין ייחודיות המתחם, מחירים תחרותיים, מיקום גמיש ושירותים מתקדמים, צפוי לעקוף גם את הרף הזה.
מעבר לתשואה מהשכרה, הפרויקט מציע פוטנציאל השבחה גבוה ככל שהבנייה תתקדם והביקוש באזור יגדל.
המגמה הברורה בדובאי מצביעה על עלייה שנתית של מחירי הנכסים באזורים מתפתחים – מה שמאפשר לרוכשים להרוויח גם מהשכרה וגם ממכירה עתידית.
יתרונות מיסוי ובעלות חוקית מלאה
אחד היתרונות הגדולים של השקעה בנדל"ן בדובאי הוא מדיניות המיסוי. אין מס על דמי שכירות, אין מס רווחי הון ואין מס רכוש שנתי.
הרוכש מחזיק בבעלות מלאה (Freehold) – יתרון משמעותי לעומת מדינות כמו תאילנד, יוון או קפריסין שבהן קיימות מגבלות על בעלות בנדל"ן לזרים.
Peace Lagoons – למי זה מתאים?
לגונות השלום הוא פרויקט שמתאים גם למשקיע הקלאסי המחפש תשואה שוטפת, וגם לרוכש המחפש נכס נופש פרטי בעיר בינלאומית.
בהתאם לבריכות פרטיות, מתקני נופש ושירותים מלאים, מדובר גם בנכס מעולה להשכרה לטווח קצר דרך פלטפורמות כמו Airbnb – המאפשר בחירה בין ניהול אישי לבין ניהול חיצוני על ידי חברת ניהול.
השקעה בראש שקט עם MAYORS
משקיעים ישראלים רבים כבר מבינים את הפוטנציאל של שוק הנדל"ן בדובאי, אך נתקלים באתגרים בשלב הביצוע – שפה, רגולציה מקומית, חוזים באנגלית משפטית, ורצון לבדיקת נאותות. כאן נכנסת לתמונה חברת MAYORS.
MAYORS פועלת מדובאי, מחוברת ישירות ליזמים המקומיים ומספקת ליווי מקיף: בחירת נכס, ניהול מו"מ, בדיקה משפטית, סיוע במימון, שירותי ניהול והשכרה, ותחזוקה שוטפת של הנכס.
בזכות הקשרים עם Peace Homes, רוכשים דרך MAYORS מקבלים גישה מוקדמת ליחידות נבחרות, מחירים מועדפים ותנאי תשלום מותאמים אישית.
טבלת מחירים ומטראז' לפרויקט לגונות השלום בדובאי איילנדס
| סוג יחידה | מטראז' (Sq. Ft.) | מחיר התחלתי (AED) | מחיר התחלתי (ILS) | הערות |
| דירת 1 חדר שינה | 750-900 | 1,250,000 | 1,225,000 | נוף ללגונה או לים, כולל מערכת בית חכם |
| דירת 2 חדרי שינה | 1,200-1,600 | 2,100,000 | 2,058,000 | מרפסות מרווחות, גישה למתקני יוקרה |
| דירת 3 חדרי שינה | 1,800-2,200 | 3,200,000 | 3,136,000 | דירות עם נוף פנורמי, מתאימות למשפחות |
| דופלקס 3 חדרי שינה | 2,500-3,000 | 4,500,000 | 4,410,000 | עיצוב יוקרתי, כולל בריכה פרטית בחלק מהיחידות |
| דופלקס 4 חדרי שינה | 3,200-3,800 | 6,000,000 | 5,880,000 | יחידות מוגבלות, פרטיות גבוהה, גישה ישירה ללגונה |
| בית עירוני 4 חדרים | 3,500-4,200 | 7,500,000 | 7,350,000 | גישה לחוף פרטי, גינות פרטיות, מתאים למשפחות גדולות |
לסיכום
Peace Lagoons הוא פרויקט שמייצג את השלב הבא בהתפתחות של שוק הנדל"ן הדובאי: דיור איכותי, מיקומים נגישים, שירותים מלאים ותשואה מוכחת.
עבור המשקיע הישראלי שמחפש אלטרנטיבה יציבה, מניבה ונטולת בירוקרטיה – מדובר בהזדמנות שאין להתעלם ממנה.
רוצים לשמוע עוד? פנו עוד היום ל-MAYORS, וקבלו ליווי צמוד להשקעה חכמה בפרויקט שעשוי להפוך לאחד המובילים בעיר.
אל תחכו שהמחירים יעלו – Peace Lagoons קורא לכם להצטרף עכשיו.
