בדובאי, עיר שבה מגדלים צצים כמו פטריות אחרי הגשם, קשה לבלוט. ובכל זאת, יש חברות שמצליחות לעשות בדיוק את זה – לייצר נוכחות אמיתית ולא רק בזכות גובה הבניין אלא בהתאם לאסטרטגיית בניה יוצאת דופן.
Imtiaz Developments, היא חברת יזמות נדל"ן ותיקה ופורצת דרך שהפכה לשם מוכר בקרב משקיעים, אדריכלים ורוכשי דירות בכל רחבי האזור.
קבלן Imtiaz – סקירה מקרוב על סגנון הבניה והאסטרטגיה שמאחוריה.
מעבר לבנייה טכנית: תפיסת עולם
אימטיאז הוקמה ב-1993, הרבה לפני שדובאי הפכה לאימפריית נדל"ן גלובלית. כבר אז החברה סימנה לעצמה מטרה – לא להתמקד ב-4 קירות, אלא ליצור מרחבים שחיים לאורך זמן.
האסטרטגיה שלה שמה דגש על חוויית מגורים שלמה: קהילה, אסתטיקה, איכות בנייה וחשיבה תכנונית קדימה.
בין אם מדובר בדירות סטודיו למשקיעים או בדירות 3 חדרי שינה למשפחות, בכל פרויקט מורגשת טביעת האצבע של החברה: מינימליזם, ניצול חכם של השטח, עיצוב פונקציונלי וריהוט מלא כחלק בלתי נפרד מהמוצר.
פרויקטים שחושבים קדימה
אימטיאז פעילה באזורים הפופולריים בדובאי: JVC, DubaiLand ו-Dubai Islands. אלה אזורים שמציעים שילוב בין גישה נוחה למרכז העיר לבין סביבה ירוקה ואיכות חיים שקטה.
החברה מזהה הזדמנויות ומשכילה להיכנס מוקדם לשווקים הנכונים – ולבנות שם פרויקטים שמדברים גם לשוק המקומי וגם למשקיע הזר.
להלן סקירה של כמה מהפרויקטים הבולטים:
1. Cotier House 2 – Dubai Islands
פרויקט שמציע דירות 1-3 חדרי שינה, בעיצוב מודרני על קו החוף. התכנון כולל חיבור ישיר לטיילת, בריכה, חדר כושר וחוויית מגורים בסגנון ריזורט. מתאים במיוחד למי שמחפש נכס נופש להשכרה לטווח קצר.
2. Sunset Bay (1, 2, 3) – Dubai Islands
שלושה פרויקטים ברמות גימור גבוהות, שמציעים חוויית מגורים שקטה ואלגנטית עם נוף פתוח לים. כל יחידה כוללת ריהוט מלא, פריסת תשלומים נוחה ומפרט עשיר. התכנון הפנימי שם דגש על פרטיות ונוחות.
3. Beach Walk Grand
במרחק הליכה מהים, הפרויקט הזה מספק דירות 1-3 חדרים עם עיצוב בהשראת חופשות ים תיכוניות. מיועד לאלו שמחפשים יוקרה רגועה, ומתאים הן למגורים והן להשכרה פרימיום.
4. Imtiaz Cove Series – DubaiLand
רשת פרויקטים שכוללת את Cove Edition I-V, ומתפרשת על פני אזורים מתפתחים בעלי פוטנציאל השבחה גבוה. כאן תמצאו יחידות החל מדירות סטודיו ועד 3 חדרים, חלקן במחירים שמתחילים ב-600,000 ש"ח בלבד – פתרון נגיש למשקיעים ללא הון עצמי גבוה.
5. Pearl House 3 – JVC
מתחם מגורים איכותי בתוך האיזור הכי מפורסם בדובאי – ג'ומיירה, מתאים במיוחד למשקיעים שמחפשים תזרים מזומנים קבוע מהשכרה, בזכות הביקוש הגבוה באזור מצד תושבים מקומיים וזרים.
| פרויקט / אזור | סוג היחידה | מחיר התחלתי ב-AED |
|---|---|---|
| Cotier House 2 – Dubai Islands | דירת חדר (1 BHK) | 2,100,000 |
| Cotier House 2 – Dubai Islands | דירת 2 חדרים (2 BHK) | 3,000,000 |
| Cotier House 2 – Dubai Islands | דירת 3 חדרים (3 BHK) | 4,500,000 |
| Sunset Bay (1, 2, 3) – Dubai Islands | סטודיו | 1,200,000 |
| Sunset Bay (1, 2, 3) – Dubai Islands | דירת חדר (1 BHK) | 1,800,000 |
| Sunset Bay (1, 2, 3) – Dubai Islands | דירת 2 חדרים (2 BHK) | 2,500,000 |
| Beach Walk Grand – Dubai Islands | סטודיו | 1,300,000 |
| Beach Walk Grand – Dubai Islands | דירת חדר (1 BHK) | 2,000,000 |
| Beach Walk Grand – Dubai Islands | דירת 2 חדרים (2 BHK) | 2,800,000 |
| Imtiaz Cove Series – Dubailand | סטודיו | 600,000 |
| Imtiaz Cove Series – Dubailand | דירת חדר (1 BHK) | 900,000 |
| Imtiaz Cove Series – Dubailand | דירת 2 חדרים (2 BHK) | 1,300,000 |
| Pearl House 3 – JVC | סטודיו | 550,000 |
| Pearl House 3 – JVC | דירת חדר (1 BHK) | 800,000 |
| Pearl House 3 – JVC | דירת 2 חדרים (2 BHK) | 1,200,000 |
Cotier House 2 – Dubai Islands
- דירת חדר: 80-100 מ"ר, השקעה עם פוטנציאל לעליית ערך, כולל ריהוט יוקרתי וגישה למרינה
- דירת 2 חדרים: 120-150 מ"ר, מבוקשת בזכות נוף פנורמי, מחירים עשויים לעלות עם התקדמות הבנייה
- דירת 3 חדרים: 180-220 מ"ר, יחידות מוגבלות, מתאימות למשקיעים המחפשים יוקרה ופרטיות
Sunset Bay (1, 2, 3) – Dubai Islands
- סטודיו: 40-50 מ"ר, מחיר תחרותי, מתאים למשקיעים, פוטנציאל תשואה גבוה בזכות מיקום
- דירת חדר: 70-90 מ"ר, פופולרית בזכות עיצוב מודרני, מחירים גבוהים יותר ב-Sunset Bay 3
- דירת 2 חדרים: 100-130 מ"ר, מתאימה למשפחות, כוללת מתקנים כמו חוף פרטי ובריכת אינסוף
Beach Walk Grand – Dubai Islands
- סטודיו: 40-50 מ"ר, יחידות מוגבלות, השקעה אטרקטיבית עם תשואה צפויה של כ-7%
- דירת חדר: 70-90 מ"ר, מבוקשת בזכות קרבה לחוף, כוללת ריהוט יוקרתי ומתקנים מודרניים
- דירת 2 חדרים: 100-130 מ"ר, יוקרתית, מחירים תלויים בנוף ובגישה למתקנים כמו גינות זן
Imtiaz Cove Series – Dubailand
- סטודיו: 35-50 מ"ר, מחיר נוח, מתאים למשקיעים ראשונים, פוטנציאל לעליית ערך עם התפתחות האזור
- דירת חדר: 60-80 מ"ר, פופולרית בזכות עיצוב יוקרתי, מתאימה למגורים או השקעה
- דירת 2 חדרים: 90-120 מ"ר, מבוקשת ב-Cove Edition 3 ו-4, מחירים תחרותיים בהשוואה לאזורי יוקרה
Pearl House 3 – JVC
- סטודיו: 35-45 מ"ר, השקעה משתלמת, כוללת טכנולוגיה חכמה ובריכת אינסוף, תשואה צפויה של 6%-8%
- דירת חדר: 60-80 מ"ר, מתאימה למשפחות צעירות, מחירים נוחים בזכות מיקום ב-JVC
- דירת 2 חדרים: 90-110 מ"ר, מבוקשת בזכות מתקנים כמו קולנוע פרטי ומרחבי עבודה משותפים
אימטיאז כמודל ליזמות עירונית
במבט רחב יותר, אימטיאז מייצגת מגמה חדשה בדובאי: יזמות נדל"ן שמבוססת לא רק על חזון אדריכלי – אלא גם על הבנה חברתית.
החברה לא בונה מגדלים מתוך מטרה למכור כמה שיותר מטרים, אלא מתוך רצון לעצב קהילות.
לכן חלק מהפרויקטים כוללים שטחים קהילתיים, אזורי עבודה משותפים, גינות גג ואפילו שירותי ניהול קהילתי לדיירים.
הגישה הזו מייצרת ערך לטווח ארוך – הן לדיירים והן למשקיעים שנהנים מנכס שנשמר טוב יותר ומושך קהלים איכותיים.
ריהוט מלא כסטנדרט
כל הפרויקטים של החברה כוללים ריהוט מלא: מיטות, ספות, ארונות, מוצרי חשמל ומיזוג. מדובר ביתרון מובהק למשקיעים שרוצים להעמיד את הנכס להשכרה מיידית – או לרוכשים שמחפשים חוויית מגורים מושלמת מהיום הראשון.
תשומת לב לפרטים הקטנים
מה שמבדל את Imtiaz Developments מחברות נדל"ן אחרות הוא לא רק התוצאה, אלא הדרך. החברה שמה דגש על עמידה בלוחות זמנים, בקרת איכות קפדנית, שירות לקוחות ממוקד ותהליך רכישה מסודר. הקונים מקבלים ליווי לכל אורך הדרך – מהפגישה הראשונה ועד המסירה. בכל שלב יש תחושת שקיפות, סדר ותגובה מהירה – דבר לא מובן מאליו בשוק שמתאפיין לעיתים באי ודאות.
בנוסף, Imtiaz בולטת ביכולת שלה להתאים את המוצר לקהלי יעד מגוונים. בין אם מדובר בזוג צעיר, משקיע מנוסה או משפחה בינלאומית – החברה יודעת לספק את המענה הרלוונטי: דירות בגדלים משתנים, עיצוב מודולרי, ניהול גמיש ושירות לאחר מכירה.
מותג שמושך קהלים בינלאומיים
Imtiaz היא חברה שמתאימה את עצמה לקהלים מכל העולם – מהודו ועד קנדה, מאירופה ועד המזרח התיכון. זו לא רק תוצאה של עיצוב אוניברסלי, אלא של הבנה עמוקה של הצרכים של כל פלח שוק. בחלק מהפרויקטים יש דגש על פרטיות ומשפחתיות, באחרים על חיי קהילה פתוחים ודינמיים. כל פרויקט נבנה מתוך מחשבה על האוכלוסייה שעתידה לאכלס אותו.
טכנולוגיה, קיימות וניהול חכם
אחד מהיבטי החדשנות הבולטים של Imtiaz הוא האופן שבו היא משלבת מערכות טכנולוגיות וניהול חכם בפרויקטים שלה. מערכות בית חכם, פתרונות חיסכון באנרגיה, וניהול תחזוקה דיגיטלי – כל אלו הם חלק מהסטנדרט בפרויקטי הבנייה של החברה. המטרה: לייצר סביבת מגורים יעילה יותר, חכמה יותר וירוקה יותר.
אחריות סביבתית וראייה עתידית
בעולם שבו קיימות הופכת לחלק בלתי נפרד מתכנון עירוני, Imtiaz לוקחת צעד קדימה.
החברה משקיעה במערכות חכמות לחיסכון באנרגיה, תאורה טבעית, שימוש בחומרי גלם ברי קיימא ותכנון שמאפשר זרימת אוויר טבעית בדירות. כל אלה למפחיתים זיהום אוויר ובאותה נשימה גם מוזילים את עלויות התחזוקה לדיירים בטווח הארוך.
השקעה בנדל"ן בדובאי אינה רק עניין של מיקום – אלא גם של איכות החיים והביקוש העתידי.
פרויקטים שמבוססים על חשיבה בת קיימא מושכים קהלים צעירים ואמידים, ומציעים יתרון תחרותי בשוק שכירות רווי.
פריסת תשלומים – מהגמישות הגבוהות בשוק
אחד ההבדלים הבולטים בין אימטיאז ליזמים אחרים הוא הגישה הפיננסית. החברה מציעה לרוכשים פריסת תשלומים של 60/40 – עם 20% מקדמה, 40% במהלך הבנייה, ו-40% נוספים בעת קבלת החזקה.
אין ריביות, אין עלויות נוספות ללא הודעה מראש. עבור משקיעים, זה אומר הון עצמי נמוך יחסית וסיכון מופחת.
יתרון למשקיעים מחו"ל
הודות לגישה שמבינה את צרכיו של המשקיע שאינו תושב מקומי, החברה מאפשרת לנהל את כל התהליך מרחוק – חתימות דיגיטליות, עדכונים שוטפים על ההתקדמות, ממשק תקשורת באנגלית, ופתרונות לניהול הנכס לאחר המסירה.
עבור המשקיע הישראלי, שחשוב לו לדעת שההשקעה ממשיכה לתפקד גם כשהוא בארץ – זו בשורה של ממש.
מחירים נגישים והזדמנויות
מחירי הנכסים שמתחילים בסביבות 600,000 ש"ח ליחידה בפרויקטים כמו Cove Series, ופריסת תשלומים שמפזרת את הסיכון בצורה שקולה מאפשרת פלטפורמת השקעה נוחה גם למשקיע חדש שנכנס לשוק הבינלאומי בפעם הראשונה.
כשהשוק המקומי בישראל מתקשה לייצר תשואה גבוהה והבירוקרטיה מקשה על המשקיע הפרטי, נדל"ן בדובאי הפך לחלופה הגיונית.
הבחירה ביזם כמו Imtiaz מקלה על הכניסה ומייצרת בסיס יציב לצמיחה עתידית.
מוניטין ואמינות
אימטיאז נהנית ממוניטין של עמידה בזמנים, רמת גימור גבוהה ועמידה בכל הסכם עד הסעיף הקטן ביותר. בשוק שבו רבים נפלו בגלל יזמים חסרי ניסיון או חוסר שקיפות – החברה בולטת בגישתה המקצועית ובשקיפות המלאה לכל אורך תהליכי הרכישה.
למה זה מעניין את המשקיע הישראלי?
עבור משקיע מישראל, הבחירה ב-Imtiaz מציעה שקט תעשייתי. מדובר ביזם שלא דורש מכם לרדוף אחרי קבלנים, להמציא אנשי תחזוקה או לרהט את הדירה בעצמכם.
המוצר מגיע מוכן – עם מענה לניהול הנכס, שירות לקוחות זמין וידיעה שהנכס שלכם בידיים טובות.
הפרויקטים מספקים את מה שהמשקיע הישראלי מחפש: מחירים נוחים יחסית, פריסה ארוכת טווח, וסיכוי גבוה להשכרה בתשואה דו-ספרתית.
נוסף לכך, החברה בונה באזורים שתואמים את ההעדפות של הקהל הישראלי – נגישות, ביטחון, איכות חיים וסביבה דוברת אנגלית.
כך משקיעים נכון
Imtiaz Developments היא לא רק יזם מבצע, מדובר בגוף נדל"ן שמבין את הקונה, מבין את הדייר, ומבין את הסביבה בה הוא פועל.
בחירה בפרויקט של Imtiaz היא בחירה בנכס עם תכנון חכם, רמת ביצוע גבוהה ופוטנציאל צמיחה אמיתי.
אם אתם שוקלים להיכנס לשוק הנדל"ן של דובאי, אל תצאו לדרך בלי ליווי של חברת MAYORS.
חברת ההשקעות MAYORS מקושרת ישירות ליזמים המובילים בעיר, כולל Imtiaz, ומאפשרת לכם לגשת להזדמנויות הטובות באמת – בליווי מקצועי, שקוף ובטוח. זה הזמן לנצל את המומנטום, ולהשקיע עם גוף שמכיר את השטח לעומק ופועל עבורכם.
צרו קשר עם MAYORS עוד היום – וצאו לדרך בביטחון מלא שיש מי שדואג להשקעה שלכם כאילו מדובר בכסף שלו.
בחרו להשקיע בראש שקט יחד עם שותפים שמכירים את השטח באמת.
