קזינו בדובאי? עד לא מזמן הרעיון שעיר כמו דובאי, מקום בו הימורים אסורים על פי חוק, שדווקא שם יקום קזינו, היה נשמע כמו פנטזיה רחוקה. אבל מתברר שהפנטזיה הזו עומדת להפוך למציאות.
לפי הערכות, הקזינו הראשון בדובאי צפוי להיפתח כבר בשנת 2027, ומדובר בצעד שהמטרה שלו היא לקדם את מגמת פיתוח התיירות ולחזק את הכלכלה המקומית.
בדובאי אומרים כן לקזינו, ובישראל?
כאיש נדל"ן מציקה לי המחשבה שגם בישראל זה היה יכול לקרות, אבל זה לא קורה.
כשחושבים על זה, מדובר באבסורד לא קטן. הרי הימורים בישראל אינם בלתי חוקיים. כי כל מי שמלאו לו 18 יכול למלא טפסי לוטו, ווינר או להשתתף בהגרלות אחרות.
אז למה לא קזינו בישראל?
התשובה טמונה בוויכוח פוליטי ותיק. מצד אחד זהות המדינה היהודית, ומצד שני החשש מהשלכות של מתחם קזינו על הסדר הציבורי, עבריינות, אלימות ועוד.
כשהישראלים נוהרים לקזינו שמעבר לגבול
הוויכוח הזה, כידוע, לא מנע בעבר וגם לא מונע כיום מישראלים רבים להגיע אל בתי הקזינו ברחבי העולם.
אחד הפופולריים שבהם, עד שנהרס בעקבות המצב הביטחוני, היה קרוב מתמיד, ממש מעבר לכביש, ביריחו. העיר הפלסטינית שנמצאת רק כעשרה קילומטרים מצפון לים המלח אירחה מדי יום אלפי מבקרים ובראשם ישראלים, שנהרו לשם בהמוניהם. הקזינו ביריחו שגשג והכניס סכומי עתק לבעליו עד שנסגר.
מאז הישראלים פשוט מצאו אלטרנטיבות קרובות אחרות. חלקם פונים לקזינו שבטאבה, ממש על גבול מצרים-ישראל, ואחרים טסים ליעדים פופולריים יותר כמו בולגריה, שם הקזינו הפך להיות לחלק בלתי נפרד מחופשה מהנה מעבר לים.
קזינו בדובאי כמנוע צמיחה כלכלי
אז עד כמה באמת משתלם למדינה להקים קזינו מסודר ומפוקח על ידי הרשויות?
אם מסתכלים על המספרים, מדובר בפוטנציאל עצום.
לדוגמה, התקציב השנתי של מפעל הפיס בישראל, שמוגדר כחברה לתועלת הציבור ומממן מדי שנה אלפי פרויקטים בתחומי חינוך, בריאות, תרבות וספורט, עומד על כ-6.5 מיליארד שקלים.
כמעט כל שקל מתוך הסכום הזה מגיע מהכנסות מהימורים חוקיים. במילים אחרות, מדובר במערכת שמוכיחה כי כאשר המדינה יודעת לפקח, לגבות מיסים ולהחזיר חלק ניכר מהרווח לציבור, הימורים יכולים להפוך ממוקד "בעייתי" למקור הכנסה לגיטימי ותורם.
אבל כשמסתכלים החוצה, על מדינות בהן המודל הזה קיים לאורך עשרות שנים ויותר, רואים פער עצום. בארצות הברית לדוגמה, רק בחודש מרץ 2022 לבדו, לא בשנה אלא בחודש אחד, דיווחו בתי הקזינו על הכנסות של למעלה מ-5.3 מיליארד דולר. מדובר בסכום דמיוני כמעט, אבל כזה שבעיקר ממחיש את הכוח הכלכלי הגלום בענף התיירות המבוסס סביב קזינו.
מדוע? כי ההכנסות לא מסתכמות רק במשחקים עצמם, אלא גולשות לתחומים משלימים כמו מלונאות, מסעדנות, תעסוקה מקומית, תחבורה ושירותים נלווים.
עבור מדינה כמו ישראל שבה התיירות נחשבת אחד ממנועי הצמיחה החשובים, אבל כזה שספג מהלומות רבות בעקבות המלחמה ועוד לפני המצב הביטחוני השברירי, קזינו מפוקח היה יכול להוסיף שכבה נוספת של פעילות כלכלית. מקומות עבודה חדשים, הכנסות ממיסים, והשקעות בתשתיות ועוד.
אבל בעוד שבישראל הדיון נותר תקוע בין שיקולים מוסריים, פוליטיים ודתיים, בדובאי לא נשארו רק עם החישוב אלא שם קיבלו החלטה חכמה. מקבלי ההחלטות בנסיכויות הבינו שהקמת קזינו מבוקרת היטב יכולה לשמש מנוף נוסף להפיכת האמירות למוקד תיירות עולמי, תוך שמירה על גבולות החוק והתרבות המקומית.
פרטים נוספים על מיזם הקזינו בדובאי
מי שקיבלה על עצמה את המשימה להקים את הקזינו הראשון בדובאי היא ענקית האירוח וההימורים Wynn Resorts, שצפויה להשיק את Wynn Al Marjan Island, מתחם נופש יוקרתי ורחב היקף שיכלול כ-1,500 חדרים, סוויטות מפוארות ווילות מרשימות, וכולם יהיו מרוכזים במגדל מרשים שיתנשא לגובה רב.
במתחם הקזינו המתוכנן ייפתחו גם מתחמי תרבות ובידור, חנויות של מותגים מובילים ומעצבי על, וכל זה כחלק מתפיסת עולם תיירותית חדשה שתשלב בין יוקרה, חוויה ובידור תחת קורת גג אחת.
וכמה כל זה צפוי להכניס? בתחילת הדרך ההערכות דיברו על הכנסה ראשונית של 3.9 מיליארד דולר, אך מאז עלה הסכום לכ-5.1 מיליארד דולר.
רגולציה במקום איסור
בדובאי כמו בדובאי לא משאירים שום דבר ליד המקרה. כדי לוודא שהקזינו יתנהל תחת פיקוח הדוק ולא ייפול לידי גורמים עוינים, הוקם רגולטור פדרלי GCGRA, שהוא למעשה זה שהעניק ל-Wynn Resorts את רישיון ההפעלה המסחרי הראשון בדובאי. כך שמדובר בצעד שמסמן מעבר ממדיניות של איסור גורף על הימורים להסדרה מלאה, עם חוקים ברורים, שקיפות וגב משפטי מוצק.
במילים אחרות, הנוף והאווירה מסביב יהיו בהתאם לתרבות המקומית, אבל הניהול יהיה מערבי ומוקפד. זה אומר שהפיקוח, האחריות והבקרה נועדו להבטיח שכל דירהם או יותר נכון כל דולר שייכנס לקזינו, יופנה להמשך פיתוח התיירות, ליצירת מקומות עבודה חדשים, השקעה בתשתיות ובחיי היום-יום של התושבים בדובאי.
הקזינו הוא מנוע נוסף של שוק הנדל״ן בדובאי
אבל הקזינו בדובאי לא צפוי להשפיע רק על הדברים שציינו עד כה, אלא גם על אחד התחומים הרותחים ביותר גם ככה, אנחנו מתכוונים כמובן לשוק הנדל"ן בדובאי.
ושלא יהיה לכם ספק לרגע אחד, משקיעי הנדל"ן בדובאי, אם זה הקבלנים המקומיים או המשקיעים הזרים, הם מבינים מצוין מה המשמעות של מוקד תיירות חדש בקנה מידה בינלאומי כמו מתחם קזינו.
בדיוק כפי שקרה בעבר בלאס וגאס, או במקאו, החצי אי שהפך בשנים האחרונות לבירת ההימורים של המזרח הרחוק ומקומות אחרים בעולם, גם בדובאי הצפי הוא לעלייה חדה בנכסי הנדל"ן השונים, למגורים ולמסחר.
לא צריכים להיות כרישי נדל"ן מנוסים כדי לעשות את המתמטיקה הפשוטה. ככל שהתיירות גוברת, כך גם הביקוש לדירות נופש והשכרה לטווח קצר.
ואם לשפוט לפי ההיסטוריה של דובאי, סביר להניח שגם הפעם זה מה שיקרה. הקמת הקזינו בדובאי תביא עמה גל חדש של תיירים, אנשי עסקים ומשקיעים, שיזדקקו לשירותי לינה, מגורים והשכרה, והביקוש הזה, כרגיל, יתורגם לעליית מחירים.
לכן, כמי שמוביל את MAYORS ולאחר שליוויתי מאות משקיעים מישראל, אני יכול לומר בפה מלא שבניית הקזינו בדובאי נמצאת בנקודת זמן נדירה. גם ככה שוק הנדל״ן כאן צומח בקצב שלא ראינו שנים והקזינו החדש רק יחזק את המגמה.
בזכות הקשרים הישירים שלנו עם מאות קבלנים מקומיים, אנחנו כבר יודעים לאתר פרויקטים עתידיים שיבנו במרחק קצר מהקזינו, כשהמחירים נמוכים והפוטנציאל בשמיים. כך שמבחינתי זו אחת ההזדמנויות הגדולות ביותר שיש כיום לישראלים בעולם הנדל״ן.
כל מי שרוצה ללמוד על ההזדמנות הזו מעבר, מוזמן כמובן ליצור עמנו קשר.
ומה עם ישראל?
התחלתי את המאמר עם הנגיעה הישראלית ואי אפשר שלא לחזור אליה, לאחר שמבינים את המהפכה החדשה שהולך לבצע הקזינו בדובאי.
בעוד שבישראל ממשיכים לוותר על הקמת קזינו מטעמים פוליטיים, מוסריים או דתיים, הרי שדובאי מציגה מודל אחר לגמרי, כזה שלא מתעלם מהמציאות, אלא בוחר לפקח במקום לאסור.
ובמקום לראות בהימורים איום מוסרי, שם רואים בקזינו הזדמנות כלכלית טהורה. כמו במקומות אחרים, להוציא את ישראל או מדינות חשוכות אחרות, בדובאי הבינו שכאשר המדינה היא זו שמובילה את המהלך, קובעת את הגבולות ומפקחת על הפעילות, אפשר ליהנות מכל היתרונות שמתחם קזינו מביא עמו, וכל זה מבלי לאבד שליטה על החסרונות.
לעומת זאת בישראל הדיון סביב קזינו ימשיך להתנהל באותם מונחים ישנים, בין חשש מערכים מתפוררים לבין רצון להגן על הציבור.
כמובן, מדובר בצביעות מסוימת. כי בעולם שבו כל ישראלי יכול למלא טופס ווינר, לשחק באפליקציה של הלוטו או לטוס לשעה אחת לקזינו מעבר לגבול, השאלה היא לא אם ההימורים קיימים אלא מי מרוויח מהם.
אז האם לא הגיע הזמן לבצע חישוב מסלול מחדש, ולדון על הקמת קזינו באילת או בים המלח, אזורים שבהם התיירות זקוקה למנוע צמיחה חדש?
עם רגולציה שקופה, פיקוח ממשלתי ותיעול הרווחים למטרות ציבוריות, קזינו כזה יכול להפוך למקור הכנסה עצום שישמש לחיזוק חינוך, רווחה ותרבות בכל רחבי ישראל, בדיוק כפי שמפעל הפיס עושה כיום, רק בסכומים הרבה יותר גבוהים, סכומי עתק אפילו.
הימור שלי? זה לא יקרה, ולעומת זאת ולא בפעם הראשונה, בדובאי מוכיחים שאפשר לשלב בין שמרנות תרבותית לבין פתיחות כלכלית, ושחברה מוסלמית שמרנית תצליח למרות הכל לנהל קזינו בלי לפגוע בזהות שלה.
אבל, את כל ענייני הפוליטיקה ומדיניות אני משאיר לאחרים, ובמקום זה אני ואנשי הצוות ב-MAYORS נמשיך לתת למשקיעים שלנו יתרון שאין לאף אחד אחר.
נכסים במיקום אסטרטגי, ממש דקות בודדות מהמקומות הכי נחשבים בדובאי, וזה נכון גם בכל הנוגע לאזור שעומד ליהנות מפיתוח מואץ, ולאחר מכן עלייה בתיירות וההשפעה הכלכלית, ואני מתכוון כמובן לאזור הקזינו בדובאי.
נמשיך להיות בקשר גם במאמרים הבאים, שלכם, מיכאל מאיורוב, המייסד ובעלים של MAYORS השקעות נדל"ן בדובאי.
