אזור ה-Business Bay בדובאי מהווה כיום את אחד היעדים האטרקטיביים ביותר להשקעות נדל"ן בעיר, במיוחד עבור משקיעים בינלאומיים וישראלים.
האזור ממוקם במרכז העיר, סמוך לאטרקציות תיירותיות ועסקיות מרכזיות, ומציע תמהיל של דירות יוקרה, משרדים ומתחמי מסחר.
במאמר זה נעמוד על יתרונות ההשקעה באזור, הפיתוחים העתידיים הצפויים וההזדמנויות למשקיעים ישראלים.
נעים להכיר: Business Bay
Business Bay הוא אזור עירוני חדש ודינמי שנבנה בעשור האחרון וממוקם בדרום מערב לאזור דאונטאון דובאי.
זהו אזור תוסס שמכיל מגוון רחב של נכסים מסחריים ומגורים, הכוללים משרדים, דירות יוקרה וקומפלקסים עסקיים.
כל אלו ממוקמים באחד המקומות המבוקשים ביותר בדובאי, עם נגישות גבוהה לרוב אזורי העיר המרכזיים, כולל תשתיות תחבורה מתקדמות שמקשרות את האזור לשאר חלקי העיר והאמירויות.
הפיתוחים באזור ביזנס ביי החלו בשנות ה-2000 המאוחרות, והובילו להקמה של בניינים יוקרתיים שהפכו אותו לאזור מרכזי וחשוב מבחינה כלכלית בעיר.
עם השנים, Business Bay הפך לאחד האזורים הצומחים ביותר בדובאי, הן מבחינת אוכלוסיית התושבים והן מבחינת הצמיחה הכלכלית שמאפיינת אותו.
כיום, האזור מהווה את אחד המרכזים הכלכליים המובילים בעיר, וכולל פרויקטים גדולים ומרשימים שמייצרים ביקוש גובר למשרדים ודירות בדובאי, דבר שמוביל לעלייה בתשואות על השקעות נדל"ן.
אזור זה מרכז משרדים מתקדמים, דירות יוקרה ושטחי מסחר תחת מטריה אחת, ומייצר סביבה עסקית ותיירותית פרודוקטיבית ואטרקטיבית.
מה הולך לקרות מחר בביזנס ביי?
הפיתוחים העתידיים ב-Business Bay צפויים לחולל שינוי מהותי ולהביא לאזור אפשרויות השקעה חדשות.
אזור זה נהנה כיום מהתנופה הגדולה שמניעה את שוק הנדל"ן בעיר, ובשנים הקרובות צפויים להתפתח כאן פרויקטים נוספים שישפיעו באופן ישיר על אטרקטיביות ההשקעות:
פיתוח תשתיות תחבורה
אחד הפרויקטים המשמעותיים ביותר שצפויים להשפיע על אזור זה הוא פיתוח התשתיות התחבורתיות.
המטרו של דובאי צפוי להתרחב ולהכיל קווים נוספים שיחברו את Business Bay בצורה טובה יותר עם שאר אזורי העיר.
פרויקט הרחבת המטרו ישפר את הנגישות, ויקדם את האזור למעמד של יעד תחבורתי עולמי, מה שיביא לעלייה בביקוש למגורים ולמשרדים.
אזור עסקים חדש
כחלק ממגמת ההתפתחות העסקית, העירייה בדובאי מתכננת להקים מרכזי עסקים חדשים באזור, שיהפכו אותו למוקד משיכה עבור חברות בינלאומיות.
בין הפרויקטים הצפויים ניתן למצוא מגדלים חדשים של משרדים, חניונים תת-קרקעיים ושטחים נוספים המיועדים לפיתוחים מסחריים.
זהו צעד חשוב לקידום האזור, שתורם ליצירת סביבה עסקית פרודוקטיבית שיכולה למשוך עוד משקיעים מחו"ל.
מרכזי ספורט ופארקים עירוניים
לאור ההתפתחות האורבנית ב-Business Bay, העירייה מתכננת להקים גם מרכזי ספורט ופארקים עירוניים במטרה להעשיר את האזור ולספק לתושבים ולמבקרים גישה לאזורי פנאי ופעילות גופנית. פרויקטים אלה צפויים להעלות את איכות החיים באזור, מה שצפוי להגדיל את הביקוש לדירות בדובאי ולשטחים מסחריים.
משקיעים ישראלים ב-Business Bay
Business Bay מציע למשקיעים הישראלים מספר יתרונות משמעותיים שמקנים לו את היתרון על פני אזורים אחרים בדובאי.
תשואות גבוהות
על פי מחקרים, שוק הנדל"ן ב-Business Bay מציע תשואות גבוהות יחסית על השקעות נדל"ן, במיוחד בתחום המשרדים והדירות היוקרתיות להשכרה.
שיעור התשואות נע בין 5%-8% בממוצע, תלוי בסוג הנכס והמיקום המדויק באזור.
התשואות הללו הן בין הגבוהות ביותר באזור דובאי, במיוחד לאור הביקוש המתמיד לנכסים בסביבה עירונית חדשנית במיקומים נוחים.
ההיצע והמגוון
אזור ה-Business Bay מציע מגוון רחב של נכסים להשקעה – החל ממשרדים מודרניים המתאימים לחברות בינלאומיות, ועד לדירות מגורים יוקרתיות למכירה או להשכרה.
זאת בנוסף למיקומו המרכזי, שמהווה יתרון משמעותי עבור משקיעים המעוניינים בנגישות נוחה לשאר חלקי העיר.
ההיצע הנרחב מאפשר למשקיעים לבחור את ההשקעה המתאימה ביותר לצרכים שלהם, בין אם מדובר בהשקעה למטרת השכרה לטווח קצר (כגון Airbnb) או עבור שימושים ארוכי טווח.
המדיניות החדשה בדובאי
דובאי מציעה למשקיעים זרים, כולל ישראלים, את האפשרות לרכוש נכסים במלואם, ללא צורך בשותף מקומי, מה שמקל על תהליך הרכישה ומפשט את פעילות ההשקעה.
בנוסף, העובדה שאין במערכת המס של דובאי מיסוי על נכסי נדל"ן, מהווה יתרון נוסף למשקיעים.
מדיניות זו הופכת את דובאי לאטרקטיבית במיוחד עבור משקיעים ישראלים, המחפשים אפשרויות השקעה משתלמות בטווח הקצר והארוך.
יתרונות תחבורתיים של Business Bay
הנגישות התחבורתית של ביזנס ביי מהווה יתרון משמעותי, מה שמקל על התניידות נוחה בכל העיר.
האזור נמצא במרחק דקות ספורות משדה התעופה הבינלאומי של דובאי ומחובר ישירות לכבישים מרכזיים בעיר, כולל Sheikh Zayed Road.
זהו יתרון משמעותי לעסקים בינלאומיים ולדיירים, שכן נגישות תחבורתית היא אחד הגורמים המרכזיים שמושכים משקיעים ועסקים לאזור.
בנוסף, תחנת המטרו של רשות התחבורה של דובאי נמצאת במרחק הליכה קצרה מ-Business Bay, ומספקת גישה ישירה לכל האתרים המרכזיים בעיר ובמיוחד למרכזי עסקים נוספים.
המטרו, שנמצא במרחק נגיעה, מאפשר למי שגר או עובד באזור להימנע מבעיות תנועה ולהתנייד בצורה נוחה ומהירה ברחבי העיר.
האטרקציות הקרובות והחיים סביב Business Bay
למרות שמדובר באזור עסקים, Business Bay נמצא בסמוך לכמה מהאטרקציות המרכזיות של דובאי, דבר שמספק איכות חיים גבוהה גם לדיירים.
האזור נמצא במרחק הליכה מבורג' חליפה, המבנה הגבוה ביותר בעולם, וכן מאתרי קניות מפוארים כמו דובאי מול (Dubai Mall), קניון יוקרה המושך אליו תיירים מכל העולם. בנוסף, מיקומו על שפת נהר הדובאי מעניק לתושבים ולמבקרים נוף פנורמי עוצר נשימה, הנותן ערך מוסף למגורים ולעסקים במקום.
בנוסף לאטרקציות אלו, Business Bay מציע מסעדות יוקרה, בתי קפה משודרגים, מרכזי ספא ומכוני כושר מתקדמים.
אזור זה מושך אליו קהילת אקספטים ומשקיעים זרים, מה שמחזק את האופי הבינלאומי של המקום ומעלה את רמת החיים באזור.
סוגי משקיעים שיכולים לנצל את הפוטנציאל של Business Bay
אזור ה-Business Bay מציע פוטנציאל השקעה רחב ומגוון, מה שמאפשר למספר סוגי משקיעים לנצל את היתרונות המיוחדים של האזור.
משקיעים מוסדיים ועסקיים, לדוגמה, יכולים לנצל את הפוטנציאל הגלום במשרדים ובניינים מסחריים להשכרה, במיוחד לאור הביקוש הגובר לנכסים באזור זה.
לעומתם, משקיעים פרטיים ויזמים בתחום הנדל"ן יכולים למצוא הזדמנויות משתלמות בנכסים למגורים, במיוחד בדירות יוקרה שמיועדות להשכרה ארוכת טווח או לטווח קצר, שמציעות תשואות גבוהות.
איפה עדיף להשקיע ב-Business Bay או בדאון טאון דובאי?
ההחלטה אם להשקיע ב-Business Bay או בדאון טאון דובאי תלויה במטרות ההשקעה של המשקיע ובסוג הנכס שברצונו לרכוש.
לכל אזור יש את היתרונות והחסרונות שלו, ולכן כדאי לבחון את הצרכים האישיים של כל משקיע.
Business Bay
- יתרונות: מדובר באזור בתנופת פיתוח גדולה, עם פרויקטים חדשים ומתקנים מודרניים, כך שיש פוטנציאל גידול עתידי משמעותי.
זהו גם אזור שמתאים להשקעות בעסקים ובמשרדים, ויש בו ביקוש גבוה לשטחי מסחר ומשרדים.
בנוסף, ההשקעה בנכסים למגורים ולטווח קצר יכולה להיות משתלמת מאוד, במיוחד בשל התשואות הגבוהות יחסית. - חסרונות: היות ומדובר באזור שממוקם סמוך לאזורי עסקים אחרים, הסטטוס החברתי של המקום לא תמיד משדר את היוקרה של דאון טאון דובאי, וייתכן שהוא לא מתאים לכל מי שמעוניין להשקיע בנכסים שמייצגים מיקום אקסקלוסיבי ביותר.
דאון טאון דובאי
- יתרונות: דאון טאון דובאי הוא אחד המקומות היוקרתיים ביותר בדובאי, עם אתרים מוכרים כמו בורג' חליפה ודובאי מול.
כאן תמצאו נכסים המושכים תיירים ומבקרים מכל העולם, ולכן מדובר באזור עם פוטנציאל השכרה גבוה במיוחד לדירות יוקרה ושטחים מסחריים.
השקעה באזור הזה יכולה להניב תשואות גבוהות במיוחד בטווח הקצר, גם עבור נכסים להשכרה. - חסרונות: המחירים באזור דאון טאון דובאי עשויים להיות גבוהים יותר, ולכן ייתכן שמדובר בהשקעה יקרה בהשוואה ל-Business Bay. בנוסף, אם אתם מחפשים אזור שמתפתח עם פוטנציאל גידול ארוך טווח, דאון טאון דובאי הוא אזור מבוסס יחסית, וההזדמנויות החדשות בו עשויות להיות מוגבלות יותר.
תכלס, אם אתם מחפשים אזור בתנופת פיתוח עם פוטנציאל עתידי גבוה במחירים יחסית נוחים, Business Bay עשוי להיות הבחירה הנכונה.
אם אתם מעוניינים בנכס יוקרתי עם ביקוש גבוה במיוחד ובמיקום מרכזי שמושך תיירים, דאון טאון דובאי יכול להיות האפשרות האטרקטיבית יותר.
מחירי שכירות בביזנס ביי
להלן טבלה המציגה הערכות למחירי שכירות שנתיים ממוצעים בדירות באזור ביזנס ביי (Business Bay) בדובאי, לפי כמות חדרים, מבוססת על מידע עדכני משוק הנדל"ן בדובאי לשנת 2025. המחירים הם בדירהם של איחוד האמירויות (AED) ובשקלים חדשים (ILS) בהמרה משוערת לפי שער של 1 AED ≈ 0.98 ILS.
יש לשים לב שהמחירים הם ממוצעים ועשויים להשתנות בהתאם למיקום הספציפי, היוקרה, שירותים נלווים (כגון בריכה או חניה), וגורמים נוספים.
| מספר חדרים | מחיר שכירות שנתי ממוצע (AED) | מחיר שכירות שנתי ממוצע (ILS) | הערות |
| סטודיו (0 חדרים) | 70,000-100,000 | 68,600-98,000 | דירות קומפקטיות, פופולריות בקרב רווקים |
| 1 חדר שינה | 100,000-150,000 | 98,000-147,000 | מתאים לזוגות או משפחות קטנות |
| 2 חדרי שינה | 150,000-250,000 | 147,000-245,000 | נפוץ עבור משפחות או שותפים |
| 3 חדרי שינה | 250,000-400,000 | 245,000-392,000 | דירות מרווחות, לעיתים עם נוף לתעלה |
| 4+ חדרי שינה | 400,000 ומעלה | 392,000 ומעלה | נדיר יותר, בדרך כלל יוקרתי |
המחירים מבוססים על נתוני 2025, בהמרה של 1 AED ≈ 0.98 ILS, ועשויים להשתנות לפי מיקום ושירותים.
לסיכום
Business Bay הוא אחד האזורים המובילים כיום בדובאי להשקעה בנדל"ן, עם מגוון אפשרויות נרחבות למשקיעים ישראלים, תשואות גבוהות ופרויקטים עתידיים מרשימים.
המיקומים המצוינים, יחד עם הפיתוחים התחבורתיים והאטרקציות שמסביב, הופכים את האזור למוקד אטרקטיבי להשקעה.
אם אתם מחפשים הזדמנויות נדל"ן שיכולות להניב רווחים גבוהים בטווח הקצר והארוך, Business Bay הוא המקום בשבילכם.
מתעניינים בהשקעה באזור? צרו קשר עכשיו עם Mayors – חברת השקעות נדל"ן מובילה בדובאי כדי להתעדכן בכל מה שחדש ומניב ב-Business Bay.
