בשנים האחרונות, דובאי חוותה עליות מחירים דרמטיות בשוק הנדל"ן המעמידות את העיר במוקד ההתעניינות של משקיעים וכלכלנים מרחבי העולם.
העיר, שהייתה בעבר עיר במגמת פיתוח מתמדת, הפכה לאחת הערים המובילות בעולם מבחינת השקעות נדל"ן.
הסיבות לעלייה התלולה במחירי הנדל"ן בדובאי הן רבות ומגוונות, וכוללות שינויי מדיניות, תשתיות מתקדמות, והתפתחות תחום התיירות והבידור.
3 המנועים המרכזיים של עליית המחירים בדובאי
-
פיתוח תשתיות רחבות היקף
דובאי חוותה בשנים האחרונות השקעות אדירות בתשתיות, שהפכו את העיר לאטרקטיבית עבור משקיעים מקומיים ובינלאומיים.
נמל תעופה חדש, תחנות מטרו מודרניות ופרויקטים של מגורים ועסקים – כל אלה גרמו לביקוש גובר למגורים ולמשרדים בעיר.
בנוסף, הפרויקטים של חברת "מטרופוליס דובאי" שיביאו לעתיד עירוני חדש, גם הם תורמים לפיתוח המהיר ומזינים את עליית המחירים.
-
תיירות ובידור
תחום התיירות והבידור בדובאי נמצא בצמיחה מתמדת, מה שגרם למדינה להפוך לאחד היעדים החמים ביותר לתיירים.
העיר מארחת אטרקציות מרהיבות כמו מגדל ה"בורג' חליפה", "הפארק המיניאטורי" ועוד, מה שמושך מאוד תיירים ומגביר את הביקוש לנכסים להשכרה לטווח הקצר.
פרויקטים כמו "פאלם ג'ומיירה" ו"הנמל הגדול" מיצבו את דובאי כמרכז עולמי לבילויים, מה שגרם באופן ישיר לעלייה בערך הנכסים.
-
השקעות זרות
המשקיעים הבינלאומיים משחקים תפקיד קרדינלי בשוק הנדל"ן של דובאי. במהלך השנים, המדינה פיתחה רגולציות שמאפשרות למשקיעים זרים לרכוש נכסים במגוון אזורים של העיר.
הכניסה של שווקי ההשקעות הזרים תרמה להגדלת הביקוש לדירות ולמשרדים, ומכאן לעליית מחירים מהירה מאוד.
דובאי, שלא הייתה נגישה להשקעות זרות בשנים עברו, הפכה למוקד השקעות מרכזי עבור מיליארדי דולרים שמגיעים לא רק ממדינות המפרץ, אלא גם מאירופה, אסיה וארה"ב.
השפעות העליות על שוק הנדל"ן
עלויות מחייה גבוהות
עם העלייה המהירה בערך הנכסים, גם מחירי השכירות והמחירים של הדירות נסקו בשיעור דומה.
למרות זאת, עבור משקיעים, עליית המחירים הופכת להזדמנות משתלמת, שכן רבים רואים את דובאי מקום בו יש להם אפשרות להרוויח סכומים גבוהים בעסקאות נדל"ן בטווח הקצר והארוך.
אולם, עבור התושבים המקומיים, עליית מחירים זו יוצרת אתגר בתחום הנגישות לרכישת דירות או להשכרה.
פרויקטים חדשים והזדמנויות להשקעה
פרויקטי נדל"ן רבים שצומחים בדובאי תורמים גם הם לעליית המחירים, ומבצעי מכירות אטרקטיביים יכולים להניב למשקיעים תשואות גבוהות מאוד.
פרויקטים חדשים בדובאי, כגון Samana Resorts ו-Imtiaz Cotier, או פרויקטים של דובאי emaar – מציעים שווקים נדל"ניים נרחבים עם פוטנציאל צמיחה אדיר בעתיד הקרוב.
המשקיעים יכולים לנצל את ההזדמנויות ולרכוש נכסים במחירים נמוכים יחסית לפני שהמחירים יזנקו עוד יותר.
חברת ההשקעות MAYORS הפועלת בדובאי עצמה, נמצאת בקשר עם הקבלנים והיזמים המקומיים ומשיגה עבור לקוחותיה הנחות משמעותיות מה שהופך השקעה בפרויקטים אלו למשתלמת עוד יותר עבור ישראלים.
המגמות העתידיות בשוק הנדל"ן של דובאי
צמיחה עסקית יציבה
על פי הערכות שוק, לא צפוי שינוי דרסטי במגמת עליית המחירים של הנדל"ן בדובאי.
עליית ערך הנכסים צפויה להימשך לאורך השנים הקרובות, לאור תכניות הצמיחה הכלכלית של דובאי, שמכוונות לצמיחה מקיימת ומשולבת.
אמצעי רגולציה ושיפור תשתיות עתידיים מבטיחים כי העיר תמשיך להיות יעד אטרקטיבי להשקעה בשוק הנדל"ן.
התחזקות תיירות יוקרה בעיר
דובאי צפויה להמשיך בהפיכת אתרי התיירות והבילויים שלה ליעדים יוקרתיים יותר, דבר שיביא לביקוש גבוה במיוחד לנכסים יוקרתיים.
תיירות יוקרה מחו"ל תשפיע ישירות על שוק הנדל"ן, ותגביר את מחירי הנכסים היוקרתיים כמו וילות וקומפלקסים יוקרתיים.
הזדמנויות השקעה
המשקיעים שמתכננים לפנות לדובאי בשנים הקרובות, צריכים לקחת בחשבון את ההתפתחות המהירה בשוק.
ההשקעה היום בנכסים בדובאי עשויה להיות משתלמת לטווח הארוך, כאשר יש לקחת בחשבון את הפוטנציאל להרוויח נכסים במחירים נמוכים יחסית לנוכח עליית מחירים עתידית.
אם אתם שוקלים להשקיע בנדל"ן בדובאי, זוהי ההזדמנות שלכם לנצל את הטרנד ההולך וגדל של השקעות זרות ופיתוח תשתיות.
לסיכום
בשנים האחרונות, דובאי חוותה עליות מחירים דרמטיות בשוק הנדל"ן, שהפכו את העיר לאחת מהערים המובילות בעולם בתחום ההשקעות.
העליות נגרמות בעיקר כתוצאה מהשקעות בתשתיות חדשות, פיתוח בתחום התיירות והבידור, והגדלת ההשקעות הזרות.
השפעת עליית המחירים ניכרת בעלויות מחייה גבוהות יותר ויצירת הזדמנויות עבור משקיעים המוכנים לנצל את התנאים הנוכחיים.
בשוק ישנם פרויקטים חדשים שמספקים אפשרויות משתלמות להשקעה, במיוחד עבור ישראלים שיכולים להרוויח ממחירים נמוכים יחסית בשלב זה, לפני שהמחירים יזנקו.
המגמות העתידיות מצביעות על המשך עליית ערך הנכסים, והמשקיעים שיבחרו לדבוק בהשקעות בדובאי צפויים ליהנות מתשואות גבוהות בטווח הארוך. למידע נוסף צרו קשר עם MAYORS.
