סביר להניח שכל אחד ואחד מכם מכיר את הסרטים של וולט דיסני, סרטים על דמויות גדולות מהחיים, ושהסיפור שלהם משלב הכל מהכל. רגש חזק, דמיון מפותח, מוזיקה בלתי נשכחת וסיפורים שעוברים מדור לדור.
הרי גם היום הורים או סבים וסבתות מקריאים לילדים ולנכדים את הסיפורים של שלגייה ושבעת הגמדים, סינדרלה, פיטר פן או היפהפייה הנרדמת. שלא נדבר על זה שבקולנוע או בערוצי הלווין יש סדרות וסרטים על מלך האריות, היפה והחיה, וגם פינוקיו קם לתחייה כל הזמן.
אני מניח שגם הפעם אתם סקרנים לדעת מה בדיוק הקשר בין וולט דיסני לנדל"ן בדובאי, והרי זה לא שדמויות מהאגדות כמו טרזן, אלדין או פוקהונטס עומדים לבנות מגדל מגורים יוקרתי בדובאי או משהו כזה, אז מיד אסביר גם על זה, אבל קודם כל עוד קצת על וולט דיסני.
לאחר שסרטי האנימציה של וולט דיסני הצליחו בצורה חסרת תקדים ולמעשה שינו את עולם הקולנוע ואת עולמם של הילדים ומבוגרים כאחד, בשנת 1955 הגיע השלב הבא.
ניסיון לבנות פארק שיצליח להפוך את העולם שבסרטים למציאותי, כך שגם הילדים וגם ההורים יוכלו לקפוץ אל תוך הסיפור ולהרגיש לרגע שהם חלק מהדמויות והגיבורים. הפארק הזה נקרא דיסנילנד והוא הוקם בחוף המערבי של ארצות הברית, באנהיים שנמצאת בדרום קליפורניה, בחלק המטרופולין של העיר לוס אנג'לס.
העולם של דיסני במספרים
הפארק שנבנה בדיסנילנד בקליפורניה משתרע על פני כ-647,000 מטר רבוע
ובתוכו ממלכות נפרדות שכל אחת מהן מציעה חוויה שונה של טירות, מסלולי הרפתקאות ועוד מתקנים אייקוניים שלקוחים מעולמות הפנטזיה והסרטים של וולט דיסני.
מאוד יכול להיות שחדי העין ביניכם או מי שבודקים כל מילימטר שקשור לנדל"ן אומרים לעצמם, הגודל של המתחם לא עצום מדי מבחינת השטח ואתם צודקים. פארק דיסנילנד בקליפורניה הוא לא ענק מדי, ואפילו נחשב לאחד הפארקים הצפופים ביותר. אבל יש בו הרבה מתקנים ובעיקר תנועה מטורפת ממש של אנשים. רק לשם הדוגמה, בשנת 2023 הגיעו אליו 27.25 מיליון מבקרים.
אז איך כל זה מתקשר לעולם הנדל"ן בדובאי ולפעילות שלנו ב-Mayors? ובכן, עוד קצת סבלנות והכל יהיה ברור.
לאור ההצלחה הכבירה של הדיסנילנד שהוקם בארה"ב, עם השנים קמו פארקים דומים נוספים במספר מקומות בעולם. בתחילת שנות ה-80 בטוקיו, בתחילת שנות ה-90 בפריז, ולאחר מכן בתוך שנות ה-2,000, תחילה בהונג קונג ולאחר מכן בשאנגחאי.
האם כל הפארקים חוו הצלחה מסחררת כמו זו של פארק דיסנילנד המקורי בארה"ב? ברמת העיקרון כן, אבל באופן טבעי לא באותה מידה, ויש גם פארק שבתחילה התקשה מאוד, וזה היה פארק דיסנילנד בפריז. מדוע?
כיוון בשלב הראשון הצרפתים פחות התחברו לרעיון של אמריקניזציה בארצם, נקרא לזה ככה. בכל זאת פריז היא עיר האורות, עיר הרומנטיקה הבלתי מעוררת, אז מה פתאום היא הייתה צריכה פארק הוליוודי בשטח שלה?
ואכן בשנים הראשונות ההכנסות לא היו כפי שקיוו להן, אבל לאט לאט הציבור החל להשתכנע, ותיירים מרחבי אירופה שמחו להגיע לפארק חלומי בטיסה או נסיעה קצרה בתוככי אירופה לעומת טיסה ארוכה יותר לארה"ב, וגם מי שהגיעו לפריז מרחבי העולם לא ויתרו על קפיצה לדיסנילנד הצרפתי. עד כדי כך שהיום מדובר בפארק הכי מצליח באירופה.
דיסנילנד והקשר לנדל״ן בדובאי
נו, ואיך כל זה מתקשר לדובאי ולעסקאות נדל"ן בדובאי? אז הנה אני מגיע לעיקר. בשנת 2028, ממש עוד שנתיים וקצת עתיד להיפתח פארק נוסף, והפעם הוא יהיה ממוקם באבו דאבי.
כן, כן, אתם לא טועים. פארק השעשועים המפורסם של דיסני עומד לקום ממש מעבר לפינה, במרחק של שלוש שעות טיסה מישראל.
וכן, זה יהיה הפארק הראשון של דיסני במזרח התיכון, ומי שמובילה את הפיתוח היא קבוצת מיראל, אחת מקבוצות הנדל״ן והתיירות החזקות באזור, שכבר עומדת מאחורי פרויקטים גדולים באי יאס ובמתחמי תיירות נוספים באבו דאבי.
הפארק עצמו ישלב בין עולמות דיסני המוכרים לנו לאורך ההיסטוריה לבין השפה האדריכלית והתרבותית של האמירויות, כך שזו לא תהיה העתקה של דיסנילנד מקליפורניה או פריז, אלא תהיה הוא יהיה עם פרשנות מקומית ותהיו בטוחים שגם זו תכלול אטרקציות שיהיו ייחודיים רק לפארק הזה.
אוקיי, אבל אם אנחנו פה בשביל נדל"ן בדובאי, מה הקשר לפארק דיסנילנד שעתיד לקום באבו דאבי, ואיך אפשר להרוויח מזה?
אז ככה, אפשר להיות רגועים. דובאי ואבו דאבי הן שתי ערים שכנות באיחוד האמירויות וכל אחת מהן מציעה עולם אחר לגמרי. דובאי היא העיר התוססת, מלאה במגדלים, מרכזי קניות ענקיים וחוויות מדהימות, ואבו דאבי הרבה יותר שקטה, וסביר להניח שהיא תמשיך להיות כזו גם לאחר שפארק דיסנילנד ייפתח בשטחה.
נדל"ן בדובאי עם גישה נוחה לכביש E11
הנסיעה בין דובאי לאבו דאבי אורכת בערך בין שעה עד שעה ו-15 דקות, תלוי בתנועה, אבל מדובר בכביש E11 או בשמו האחר, Sheikh Zayed Road, כביש ישר ומהיר.
ומה זה אומר בפועל? שמיליוני התיירים שירצו לבקר בפארק דיסנילנד החדש יגיעו אמנם גם לאבו דאבי, אבל את הלינה, הבילויים והקניות הם כמעט תמיד יעדיפו לעשות בדובאי. בכל זאת מדובר בנסיעה קצרה בין עיר שמציעה הכול לבין פארק שמבלים בו כמה שעות לפני שחוזרים למקום שבו החוויות ממשיכות.
תחשבו על זה, האם תושבי חיפה לא נוסעים לתל אביב, מרחק נסיעה של שעה או שעה וקצת יותר כשיש פקקים, כדי לבלות בעיר שמציעה הכל מהכל בישראל? בוודאי שכן. האם תושבי ירושלים או באר שבע, שגם המרחק בין הערים הללו לבין תל אביב לא עולה על שעה וקצת, לא מגיעים לבלות, לקנות וגם להתארח בבתי מלון ובדירות AIRBNB בתל אביב בכל פעם שיש להם הזדמנות? הם עושים זאת ובגדול.
ועכשיו תשאלו את עצמכם, היכן מחירי הנדל"ן גבוהים יותר, בחיפה, ירושלים ובאר שבע או בתל אביב?
ההשפעה העתידית של דיסנילנד בדובאי: השכרות קצרות טווח ועליית מחירי הנדל"ן
אז כאן מגיע החלק המעניין באמת עבור מי שמתכנן להשקיע בשנים הקרובות בנכסי נדל"ן בדובאי. פתיחת פארק דיסנילנד באבו דאבי לא תשפיע רק על האזור שבו הוא ייבנה, אלא היא תייצר אפקט חיובי גם בכל הנוגע לנעשה בשוק הנדל״ן בדובאי. מדוע? כי תיירים לא טסים רק בשביל פארק אחד אלא הם מחפשים חופשה מלאה. זה אומר מסעדות, קניונים, חיי לילה וחוויות נוספות שהופכות את הנסיעה לכדאית, וכל אלה נמצאים בדובאי באופן מרוכז.
כך שמיליוני התיירים שיגיעו מכל רחבי העולם לפארק החדש באבו דאבי, ירצו לשלב עוד מספר ימים לפחות בדובאי, וזה אומר ביקוש גדול יותר לבתי מלון אבל גם לדירות להשכרה קצרה, וגם לנכסים במיקומים מרכזיים וקרובים לכביש המהיר E11.
בחלק מהפרויקטים שאנחנו ב-Mayors בוחנים, אנחנו לוקחים בחשבון גם את המשתנה העתידי הזה. לשם כך אנחנו כבר פועלים בשיווק של מספר מקומות שכבר החלו להיבנות בהם בנייני מגורים, או שהעבודות בשטח יחלו בשנתיים הקרובות במחירי אטרקטיביים, וכל זה בסמוך למספר נקודות שמהן ניתן לעלות על הכביש המהיר לפארק דיסנילנד שיקום באבו דאבי.
במאמרים הבאים אמשיך לשתף אתכם בעדכונים מהשטח ובתמונת מצב מדויקת על מה שקורה בדובאי, כדי שתוכלו להבין טוב יותר איך המידע מתחבר להזדמנויות שמחכות לנו. שלכם, מיכאל מאיורוב, מייסד ובעלים של MAYORS השקעות נדל״ן בדובאי.
