דובאי מציעה מודל מס יוצא דופן: 0% מס הכנסה, 0% מס על דיבידנדים ורווחי הון, ו-9% בלבד מס חברות – וגם זה רק מעל רף רווחים מסוים.
עם מעל 20 אזורי סחר חופשי ופטור ממס חברות עד 50 שנה, היא מושכת משקיעים ויזמים מכל העולם.
ישראלים נהנים במיוחד מהיתרונות מאז הסכמי אברהם, עם שוק נדל"ן אטרקטיבי, גישה קלה לשווקים גלובליים ועלויות מחיה נמוכות.
רוצים לדעת איך לנצל את ההזדמנויות האלה? הכירו את חברת MAYORS, שמחברת משקיעים ישראלים לפרויקטים המבטיחים ביותר בדובאי.
מדיניות המיסוי בדובאי: עקרונות מרכזיים
דובאי, המדינה שתפסה כותרות בעשור האחרון ואחת האמירויות הבולטות באיחוד האמירויות הערביות, ידועה במערכת המיסוי הידידותית שלה למשקיעים ולעסקים.
דובאי אינה גובה מס על הכנסות אישיות, כלומר עובדים שכירים או עצמאיים פטורים לחלוטין ממס על משכורותיהם, דיבידנדים ורווחי הון.
בנוסף, החל מחודש יוני 2023, הונהג מס חברות בשיעור של 9% בלבד, והוא חל רק על רווחים שנתיים של מעל 375,000 דירהם (כ-102,000 דולר).
חברות קטנות, כמו סטארט-אפים או עסקים קטנים, אינן חייבות במס כלל אם הרווחים שלהן נמוכים מסף זה.
דובאי מפעילה מעל 20 אזורי סחר חופשי, המספקים יתרונות מיסוי משמעותיים כמו פטור מלא ממס חברות לתקופות של עד 50 שנה, בעלות זרה מלאה והעברת רווחים ללא מגבלות.
בנוסף, היא גובה מע"מ בשיעור נמוך של 5% בלבד, לעומת 18% בישראל.
בתחום מיסוי הנדל"ן, ברכישת נכס בדובאי יש לשלם מס רכישה חד-פעמי בגובה 4%, אך אין מס רכוש שנתי או מס שבח במכירה.
העקרונות מאחורי מדיניות המיסוי בדובאי
מערכת המס בדובאי נבנתה מתוך מטרה לעודד השקעות זרות ולמשוך עסקים ויזמים מכל העולם. הפטור ממס הכנסה ומס חברות נמוך יחסית הופכים את דובאי למוקד עסקי בינלאומי.
בניגוד לאמירויות אחרות שנשענות כלכלית על אספקת נפט, דובאי שואפת להפוך למרכז פיננסי ועסקי עולמי.
אזורי הסחר החופשי מעודדים פתיחת סטארט-אפים ומיזמים טכנולוגיים עם הקלות מס נרחבות, כאשר הליך הקמת חברה בדובאי מהיר, פשוט, ומחייב רגולציה מינימלית ביחס לישראל ומדינות מערביות אחרות.
דירה להשקעה בדובאי – מדוע דובאי אטרקטיבית למשקיעים ישראלים?
מאז חתימת הסכמי אברהם ב-2020, הקשרים הכלכליים בין ישראל לדובאי התהדקו משמעותית, ודובאי הפכה ליעד אטרקטיבי במיוחד למשקיעים ישראלים.
להלן כמה מהסיבות לכך:
- מיסוי נמוך משמעותית בהשוואה לישראל.
- גישה קלה לשווקים בינלאומיים. דובאי ממוקמת בצומת סחר עולמי, עם נמלים ושדות תעופה מהמתקדמים בעולם.
- זמינות השקעות נדל"ן רווחיות. תשואות מהשקעה בנדל"ן בדובאי גבוהות בהרבה מאלו שבישראל, הודות לביקוש גובר ולפטור ממסים על רווחים ממכירת נכסים.
- שוק עבודה דינמי ומוכוון צמיחה. תעשיות מתפתחות כמו טכנולוגיה, פיננסים ותיירות מציעות הזדמנויות השקעה מגוונות.
- איכות חיים גבוהה ועלויות מחיה נמוכות.
אילו אזורים בדובאי פתוחים להשקעות נדל"ן למשקיעים ישראלים?
דובאי מציעה מגוון אזורים פתוחים להשקעות נדל"ן עבור משקיעים ישראלים, עם תנאים נוחים ותשואות גבוהות.
אחד האזורים המבוקשים ביותר הוא דובאי מרינה, הידוע בנוף עוצר נשימה, גורדי שחקים מודרניים וקרבה לים.
גם דאונטאון דובאי, שבו נמצא הבורג' ח'ליפה, מושך השקעות בנכסים יוקרתיים.
ביזנס ביי הוא אזור נוסף שפתוח להשקעות ישראליות ומציע שילוב של דירות להשקעה בדובאי ומשרדים – מתאים למי שמחפש נכסים בסמיכות למרכזים עסקיים.
אזור ג'ומיירה וילג' סרקל (JVC) הוא מודד השקעה אטרקטיבי נוסף הנחשב לאחד המשתלמים ביותר, עם עלויות נמוכות ותשואה שנתית של כ-8%-12%.
בנוסף, פאלם ג'ומיירה, האי המלאכותי המפורסם, מושך משקיעים המעוניינים בנכסים יוקרתיים לחופשה או להשכרה לטווח קצר.
רוצים לדעת עוד על כל אזור, על אפשרויות התשואה ועל העלויות? קבעו פגישה עכשיו עם נציג חברת MAYORS כדי לקבל אינדיקציה לגבי ההשקעה המשתלמת עבורכם.
השוואת מיסוי: ישראל מול דובאי
להלן טבלה המשווה בין מערכות המיסוי בישראל ובדובאי:
| פרמטר | ישראל | דובאי |
| מס הכנסה | עד 50% | 0% |
| מס חברות | 23% | 9% (מעל 375,000 דירהם) |
| מס על דיבידנדים | 25%-30% | 0% |
| מס רווחי הון | 25%-30% | 0% |
| מע"מ | 18% (עודכן ב-2025) | 5% |
| מס רכישה על נדל"ן | 0%-10% | 4% |
| מס שבח על מכירת נכס | 25% | 0% |
| עלויות ניהול חברה שנתיות | כ-10,000 ש"ח | 3,000-5,000 דירהם |
הנתונים מעודכנים לשנת 2025. למידע נוסף, מומלץ לבדוק מול גורמי מיסוי רלוונטיים.
דירה להשקעה בדובאי – דובאי מול ישראל
השקעה בנדל"ן היא אחת האפשרויות המבטיחות ביותר למשקיעים ישראלים בדובאי.
להלן השוואה בין מחירי נדל"ן ממוצעים:
| סוג נכס | מחיר ממוצע בת"א (ש"ח) | מחיר ממוצע בדובאי (דירהם) |
| דירת 3 חדרים | 3,500,000 | 1,500,000 |
| דירת 4 חדרים | 5,000,000 | 2,000,000 |
| פנטהאוז יוקרתי | 10,000,000+ | 4,500,000 |
השקעה בדובאי מאפשרת כניסה לשוק נדל"ן במחירים נמוכים יותר, עם פוטנציאל תשואה של 8%-12% בשנה לעומת 3%-5% בישראל.
הצטרפו להצלחה עם MAYORS
דובאי מציעה יתרונות מס משמעותיים ואפשרויות השקעה מגוונות למשקיעים ישראלים. בין אם מדובר בהשקעה בנדל"ן כמו דירה להשקעה בדובאי, פתיחת עסק או מסחר בינלאומי – דובאי היא יעד אטרקטיבי מאוד בהתאם למשטר המיסוי המיטיב עם המשקיעים.
חברת MAYORS, הפועלת מתוך דובאי, מציעה למשקיעים הזדמנויות בפרויקטים אמינים ויוקרתיים.
כחברה מקומית המחוברת ישירות ליזמים ולקבלנים, MAYORS מספקת הנחות משמעותיות ותשואות גבוהות למשקיעים.
