האם יצא לכם לשמוע על המוזיאון החדש והמרשים שנבנה לפני מספר שנים בדובאי?
מבנה ענק בצורת טבעת כסופה ובלי עמודים פנימיים, עם כתובות זוהרות בערבית שמקיפות אותו כמו חללית שנחתה על שדרת שייח' זאיד והחליטה להישאר.
אם ביקרתם לאחרונה בדובאי לבטח ראיתם אותו, או ביקרתם בו, ואם לא אז סביר להניח שקיבלתם על כך הצצה באיזה סרטון טיק-טוק או באיזו תמונה באינסטגרם.
השאלה המעניינת היא האם אתם יודעים מה הסיפור שמאחורי המבנה המדהים הזה, ועוד יותר חשוב, איך הוא משפיע על שוק הנדל"ן בדובאי?
לפני שאני מגלה לכם על הקשר המפתיע בין מוזיאון העתיד לנדל"ן, אני רוצה להציג זווית נוספת, שיכולה לספר על ההבדל שעושים מבני תרבות כאלה ואחרים בדובאי לעומת אלה שיש לנו בישראל.
הרי גם אצלנו יש מוזיאונים מרשימים, נכון? מוזיאון ישראל בירושלים, מוזיאון תל אביב לאמנות, המוזיאון לאמנות עכשווית בחיפה ועוד.
אבל עם יד על הלב, האם אי פעם שמעתם על מישהו שקנה דירה בירושלים רק בגלל הקרבה למוזיאון ישראל? או שמחירי הנדל"ן באזור מוזיאון תל אביב עלו בצורה משמעותית בזכות המוזיאון עצמו?
ברור שלא, מדוע? כי בישראל מוזיאונים אומנם נתפסים כמוסדות תרבות חשובים, אבל הם ממש לא משמשים כמנועי צמיחה כלכלית שמשנים את פני האזור. ובדובאי? שם זה סיפור אחר לגמרי.
מה זה בכלל מוזיאון העתיד?
עוד לפני שנבין איך המוזיאון משפיע על מחירי הנדל"ן בדובאי, בואו נכיר אותו קצת יותר לעומק.
אז ככה, מוזיאון העתיד בדובאי נפתח לציבור בחודש בחודש פברואר 2022, והוא ממש לא עוד מוזיאון רגיל עם ציורים שתלויים על קירות.
המבנה עצמו הוא יצירת אמנות טכנולוגית. מדובר בטבעת ענקית בגובה של 77 מטרים ובתוכה 23 קומות.
אומנם מדובר בעיר במזרח התיכון, אבל הצורה של המוזיאון מבוססת על עקרונות הפנג שואי, וכך למעשה היא מייצגת את החיבור בין העבר, ההווה והעתיד.
עכשיו קבלו את הנתון הבא. מוזיאון העתיד בדובאי בנוי מ-2,400 חלקי פלדה שמחוברים באלכסונים, וכל פנל מכוסה בכתובת ערבית שמציגה ציטוטים על העתיד.
מדובר במשהו שלא נראה קודם לכן, גם לא בניו יורק וגם לא בלונדון.
יש מי שאפילו יהיו מוכנים להישבע שעם כל הכבוד לסיפור התנכ"י ולעוצמה שיש לפירמידות במצרים, מוזיאון העתיד בדובאי עוצמתי ומרשים הרבה יותר.
כמה עולה כל התענוג הזה?
העלות של בניית מוזיאון העתיד עמדה על כ-136 מיליון דולר. זה אומר בערך חצי מיליארד שקלים. תודו שמדובר בסכום לא קטן, אבל כשמבינים מה היה הרעיון מאחורי זה, הכל מסתדר.
אבל בסופו של דבר המוזיאון הזה לא נועד להיות רק אטרקציה תיירותית נוספת בדובאי, אלא הוא משמש גם כסמל של מה שדובאי רוצה להיות, העיר המובילה בעולם בכל הנוגע לחדשנות, טכנולוגיה וחזון עתידני. מאחר ואני מתגורר בדובאי בשנים האחרונות, ולאחר שביקרתי בערים מרכזיות בכל רחבי העולם, אני יכול להגיד בביטחון מוחלט שכך הולך להיות.
מה עוד יש בתוך המוזיאון? בין היתר יש שם אזור שמוקדש לתיקון כדור הארץ מבעיות אקלים.
יש אזור חלל שמציג טכנולוגיות עתידיות בתחום הבריאות, וגם קומה שלמה שמוקדשת לעולם הילדים, ובחלק הזה הם יכולים ללמוד ולחוות את החדשנות בדרך אינטראקטיבית.
אגב, לא רק ילדים אלא גם מבוגרים. אם תגיעו למוזיאון העתיד, אתם לא רק תצפו בפריטים מסביב, אלא גם תשתתפו בסימולציות כאלה ואחרות.
כך שביציאה אתם תרגישו שממש ביקרתם בעתיד וזו תחושה מטורפת ממש, באמת חוויה שקשה לתאר במילים.
הקשר בין מוזיאון העתיד בדובאי לנדל"ן בדובאי
ועכשיו אני מגיע לעיקר. אם תבקשו מהבינה המלאכותית לכתוב לכם מאמר על מוזיאון העתיד בדובאי, לבטח תקבלו שורה כזו או אחרת, על שהמוזיאון שינה את קו הרקיע של דובאי. אבל אנחנו פה כדי לדבר עסקים ולא על דברים שנמצאים בשמיים, ומוזיאון העתיד כמו אטרקציות חדשניות אחרות בדובאי, כבר החל לתרום בצורה משמעותית לכלכלת העיר.
איך אפשר לדעת את זה? כמו תמיד, דרך המספרים.
ומה אלה מגלים לנו? שמהיום הראשון שהמוזיאון נפתח ועד היום, ביקרו בו כבר מעל לארבעה מיליוני תיירים. במילים אחרות זה אומר שמדי יום אלפי תיירים מגיעים לאזור הזה, מבלים שם שעתיים עד שלוש, ואז ממשיכים לבלות באזורים הסמוכים. ובסוף כאנשי נדל"ן אנחנו יודעים לחשב זאת כך. כל מי שמגיע לבקר במוזיאון העתיד צריך מקום לישון בו. הוא צריך מסעדות, צריך קניות ועוד.
הביקוש הזה יצר לחץ אדיר על כל שוק התיירות באזור, ובעיקר על נכסי הנדל"ן שנמצאים בסביבה הקרובה.
בעולם הנדל"ן המיקום הוא הכל
הכלל הראשון בעולם הנדל"ן בדובאי ובכלל הוא שהמיקום הוא הכל. מוזיאון העתיד ממוקם על כביש שייח' זאיד, ממש ליד מגדלי אמירייטס ובמרחק נסיעה קצר ממגדל בורג' חליפה ומהדאונטאון של דובאי. זה אומר שכל נכס נדל"ני שנמצא באזור הזה נהנה מתנועה אדירה של תיירים ואנשי עסקים. ועכשיו בואו נדבר במספרים, כי בסוף רק הדאטה נחשבת. מנתונים שאנחנו ב- MAYORS כל הזמן דואגים לאסוף, עולה שהאזור שסובב את המוזיאון חווה גל עלייה במחירי הנכסים שאין לו אח ורע בעולם. עד כדי כך.
מאז שנת 2021, מחירי הנכסים באזורי הפריים לוקיישן זינקו בשיעור מטורף של בין 30% עד 50%. כך שתהיו בטוחים כי משקיעים שנעזרו בליווי המקצועי של מאיורס והשקיעו בזמן, כבר גרפו לעצמם יופי של רווחים. אבל זה לא נגמר. אנחנו בקרוב מאוד נפרדים משנת 2025 והיא הייתה נהדרת בכל הנוגע למחירי הדירות הכלליים. למשל, באזור ה- Business Bay, שנמצא רק כמה דקות מהמוזיאון, הנכסים עלו ביותר מ-46%.
עכשיו, בעוד שהמספרים מאוד מאוד מרשימים, הסיבה לכך פשוטה.
זוכרים שקודם לכן ציינתי שלמוזיאון המדע בדובאי הגיעו כבר מעל ארבעה מיליון מבקרים? ובכן, הם היו צריכים לישון במקום מסוים בדובאי, נכון?
אז זה בדיוק ההסבר. הביקוש האדיר הזה מתורגם לתשואות שכירות מרשימות במיוחד.
יש משקיעים שדיווחו לנו על תשואות שנעות בין 6% ל-8% בשנה, ובהתחשב במחירי הכניסה לפרויקטים כאלה ואחרים, פשוט קשה עד בלתי אפשרי להפסיד.
כמי שמוביל את MAYORS אני יכול להעיד שמאז פתיחת מוזיאון המדע הביקוש לנכסים באזורים הסמוכים גדל באופן משמעותי.
אבל אנחנו לא פועלים רק שם, אלא דואגים להיות עם האצבע על הדופק בכל המקומות הצומחים בדובאי.
וכשאנחנו רואים את הבנייה הבלתי פוסקת, את הזרמת ההון הגלובלי ואת הפרויקטים הנוספים שנמצאים מעבר לפינה, אנחנו מבינים שמדובר במומנטום כלכלי שנוצר פעם בדור.
שום דבר מהנתונים שציינתי במאמר הזה וכתבתי במאמרים קודמים שלי לא מעידים על עלייה מקרית, להיפך. הכל תוצאה של מהלכים מתוכננים שעושים שכל במתמטיקה.
לקנות בזול, להרוויח מעליית המחירים וליהנות מתשואה חודשית גבוהה.
בלי אם ובלי אבל, ומשקיע חכם יודע שנכון להיום ובשנים הקרובות כדאי להיכנס לשוק הנדל"ן בדובאי לפני שהוא יהיה יקר הרבה יותר.
אנחנו ב-MAYORS מחזיקים במפתחות להזדמנויות האלה, ויש כבר מי שעלו בזכותנו על הרכבת והם חלק בלתי נפרד מהצמיחה הכלכלית והנדל"נית של דובאי.
ומה בכל הנוגע לאטרקציות נוספות בדובאי ואיך הן משפיעות על תחום הנדל"ן והשקעות בדובאי? אכתוב על אלה ועוד במאמרים הבאים.
שלכם, מיכאל מאיורוב, המייסד ובעלים של MAYORS השקעות נדל"ן בדובאי.
