גן הפרחים בדובאי הוא אחד המקומות הקסומים ביותר בעולם, ואין אחד שמגיע לבקר בעיר ולא מסמן לעצמו ביומן לעבור במקום שנקרא גם בשם Dubai Miracle Garden.
לפני שאני אפרט מעבר על הגן המדהים ביופיו, אני אזכיר לכולם שגם לנו הישראלים אין במה להתבייש בכל הנוגע לפרחים.
מאחר ומזג האוויר בישראל פחות או יותר מזכיר את זה של דובאי, להוציא כמובן את ימי הקיץ, בחודשים יולי-אוגוסט, תקופה שבה בדובאי חם ולוהט הרבה יותר, גם בכל הנוגע לגידולים חקלאיים כמו פרחים יש דמיון בין המקומות.
אם בשנים הראשונות של המדינה גידול פרחים היה משהו קטן וצנוע, עם כמה עשרות דונמים בלבד, עם השנים ואחרי סדרת מחקרים ופטנטים של החקלאות הישראלית, הענף הזה קפץ מדרגה והפך להיות לאחד מענפי היצוא הגדולים ביותר.
עד כמה גדול? בין שנות ה-70 ל-90 ישראל שלחה לרחבי העולם 350 מילון פרחים בשנה. בשנת 2000 יצוא הפרחים מישראל חצה את רף ה-50 מיליון דולר. תודו שמדובר בנתון מרשים שלא צמח בכל מקום.
המינים הבולטים היו ועדיין פרחי שעווה, ורדים שגדלים בארץ על מאות דונמים, ציפורן, גרברה גיפסופילה ועוד. כך שבזכות שילוב של אקלים, ידע וניסיון, ישראל נחשבה במשך שנים לאחת משלוש יצואניות הפרחים הגדולות בעולם.
רק מה, בישראל כמו בישראל, לא תמיד יודעים לשמר דברים כמו שצריך, לכן היום פועלים בארץ רק סביב 350 מגדלי פרחים.
להגיד לכם שמדובר במספרים שעדיין מציבים את ישראל כאימפריה בעולם הפרחים? לצערי זה כבר לא נכון. בדובאי לעומת זאת לא רק שיודעים לשמר הצלחות כמו שצריך, אלא שם גם מעצימים אותם עוד יותר, וכזה הוא גן הפרחים דובאי.
מה הופך את גן הפרחים בדובאי לכל-כך ייחודי?
מדובר במקום שבכל שנה מצליח להוכיח מדוע הוא הפך להיות לאחד האתרים המבוקרים ביותר בעיר.
גן הפרחים בדובאי ממוקם באזור Dubai land, מעט דרום-מערבית למרכז העיר, במתחם שתוכנן מראש כמרחב תיירותי עצום שמאגד סביבו פארקים, אתרי בילוי ופרויקטים נדל"ניים. כמובן, גם חלק מהפרויקטים שלנו ב-MAYORS ממוקמים בדיוק באזור הזה.
בכל אופן, השטח שעליו הגן פרוס הוא לא פחות ממדהים. תחשבו על זה, מדובר בכ-72,000 מ"ר של פרחים, מדשאות, קשתות, פסלים חיים ואלפי נקודות צילום שכל אחת מהן היא כמו גלויה. זה פשוט דבר שלא נראה קודם לכן במזרח התיכון או בעולם כולו.
הגן עצמו נפתח לציבור הרחב לפני 12 שנים, לאחר שקודם לכן תכננו אותו הנדסית במשך כמה שנים טובות. בכל זאת מדובר בפלא חקלאי שצריך להתמודד עם האתגר הכי גדול שקיים בדובאי, מזג האוויר החם.
זאת בדיוק הסיבה מדוע הגן בדובאי פעיל רק בין החודשים אוקטובר לאפריל, כשהטמפרטורות מאפשרות לטפל במיליוני הפרחים שמרפדים כל פינה.
גם הניהול של הגן נע כמו מכונה משומנת. זה בא לידי ביטוי בשינוי של הפרחים, בעיצובים שמתחדשים בכל עונה, כך שגם התערוכות במקום עוברות ריענון.
אגב, כחלק מהסכמי אברהם, החבר'ה בדובאי שמנהלים את גן הפרחים המקומי, נעזרים בפתרונות השקיה מתקדמים שחלקם תוצרת ישראל, כאלה שחוסכים עד 75% מצריכת המים לעומת גנים סטנדרטיים. אז הנה, בכל זאת למדינת ישראל יש השפעה ונוכחות מרשימה בכל הנוגע לעולם הפרחים.
אז מה יש שם בתערוכות שכל כך תופס את העין? למשל דוגמה של מטוס אמירייטס A380 שעטוף כולו בפרחים, יצירה שנכנסה לספר השיאים של גינס. יש טירות שלמות, שבילים מקושטים, פסלים בגובה של כמה קומות, דמויות מצוירות, מזרקות וקשתות ענק שמחליפות צבעים לאורך העונה.
בוא נגיד כזה דבר, גם מי שלא מתרגש מפרחים ימצא את עצמו הולך בפעור פה ויצלם כל הזמן, כי יש שם דברים שפשוט אי אפשר להתעלם מהם.
ההשפעה של גן הפרחים בדובאי על שוק הנדל"ן המקומי
אבל אנחנו התכנסו כאן לא רק כדי לדבר על גן הפרחים בדובאי, אלא להבין כיצד הגן הזה כמו מקומות אחרים, באים לידי ביטוי בכל הנוגע לעולם הנדל"ן. אז גם הגן הזה משפיע הרבה מעבר לפרח כזה או אחר.
מאחר ובכל עונה מגיעים אל גן הפרחים בדובאי בין שניים לארבעה מיליון מבקרים, מספר אסטרונומי גם ביחס לאטרקציות גלובליות אחרות, המשמעות של זה ברורה.
לא רק בתי המלון מרוויחים מזה אלא כל מי שיש לו נכס נדל"ני באזור.
בין אם מדובר במשפחות, זוגות או משלחות של תיירים שמגיעים לבקר בתערוכות בגן, הם מחפשים לינה קרובה ונוחה, והרבה מעדיפים להשכיר דירות לפרקי זמן קצרים. התוצאה היא עלייה חדה לביקושים בתקופת הפתיחה ובאירועים מיוחדים שנערכים בגן.
קודם לכן הזכרתי שהגן ממוקם באזור Dubai land, אז הנה מספר פרויקטים שאנחנו פועלים במלאכת השיווק שלהם גם בימים אלה ממש, והכניסה בסכומים אטרקטיביים מאוד.
אחד מהם הוא פרויקט בשם The Boulevard Studio Unit של החברה הקבלנית Prestige One. מדובר בפרויקט מגורים שממוקם מרחק קצר ממוקדי הבילוי בסביבה. הוא מציע דירות סטודיו ודירות 1-2 חדרים, עם תכנון שמתאים גם למגורים וגם להשכרה קצרה, בדיוק מה שמחפשים תיירים שמגיעים לאירועים ולתערוכות בגן הפרחים.
עכשיו, למרות שמדובר במיקום מנצח, מחירי הכניסה לפרויקט נוחים מאוד.
דירת סטודיו במחיר של שקלים, דירת שני חדרים במחיר של קצת יותר ממיליון שקלים, כאשר מסירת הדירות צפויה לקרות ב- 2028.
פרויקט נוסף שאנחנו במאיורס מעורבים בו כרגע הוא פרויקט בשםCove Edition ומי שאחרי על הבנייה שלו היא חברה קבלנית נוספת שאנחנו משתפים עמה פעולה, Imtiaz Developments. הפרויקט הזה אגב ממוקם בלב אזור Dubai Land Finance Park ו- Dubai Land Residence Complex.
הדירות בפרויקט כוללות סטודיו ועד שני חדרים, במחירי כניסה של בין 600 ל- 675 אלף שקלים, והכניסה צפויה להיות תוך שנתיים.
עוד פרויקט שווה במיוחד הוא Floarea Oasis שממוקם ב-Dubai Land Residence. עוד אזור שמתפתח במהירות ומושך גם תיירות וגם משקיעים. הקבלן של הפרויקט הזה הוא Mashriq Elite Developments. דירת סטודיו בפרויקט הזה מתחילה ממחיר של 545,000 אלף שקלים בלבד.
האסטרטגיה שלנו במאיורס
זו רק דוגמה קטנה לפרויקטים שאנחנו במאיורס מעורבים בהם, וכמו שבחרנו את The Boulevard ואת Cove Edition בזכות הקרבה שלהם לגן הפרחים בדובאי, כך אנחנו פועלים בכל פרויקט אחר שאנחנו מציעים ללקוחות שלנו.
כי בסופו של דבר המיקום הוא אחד הגורמים המשמעותיים ביותר בכל הנוגע לערך של הנכס. לכן אנחנו דואגים לאתר אך ורק פרויקטים שממוקמים במרחק סביר מאזורים נחשבים, כאלה שקל הרבה יותר להשכיר, בין אם להשכרה קצרה לתיירים או להשכרה ארוכה לאנשי עבודה שמגיעים לאזור.
מי שלא חי את דובאי ברמת היום-יום לא באמת יכול לדעת היכן נמצאות ההזדמנויות האמיתיות, דבר שאנחנו ב- MAYORS כן עושים מקצה לקצה. זה אומר לבדוק לעומק את הקבלנים, לוודא שיש פרויקטים עם גב חזק ותקין, לבחון את תוכניות הפיתוח העירוניות, לבדוק את נתוני הביקוש, לדעת מה תהיה הגישה לצירי תחבורה ראשיים ולאטרקציות כמו גן הפרחים בדובאי. רק אחרי הבדיקות הללו ובדיקות נוספות, אנחנו מציגים את הכל מהכל ללקוחות שלנו, את מה שבאמת שווה להקדיש לו תשומת לב.
אני אמשיך להיות איתכם בקשר גם במאמרים הבאים בהם אציג עוד ועוד מידע מהשטח, מהנעשה בדובאי, כך שתוכלו לבצע קישור ישיר בין המידע הרלוונטי לפרויקטים השווים ביותר ואנחנו בתוכם. שלכם, מיכאל מאיורוב, המייסד ובעלים של MAYORS השקעות נדל"ן בדובאי.
