במרחק קצר ממרכז דובאי, לחוף מפרץ קסום ונוף עירוני בלתי נשכח, נבנה בימים אלו אחד הפרויקטים המעניינים ביותר להשקעה בעיר – Address Residences של Emaar, בתוך שכונת היוקרה המתפתחת Creek Harbour.
מדובר בפרויקט מגורים מודרני, ירוק, בעל פוטנציאל תשואה גבוה במיוחד למשקיעים ישראלים שמחפשים יציבות, נגישות ותשואה גבוהה – מבלי להתפשר על מוניטין היזמים או על איכות המוצר.
מיקום אטרקטיבי: קרוב למרכז, רחוק מהרעש
Dubai Creek Harbour ממוקמת בסמוך ל־Downtown Dubai אך מציעה אלטרנטיבה שקטה יותר למי שמחפש איכות חיים אמיתית.
מדובר בפרויקט תכנון עירוני מהמתקדמים בדובאי, עם שטחים פתוחים, טיילת לאורך הנהר, תחבורה חכמה, נמל יאכטות וקישור ישיר למערכת התחבורה העירונית.
המשמעות למשקיע: האזור עתיד להפוך לאחד ממוקדי המגורים והפנאי המרכזיים של העיר – וערך הנדל"ן צפוי לטפס בהתאם.
לא מדובר רק בסביבת מגורים – אלא באקו-סיסטם מלא של חינוך, קמעונאות, בילוי ועסקים. הקרבה למרכז העיר, לצד נוף פתוח ל־Burj Khalifa וה־Creek Tower העתידי, מייצרים ביקוש צפוי גבוה מאוד – במיוחד מצד קהלים בינלאומיים.
פרויקט Address Residences – סטנדרט אחר של איכות
אדרס רזידנסס קריק הרבור מתוכנן ומבוצע על ידי חברת Emaar – מהחברות הבולטות בעולם בתחום הנדל”ן.
זהו מגדל מגורים בגובה 39 קומות, עם דירות בנות חדר שינה אחד, שניים או שלושה, בשטח כולל של 68 עד 176 מ"ר.
כל דירה מגיעה בעיצוב מתקדם, קווים נקיים וחומרי גלם מהשורה הראשונה.
הפרויקט מאובזר ברמה גבוהה: לובי מרהיב עם קבלה 24/7, מתחם בריאות, חדר כושר, בריכה ענקית, טרקלין עסקים, אזורי עבודה שיתופיים וחניון חכם עם עמדות טעינה לרכב חשמלי.
ישנה גם מערכת ניהול בניין מתקדמת (BMS) המאפשרת תפעול חכם של מערכות חשמל, מים ואבטחה.
יתרונות למשקיע: איכות, מיקום, יציבות ותוכנית תשלומים נוחה
אחד הגורמים שהופכים את Address Residences להשקעה חכמה הוא תוכנית התשלומים:
30/70. מדובר בתוכנית המתאימה במיוחד למשקיע שלא רוצה להקפיא סכומים גדולים לאורך שנים. מקדמה של 10% בלבד, תשלום נוסף של 20% לאורך שלבי הבנייה, והיתרה – 70% – משולמת רק בעת המסירה, המתוכננת לרבעון הראשון של 2029.
היתרון ברור: ניתן לנהל את ההשקעה תוך כדי צמיחה של הנכס עצמו, ליהנות מעליית ערך בשנים הקרובות, ואפילו למכור את החוזה ברווח לפני המסירה – מודל נפוץ מאוד בקרב משקיעים בדובאי.
כמה זה עולה – וכמה זה שווה?
| סוג הדירה | שטח ממוצע (מ"ר) | מחיר התחלתי (₪) | תשואה שנתית צפויה |
|---|---|---|---|
| חדר שינה אחד | 68-75 | ₪2,000,000 | 7%-9% |
| שני חדרי שינה | 95-120 | ₪2,600,000 | 8%-10% |
| שלושה חדרי שינה | 140-176 | ₪5,300,000 | 9%-11% |
הבהרה: המחירים והתשואות מבוססים על שער המרה משוער של 1 דירהם ≈ 1 ₪. ייתכנו שינויים בהתאם לגורמים כמו מיקום הדירה בקומה, תצפית, רמת גימור ותנאים מסחריים.
הערכה לפי שער של 1 דירהם ≈ 1 ₪. המחירים והתשואות עשויים להשתנות בהתאם למיקום הדירה בקומה, תצפית, ותנאים מסחריים.
תשואה גבוהה על שכירות
השכירות בדובאי נמצאת במגמת עלייה בשנים האחרונות, במיוחד באזורים יוקרתיים שקרובים למרכז אך מציעים איכות חיים גבוהה יותר.
דירות בפרויקטים כמו Address Residences מושכרות בשיטת “Serviced Apartment” – מה שמאפשר תמחור גבוה יותר מאשר בדירות רגילות.
תשואה ממוצעת של 7%-10% לא נחשבת לחריגה בנוף – וניתן אף להגיע ליותר במודל של השכרה יומית לתיירים, אנשי עסקים או תושבים זמניים.
התשתית העירונית בסביבת Creek Harbour תומכת במודל הזה: תחבורה ציבורית, אזורי תעסוקה, קניונים, חינוך ובילוי.
| סוג היחידה | מטראז' (מ"ר) | מחיר שכירות שנתי (ILS) |
|---|---|---|
| דירת חדר (1 BHK) | 60-80 | ₪90,000 |
| דירת 2 חדרים (2 BHK) | 100-130 | ₪130,000 |
| דירת 3 חדרים (3 BHK) | 150-180 | ₪200,000 |
| פנטהאוס (4+ חדרים) | 200-300 | ₪350,000 |
הערות נוספות לפי סוג הדירה:
- דירת חדר (1 BHK): מבוקשת מאוד בזכות המותג היוקרתי Address. מחירי השכירות מושפעים מהנוף – Creek או Burj Al Arab.
- דירת 2 חדרים (2 BHK): אידיאלית למשפחות, כוללת מתקנים כגון בריכת אינסוף, ספא ושירותים נלווים. מחיר השכירות משתנה לפי הקומה.
- דירת 3 חדרים (3 BHK): מרווחות במיוחד, מתאימות למשפחות אמידות. הנוף הפנורמי מהווה גורם משמעותי בהעלאת הביקוש.
- פנטהאוס (4+ חדרים): מדובר ביחידות נדירות ויוקרתיות, עם טרסות פרטיות, גישה לשירותי קונסיירז' ואקסקלוסיביות מלאה לדיירים.
תכנון אקולוגי קפדני כחלק מהשקעה כלכלית יותר
Address Residences לא רק נראה מצוין – הוא גם מתוכנן בהתאם לסטנדרטים סביבתיים מחמירים. השימוש בחומרי בנייה בריאים לסביבה, מערכות חיסכון באנרגיה, ניהול פסולת מתקדם ושימור מים – כולם משולבים בתכנון מהשלב הראשוני.
במציאות שבה קיימות הופכת לשיקול מרכזי בהשקעות נדל”ן, זהו יתרון כלכלי מובהק.
משקיעים מוסדיים כבר החלו להעדיף פרויקטים “ירוקים” – מתוך הבנה שהשוק העתידי מתעדף נכסים כאלה – הן מבחינת ערך והן מבחינת רגולציה.
Emaar – גב חזק להשקעה שלכם
כשמדובר בהשקעה גדולה, השאלה הראשונה שצריך לשאול היא: מי היזם? במקרה של Address Residences, היזם שעומד מאחורי הפרויקט הוא חברת Emaar – אחד המותגים החזקים ביותר בדובאי ובעולם.
מדובר בחברה שבנתה את Burj Khalifa, את הקניון הגדול בעולם – Dubai Mall – ואת מאות אלפי יחידות הדיור באמירות.
Emaar מדורגת כאחת מחברות הנדל”ן האמינות בעולם, עם ניסיון בינלאומי, גב כלכלי חזק, ושקיפות מלאה מול הלקוחות.
עבור משקיע – זו שותפות עם גוף שיודע לעמוד בזמנים, למסור מוצר איכותי, ולתמוך בנכס גם לאחר הרכישה.
ניהול נכס בקלות
אחד היתרונות הגדולים של רכישת דירה בפרויקט של Emaar הוא האפשרות ליהנות משירותי ניהול מלאים – כולל פרסום, השכרה, שירות לדיירים, תחזוקה וגבייה.
הכל מנוהל דרך גוף מקצועי שמוריד מהמשקיע את הצורך להיות מעורב בניהול השוטף.
Creek Harbour מול ג'ומיירה – השקעה בחלופה האיכותית
שוקלים איפה נכון לכם יותר להשקיע, בג'ומיירה או ב-Creek Harbour? בעוד האזור הכי מפורסם בדובאי – ג'ומיירה – ממשיך למשוך תיירים ומשקיעים בזכות החופים, המלונות והאטרקציות המוכרות, דווקא Creek Harbour מציע הזדמנות מסוג אחר: השקעה מוקדמת באזור חדש, מתוכנן ומנוהל, שעתיד להיות אחד ממוקדי המגורים המבוקשים בעיר.
אם ג'ומיירה היא הסמל של דובאי הוותיקה – Creek Harbour הוא היעד של דובאי החדשה: תשתיות מתקדמות, נגישות תחבורתית וחוויית מגורים איכותית המתאימה לדיירים לטווח ארוך וגם לתיירים עסקיים.
למה להשקיע דווקא עכשיו?
השוק בדובאי נמצא בתקופת התחזקות משמעותית. על פי נתוני הלשכה הסטטיסטית של דובאי, בשנתיים האחרונות מחירי הדירות עלו בממוצע ב־14% בשנה – כאשר אזורים כמו Creek Harbour הציגו עלייה של 18% בשנה.
ככל שהפרויקט מתקדם לקראת מסירה – המחיר צפוי לעלות.
כניסה עכשיו, בשלבים מוקדמים, היא הזדמנות לרכוש במחירים אטרקטיביים, לפני גל ההשקעות הבא – שיגיע ברגע שמגדלים יתחילו להתאכלס בפועל.
לסיכום
Address Residences הוא פרויקט נדל"ן שמבטיח לכם רוגע נפשי שאתם משקיעים במקום הנכון, בזמן הנכון, מול הגורמים הנכונים.
במיקום מצוין, עם תכנון חכם, פוטנציאל תשואה מהגבוהים בדובאי, ותמיכה של חברת נדל"ן בינלאומית מהמובילות בענף – זהו אחד המהלכים הכלכליים החכמים ביותר שניתן לבצע כיום.
אם אתם מחפשים השקעה שנותנת שקט, רווחיות, עליית ערך – ובעיקר איכות – Address Residences הוא המקום להתחיל בו.
ב-MAYORS חברת השקעות מובילה בדובאי, בהתאם לקשרים שלנו עם היזמים המילים ענף כולל עם חברת Emaar, אנו מציעים ללקוחותינו מחירים אטרקטיביים והנחות מיוחדות שלא זמינות למשקיע הרגיל.
למידע נוסף, סקירה פיננסית מותאמת אישית או ביקור בפרויקט – שלחו לנו וואטסאפ או הקליקו כאן.
