קונפוציוס, הפילוסוף הסיני המפורסם, אמר פעם את המשפט הבא: "האדם שמזיז הרים, התחיל בלסחוב אבנים קטנות".
המשפט הזה מתאר היטב את הדרך שבה אנחנו במאיורס בחרנו לפעול. את דריסת הרגל הראשונה שלנו כחברה בעולם הנדל״ן עשינו בדובאי, צעד אחרי צעד, בבנייה עקבית של קהל משקיעים ושיתופי פעולה עם קבלנים ויזמים, כאשר את שנת 2025 סיימנו בשיא משמעותי. השקעות בהיקף כולל של כ-200 מיליון שקלים שביצעו משקיעים שליווינו ברכישת נכסי נדל״ן בדובאי. בשנת 2026 אנחנו ממשיכים באותה גישה, רק שהפעם עושים את הצעד הבא. אנחנו שמחים וגאים להודיע שמרחיבים את הפעילות שלנו גם אל מחוץ לגבולות איחוד האמירויות.
סקרנים לדעת היכן? ובכן, מדובר בשתי ערים מהגדולות והחשובות בעולם, לא רק בענייני נדל"ן אלא בכלל. לונדון וניו יורק.
לונדון וניו יורק, השתגעתם שם במאיורס? מאוד יכול להיות שלחלקכם זה בדיוק מה שעבר בראש עם קריאת השורה הקודמת, אבל לא, לא השתגענו וזה לא צעד שאנחנו עושים על עיוור, אלא לאחר מחקר סופר מעמיק אודות הזדמנויות קורצות שמחכות לכל משקיע נדל"ן גם באזורים האלה של העולם.
ואם חשבתם כי שוק הנדל"ן בלונדון או שוק הנדל"ן בניו יורק הם שווקים רוויים, נראה לכם שיש עוד לא מעט השקעות במחירים אטרקטיביים שאפשר למצוא שם.
לכן אנחנו לא נדבר על ההיסטוריה אלא הכל על כאן ועכשיו. היכן נמצאים האזורים שטרם מימשו את הפוטנציאל, על התשואות הריאליות ועוד.
בואו נתחיל עם לונדון.
לונדון: מסורת של יציבות עם פנים להתחדשות
על כך ששוק הנדל"ן הלונדוני הוא אחד השווקים החסינים ביותר בעולם הנדל"ן אין עוררין, ויש סיבה מאוד טובה מדוע גם בעתות משברים כאלה ואחרים, לונדון ממשיכה לשמש כחוף מבטחים להון עולמי.
נכון להיום מחיר הנכס הממוצע עומד על כ-550,000 פאונד וזה לא מעט כסף, אנחנו יודעים, אבל הנתון הזה יכול להטעות. מדוע? כי שוק הנדל"ן בלונדון לא בנוי ממקשה אחת. למשל, יש את אזורי היוקרה המסורתיים כמוקנזינגטון שחווים כרגע קיפאון מסוים במחירים, ויש גם מעגלים חיצוניים ואזורי התחדשות עירונית שמציגים צמיחה עקבית, ושם אנחנו רוצים להיות, בשכונות שעוברות מתיחת פנים תשתיתית.
סטרטפורד במזרח לונדון למשל הוא אחד מהם. אם השם הזה מצלצל לכם מוכר אתם לא טועים, זה האזור בו היה הכפר האולימפי של אולימפיאדת 2012, אזור שנשכח מאז מאחור אבל לא עוד. סטרטפורד ביחד עם אזור הדוקלנדס וקנרי וורף, הם דוגמאות קלאסיות לאיך שפיתוח עירוני יכול להפוך אזור מוזנח לפנינה נדל"נית וזה בדיוק מה שקורה שם בימים אלה.
לכן כבר ראינו כיצד הבנייה החדשה באזור החלה למשוך אליה אוכלוסייה צעירה וחזקה, דבר שכבר העלה את ערך הנכסים ויש עוד הרבה מקום לאן לעלות.
אזור אחר הוא באטרסי ניין אלמס. אם אתם אוהבים את להקת פינק פלויד אז בטוח תיזכרו מאיפה השם הזה מוכר לכם. כי תחנת הכוח באטרסי מצולמת על עטיפת האלבום אנימלס של הלהקה האגדתית הזו.
המהפכה באזור הזה לא החלה אתמול אלא כבר לפני מספר שנים, כאשר תחנת הכוח עצמה הפכה להיות למתחם יוקרתי שמשלב בתוכו דירות מגורים, משרדים ובין היתר תמצאו שם את מטה חברת אפל בלונדון, וגם פארקים ירוקים מסביב. כך שמה שהיה בעבר תעשייתי ואפור הוא כיום אזור נדל"ני שכבר עלה לא מעט, עם צפי לעליית ערך ארוכת טווח ככל שהפיתוח הסביבתי באזור יושלם.
יש עוד מעגלים, רחבים יותר מסביב לונדון שבדקנו לעומק, כמו כמו קרוידון בדרום, וולת'אמסטו בצפון מזרח וברומלי בדרום מזרח לונדון, וכולם כבר חווים זינוק בביקושים, והמחירים עדיין שפויים לחלוטין. אומנם לא מדובר בסנטר של לונדון, אבל מספיק קרוב למרכז העניינים תודות כמובן לתחבורה ציבורית נהדרת, לכן פוטנציאל השבחת הנכסים שם גבוה.
כמובן, יש אזורים נוספים שבדקנו והם נראים מבטיחים ביותר, נפרט עליהם במאמרים הבאים שיעלו בנושא.
נכון לסוף שנת 2024, שנה שנחשבה ללא פשוטה בכל הנוגע לנדל"ן בחלקים נרחבים בעולם, שכר הדירה הממוצע בלונדון חצה את רף ה-2,200 פאונד לחודש. ולונדון כמו לונדון, היא מושכת אליה מיליוני תיירים בכל שנה. למשל, בשנת 2025 הגיעו אליה מעל ל-43 מיליון תיירים. זה מספר לא נתפס.
לכן הביקוש למגורים, כולל לטווח זמן קצר עולה באופן משמעותי על ההיצע, דבר שמבטיח תפוסה כמעט מלאה בכל הנוגע לשכירויות של נכסי נדל"ן בלונדון.
נתון נוסף שכדאי לקחת בחשבון. החל מאמצע שנת 2025, הבנק המרכזי של אנגליה החל במגמה של הורדת ריבית, וזה צפוי להגביר את הפעילות בשוק הנדל"ן בשנה הזו.
ניו יורק: התפוח הגדול ירוק ומזמין יותר
מספר שעות טיסה משם, שוק הנדל"ן של ניו יורק מציג תמונה של התאוששות נמרצת, וכמו תמיד העיר הזו מוכיחה שמוקדם להספיד אותה, אלא שהיא יכולה להמציא את עצמה מחדש פעם ועוד פעם.
אז נכון שלא משנה מה, מנהטן תמיד שומרת על היוקרה שלה, והמחירים שם הם לא מחירי הפתיחה שאנחנו מחפשים עבור המשקיעים של מאיורס, אבל יש רובעים אחרים שבהם מצאנו פוטנציאל צמיחה עכשווי.
הראשון שבהם הוא ברוקלין נייבי יארד. מדובר באזור המספנות ההיסטורי שלאחרונה הפך למרכז של חדשנות ותעסוקה. עיריית ניו יורק השקיעה שם משאבים אדירים כדי להפוך את האזור למוקד הייטק, ובאופן טבעי זה הוביל לקהל גדול של צעירים שעבדו באזור וביקשו גם להתגורר בסמוך. כך שפרויקטים חדשים למגורים צצו בזה אחר זה, וזו רק ההתחלה. כך שמשקיעי נדל"ן זריזים מספיק יצליחו להיכנס לעניינים כשהגל עדיין נמצא בגובה נמוך יחסית, לפני שהוא יתעצם ונראה עליית ערך גדולה הרבה יותר.
אזור אחר, במזרח ניו יורק, בברוקלין גם כן. שם מצאנו את אחת העתודות האטרקטיביות ביותר לנדל"ן. כמה וכמה מטרים רבועים עברו שם שינויי תב"ע שכבר החלו למשוך לשם יזמים, וגוברת ההתעניינות של תושבי ניו יורק שהחליטו לחפש מקומות אחרים, מעט זולים יותר במקום לשלם פי 3 במנהטן.
גם החוף הצפוני של סטטן איילנד החל לקרוץ למשקיעי הנדל"ן בניו יורק. עד לא כל כך מזמן אפשר לומר שהאזור הזה סוג של נעלם מהרדאר, אבל הוא חוזר ובגדול. תרמו לכך מספר פרויקטים שכבר הסתיימו, דוגמת מרכז קניות ענק בשם Empire Outlets, וגם השיפור בגישה למעבורות למנהטן הפכו את השכונות שם לכאלה שכדאי לרחרח סביבן. אנחנו מתכוונים למקומות סיינט ג'ורג' וסטייפלטון, שהמחירים שם כיום הם מחירי מציאה ופוטנציאל הצמיחה גבוה בהחלט.
וזה לא הכל. האזור של שדרות ג'רום ברובע הברונקס עבר שינוי ייעוד שמאפשר כיום בנייה רוויה למגורים, לאורך ציר שקודם לכן היה מסחרי ונמוך. כך שיזמים שאנחנו פועלים מולם כבר החלו לרכוש קרקעות והמחירים שהם מציעים נוחים בהחלט.
כמו בלונדון כך גם בניו יורק, יש אזורים נוספים שאנחנו מעורבים בהם ונפרט עליהם בהמשך.
נדל"ן בלונדון וניו יורק: סיכום
מגמה נוספת ששמנו אליה לב, גם בלונדון וגם בניו יורק, היא מגמה של הסבת משרדים למגורים. בניו יורק, למשל, פרויקט ענק ברחוב 25 Water Street הופך מגדל משרדים לכדי 1,300 דירות. הרשויות בשתי הערים מעודדות זאת כדי לפתור את מצוקת הדיור וגם כדי להחיות אזורי משרדים שהתרוקנו חלקית בעידן העבודה ההיברידית. כך שאנחנו ממשיכים להיות עם האצבע על הדופק במשתנים כאלה ואחרים שיאפשרו למשקיעים שלנו לבצע דריסת רגל גם בערים העצומות הללו, שעל פניו נדמה היה שאי אפשר עוד למצוא בהן הזדמנויות, אבל שהמציאות החדשה מוכיחה אחרת.
לסיכום נאמר שהדבר הכי קל שהיינו יכולים לעשות הוא להישאר אך ורק באזור הנוחות שלנו בדובאי, היכן שאנחנו מרגישים בבית ושוברים שיאים.
אבל, החוכמה בנדל"ן ובחיים בכלל היא כל הזמן להתקדם, או כפי שקונפוציוס אמר, האדם שמזיז הרים התחיל בלסחוב אבנים קטנות וזה בדיוק מה שאנחנו עושים עם הכניסה לשווקים חדשים.
