אחד המשפטים שהכי מזוהים עם דוד בן גוריון, ראש הממשלה הראשון של מדינת ישראל הוא "בנגב ייבחן העם בישראל ומדינתו".
במשפט הזה בן גוריון לא דיבר כאן על הנגב כשטח גיאוגרפי, אלא שאם מדינת ישראל תדע כיצד לפתח את המקום הכי קשה שלה, את מה שנחשב היה לשממה, ותצליח להביא לשם אנשים, חקלאות, תעשייה, חינוך וחיים, היא תהיה מדינה עם עומק, חזון ויכולת עמידה.
האם מדינת ישראל הצליחה ליישם את חזונו של בן גוריון, להפריח את השממה בנגב? בצורה חלקית בלבד, אבל מקומות אחרים בישראל בהחלט עברו שדרוג מכמעט כלום לשם דבר.
הוותיקים שבינינו בוודאי זוכרים שעד לפני מספר עשורים, חלק גדול משטחי ראשון לציון היו שטחים של חולות ים, באזור מערב העיר.
היום מדובר באחד האזורים החזקים במרכז הארץ. קרבה לים, שכונות חדשות, תשתיות, מרכזי מסחר ונגישות טובה לגוש דן. מה ששינה את התמונה באזור היה שילוב של תכנון ארוך טווח, פיתוח תחבורתי ובנייה בקנה מידה גדול. התוצאה של כל אלה הייתה חדה וברורה. ביקוש גבוה למגורים ומחירי הנדל"ן עלו בהתאם.
כמו מערב ראשון לציון כך יש דוגמאות אחרות. העיר מודיעין למשל היא דוגמה קלאסית לאזור שלא באמת היה. לא שכונה, לא עיר, לא מוקד אלא פשוט שטח ריק ושומם בין תל אביב לירושלים, והיום? מדובר באחת הערים המבוקשות בישראל, בעיקר בקרב משפחות.
גם במודיעין המפתח היה תכנון מסודר מהיום הראשון, אם זה בכל הנוגע לחינוך, תחבורה, שטחים ירוקים ואיכות חיים.
סביר להניח כי מי שפיתחו את דובאי לאורך השנים לא ממש שמעו על דוד בן גוריון ומשתנו, אבל לעומת הנעשה באזור הנגב הדרומי של ישראל, בכל הנוגע לאיחוד האמירויות, הם דווקא פעלו ממש כפי שבן גוריון חלם. הם עסיצרו חיים מתוך השממה.
אחד מהמקומות הללו הוא אל בארארי. בשפה העברית פירוש השם הוא השממה או המדבר, אבל במציאות מדובר באחד הפרויקטים היוקרתיים, הירוקים והמרתקים ביותר שהוקמו אי פעם במזרח התיכון כולו.
בניגוד לדוד בן גוריון שהלך והתיישב בקיבוץ שדה בוקר שבנגב בשנת 1953, הסיפור של אל בארארי מתחיל בשנת 2005 עם חזון יוצא דופן גם כן. לא ראש ממשלה מקומי או לשעבר, אלא של איש עסקים אמירתי בשם זאל מוחמד זאל. באותן השנים ובשעה שכולם בדובאי רצו לבנות את המגדל הכי גבוה או את האי המלאכותי הכי נוצץ, זאל דווקא רצה משהו אחר, הוא רצה טבע ויצור קהילה שבה היוקרה תפגוש את האדמה, עם דגש על קיימות, פרטיות וקצב חיים איטי יותר. כזה הוא אזור Al Barari.
החזון של זאל מוחמד זאל הפך להיות לפרויקט משפחתי במלוא מובן המילה. הבן שלו, מוחמד בן זאל, הצטרף אליו והיום מי שמוביל את החברה שלהם,
Al Barari Developers, הוא הנכד, חזה זאל. המשכיות הדורות הזו היא לא סתם פרט טריוויה אלא היא הסיבה לכך שאל בארארי שומרת על הסטנדרטים הגבוהים ביותר לאורך עשורים. בכל זאת, כאשר משפחה בונה עבור משפחות אחרות, התוצאה היא תכנון מוקפד שרואה את האדם ובמקרה הזה גם את העצים, לפני הכל.
כדי להבין את סדר הגודל של Al Barari צריך להסתכל על הנתונים. הקהילה שמתגוררת שם משתרעת על פני כ-1.42 מיליון מ"ר, אבל החלק המדהים באמת הוא שיותר מ-60% מהשטח הזה מוקדש לגנים, אגמים ומסלולי הליכה.
כך שכל מה שאתם יכולים לעשות בנקודה הזו הוא לדמיין איך זה מרגיש לגור בתוך פארק לאומי שכולל בתוכו 34 גנים ממותגים, 16.4 ק"מ של נחלי מים מתוקים הזורמים בין הווילות בדובאי, וצמחייה עשירה שמורידה את הטמפרטורה בשכונה בכמה מעלות טובות לעומת מרכז העיר. זהו לא רק מודל מרהיב ביופיו למגורים, אלא זה פרויקט למגורים ברי-קיימא שמוכיח שאפשר לחיות ביוקרה קיצונית בלי להפנות גב לסביבה.
אחת השאלות הראשונות שמשקיעים שלמדים על האזור המופלא הזה שואלים אותנו היא איפה Al Barari ממוקמת. ובכן, ניתן למצוא זאת לאורך כביש שייח' מוחמד בן זאיד, כך שמדובר במיקום אסטרטגי שמאפשר ליהנות משקט מוחלט מצד אחד, ומהצד השני להיות נגישים למוקדי העניין של דובאי.
רק כדי לסבר את האוזן. מרכז העיר ואזור Downtown נמצא כ-20 דקות נסיעה. דובאי מרינה קצת פחות מחצי שעת נסיעה. שדה התעופה מרוחק כ-25 דקות נסיעה בלבד, ונסיעה אל מרכז העסקים DIFC אורכת כרבע שעה בלבד.
מעבר לזה, השדרוגים האחרונים בתשתיות הכבישים באזור הפכו את הנגישות לקלה עוד יותר, מה שהופך את אל בארארי ליעד מועדף על אנשי עסקים ומשפחות אמידות שלא מוכנים להתפשר על איכות החיים בשום מחיר.
בואו נדבר תכל'ס, מדוע כדאי להשקיע כאן? ובכן, אל בארארי היא לא שוק למשקיעים מתחילים שמחפשים מציאות סטייל סטודיו קטן בדובאי. זהו מגרש המשחקים של ההון הגבוה. הנכסים כאן נעים בין וילות עצומות של 5-7 חדרי שינה עם שטחים של 1,500 מ"ר ומעלה, לבין דירות פרימיום בפרויקטים כמו Seventh Heaven או Ashjar.
אם אתם חושבים שיש מי שנרתעים ממחירי הנדל"ן הגבוהים שם, אתם טועים. מחירי הווילות באל בארארי זינקו, כחלק מהגידול הכללי בביקוש לנכסי יוקרה צמודי קרקע בדובאי. כך שוילה ממוצעת כאן עולה סביב ה-28 מיליון דירהם, כאשר נכסים מיוחדים בהתאמה אישית נמכרו גם ביותר מ-100 מיליון דירהם.
מבחינת תשואות שכירות, הנתונים מפתיעים לטובה עבור שוק היוקרה. מדובר על כ-5.8% בממוצע, אבל ביחידות ספציפיות ובניהול נכון, למשל שכירות לטווח קצר ביוקרה, התשואה יכולה להגיע גם ל-8% ו-9%. מכיוון שההיצע בקהילה מוגבל מאוד וערך הנכס רק ממשיך לעלות.
אחד המקומות המפורסמים ביותר בדובאי הוא מסעדת "The Farm" שנמצאת בלב השכונה. זו מסעדה אורגנית שמגישה אוכל היישר מהחווה לשולחן, והיא מוקפת בנחלים וצמחייה טרופית. כך שאנשים מגיעים מכל רחבי דובאי מגיעים רק כדי לאכול שם ארוחת בוקר, אבל עבור תושבי אל בארארי זה המטבח הביתי.
כמו כן המקומיים נהנים שם גם ממועדון ספורט ברמה הגבוהה ביותר בשם .Body Language יש שם ספא יוקרתי ועוד אינספור פעילויות למשפחות. החל מחקלאות אורגנית קהילתית ועד לאירועי הקרנת סרטים תחת כיפת השמיים. כך שמדובר מקום בו הילדים יכולים לרוץ בחוץ בביטחון מלא, בין אגמים וגנים, משהו שכמעט ולא קיים בערים מודרניות אחרות.
בעולם שבו כולם מדברים וקיימות, אל בארארי עושה את זה כבר 20 שנה. בפרויקטים השונים שלה, בטח בפארקים השונים, היא מפעילה מערכות מחזור מים מתקדמות להשקיית הגנים העצומים, משתמשת בפאנלים סולאריים ובשיטות קירור יעילות. כך שאפשר להיות בטוחים שעם המשך הצמיחה של החברה, באזורים של צפון ומזרח דובאי הפרויקטים שלה יכללו חשיבה מקיפה גם על שמירת הירוק ואיכות הסביבה. לכן אל בארארי היא לא סתם עוד שכונה בדובאי, אלא הוכחה לכך שאפשר ליצור גן עדן בלב המדבר, בדיוק כפי שדוד בן גוריון חזה בראשו. ובעוד שוק הנדל"ן בדובאי מלא בהזדמנויות, מעטים המקומות שמציעים את השילוב המנצח של יוקרה, טבע וקהילה כמו אל בארארי.
MAYORS מציעה למשקיעים מישראל ומהעולם הזדמנויות בלעדיות בפרויקטי נדל"ן יוקרתיים בדובאי. כחברה הפועלת מתוך דובאי, אנו מחוברים ישירות ליזמים ומארגנים קבוצות משקיעים, מה שמאפשר לנו להבטיח הנחות משמעותיות ותשואות גבוהות. אנו מתמחים בפרויקטים Off Plan ופרויקטים בסדנרט גבוה באזורים המבוקשים ביותר, תוך ניהול מלא של הנכס עבור המשקיע.
אמינות, שקיפות וחוויית השקעה חדשנית הם הערכים שמנחים אותנו – כי אצלנו, ההשקעה היא לא רק נכס, היא הזדמנות לצמיחה אמיתית.
חיפושים פופולריים
2.8MB
