החברה Ellington נוסדה בשנת 2014 במטרה לספק בשוק הנדל״ן השקעות נדלן בדובאי דירות ברמת הפרימיום.
החברה מספקת רמת חיים גבוהה לדיירים עם דגש על רמות גימור מצוינות בפנים הדירות תוך שימוש בחומרי גלם איכותיים ופתרונות אדריכלות חדשניים.
פרויקטים בולטים:
Belgravia: פרויקט מגורים יוקרתי הממוקם ב-Jumeirah Village Circle, המציע דירות מעוצבות ומרווחות עם דגש על תחושה קהילתית ואסתטיקה חיצונית ופנימית כאחד. פרויקט זה נחשב למבוקש במיוחד בקרב שוכרים בזכות עיצוב יוצא דופן מינימליסטי.
Wilton Terraces: מתחם מגורים במרכז העיר, המשלב עיצוב מודרני עם נוחות מקסימלית, ומציע דירות מרווחות עם מוצרי חשמל מובנים של מותגים מובילים ונגרות איכותית שמבטיחה איכות חיים גבוהה לדיירים.
DT1: מגדל מגורים רב קומות באיזור מרכזי בדובאי, פרויקט זה זכה בפרס "פרויקט המגורים הגבוה הטוב ביותר" בטקס International Property Awards בשנת 2019.
החברה מציעה סטנדרטים גבוהים ובקרת איכות בכל שלבי הבנייה ולא מתפשרת על רמות גימור מצויינות בכל דירה שהם מוסרים.
החברה מתמקדת בעיצוב נקי, מדויק ומודרני שמתאים ליוקרה ורמת החיים הגבוהה שדובאי מציעה.
החברה ממקמת את הפרויקטים שלה במיקומים הכי מרכזיים ומבוקשים בדובאי כגון Jumeirah Village Circle, Downtown Dubai ו-Mohammed Bin Rashid City מה שמבטיח למשקיעים ביקוש ברב שוכרים וקונים פוטנציאליים מה שמעלה את ערך הדירות בעקבות הביקוש הגדול.
Ellington היא נחשבת לאחת החברות יזמות נדל״ן המובילות בדובאי, וזכתה לאינספור פרסים והוקרות על האיכות, השיאים ששברה בתור חברה שהביאה חדשנות ואיכות מצויינת לשוק הנדל״ן בדובאי.
בדרך כלל שמזכירים חברות ענק ששינו את פני העולם או במקרה שלנו או הפנים של דובאי, יש נטייה לחשוב שמדובר בחברות ותיקות, כאלה שפועלות בשטח כבר מספר עשורים.
אבל מאחר והפכה הנדל"נית בדובאי יצאה לדרך לפני פחות משני עשורים, חלק מהחברות שאחראיות על המהפכה בעיר הן חברות יחסית צעירות. אחת מהן היא חברת Ellington.
היופי הוא שעל אף שמדובר בחברה צעירה, ההישגים שהיא הגיעה להם, הפרויקטים שכבר הספיקה להוציא לפועל בזמן קצר והשם שעשתה לעצמה בכל העולם, הם כאלה שגם חברות הנדל"ן הגדולות והוותיקות ביותר היו מתגאות בהם.
האם מדובר בהצלחה שמבוססת על מזל? בוודאי שלו.
אומנם החברה נוסדה בשנת 2014 בלבד, אבל מי שייסדו את אלינגטון פרופרטיס היו מספר אנשי נדל"ן מנוסים, שביחד הביאו ניסיון מצטבר של עשרות שנים, כאשר קודם לכן היו מעורבים במספר פרויקטים גדולים ונחשבים בכל רחבי דובאי.
מדובר בג'וזף תומאס, ניטין בהטנגר וגם רוברט ד. בות' שכיום הוא זה שנמצא בראש החברה. אם אתם בקיאים בנעשה בעולם הנדל"ן בדובאי והשם של רוברט ד. בות' נשמע לכם מוכר אתם לא טועים. זה אותו אחד שהיה ממנהל הפיתוח הראשי של חברת אמאר.
במהלך התקופה שלו שם, הוא היה אחראי על הפיתוח של כמה מהפרויקטים הידועים ביותר בדובאי. בין היתר מדובר בפרויקט דאונטאון דובאי, כולל התכנון וההקמה של הבורג' ח'ליפה.
לאחר שהיה חלק מרכזי בהצלחה של אמאר במשך 13 שנים, בות' לדרך עצמאית ולאחר מכן היה חלק מהשותפים שייסדו והקימו את Ellington.
וכמו לא מעט חברות אחרות שפועלות בתחום הנדל"ן בדובאי, גם באלינגטון חרטו על דגלם חזון של עיצוב חיים אחר לחלוטין, עם דגש על בנייה של סביבות מגורים מעוצבות באיכות הכי גבוהה, בשילוב של אסתטיקה מודרנית לנוחות מרבית.
כדי להבין את טביעת האצבע של Ellington בדובאי, צריך להסתכל על הפרויקטים המרכזיים שלה. ואולי מה שעושה את אלינגטון לחברה כל כך ייחודית, זו העובדה שכל אחד מהפרויקטים הללו שלה, מבטא תפיסה תכנונית אחרת, בהתאם לאופי האזור ולסוג האוכלוסייה שאליו הוא פונה.
דריסת רגל משמעותית ראשונה של אלינגטון בלטה במיוחד באזור ג'ומיירה וילג' סירקל (JVC). היא כללה סדרת פרויקטים שכולם התאפיינו באדריכלות מודרנית ונקייה, בתכנון חצרות פנימיות משותפות ובלובי שעוצב כחלל חי עם יצירות אמנות. אחד מהפרויקטים הללו, בלגרביה הייטס זכה בפרסים בינלאומיים על עיצוב הדירות שבתוכו.
הנוכחות של אלינגטון פרופרטיס באה לידי ביטוי גם בלב דובאי באזור הדאונטאון. חתומה החברה על מגדל די טי1, שהוא מגדל שמציג חזית גיאומטרית ייחודית שהשתלב בצורה נהדרת עם הסגנון ואורח החיים האורבני של מרכז דובאי.
Ellington פעלה גם ברובע ביזנס ביי עם מספר מיזמים במיקומים אסטרטגיים, כשהבולט שבהם הוא וואן ריבר פוינט, מגדל בן 45 קומות על גדת התעלה.
באזורים אחרים, כמו מוחמד בן ראשיד סיטי, אלינגטון כבר העדיפה לדבר בשפה עיצובית אחרת, עם השראה ברורה מסגנון ארט דקו. מי שלא יודע באיזה סגנון מדובר, אז מדובר בשילוב של צורות גיאומטריות מודרניות עם חומרים יקרי ערך, אם זה שנהב, עץ אקזוטי ומתכות שונות. אפשר לראות את זה בפרויקטים כמו וילטון טראסס ווילטון פארק רזידנסס, איך ששימוש בחומרים הללו ייצרו שמייצרים קלאסית ומעודנת.
לפני 4 שנים, אלינגטון ביצעה עוד מהלך שובר שוויון, כשהיא נכנסה לתחום מגורי היוקרה על הים, כאשר היא השיקה את פרויקט אלינגטון ביץ' האוס בפאלם ג'ומיירה.
הדבר הגדול שהחברה בחרה לעשות שם, הוא שבניגוד גמור למגדלי הענק שמאפיינים את האזור הזה, היא בחרה להקים פרויקט בוטיק בן שבע קומות בלבד, עם דירות ופנטהאוזים שפונים לים, עם מרפסות רחבות ומתקנים, כאילו היה זה מועדון חוף פרטי. צריך לציין גם את פרויקט אושן האוס באותו האזור, וגם את אלינגטון האוס בדובאי הילס שמשכו את העין של משקיעי נדל"ן רבים.
הקצב שאלינגטון החלה לבסס את עצמה בתוך דובאי היה מדהים.
בפסקה הקודמת ציינו רק מדגם קטן מהפרויקטים שהם הוציאו לפועל במהלך של 15 שנים בלבד.
ועם האוכל בא התאבון, או במקרה של אלינגטון, ראשי החברה הרגישו כי הגיע הזמן והם בשלים מספיק כדי לצאת החוצה מגבולות דובאי בלבד, והחלו להתפרס על פני עוד מקומות.
לכן לפני שנתיים אלינגטון הכריזה על פרויקט חדש בשם אפר האוס בקהילת ג'ומיירה לייקס טאוורס, שהיה למעשה הפרויקט הראשון שלה באזור הזה.
בפרויקט הספציפי הזה אלינגטון לא פעלה לבד, עם בשותפות עם מרכז הסחר די אם סי סי, שהוא גוף שנמצא בבעלות ממשלת דובאי.
מבחינת כל מי שבודקים את אלינגטון בציציות, השותפות הזו הייתה כמו תעודת הכשר לעוצמה, לחשיבות ולייחודיות של החברה. כי כאשר חברה שנמצאת בבעלות המדינה מבקשת לשתף פעולה עם חברה בבעלות פרטית, זה אומר הכל על מידת הערכה המקצועית והביטחון הפיננסי של אותה חברה, ובמקרה הזה מדובר באלינגטון פרופרטיס.
הפרויקט המדובר עדיין נמצא בתהליכי בנייה, ובסופו הוא עתיד לכלול כ-754 יחידות דיור.
מהלך משמעותי נוסף שדרכו אלינגטון נכנסה לשוק הנדל״ן מחוץ לדובאי, התרחש בראס אל ח'ימה. היא עושה זאת במסגרת שיתוף פעולה עם ראק פרופרטיז, שהוא עוד יזם גדול, מוכר ומרכזי באיחוד האמירויות, ומדובר בפרויקט בשם פורטו פלאיה באי אל מרג'אן. העלות של הפרויקט הזה שהוא פרויקט חוף יוקרתי, מוערכת בקרוב ל-300 מיליון שקלים והוא יכלול דירות, קוטג'ים וגם וילות עם נוף פתוח למפרץ.
אבל, למרות שהיא כבר פועלת בכמה מוקדים, המקום המרכזי או יותר נכון העיר המרכזית שאלינגטון פרופרטיס ממשיכה לתקוע בה יתד זו דובאי, אבל גם שם הפריסה התרחבה לכמה וכמה אזורים, כולל המבוקרים ביותר.
החל מדובאי הילס, פאלם ג'ומיירה, ג׳ומיירה וילג' סירקל, ביזנס ביי, דובאי מרינה וג'ומיירה לייקס טאוורס.
כמו חברות פרטיות אחרות שפועלות בענף הנדל"ן בדובאי, גם אלינגטון אינה מחויבת ולכן לא מפרסמת דוחות כספיים מלאים לציבור, אבל לא באמת מדובר במקור של בעיה, להיפך.
מהנתונים שכן קיימים ניתן לזהות מגמת צמיחה ברורה. מאז הקמת החברה בשנת 2014 ועד היום, אלינגטון מסרה בהצלחה אלפי יחידות דיור. למשל, בפרויקט אפר האוס בג'ומיירה לייקס טאוורס, אלינגטון מסרה 754 דירות.
פרויקטים רבים אחרים של החברה נמכרים כבר בשלבי התכנון המוקדמים, עוד לפני תחילת הבנייה. ומכירות מוקדמות שכאלה, בהיקפים גדולים, מעידים גם הם על נזילות פיננסית חזקה ועל יכולת לייצר תזרים יציב, כזה שמאפשר לחברה להמשיך לפתח פרויקטים חדשים בקצב גבוה. כל זאת מבלי להישען על שום מינוף חריג.
כך שבהתחשב בקצב הפרויקטים שהחברה מעורבת בימים אלה, ברור לגמרי שמספרי יחידות הדיור שאלינגטון בונה יעלו בצורה משמעותית בשנים הבאות.
לכן גורמים שונים שמעורבים בענף הנדל"ן בדובאי מעריכים כי היקף המכירות המצטבר של החברה מגיע לכמה מיליארדי שקלים, כך שמדובר בנתון שגם מעיד על ביקוש גבוה ובעיקר על אמון מתמשך מצד רוכשים ומשקיעי נדל"ן בדובאי.
אבל כפי שלמדנו להכיר את חברת אלינגטון, המורשת שלה לא תימדד רק במספר הבניינים שבנתה ויחידות הדיור שמסרה, אלא באופן שבו היא השפיעה על תרבות הפיתוח הנדל״ני בדובאי, לא רק בנייה כמותית אלא ההתמקדות בחוויית המגורים המתקדמת, בעיצוב מרהיבים וגם בקיימות, שזה נושא שחברות כמו אלינגטון שמות עליו דגש גדול בבנייה העתידית שלהן.
2.8MB
