קבלן: BT Properties

בשנים האחרונות עולם הנדל"ן עובר שינוי עמוק. אם בעבר רוב היזמים נמדדו בעיקר לפי הבניין או מגדל המגורים שבנו, כלומר מספר הקומות, המפרט או המיקום, היום התמונה היא הרבה יותר רחבה. לכן אפילו בערים גדולות כמו דובאי, השאלה היא כבר לא רק כמה דירות אפשר לבנות על קרקע מסוימת, אלא איזה מרחב חיים שלם אפשר ליצור מסביב. מדוע? כי כיום אנשים לא מחפשים רק ארבעה קירות, לובי מעוצב וחניה. הם רוצים נגישות, ביטחון, שטחים ירוקים, מוסדות חינוך, מסחר, שירותים, פנאי ותחושה של קהילה. במילים אחרות, הנדל"ן המודרני זז בהדרגה מבנייה נקודתית לפיתוח עירוני רחב יותר.

הנדל"ן המודרני משנה את כל העולם

אפשר לראות את השינוי הזה גם בישראל. בוא ניקח לדוגמה את רובע שדה דב בתל אביב, כי הוא דוגמה טובה לחשיבה החדשה הזו. במקום להתייחס לקרקע שהתפנתה לאחר פינוי שדה התעופה המיתולוגי שם כאל עוד שטח לבניית מגדלי מגורים, התכנון מציג רובע עירוני שלם. מדובר ב-16,000 דירות, לצד אזורי תעסוקה, מסחר, מלונאות, פארק חופי, כיכרות, שטחי ציבור, שבילי הליכה ורכיבה, וחשיבה רחבה יותר על תחבורה וקיימות. כלומר, לא רק איפה יגורו האנשים, אלא איך הם ינועו, איפה יעבדו, איפה יבלו, ואיזו איכות חיים עירונית תיווצר סביבם.

גם בשכונות חדשות אחרות בישראל אפשר לראות את אותה המגמה, גם אם בקנה מידה קטן יותר. יבנה הירוקה, למשל, הפכה עם השנים לדוגמה לשכונה שתוכננה לא רק סביב בנייני מגורים, אלא סביב פארקים, מוסדות חינוך, שטחים פתוחים, שירותים קהילתיים ותכנון שמנסה להעניק לתושבים חיי יום-יום נוחים יותר בתוך השכונה עצמה. כך שהרעיון אינו רק לבנות עוד דירות, אלא להפחית את התלות בנסיעה עם הרכב, לקרב שירותים בסיסיים לבית וליצור תחושה של קהילה מתפקדת.

אתם לא תהיו מופתעים לשמוע כי בעולם הגדול המגמה הזו בולטת אפילו יותר. אם נלך לדובאי, אז אזור דובאי סאות' הוא דוגמה מובהקת למקום שנבנה מתוך תפיסה של עיר מתוכננת ולא רק שכונת מגורים. מדובר במרחב עצום שנשען על שילוב בין מגורים, תעסוקה, לוגיסטיקה, תעופה, מסחר ותשתיות, כאשר נמל התעופה אל מכתום נמצא בלב החזון האזורי. כך שבמקרה כזה, הנדל"ן אינו עומד לבד. הוא חלק ממערכת רחבה יותר של תחבורה, כלכלה, מקומות עבודה ואזורי מגורים שנועדו להתפתח יחד.

לא רחוק משם, אבל דוגמה קיצונית ושאפתנית בהרבה היא NEOM בסעודיה, ובתוכה פרויקט The Line. גם אם הפרויקט מעורר לא מעט שאלות וביקורת בעולם, הוא ממחיש היטב את הכיוון שאליו הולך חלק מעולם התכנון העירוני. גם שם מדובר בניסיון לתכנן מראש סביבת חיים שלמה, שבה מגורים, תחבורה, שירותים, טבע, עבודה ופנאי אמורים להשתלב במרחב אחד.

כל הדוגמאות האלה מספרות את אותו סיפור. הנדל"ן החדש כבר לא נמדד רק במספר הדירות או בגובה המגדלים. הוא נמדד ביכולת לייצר סביבת חיים מלאה. לכן, כאשר חברה כמו BT Properties נכנסת לדובאי עם רקע של פיתוח קהילות מתוכננות רחבות היקף, ולא רק עם ניסיון בבניית בניינים בודדים, זה הופך להיות חלק מרכזי מהסיפור שלה. היא לא מנסה להשתלב רק בתחרות על עוד פרויקט מגורים, אלא להביא איתה תפיסה שלמה יותר. קהילה, תשתיות, שירותים, ביטחון, שטחים פתוחים וחיי יום-יום שמתוכננים מראש כחלק מאותו מרחב.

הכניסה של BT Properties אל שוק הנדל"ן של דובאי

אז מי זו בדיוק חברת BT Properties? ובכן, מדובר בחברה שפועלת כיום בדובאי כזרוע הבינלאומית של Bahria Town, שהיא אחת מקבוצות הנדל"ן הגדולות והמוכרות באסיה. כך שבניגוד לחברות שהגיעו או צמחו בעולם הנדל"ן בדובאי עם ניסיון נקודתי בבניית מגדלים או מתחמי מגורים, BT Properties מביאה איתה רקע אחר לגמרי, ניסיון של עשרות שנים בפיתוח קהילות מתוכננות, רחבות היקף, כאלה שאינן מסתפקות בבניין עצמו אלא מנסות ליצור סביבו סביבת חיים מלאה.

Bahria Town עצמה הוקמה לפני כ-30 שנה, בפקיסטן, בשנים שבהן ערים רבות במדינות מתפתחות התמודדו עם עומס תשתיות, מחסור בתכנון ארוך טווח ופערים גדולים בין הביקוש למגורים לבין איכות החיים בפועל, ו-Bahria Town הציעה מודל אחר עליו הרחבנו קודם לכן, לא רק להקים עוד שכונת מגורים, אלא ליצור קהילות מתוכננות מראש, עם כבישים, שטחים ירוקים, מוסדות ציבור, מערכות אבטחה, מסחר, פנאי ושירותים יום-יומיים בתוך אותו מרחב.

עם השנים הפכה Bahria Town לשם משמעותי מאוד בעולם הנדל"ן הפקיסטני. היא הובילה פרויקטים גדולים בערים כמו רוואלפינדי, לאהור, איסלאמאבד וקראצ'י, ובנתה לעצמה מוניטין סביב פיתוח מתחמים רחבי היקף. אחד הפרויקטים המזוהים איתה ביותר הוא Bahria Town Karachi, שמוצג כאחד מפרויקטי הנדל"ן הפרטיים הגדולים באסיה, עם שילוב של מגורים, שטחי פנאי, מסחר, מתקני ספורט ואטרקציות בתוך קהילה אחת רחבה. לצד זאת, הקבוצה פיתחה גם פרויקטים נוספים כמו Bahria Enclave Islamabad ו-Bahria Icon Tower, שנחשב לאחד הסמלים הבולטים של פעילותה בקראצ'י.

ועכשיו בחזרה לדובאי. של Bahria Town לדובאי דרך BT Properties אינו נראה כמו צעד מקרי, אלא כמו שלב טבעי באבולוציה של הקבוצה. אחרי שנים שבהן צברה ניסיון בפיתוח קהילות גדולות, החברה מבקשת לקחת את הידע הזה לשוק נדל"ן בינלאומי, תחרותי ומתקדם יותר, כאשר דובאי ובמיוחד אזור דובאי סאות', מתאימים מאוד למהלך כזה.

אז אם אנחנו מבקשים לדעת היכן נמצא הבידול המרכזי של BT Properties, זה בדיוק זה. היא אינה מגיעה לדובאי רק עם שפה שיווקית נוצצת, אלא עם ניסיון מעשי בהקמת קהילות גדולות שמנסות לעבוד כמערכת אחת. מדובר בנקודה חשובה, כי בשוק כמו דובאי יש לא מעט פרויקטים שנראים מצוין בהדמיות. לרכישת דירה בפרויקטים על הנייר השאלה הגדולה היא מה קורה אחרי שהדיירים נכנסים. האם יש סביבם חיים? האם יש שירותים? האם יש תשתיות? האם המקום מתפקד כשכונה אמיתית ולא רק כאוסף של בניינים?

BT Properties מצליחה לענות בדיוק על השאלה הזו. היא מביאה איתה לדובאי תפיסה שלפיה ערך נדל"ני לא נוצר רק מתוך הדירה עצמה, אלא מתוך כל מה שנבנה סביבה. זו תפיסה שמתחברת היטב לשינויים שעוברים על שוק הנדל"ן העולמי, אבל במקרה שלה היא גם נשענת על ניסיון קודם ולא רק על חזון עתידי. לפרטים נוספים ניתן ליצור קשר עם נציגי החברה. ניתן גם לקרוא המלצות לקוחות ולהכיר את הסיפור שלנו.

הפרויקטים של BT Properties בדובאי

הפרויקט המרכזי של BT Properties בדובאי הוא Waada, קהילה מתוכננת רחבת היקף בדובאי סאות', בסמוך לנמל התעופה הבינלאומי אל מכתום.

בתוך Waada מתוכננים כמה מתחמים שונים, כאשר כל אחד מהם פונה לקהל יעד אחר. Altura כולל דירות סטודיו ועד דירות של שלושה חדרים, ומתאים בעיקר לזוגות צעירים, אנשי עסקים ומשקיעים. Cascada מציע דירות פרימיום בתכנון מדורג, שמאפשר פתיחות לנוף וחיבור טוב יותר לסביבה. Rayhan כולל בתי עיר עם שלושה וארבעה חדרי שינה, המיועדים בעיקר למשפחות שמחפשות מגורים קהילתיים ושקטים יותר. לצידם, Raiha מציע וילות חצי-צמודות ועצמאיות בסטנדרט יוקרתי, עם חללים רחבים וגימור גבוה, ואילו Raima משלים את התמונה כמתחם מגורים משולב בסביבה ירוקה ושקטה.