קבלן: Damac

עולם הנדל"ן של דובאי מורכב מהרבה שמות גדולים, כך שישנה תחרות חזקה מאוד בין חברות הענק השונות מי תבלוט יותר מאחרות.

אחת מהחברות האלה שנאבקות על הבכורה היא חברת DAMAC, שהיא הרבה מעבר לעוד חברה קבלנית, אלא מדובר במכונת שיווק משומנת, כך שלא צריכים להיות מופתעים שהחברה בנתה את עצמה תחת מותג לייף סטייל שמשדר המון יוקרה.

משירותי קייטרינג למגדלי יוקרה בדובאי

הסיפור של DAMAC הוא במידה רבה הסיפור של המייסד שלה, חוסיין סג'ואני. בניגוד לסיפורים אחרים, מרגשים בהחלט, כמו סיפור הסינדרלה של חברת Danube Properties והבעלים שלה ריזוואן סאג'אן שהחל את דרכו המקצועית כבעלים של חנות קטנה לחומרי בניין, חוסיין סג'ואני הוא מיליארדר אמירתי שלא החל את דרכו בחנות קטנה של מלט ובטון. קבוצת DAMAC שבבעלותו הוקמה במקור כחברה לשירותי לוגיסטיקה, קייטרינג וניהול מתקנים, והיא עשתה חיל בתחומים הללו.

הכניסה של החברה לעולם הנדל"ן בדובאי החלה בשנת 2002. באותה תקופה דובאי פתחה את שעריה לבעלות זרה על נדל"ן ,וסג'ואני שניחן בחוש יזמות מפותח, זיהה את ההזדמנות לפני רבים וטובים. הוא הבין שדובאי הולכת להפוך להיות למגנט של הון עתק של עשירי העולם, לכן הוא לא היסס לרגע והלך על כל הקופה. איך הוא עשה זאת? הוא הקים את DAMAC Properties במטרה אחת, לספק את הצורך בדיור יוקרתי, מעוצב ונוצץ עבור הקהל הבינלאומי שהחל לנהור אל עבר דובאי.  

מאז ועד היום, סג'ואני נותר הדמות המרכזית בחברה, גם לאחר שזו הונפקה בבורסה של דובאי בשנת 2015, ובצעד שתפס כותרות בכל רחבי העולם, לפני כ-4 שנים הוא רכש בחזרה את כל המניות של החברה והחזיר אותה לידיים הפרטיות שלו. מדוע הוא עשה זאת? כדי שיוכל לקבל החלטות אסטרטגיות ארוכות טווח, דבר שהוא לא יכול היה לעשות כל עוד החברה הייתה ציבורית והוא היה צריך לתת דין וחשבון על פי דוחות רבעוניים לבורסה המקומית.

להתגורר בדובאי ולחיות בתוך יצירת אמנות

אם יש משהו שב DAMAC -עומלים עליו קשות הוא תפיסת העולם של מגורים ממותגים. מה בדיוק זה אומר? ההבנה שמשקיעי נדל"ן בדובאי או חלק גדול מעשירי העולם שרוצים להגיע ולהתגורר בה, לא קונים רק כמה קירות עם גג, אלא הם קונים מעמד חברתי. כדי להשיג זאת החברה החלה לשתף פעולה עם מותגי העל הגדולים בעולם מתחומי האופנה, המכוניות והבידור.
זוכרים את שיתוף הפעולה של חברת בינגאטי עם מרצדס? אז דומה מאוד.
על קצה המזלג ממש. נולד שיתוף פעולה בין DAMAC לורסאצ'ה ופנדי שהוביל לעיצובי פנים יוקרתיים למגדלי מגורים שהפכו בעצמם לסימן היכר אדריכלי. 

שיתוף פעולה נוסף נוצר עם רוברטו קוואלי, מעצב אופנה איטלקי ידוע שהביא גישה נועזת שהצליחה להכניס את עולם האופנה האיטלקי הנחשב אל תוך וילות בדובאי. 

עם ענקית המלונאות, Paramount Hotels & Resorts, חברת DAMAC הצליחה לייצר חוויה של מגורי 5 כוכבים עם שירותי פרימיום במגדלי המגורים שלה. ובאמצעות שיתופי פעולה עם ארגון טראמפ, שכללו הקמת מגרשי גולף וקהילות יוקרה, DAMAC פשוט מיצבה את עצמה כשחקנית שפועלת בליגה של הגדולים באמת.

פרויקטים שעיצבו מחדש את דובאי

 תיק הפרויקטים של כולל למעלה מ-40,000 יחידות דיור. חלקן בנויות ואחרות נמצאות בימים אלה בתהליכי בנייה. 

פרויקט הדגל של החברה הוא ללא ספק DAMAC Hills. מדובר במתחם קהילתי סגור שמשתרע על פני שטח עצום. מרכז הפרויקט נמצא מועדון הגולף הבינלאומי של טראמפ, ומסביבו אלפי וילות ודירות יוקרה בדובאי. מדובר בשיעור מאלף של תכנון קהילתי, כי לא תמצאו שם רק לייף סטייל, אלא גם בתי ספר, מרכזים מסחריים ופארקים, הכל תחת קורת גג אחת של המותג.

פרויקט אחר בשם  DAMAC Lagoons הוא אחד הפרויקטים השאפתניים ביותר שהחברה הוציאה לפועל בשנים האחרונות. הקונספט שלו מבוסס על יצירת לגונות מלאכותיות עם מים צלולים, כאשר כל שכונה בפרויקט הזה מעוצבת בהשראת עיר חוף אירופאית אחרת, בין היתר מדובר במקומות כמו סנטוריני, ניס, ונציה ועוד. אם תרצו זה כמו לאס וגאס רק של ערים שלמות.

במרכז העסקים והתיירות של העיר, DAMAC חתומה על גורדי שחקים המציעים נוף פנורמי לבורג' ח'ליפה ולמפרץ הערבי. אחד מהם הוא פרויקט בשם Dubai Marina שמיועד בעיקר למשקיעי נדל"ן בדובאי ולאנשי עסקים שמגיעים לעיר.

הפריסה הבינלאומית של DAMAC

למרות שלב הפעילות של DAMAC  נמצא בדובאי, המודל שלה עובד גם במקומות אחרים ברחבי העולם. הפרויקט הבולט ביותר הואDAMAC Tower  Nine Elms  בלונדון. גם המגדל הזה הוא תוצר של שיתוף פעולה של החברה עם ורסצ'ה שהיה אחראי על עיצוב הפנים של המגדל. לכן הוא נחשב לאחד הבניינים המדוברים בבירת אנגליה. בנוסף, החברה פועלת גם בערב הסעודית, קטאר, ירדן ולבנון, תוך התאמה של סגנון השואו הידוע של דובאי, אבל כזה שמותאם לצרכים המקומיים של כל שוק נדל"ן בנפרד.

הנתונים שמאחורי ההצלחה

הנתונים שמאחורי ההצלחה של DAMAC מציירים תמונה של חוסן פיננסי ויציבות מרשימה. מבחינה כלכלית מדובר בחברה שמצליחה לשמור על ביצועים גבוהים גם בתוך שוק נדל״ן תחרותי כמו זה של דובאי. בין היתר, לאורך העשור שבין 2010 ל-2020 נרשמה עלייה עקבית בפעילות ובהיקפי ההכנסות של החברה, שנים שבהן נרשמו שיאים משמעותיים. דוחות כספיים מצביעים על תזרים מזומנים ותפעולי חזק במיוחד, כזה שנשען בין היתר על מכירות מוקדמות בהיקפים גדולים של פרויקטים חדשים. בנוסף, לאורך השנים DAMAC צברה מעל למאה פרסים בינלאומיים בתחומי העיצוב, החדשנות והשיווק, גם זה דבר שממחיש לא רק עוצמה פיננסית, אלא גם מיצוב מקצועי גבוה בענף הנדל"ן באזור הזה של העולם ובכלל.

שיתוף הפעולה של מאיורס ו- DAMAC

גם אנחנו במאיורס לא מדלגים מעל חברה קבלנית גדולה ומוכחת כמו DAMAC. תוכלו ללמוד על הפרויקטים המשותפים שלנו בעמוד הזה באתר.
בין היתר תמצאו שם פרויקט בשם Damac Riverside Views. מדובר באזור מגורים שמשלב בין הקצב והזוהר של דובאי עם הסביבה הירוקה שלה, או יותר נכון זו שנצבעת בצבעים של כחול. מדוע? כי הפרויקט ממוקם לאורך גדת נהר דובאי, והוא מציע למשקיעי הנדל"ן מישראל  דירות סטודיו של 2 ו-3 חדרים עם מרפסות רחבות ונוף טבעי מכל פינה, כך שהתחושה שמתקבלת היא של מרחב ונשימה גם בתוך העיר הגדולה.
פרויקט נוסף נקרא בשם Altitude. מדובר במגדל מגורים יוקרתי שנבנה באזור Business Bay בדובאי, אחד האזורים המרכזיים והמתפתחים בעיר עם נגישות גבוהה לבורג' ח'ליפה ולאזור הדאונטאון בדובאי. זה כמובן מעלה את ערך הנכסים בסביבה.

Altitude מציע מגוון של יחידות מגורים החל מדירת סטודיו בדובאי ועד דירות בנות שניים ושלושה חדרי שינה. כולן כמובן עם מפרט ברמה גבוהה, מרפסות עם נוף פתוח לעיר וחללים מעוצבים בקפידה.

האם DAMAC היא הבחירה הנכונה עבורכם?

 DAMAC Properties היא חברה שלא מאמינה באמצע. לכן היא לא מתביישת לומר כי קהל היעד שלה הוא משקיעי נדל"ן שמראש מחפשים את המוחצן, הממותג והיוקרתי, ובעולם הנדל"ן בדובאי, תפיסת העולם הזו של DAMAC שווה המון.