קבלן: Danube

חברת Danube Properties, שהיא למעשה זרוע הנדל"ן של קבוצת Danube Group, הפכה עם השנים להיות לאחת השחקניות המובילות בשוק הנדל"ן בדובאי. 

שמה של החברה הולך לפניה כמי שמתמחה בפיתוח של פרויקטים למגורים במחירים שמשקיעי נדל"ן אוהבים, ואתם לבטח מבינים מה הכוונה. מחירי כניסה שמתאימים למגוון רחב של השקעות בדובאי. 

חנות קטנה ומטריפה

הסיפור של Danube Properties הוא סוג של סיפור סינדרלה והוא החל בשנת 1993.

כמו אלפים שעשו את הדרך מהודו אל דובאי, גם בחור בשם ריזוואן סאג'אן עזב את ביתו ויצא להרפתקה מרחק אלפי קילומטרים מהיכן שגדל, בעקבות החלום הגדול, להצליח לבנות לעצמו חיים במקום שמאפשר להגשים חלומות, דובאי.

בניגוד לרבים אשר הגיעו מהודו אל איחוד האמירויות ושאר מדינות באזור המפרץ,  סאג'אן לא הפך להיות פועל בניין אלא בעלים של חנות לחומרי בניין.

מה שהחל כעסק צנוע התפתח אט אט לתחומים נוספים שנושקים לנדל"ן.

לא נספר על כל אבני הדרך שעשה ריזוואן סאג'אן, אבל אם נקפוץ מספר שנים טובות קדימה, נגלה שהקבוצה שהקים, Danube Group, נהפכה להיות לאימפריה של ממש. כזו שמגלגלת מחזורי מכירות של מיליארדי דולרים.

21 שנים לאחר שהגיע לדובאי ופתח את אותה חנות קטנה, ריזוואן סאג'אן ייסד את הזרוע הנדל"נית של הקבוצה, וכך למעשה נוסדה Danube Properties.

הפרויקט הראשון שלה היה פיתוח של 171 בתים בשכונת אל פורג'אן. הפרויקט הזה זכה להצלחה כבירה, וכפי שציינו קודם לכן, היה זה פרויקט ששילב בין מגורי יוקרה במחירים נגישים, הדפוס שלפיו החברה פועלת מאז במקומות נוספים ברחבי דובאי.

היכן בדיוק? על כך בהמשך המאמר, ולבינתיים, מעבר למייסד וליו"ר ריזוואן סאג'אן, מי עוד מושכים בחוטים ואחראיים על הפרויקטים הרבים ש-Danube Properties מוציאה לפועל? אתם יכולים לנחש שמדובר בבני המשפחה הקרובים אליו ביותר.

אניס סאג'אן שמכהן כיום כסגן היו"ר, ומי שאחראי להתרחבות הגלובלית של הקבוצה.

אדל סאג'אן, המנהל הכללי של הקבוצה, מי שאחראי על פיתוח פרויקטים חדשים של יוקרה נגישה וחיים בסגנון נופש. עוד אפשר לציין את מדהוסודהן ראו, בעל יותר מ-35 שנות ניסיון בתחום, ואנשי מפתח נוספים דוגמת יאשיקה אדם, ת'ארווט קובסי וגאוראב בהטיה, שמביאים מומחיות בשיווק, פיתוח ופיננסים. 

בזכות כולם הקבוצה זכתה בשנה שעברה בפרס הנחשב: Most Impactful Real Estate Leaders, וגם זה צריך לעניין אותנו כמשקיעי נדל"ן. כי בדובאי לא מחלקים פרסים כאלה ואחרים סתם כך, אלא רק על פי רזומה של הצלחה כבירה, וזה בדיוק מה שחברת Danube Properties עושה.

Danube Properties: פרויקטים מוכרים ונחשבים

את השם הטוב שלה עשתה Danube Properties בזכות מגוון של פרויקטים ששילבו עיצוב מודרני, מיקומים אסטרטגיים בדובאי ושירותים יוקרתיים. בין היתר מדובר בפרויקטים כמו Dreamz, Glamz ו-Olivz באזורים כמו אל פורג'אן ואל סופוח. 

גם היום החברה ממשיכה להתרחב עם פרויקטים חדשניים. Shahrukhz, שהושק לאחרונה ונמכר במלואו ביום הראשון, מציע דירות יוקרה בשווי של 2.1 מיליארד AED עם יותר מ-40 שירותים. 

פרויקטים אחרים דוגמת Diamondz, Oceanz, Bayz101 ו-Bayz102 הם פרויקטים שמציעים נוף לים הפתוח.

מאוד יכול להיות שבנקודה הזו אתם שואלים את עצמכם, אוקיי, הפרויקטים של Danube Properties מכובדים ככל שיהיו, זה לא שונה מחברות קבלן אחרות בדובאי, אז מה בכל זאת עושה את ההבדל?

בתחילת המאמר ציינו את העובדה שמחירי הכניסה שלהם הם מחירים שמשקיעי נדל"ן אוהבים, ובכן, זה בדיוק השוס הגדול.
ב- Danube בנו מודל עסקי שבמבט ראשון יכול להיראות כמו טריק שיווקי אבל הוא ממש לא כזה. אלא מדובר  בשילוב חכם של כמה החלטות שעובדות יחד באופן משולם. 

בראש המודל עומדת תוכנית ה-1%, שבמסגרתה משקיעי הנדל"ן משלמים לאחר המקדמה רק אחוז אחד בחודש, וזה מודל ללא ריבית.

כן, כן, אתם מוזמנים לשפשף עיניים ולקרוא שוב, ולא מדובר בטעות.

ומה בדיוק זה אומר? שינוי של כללי המשחק שהיו ידועים קודם לכן.

בדרך הזו התשלום החודשי לעיתים נמוך מדמי שכירות, וזה למעשה מאפשר גם למשקיעים שלא מחזיקים בהון גדול וחופשי לרכוש לעצמם דירה בדובאי.

אגב, למרות התנאים יוצאי הדופן הללו, לוחות הזמנים של החברה לא נפגעים, להפך. בחלק מהפרויקטים הגדולים שלה, Danube הציגה את שיעורי המסירה המהירים בשוק הנדל"ן בדובאי.

איך זה קורה אתם סקרנים לדעת? ובכן, זוכרים שציינו כי קבוצת  Danube Group החלה את דרכה כחנות למוצרי בניין שהתפתחה להיות אימפריה בתחום? ובכן, זה אומר שהחברה כמעט ולא תלויה בספקים חיצוניים, דבר שמאפשר לה לשלוט הרבה יותר טוב בלוחות הזמנים של הבנייה בפועל ובאיכות הביצוע. וזה בין היתר מה שמבדל אותה מיזמים אחרים בדובאי.

איך כל זה בא לידי ביטוי בנתונים הפיננסים?

הנתונים של Danube Properties, נכון לתחילת 2026, ממחישים היטב את קצב הצמיחה והחוסן הכלכלי של החברה. מאז הקמת זרוע הנדל"ן שלה בשנת 2014, החברה מציגה תיק נדל"ן מרשים במיוחד שכולל בנייה של למעלה מ-17,500 יחידות דיור, בפריסה של יותר מ-32 פרויקטים שונים ברחבי דובאי. שווי הפרויקטים הכולל חוצה את רף 5.5 מיליארד הדולר, וזה נתון שממקם אותה בליגה של החברות המשמעותיות ביותר בשוק הנדל"ן בדובאי. 

כפי שצוין לעיל, שיעור המסירה שלה נחשב גבוה במיוחד, כאשר כ-88% מהפרויקטים שהושקו עד שנת 2022 כבר נמסרו בפועל לרוכשים ומשקיעי נדל"ן בדובאי. במקביל הקבוצה כולה ולא רק הזרוע הנדל"נית, מציגה מחזור שנתי של למעלה מ-2 מיליארד דולר והיא מעסיקה יותר מ-4,500 עובדים בתשע מדינות. כל הנתונים הללו מדגישים כי לא מדובר לא רק ביזם נדל״ן, אלא בקבוצה עסקית רחבת היקף ובעלת פעילות גלובלית יציבה. כך שכל משקיע נדל"ן ששוקל להיכנס לאחד מהפרויקטים של החברה, יכול להרגיש בטוח בזכות החוסן הפיננסי והפופולריות של Danube.

Danube Properties ומאיורס

גם אנחנו במאיורס מעורבים בכמה וכמה מהפרויקטים הנחשבים של Danube. תוכלו לקרוא על כולם בעמוד הזה באתר.

 אחד המרכזיים שבהם הוא Bayz 101 שממוקם ב-Business Bay. מדובר במגדל מגורים של 101 קומות שמציע דירות סטודיו של 1-3 חדרים, חלקן עם נוף לעבר התעלה והבורג’ ח’ליפה.
באותו אזור נמצא גם הפרויקט היוקרתי Bayz 102, אשר כולל דירת סטודיו, דירות של 1-3 חדרים ואף יחידות פאר כמו פנטהאוזים. בדירות הגדולות בפרויקט הזה יש תצפית מרהיבה של דובאי.
עוד פרויקט, בשם Breez שממוקם בבריז ביי דנובה, הוא פיתוח שמציע מגוון יחידות בעיצובים שונים, כולל אפשרויות ריהוט מלא, וגם הוא ממוקם באזור עם נוף לים.
בסופו של דבר שוק הנדל"ן בדובאי לא עומד במקום אלא ממשיך להתחמם ולהשתנות כל הזמן ורק מי שדואגים להיות עם האצבע על הדופק ממשיכים לככב. זה בדיוק מה שחברת Danube Properties מצטיינת לעשות, היא תמיד לאתגרים הבאים ומקדימה חברות רבות. בים היתר היא עושה זאת עם שימוש גובר בטכנולוגיות בנייה ירוקות וחכמות, תוך כדי שהיא שומרת באדיקות מרשימה על הנוסחה המנצחת שלה והיא מוצר יוקרתי במראה, נגיש במחיר ואמין בביצוע.

עבור משקיעי נדל"ן בדובאי Danube מייצגת את הבטוח. יזם נדל"ן עם גב כלכלי איתן של קבוצת אחזקות ותיקה, וחברה שמבינה מצוין מה בדיוק משקיע הקצה מחפש. 

ובדובאי, המקום בו חלומות מתגשמים, הסיפור של Danube Properties הוא ההוכחה שחלומות גדולים מתחילים לפעמים בחנות קטנה של חומרי בניין.