קבלן: Iman Development

אם תשאלו אדריכלים ומעצבי פנים מה האתגר הגדול ביותר שעומד בפניהם כשהם ניגשים לתכנן ולעצב בית או דירה למגורים, רבים מהם ידברו על הניסיון לחבר נכון בין החוץ לפנים. כשמדובר בבית פרטי או וילה עם חצר גדולה, המטרה היא לייצר זרימה טבעית בין השטח הפנימי לחיצוני, כך שהמעבר ביניהם ירגיש נכון, נעים והרמוני. כשמדובר בדירה במגדל מגורים, האתגר מקבל צורה מעט שונה, אבל העיקרון נשאר דומה. שם השאיפה תהיה לנצל בצורה חכמה את מה שנמצא בחוץ, בין אם זה חוף ים, פארק פתוח או נוף אורבני של העיר.

אחת הדרכים הבולטות ואולי גם היעילות ביותר, לייצר את החיבור הזה בין הפנים לחוץ היא באמצעות חלונות רחבים וויטרינות גדולות. כי ככל שיש יותר פתחים, כך נכנסים פנימה יותר אור יום, יותר שמש, ויחד איתם גם תחושת מרחב וקשר ישיר למה שמתרחש בחוץ. זה נכון כשמול הבית יש גינה ירוקה או בריכה פרטית, וזה נכון לא פחות גם כשמדובר בקו רקיע עירוני או בנוף פתוח אחר.

זו בדיוק אחת הנקודות שחברת Iman Developers שמה לעצמה כמטרה, ואולי גם אחד ממוקדי הבידול המרכזיים שלה. החברה משקיעה רבות בתכנון פונקציונלי, אך לא כזה שמוותר על חוויה אדריכלית. להפך. התפיסה שלה שמה דגש על אור טבעי, תחושת מרחב ופתיחות, ובין היתר היא עושה זאת בעזרת תקרות גבוהות, חלונות רחבים ותכנון שמבקש לתת לדייר תחושה שהדירה איננה רק חלל סגור, אלא מקום שנמצא בדיאלוג עם מה שמקיף אותו. וזה כמובן לא הדבר היחיד שמייחד את החברה. אבל לפני שנוגעים בבידול, בפרויקטים ובסגנון, צריך להתחיל מהשאלה הבסיסית: מי בכלל היא Iman Developers?

Iman: חברה צעירה יחסית עם קצב צמיחה מהיר

Iman Developers היא חברת נדל"ן פרטית שפועלת מדובאי, ונוסדה בשנת 2016. כך שבמונחים של שוק הנדל"ן המקומי, שבו פועלות גם חברות ותיקות, גדולות ומבוססות מאוד, מדובר בחברה צעירה יחסית. ובכל זאת, בתוך פחות מעשור היא הצליחה לבנות לעצמה שם של יזמית שמכוונת גבוה, גם ברמת התכנון וגם ברמת המוצר הסופי.

בראש החברה עומד איסמאל מרפאני, שמזוהה עם ההקמה שלה ועם הקו שהיא מנסה לייצר בשוק. תחת ההובלה שלו, Iman Developers התקדמה בהדרגה מפרויקטים מוקדמים יותר לסדרה של פרויקטים בולטים, בעיקר באזורי ביקוש בדובאי. היא לא ניסתה להתפזר מהר מדי, אלא בנתה לעצמה מסלול צמיחה מסודר, שלב אחרי שלב, תוך כניסה לאזורים שנחשבים מבוקשים בקרב קהל מקומי ובינלאומי כאחד.

לא רק לבנות אלא לייצר חוויית מגורים

הסיבה ש-Iman Developers מצליחה לבלוט אינה רק עצם העובדה שהיא בונה פרויקטים יוקרתיים. בדובאי יש לא מעט יזמים שעושים זאת. השאלה האמיתית היא איך עושים את זה, ואיזה אופי מנסים לתת למוצר.

אצל Iman Developers יש ניסיון ברור לייצר חוויית מגורים שלמה יותר. לא רק דירה עם מפרט טוב, אלא סביבת מגורים שיש בה מחשבה על אור, תנועה, פתיחות, פנאי, ולעיתים גם על איכות החיים ברמה היומיומית. זו בדיוק הסיבה שבחלק מהפרויקטים שלה החברה מדגישה מרחבים משותפים, מתקני בריאות, אזורי רגיעה, אלמנטים של צמחייה, וברמה העיצובית גם שיתופי פעולה עם מותגים כמו Versace Ceramics.

זה לא אומר שכל פרויקט שלה הופך אוטומטית ליצירת מופת אדריכלית, אבל כן אפשר לראות קו עקבי. יש ניסיון לבדל את המוצר דרך עיצוב, חומרים ותחושת מגורים, ולא רק דרך מיקום או תג מחיר.

הבידול של Iman לא מתחיל רק ביוקרה

כשמדברים על בידול בשוק כמו זה של דובאי, קל מאוד ליפול לניסוחים כלליים על יוקרה, סטנדרט גבוה או חזון. אבל במקרה של Iman Developers, הבידול שלה נראה מעט יותר ממוקד.

בראש ובראשונה יש את נושא התכנון. כפי שציינו קודם לכן, החברה שמה דגש ברור על דירות שמרגישות פתוחות, מוארות ונעימות יותר לשהייה. זה מתחיל בפתחים רחבים, עובר דרך תקרות גבוהות וממשיך גם בחשיבה על זרימת החלל. כך שיש פה ניסיון שמצליח לשלב בפרויקטים שלה שפה עיצובית מזוהה, כזו שלא נשענת רק על מה שמקובל בשוק, אלא מנסה לתת חותם משלה.

מעבר לכך, יש גם עניין של אמינות תפעולית. אחד הדברים שחוזרים שוב ושוב בהקשר של החברה הוא היכולת שלה לקדם פרויקטים בקצב מהיר יחסית ולעמוד בלוחות זמנים. בשוק שבו לא מעט רוכשים ומשקיעים בודקים לא רק איך הבניין ייראה, אלא גם מי עומד מאחוריו והאם אפשר לסמוך עליו, זו נקודה בעלת משמעות אמיתית.

בנקודה הזו Iman Developers מקבל ציון גבוה במיוחד וההוכחה הטובה ביותר לכך היא ההכרה הרשמית שקיבלה החברה מרשות מקרקעי דובאי ב-2020 וב-2021, פרסים על מהירות ביצוע והשלמת פרויקטים, דבר שהציב אותה ברשימה של עשר היזמיות היעילות ביותר באמירויות.

פרויקטים שמלמדים על הכיוון של Iman

כדי להבין טוב יותר את Iman Developers, צריך להסתכל על הפרויקטים שלה. בשנים האחרונות השם שלה נקשר בעיקר לאזורים כמו JVC ומוטור סיטי, שם היא מקדמת כמה מהפרויקטים הבולטים ביותר שלה.

One Park Central הוא אחד המיזמים המרכזיים של החברה בJVC-. מדובר בפרויקט רחב היקף שמשלב מאות יחידות דיור, שטחי מסחר ומגוון גדול של מתקנים. הוא מבטא היטב את השאיפה של החברה לייצר לא רק בניין מגורים, אלא מרחב שמנסה לתת מענה רחב יותר לדיירים.

One Sky Park הוא כבר פרויקט עם נוכחות אדריכלית דרמטית יותר, כולל מגדלים, שטחי פנאי ותכנון שמבקש לשלב בין נראות יוקרתית לבין פונקציונליות. גם כאן בולטת השאיפה לייצר פרויקט שיש לו שפה עיצובית מובחנת.

לצד אלה יש את פרויקט Sierra במוטור סיטי שמציג כיוון נוסף, כזה שמחבר בין נדל"ן לבין תפיסת wellbeing. כאן כבר מדובר לא רק על מראה או יוקרה, אלא על ניסיון לייצר סביבת מגורים שמקדמת גם תחושת איזון, פנאי ואיכות חיים רחבה יותר, וזה בא לידי ביטוי ב-7 דונמים שמוקדשים למתקני בריאות, חללי מדיטציה וגינון טבעי.

פרויקט מבטיח נוסף הוא פרויקט בשם Iman 15 Cascade שממוקם במוטור סיטי. מדובר בקומפלקס מגורים יוקרתי המתוכנן למסירה ברבעון השלישי של 2028, עם מחירי כניסה אטרקטיביים.

הפרויקט מתבלט בשפה עיצובית דינמית וגם הוא כולל למעלה מ-70 מתקני פנאי ורווחה, ביניהם בריכות, חללי עבודה משותפים ואזורי ספורט, כמובן עם דגש על סטנדרט גימור גבוה המזוהה עם החברה.

פועלים בדובאי, לפחות בשלב הזה

נכון לעכשיו, עיקר הפעילות של Iman Developers נשאר בתוך דובאי. אין אינדיקציה משמעותית לכך שהיא מחפשת לפזול אל עבר השוק הבינלאומי עם פרויקטים פעילים מחוץ לאיחוד האמירויות, אלא שהיא בוחרת להתעמק בשוק המקומי, לבנות נוכחות חזקה בו, ולחזק את המותג שלה דרך פרויקטים נקודתיים אך בולטים.

זו בחירה לא מובנת מאליה. כי יש לא מעט חברות שממהרות להתרחב גיאוגרפית כדי לייצר נראות, אבל Iman Developers נראית בשלב הזה כמו חברה שמעדיפה להרחיב את העומק שלה לפני שהיא מרחיבה גבולות.

הכיוון של החברה, לפחות לפי הפרויקטים האחרונים שלה, נראה ברור למדי. היא מתכוונת להמשיך לפעול באזורים מבוקשים, להציע פרויקטים שמדברים בשפה של מגורים איכותיים, ולהשקיע גם בצד התכנוני וגם בצד החווייתי.

במילים אחרות, Iman Developers לא מנסה להיות החברה הכי גדולה בדובאי, אלא אחת מהחברות שכשמסתכלים על הפרויקטים שלהן, אפשר לזהות קו, כוונה וסגנון.

כך שגם אם מדובר בחברת נדל"ן צעירה יחסית, צריך להודות שבתוך פרק זמן קצר היא הצליחה לבנות לעצמה זהות ברורה בשוק תחרותי מאוד.