Imtiaz Developments היא חברת פיתוח נדל"ן המתמקדת ביצירת פרויקטים יוקרתיים למגורים, שנוסדה בשנת 2011. החברה מתמקדת על הקמת פרויקטים בפריים לוקיישן בדובאי עם דגש על איכות, עיצוב מודרני ורמת חיים גבוהה לדיירים. החברה מספקת פרויקטים אטרקטיביים למשקיעים במיקומים מנצחים שמבטיחים עליית ערך בזכות איכות הבניה והעיצוב המיוחד, שמספק ביקוש בקרב שוכרים ומעלה את ערך הדירות ומייצר תשואות גבוהות למשקיעים ב השקעות נדלן בדובאי.
פרויקטים בולטים:
Westwood by Imtiaz: פרויקט מגורים יוקרתי הממוקם באזור Jebel Ali First, המציע דירות סטודיו ודירות חדר שינה אחד. הפרויקט מתאפיין בעיצוב מודרני, מתקנים מתקדמים וגישה נוחה לתחבורה ציבורית – דבר שמאוד חשוב לרוב קהל השוכרים בדובאי.
Westwood Grande: המשך לפרויקט Westwood, מציע דירות יוקרה עם עיצוב עכשווי, מתקנים מודרניים ונופים פנורמיים של העיר והפך לפופולארי במיוחד בקרב שוכרים בדובאי.
התמקדות ביצירת נכסים ברמת גימור גבוהה, כל הדירות נמסרות עם מוצרי חשמל מובנים, נגרות איכותית וכמו כן הקבלן מספק רמת חיים גבוהה לדיירים באבזור וחשיבה עד הפרטים הקטנים בחללים המשותפים בפרויקטים.
שילוב עיצובים עכשוויים המתאימים לצרכי השוק ולרמת החיים האיכותית של דובאי.
החברה שמה דגש על חוויית לקוח חיובית ושומרת על איכות השירות.
הקפדה על פרטים קטנים בכל שלבי הפיתוח ובקרה על איכות הבניה ועדכון הלקוחות בכל שלבי הפרוייקט.
כל משקיע נדל"ן שמחפש לרכוש נכס נוסף, וגם מי שקונים דירה כדי לגור בה, רוצים דבר בסיסי מאוד, שקט. הם רוצים לדעת שמיטב כספם לא מושקע רק בקירות ובטון, אלא בנכס איכותי באמת, כזה שייבנה כמו שצריך ובעיקר שיימסר בזמן.
זה קריטי במיוחד לרוכשי דירה למגורים, שצריכים לתכנן משכנתא, להבין מתי מתחילים לשלם, מתי מפסיקים שכירות ואיך כל לוח הזמנים הזה יושב על החיים עצמם.
גם אצל משקיעי נדל"ן הדיוק חשוב לא פחות. לא מעט מהם רוכשים נכס אחד ומבצעים עליו מינוף כדי להתקדם לנכס הבא, וכל עיכוב קטן יכול לשבור תכנון פיננסי שלם.
כאן נכנס היתרון המשמעותי של חברת נדל"ן שהיא גם היזם וגם הקבלן המבצע. מדוע? כי כשאותה חברה גם מתכננת וגם בונה בפועל, אין משחקי אגו ואין העברת אחריות בין גורמים שונים, אלא ההחלטות מתקבלות מהר יותר, הפיקוח על האיכות צמוד, והשליטה בלוחות הזמנים גבוהה בהרבה.
בישראל אפשר לראות את זה היטב אצל חברות כמו דניה סיבוס, אלקטרה בנייה ו-שיכון ובינוי, שמלוות פרויקטים משלב התכנון ועד מסירת המפתח. עבור הרוכש או המשקיע, זה מתורגם לפחות הפתעות, פחות תירוצים ויותר ודאות, שזה מצרך נדיר ויקר ערך בשוק הנדל"ן של היום.
כמו בישראל כך גם בשאר מקומות בעולם, כולל שוק הנדל"ן בדובאי.
בנקודה הזו כדאי להכיר את הסיפור של Imtiaz Developments. ההיסטוריה של החברה הזו מורכבת משני שלבים מרכזיים שיכולים להסביר את היציבות הכלכלית שלה לצד הדינמיות העסקית.
Imtiaz נוסדה בשנת 1993, כשאז היא החלה את דרכה כזרוע ביצועית בתחום הקבלנות והבנייה. מה זה בדיוק אומר? שיזמי נדל"ן שרכשו שטח וביצעו את כל התכנון המקדים, העבירו אליה את שלבי הבנייה בפועל. הניסיון ש-Imtiaz צברה במשך שני עשורים כקבלן מבצע, העניק לה יתרון אדיר בשליטה על איכות הבנייה ולוחות הזמנים, דבר שנדיר למצוא אצל יזמים שנסמכים רק על קבלני משנה.
בשנת 2014 Imtiaz Developments העבירה הילוך תחת הנהגתו של המייסד והמנכ"ל של החברה מסיח אימטיאז. באותה שנה החברה עברה מיתוג מחדש והחלה לפעול גם כיזמית נדל"ן מלאה בדובאי ומאז הכל היסטוריה, כשהיא בעיקר מתמקדת בנדל"ן בוטיקי, שזה אומר פרויקטים ברמה הגבוהה ביותר, כאלה שמשלבים בתוכם עיצוב יוקרתי יוצא דופן.
כאמור מסיח אימטיאז הוא דמות המפתח בחברה, ויש מי שאומרים עליו שהוא לא עוד איש נדל"ן אלא אסטרטג כלכלי לכל דבר. והמספרים מראים שהמחמאות שהוא מקבל מוצדקות בהחלט. בכל זאת בשנים האחרונות הוא הצליח להזניק את שווי המכירות של החברה מ-100 מיליון דירהם למיליארדי דירהם, וחלק מהסיבה למספרים המטורפים הללו היא שאימטיאז דוגל בגישת איכות על פני כמות, וזה שווה לא מעט כסף בסופו של דבר.
מאחורי הפעילות של Imtiaz עומד צוות ניהולי רחב שפועל כיחידה אחת ולא כאוסף של ספקים חיצוניים, כך שכל שרשרת הערך מנוהלת בתוך הבית. משלב הרעיון והתכנון האדריכלי, דרך ההנדסה, הביצוע והבקרה, ועד לשירותי ניהול הנכסים לאחר המסירה. המשמעות בפועל פשוטה. פחות רעשי רקע מרגיזים, פחות תיאומים מיותרים, ויותר אחריות מרוכזת במקום אחד. כשאותו צוות מלווה את הפרויקט מתחילתו ועד הרבה אחרי שהמפתחות לדירה בדובאי נמסרים, נוצר רצף עבודה שמאפשר איכות גבוהה יותר, תגובה מהירה לבעיות, וחשיבה ארוכת טווח שלא מסתיימת ביום האכלוס.
מבחינה גאוגרפית החברה פועלת בזירה בינלאומית ומחזיקה משרדים ומרכזי מכירות במספר מדינות, בהן קפריסין, תאילנד ואינדונזיה. הנוכחות הזו מאפשרת לה לעבוד מול קהלים ומשקיעים ממקומות שונים בעולם ולהבין צרכים מגוונים. אנחנו במאיורס כמובן ממוקמים בדובאי עצמה וזה מעניק לכם, המשקיעים מישראל, יתרון עצום. בעיקר משום שליבת הפעילות היזמית של Imtiaz Developments נשארת ממוקדת בדובאי. פה מתבצעים הפרויקטים המרכזיים של החברה, פה מתקבלות ההחלטות האסטרטגיות, ופה מרוכז הידע המצטבר. אבל, כמובן שהשילוב בין פריסה גלובלית לניהול יזמי ממוקד יוצר איזון מעניין. מדוע? כי מצד אחד ישנה חשיבה בינלאומית, ומצד שני העומק, השליטה וההתמחות בשוק אחד ברור ומוגדר, כמו שוק הנדל"ן בדובאי, מעצים את איכות הפעילות של החברה.
השילוב בין הניסיון הביצועי לבין הראייה היזמית של חברת אימטיאז בא לידי ביטוי קודם כל בבחירת המיקומים של הפרויקטים על המפה. החברה לא מתפזרת לכל עבר, אלא בעיקר פועלת ברובעים שבהם היחס בין מחיר הקרקע לבין פוטנציאל השכירות הוא הגבוה ביותר בדובאי.
מוקד הפעילות המרכזי שלה בשנים האחרונות הוא רובע מעגל כפר ג'ומיירה, והבחירה ברובע הזה אינה מקרית. מדובר באזור שנהנה כיום מאחוזי תפוסה שחוצים את רף ה-90% באופן עקבי, וזה כמובן שמבטיח למשקיעי הנדל"ן בדובאי שרוכשים שם נכס כזה או אחר תזרים מזומנים יציב.
כפי שציינו קודם לכן, אימטיאז יצרה לעצמה מיתוג של יוקרה בוטיקית, וזה מה שמאפשר לדרוש ולקבל דמי שכירות גבוהים משמעותית מממוצע, פשוט בזכות רמת הגימור והעיצוב שהשוכרים מוכנים לשלם עליהם פרמיה.
לצד הפעילות במעגל כפר ג'ומיירה, החברה ביצעה לאחרונה מהלכים אסטרטגיים ברובע Meydan שנמצא בסמוך למרכז העיר, שם אימטיאז מקימה פרויקטים של אולטרה יוקרה, דבר שמאפשר לה לגוון את תיק הפרויקטים בין דירות המיועדות לשוק השכירות של הקהל הרחב לבין נכסי יוקרה עבור משקיעי פרימיום.
פרויקט נוסף של Imtiaz ממוקם במידאן. מדובר במגדל מגורים שעוצב בשיתוף פעולה עם משרד האדריכלים העולמי Zaha Hadid Architects. עבור משקיע הנדל"ן מישראל, שיתוף פעולה כזה הוא הרבה מעבר ליופי אדריכלי, אלא הוא מעניק לנכס שם של מותג בינלאומי ששומר על הערך שלו לאורך שנים, דבר שיכול להקל מאוד על מכירה עתידית.
המגדל הזה משלב בתוכו את כל האלמנטים שאימטיאז ידועה בהם. אם זה חללי עבודה משותפים, בריכות שחייה וטכנולוגיית בית חכם מובנית, כך שמדובר בסטנדרט גבוה משמעותית מהבנייה הסטנדרטית באזור.
Imtiaz רואה בנו כשותפים בכירים של החברה, ולראייה אנחנו משווקים מספר גדול של פרויקטים שאימטיאז יוזמת וכמובן בונה בעצמה. תוכלו להתרשם מכל הפרויקטים המשותפים באתר הבית שלנו.
נכון להיום יש כמה פרויקטים מומלצים במיוחד שאנחנו שמחים להציג בפניכם.
הראשון שבהם הוא פרויקט בשם Inara Residence by Imtiaz. בין היתר בפרויקט הזה תוכלו להתרשם מדירות סטודיו בדובאי, של חדר ושני חדרים. פרויקט שני נקרא LE BLANC BY IMTIAZ, ובו דירות סטודיו ודירות עד שלושה חדרים.
המספרים היבשים של אימטיאז מספרים סיפור של צמיחה מטאורית וזו מבוססת על ביצועים. שווי תיק המכירות של החברה חצה בשנה האחרונה את רף ה-10 מיליארד דירהם, שזה כ-8.7 מיליארד שקלים, וזה נתון שמציב אותה בשורה הראשונה של היזמים הפרטיים בדובאי.
דוגמה בולטת לעוצמת הביקוש היא חודש פברואר 2025, שבו החברה רשמה מכירות בהיקף של מיליארד דירהם בתוך 30 יום בלבד.
אי אפשר להשיג צמיחה שכזו בלי לזכות באמון גבוה מאוד מצד כל מי שעוסקים בנדל"ן בדובאי, ובראשם המשקיעים שרואים כיצד החברה מספקת פרויקטים בלוחות זמנים קצרים מהרגיל, לעיתים אפילו חודשים לפני המועד שנכתב בחוזה הרכישה.
כך שבשורה התחתונה הסיפור של Imtiaz Developments הוא סיפור הצלחה גדול שנבנה על מודל שבו החברה שולטת בכל שלבי הפרויקט.
2.8MB
