היא חברת פיתוח נדל"ן בינלאומית מובילה, עם נוכחות משמעותית בבריטניה, איחוד האמירויות ומדינות נוספות. החברה מתמחה ביצירת מרחבי מגורים יוצאי דופן, תוך התמקדות בעיצוב, אדריכלות ופיתוח חדשניים. היא מציעה מגוון שירותים, החל מאיתור קרקעות, ניתוח, מימון, פיתוח, בנייה, מכירות ועד ניהול נכסים. צוות החברה, המורכב מאנשי מקצוע מנוסים ומיומנים, מחויב למסור פרויקטים באיכות גבוהה ובזמן, הן ברמה המקומית והן ברמה הבינלאומית.
החברה פועלת במספר שווקים גלובליים.מטה החברה ממוקם בסארי, בריטניה, עם משרדים בלונדון ומרכז חוויתי מתקדם בדובאי. החברה שואפת לספק מצוינות בעיצוב ופיתוח נדל"ן למגורים, ומשחקת תפקיד מרכזי בשוק הנדל"ן העולמי.
התמקדות בפרויקטים ברמת גימור גבוהה, שימוש בבדים מובחרים ואבן חלקה ליצירת עיצובים מרשימים, הקפדה על איכות בעיצובי נוף, אדריכלות ותכנון וכמו כן, העבודות משקפות מיומנות ותשומת לב לפרטים, החל מזכוכית צבעונית ועד לתפירה בהתאמה אישית.
שילוב טכנולוגיות מתקדמות בפרויקטים.
הפרויקטים ממוקמים באזורים מבוקשים.
כשחושבים על בריטניה או האימפריה הבריטית, לא תמיד הדבר הראשון שקופץ לראש הוא עולם הבנייה. אבל ההשפעה הבריטית על בנייה בעולם משחקת תפקיד מרכזי עד היום. זו כמובן נולדה בעיקר דרך האימפריה הבריטית, שהביאה איתה סגנונות אדריכליים, שיטות תכנון וסטנדרטים הנדסיים למדינות רבות, אגב, כולל ישראל.
לכן עד היום במקומות רבים בעולם ניתן לראות מבנים קולוניאליים עם קווים ג'ורג'יאניים וויקטוריאניים. המבנים האלה, הג'ורג'יאניים והוויקטוריאניים בעיקר שמרו על סימטריה, פרופורציות מדויקות וקישוטים עדינים אבל לא מוגזמים.
אבל מעבר לסגנון החזותי, הבריטים השפיעו גם על תכנון עירוני. אם זה בדמות חלוקה ברורה בין אזורי מגורים, מסחר וממשל, יצירת כיכרות ציבוריות, פארקים מרכזיים ורחובות ישרים עם היררכיה ברורה. במדינות רבות, אם זה באפריקה, בהודו ובאוסטרליה, אומצו גם שיטות בנייה מותאמות לאקלים המקומי, אך הכל בתוך מסגרת תכנונית בריטית ברורה.
גם היום בבנייה החדשה, יש לא פעם ניסיון לשמור על הקו הבריטי המסורתי הזה, ותתפלאו אולי לגלות שהוא בא לידי ביטוי גם בדובאי.
מי שאחראית על הקו הזה היא חברת LEOS Developments.
החברה הזו שמקורה בלונדון, הביאה איתה גישה אירופאית מדויקת לעיצוב ולבנייה, והתאימה אותה בצורה חכמה לצרכים של השוק הנדל"ן בדובאי. כך שמאז כניסתה הרשמית ב-2022, היא לא רק הצליחה להשיג מעמד של חברת יזמות במהירות שיא, אלא היא גם בנתה לעצמה מוניטין של מפתחת שמתמקדת באיכות ביצוע, קיימות וחווית מגורים עם ניחוח אנגלי במדבר.
LEOS Developments נוסדה לפני קצת יותר מעשור, ב-2012 בלונדון על ידי רוי ליו, אדריכל בריטי שסיים את לימודיו בבית הספר Bartlett School of Architecture של אוניברסיטת UCL. ליו ששימש שם גם כמרצה באוניברסיטאות בריטיות, הביא איתו ניסיון מעשי בתכנון, ניהול פרויקטים וביצוע.
בשנים הראשונות לפעילות שלה, החברה התמקדה קודם לכן בפרויקטים בסין ובניו זילנד, ולאחר מכן המשיכה לבריטניה, לשווקים נוספים, ובין היתר באיחוד האמירויות.
המעבר לדובאי לא היה מקרי, ובתוך זמן קצר היא הפכה לאחת המפתחות הפעילות ביותר בשוק הנדל"ן בדובאי, תוך כדי שהיא השיקה קרן השקעות בהיקף של 7 מיליארד דולר שמיועדת לבניית עשרה פרויקטים חדשים בשנים הבאות. המהלך הזה, יחד עם העברת מרכז הפעילות של החברה מלונדון לדובאי, מיקם אותה כשחקנית רצינית בשוק שרואה כיום אלפי יחידות חדשות מדי שנה.
כאמור בראש של חברת LEOS עומד רוי ליו, שזכה ב-2025 להיכלל ברשימת Forbes Middle East של המנהיגים המשפיעים ביותר בנדל"ן במזרח התיכון. ליו מביא שילוב נדיר של רקע אדריכלי עמוק עם יכולת ניהול אסטרטגי, כאשר לצדו פועל צוות בכיר שמשלב מומחיות בריטית עם ידע מקומי.
בין היתר מדובר בג'ייק ג'ייקובס, המנכ"ל, שאחראי על אסטרטגיית הצמיחה והרחבה גיאוגרפית, כולל שותפויות בולטות כמו חסות למועדון הכדורגל בורנמות' מהפרמיירליג באנגליה. אומייר אשרף, סמנכ"ל הכספים, שמביא 25 שנות ניסיון בניהול פיננסי וגיוס הון. זיידון יאסין אל נאשי, סמנכ"ל הפרויקטים, הוא מהנדס אזרחי עם 36 שנות ניסיון, מתוכן 26 שנים בדובאי, שכוללות פרויקטים כמו שדה התעופה הבינלאומי ואיי העולם.
כך שהשילוב הזה של מומחיות גלובלית וידע מקומי מאפשר ל-LEOS לבצע פרויקטים במהירות גבוהה תוך שמירה על סטנדרטים גבוהים של איכות ובקרת ביצוע.
LEOS בנתה עד כה יותר מעשרה פרויקטים בדובאי, רובם מגורים יוקרתיים ומתחמים מתוכננים.
אחד הבולטים הוא Knightsbridge ב- Meydan District. קודם לכן ציינו על שיטות בנייה בריטיות אשר מותאמות לאקלים המקומי, אז במקרה של הפרויקט הזה מדובר בקהילה הראשונה בדובאי שמותאמת לאקלים עם פאנלים סולאריים, איסוף מי גשמים ועיצוב חסכוני באנרגיה.
הפרויקט עצמו כולל 112 יחידות יוקרתיות, וילות בנות 5-6 חדרים ופנטהאוזים של 4 חדרים על רקע הלגונה.
פרויקט אחר, בשם Weybridge Gardens ב-Dubailand מציעה מספר שלבים של בנייני מגורים מודרניים, ואלה מתמקדים ביחידות בגודל בינוני עם שטחים משותפים כמו בריכות על הגג וחללים פתוחים.
בחודש נובמבר 2025 השיקה LEOS את הפרויקט הגדול והמשמעותי ביותר שלה עד היום – LEOS Royal, קהילת מאסטר רחבת היקף באזור Dubailand. מה זה קהילת מאסטר? ובכן, הכוונה היא לשכונה גדולה שמתוכננת מראש כמו עיר קטנה ומסודרת. זה אומר שהחברה תכננה את כל האזור כיחידה אחת. בתים, גנים, שירותים ותשתיות, כדי שהכול ייראה הרמוני ויהיה נעים לגור בו.
מדובר בפרויקט בהיקף כולל של יותר מ-5 מיליארד דירהם, עם מעל 800 פנטהאוזים, כמו גם וילות בתכנון שמזכיר ריזורט יוקרתי. המיקום של הפרויקט אסטרטגי במיוחד, בין כביש דובאי אל עין לכביש אמירייטס, כזה שמאפשר גישה נוחה ומהירה לצירים המרכזיים בעיר. הפרויקט תוכנן סביב עקרונות של קיימות, טכנולוגיות AI לניהול חיים חכמים וסביבה שמעודדת אורח חיים בריא, בהתאם לחזון דובאי 2040.
כחברה פרטית, LEOS לא מפרסמת דוחות מלאים, אבל הנתונים הזמינים מרשימים בהחלט. ב-2025 החברה דיווחה על השלמת פרויקטים בהיקף של 1.36 מיליארד דולר, חוזי בנייה בהיקף של 971 מיליון דולר והכנסות צפויות של יותר מ-354 מיליון דולר.
משקיעי נדל"ן שמחפשים כניסה לשוק הדובאי ימצאו ב-LEOS יתרונות של מסלולי תשלום נוחים, מכירות מוקדמות מהירות ומיקומים באזורים מתפתחים כמו Dubailand ו-Meydan, שבהם עליית המחירים למ"ר הייתה משמעותית בשנים האחרונות. בנוסף, הדגש על קיימות יכול לתרום להערכה עתידית גבוהה יותר, במיוחד כשיותר קונים מחפשים נכסים ירוקים.
אנחנו חייבים לומר שהקו הבריטי וההתאמה שלו לדובאי, קסם לנו מאוד. לכן היינו מהראשונים ליצור קשר עם ראשי החברה ומאז לא הסתכלנו לאחור.
נכון להיום אנחנו משתפים פעולה במספר פרויקטים מעניינים במיוחד.
אחד הפרויקטים המומלצים הוא Weybridge Gardens 5. מדובר בשלב החמישי והחדש בסדרת Weybridge Gardens הפופולרית של LEOS. הפרויקט הזה ממוקם באזור דובאילנד וכפי שמאפיין את החברה, גם הוא מציע יחידות קומפקטיות ואיכותיות. החל מדירת סטודיו בדובאי של 42 מ"ר ועד דירות בנות 3 חדרים של 137 מ"ר.
תוכנית התשלומים היא מהנוחות כרגע בשוק. 20% מקדמה בחתימה, 30% במהלך הבנייה, ו-50% בלבד במסירה שמתוכננת להיות ברבעון השני של שנת 2027, בפריסה. המשמעות היא שההון העצמי שנדרש להתחלה הוא החל מ-144,000 דירהם בלבד.
תוכלו לבדוק ולהתרשם מעוד עשרה פרויקטים נוספים של חברת LEOS באתר שלנו, לחצו כאן.
LEOS דוגלת בגישה של פחות הוא יותר. פחות יחידות אבל יותר איכות ותשומת לב לפרטים. כמו כן היא זו ששומרת על שליטה מלאה על התהליך, מהתכנון ועד הבנייה, דבר שמאפשר לה להימנע מעיכובים ולספק גימורים ברמה גבוהה יותר. אבל היא בעיקר מייצגת גישה חדשה, שילוב של עיצוב בריטי מדויק, התאמה מקומית ודגש על קיימות שמתורגמת לערך אמיתי למשקיע.
למשקיעים שמחפשים אלטרנטיבה למפתחות המסורתיות, LEOS מציעה אפשרות להשקעה בנכסים שיש בהם ייחוד, איכות ופוטנציאל תשואה ארוך טווח.
2.8MB
