חברת נדל"ן מובילה בדובאי, הידועה בפרויקטים אייקוניים כמו Tha Palm Jumeirah ו- Palm Jebel Ali
Nakheel Properties היא חברת פיתוח נדל"ן מובילה בדובאי, הידועה בפרויקטים אייקוניים וחדשניים שהפכו לסמלים בעיר. החברה מתמקדת בפיתוח קהילות מגורים, מסחר, אירוח ופנאי, המשלבים איכות חיים גבוהה עם תשתיות מתקדמות.
הפרוייקטים של החברה הוכיחו את עצמם בעלית הערך והתשואה הגבוהה במיוחד שהניבו המשקיעים ולהלן האיזורים העתידים להגיע מאת הקבלן Nakheel:
דובאי איילנדס (Dubai Islands): פרויקט חוף חדש המשלב מגורים, מסחר ופנאי, עם דגש על חוויית חיים על החוף.
קומו רזידנסס (Como Residences): אוסף של 76 דירות פרטיות עם נופים פנורמיים, עיצוב יוקרתי ומתקנים בלעדיים.
החברה אחראית לפיתוח פרויקטים כמו Palm Jumeirah.
החברה מפתחת פרויקטים למגורים, מסחר ותיירות משגשגים באיזורים הכי תיירותיים בדובאי.
הפרויקטים ממוקמים באזורים תיירותיים בדובאי ולאורך קו החוף של דובאי.
החברה ידועה בפתרונות חדשניים ויצירתיים, העובדה שהחברה תרמה משמעותית להרחבת קו החוף של דובאי, שהשתרע במקור על 70 קילומטרים בלבד, והוסיפה יותר מ-300 קילומטרים של חוף באמצעות הפרויקטים שלה בתוך הים זה מראה על החדשנות והיצירתיות שבה החברה פועלת.
נדירים המצבים שבהם הגרף נע רק כלפי מעלה. בעולם הספורט גם קבוצה אלופה חווה הפסדים ומשברים, ובעולם העסקים יש חודשים ואפילו שנים פחות רווחיות. הדברים אינם שונים בעולם הנדל"ן, ולעיתים גם חברות טובות ובריאות נכנסות לסחרור.
החוכמה איננה רק לדעת לצאת ממשבר, אלא להבין כיצד עושים זאת נכון. במקרה של NAKHEEL, המשבר שפקד את החברה לפני מספר שנים לא פגע בשמה הטוב, להפך. האופן שבו היא התמודדה, התייצבה והמשיכה קדימה, חיזק את מעמדה והציב אותה כאחת החברות הגדולות והאמינות בשוק הנדל"ן בדובאי.
באיזה משבר היה מדובר? על כך בהמשך המאמר, אבל עוד קודם לכן, דובאי אוהבת לחשוב בגדול, אבל כדי שמילים יהפכו לעיר צריך גם מי שיידע לבצע, וחברת NAKHEEL היא אחת החברות היזמיות שמזוהה עם חלק מהמהלכים ששינו את דובאי מקצה לקצה.
היום החברה פועלת כחלק מDubai Holding, ומנהלת גם פיתוחים חדשים וגם נכסים מניבים, בעיקר בתחומי מגורים, קמעונאות ופנאי, ותחילת הדרך שלה הייתה לא פחות קצבית.
NAKHEEL נוסדה בתחילת שנות האלפיים כחברה בת של גוף בשם המוכר לא פחות,Dubai World , מתוך מטרה להאיץ את הפיתוח העירוני בקצב שלא היה קיים קודם לכן בדובאי, וזה אומר להגדיל את היצע הקרקע באמצעות עבודות ים והקמה של שכונות חדשות. לכן אחד הסמלים של התקופה ההיא הוא אזור Palm Jumeirah שהחברה הייתה מעורבת בו, אזור שהפך למותג בפני עצמו.
אז מתי קרה אותו משבר שהזכרנו קודם לכן? ובכן, הוא התרחש בשנת 2009.
המשבר הפיננסי העולמי שהתרחש באותה שנה תפס את דובאי בתקופת מינוף גבוהה, כאשרNAKHEEL הפכה להיות לאחת החברות שזוהו עם המשבר בעקבות חובות שהחברה יצרה.
בניגוד לחברות ויזמים שלא צלחו את אותו משבר כהלכה, ב-NAKHEEL הבינו מהר מאוד שאם הם רוצים לשרוד ולהמריא מחדש, עליהם לבצע ארגון מחדש וכך הם עשו. זה אומנם דחה חלק גדול מהתוכניות שעמדו דאז על הפרק, אבל ראשי החברה החזירו את כל החובות על מנת לשמור על האמון בינם לבין שווקים וספקים שונים.
בשנת 2016 NAKHEEL העבירה את הכספים לפירעון מוקדם בסכום של 4.4 מיליארד דירהם, ובכך היא סגרה מהלך התאוששות שלפי הדיווחים הגיע לכ-16 מיליארד דולר של התחייבויות.
הצעד הזה לא רק שמר שם החברה כאמינה, אלא לאחריו ראשי החברה המשיכו להתנהל אחרת, וזה אומר פחות מינופים ויותר דגש על תזרים ונכסים מניבים, צעד שהיטיב עם החברה באופן מושלם.
כמה שנים לאחר מכן, בשנת 2024, פורסם על מהלך משולב של NAKHEEL יחד עם חברת Meydan, שתיהן תחת Dubai Holding. המהלך נועד לרכז את זרועות הפיתוח והניהול של נדל"ן מרכזי בדובאי תחת קבוצה אחת מסודרת וברורה.
ברמה היום-יומית המשמעות היא תיאום הדוק יותר בין פיתוח, תפעול ומסחור של נכסים. במקום גופים שפועלים בנפרד ולעיתים מתחרים על אותה תשומת לב של משקיעים, הפרויקטים מוצגים תחת מטרייה אחת, עם קו אסטרטגי אחיד ויכולת ניהול רחבה יותר.
כדי להבין את טביעת האצבע של NAKHEEL צריך לזכור שהיא לא רק בונה בניינים, אלא היא מפתחת קהילות ויעדים. הפרויקטים שהכי מזוהים איתה הם סדרת האיים, ובראשם Palm Jumeirah והדור הבא שלו, Palm Jebel Ali. בשנים האחרונות הפרויקט הזה חזר לחיים בזכות השקות חדשות של וילות בדובאי ותוכניות מגורים נרחבות יותר.
ציר מרכזי נוסף הוא Dubai Islands, שנבנה סביב מיתוג ותכנון מחודשים של מה שהתחיל בעבר כ- Deira Islands. כאן הסיפור הוא יצירה של חוף חדש עם תמהיל שמחבר מגורים, בתי מלון ותשתיות פנאי מרובים, שניתן היה להתרשם מהם בהשקות ענק כמו Bay Grove ו- Bay Villas שהציגו כיצד החברה מתכוונת להגדיל את היצע המגורים על קו המים גם לקהל שאינו קונה סמל סטטוס בלבד.
במקביל, NAKHEEL מחזיקה פרויקטים שהופכים אותה לשחקנית עירונית יותר, עם קהילות ותיקות כמו Jumeirah Islands ו- International City, וגם מוקדי מסחר ותנועה כמו Dragon Mart. בנוסף היא נכנסה לעולמות אירוח ומגורים ממותגים, למשל בשיתופי פעולה סביב פרויקט Palm 360 שכולל מותג Raffles.
עוד נקודה שמבדילה את החברה מחברות אחרות שלעיתים קמות בקול תרועה, אך זמן קצר לאחר מכן נעלמות להן, היא היקף הנדל"ן המניב. לאורך השנים NAKHEEL בנתה ומנהלת גם נכסי קמעונאות ופנאי שמייצרים שכירות, תנועה והכנסה שוטפת, לכן כשהיא מדברת על יעד להגדיל הכנסות חוזרות, הדברים נשענים על נכסים קיימים ולא רק על תוכניות על הנייר. גם בדיווחים פיננסיים לציבור הודגש שהפעילות הקמעונאית, המלונאית וההשכרה תרמה לביצועים, לצד מסירות דירות.
הקו העכשווי של חברת NAKHEEL די ברור. מצד אחד חזרה לאיים ולנכסי פרימיום, בעיקר באזור Palm Jebel Ali, ומצד שני הרחבה מדודה יותר של חוף נגיש ב- Dubai Islands, עם דגש על שכונות וקהילות שאפשר להמשיך ולפתח בשלבים. בתוך זה יש גם השקות נקודתיות על קו המים, כמו Palm Central Private Residences.
כחברה ממשלתית למחצה, לא כל המספרים זמינים כמו אצל חברות ציבוריות שמדווחות כל רבעון. ועדיין יש כמה נקודות עוגן מוכרות.
בשנת 2017 החברה פרסמה רווח נקי שנתי של 5.67 מיליארד דירהם ומסירה של 1,439 יחידות. בשנת 2018 דווח על ירידה לרווח של כ- 4.38 מיליארד דירהם. הנתונים האלה לא אומרים מה יקרה מחר, אבל הם כן מראים שחלק גדול מהסיפור של NAKHEEL תלוי במחזוריות של השוק בדובאי, אגב, בדיוק כמו אצל כל יזם גדול בעיר.
שיתוף הפעולה שלנו עם Nakheel נמשך לאורך מספר שנים, ובין יתר הפרויקטים שאנו מעורבים בהם, אי אפשר שלא לציין את מה שאנחנו רואים בו כיהלום שבכתר.
מדובר בפרויקט בשם Como Residences, הממוקם ב-Palm Jumeirah. מדובר במגדל יוקרה אקסקלוסיבי שכולל בסך הכל 76 דירות מגוונות, החל מ-2 ועד 6 חדרי שינה, לצד דופלקסים ופנטהאוזים מפוארים.
הפרויקט הזה צפוי להימסר ברבעון הראשון של שנת 2027, והוא מציע תוכנית תשלומים נוחה של 80/20, שזה אומר 20% במעמד החתימה, 60% במהלך הבנייה ועוד 20% במסירת הדירה בדובאי. מדובר בנכס עם פוטנציאל עליית ערך משמעותי בזכות המיקום המרכזי שלו, וכמובן בזכות המוניטין של Nakheel כחברה שמבטיחה איכות בנייה ללא פשרות וכזו שעומדת בהבטחות שלה.
בסופו של דבר הסיפור של חברת NAKHEEL הוא לא רק סיפור על חברה שבונה מגדלי יוקרה ומציעה תוכניות תשלום אטרקטיביות, אלא זה סיפור על חברה שפעלה בקנה מידה חריג, שנקלעה למשבר עולמי חריג לא פחות, ובחרה להתמודד איתו בדרך מרשימה ביותר. עם לקיחת אחריות פיננסית וחיזוק האמון בינה לבין כל מי שבא עמה במגע. לכן עבור משקיעי נדל״ן בדובאי המשמעות ברורה. מעבר למיקום מנצח ולמפרטים מתקדמים בנכסים כאלה ואחרים, הדבר הראשון והחשוב ביותר בהשקעת נדל"ן בדובאי הוא להבין איזו חברה עומדת מאחורי הפרויקט, מה ההיסטוריה שלה ואיך היא התנהלה בתקופות פחות זוהרות ולכולן יש כאלה. במקרה של NAKHEEL, הרקורד מלמד על גוף שלמד מהעבר, התייצב וחזר לשחק תפקיד מרכזי בעיצוב ובפיתוח של דובאי.
2.8MB
