החברה הוקמה בשנת 2018 עם השקת הפרויקט הראשון שלה Samana Greens, הממוקם באזור Arjan בדובאי, פרויקט זה היה הצלחה גדולה מכיוון שהוא תוכנן לספק דירות יוקרתיות עם מתקנים מודרניים, תשואות אטרקטיביות למשקיעים ומחירים נוחים.
זמן קצר לאחר הצלחת Samana Greens, החברה המשיכה לפתח פרויקטים נוספים כמו Samana Hills שהושק במרץ 2019.
הקבלן Samana Developers היא חברת נדל"ן מובילה המבוססת בדובאי, המתמחה בפיתוח פרויקטים יוקרתיים עם דגש על איכות, חדשנות ותשואות גבוהות למשקיעים. החברה ידועה בפרויקטים הייחודיים שלה הכוללים בריכות פרטיות במרפסות, עיצובים מודרניים, תנאי תשלום גמישים ומחירים מצוינים, לכן קבלן זה אהוב במיוחד בקרב המשקיעים המחפשים לייצר עסקה רווחית ועם תשואות גבוהות השקעות נדלן בדובאי.
Samana Developers משיקה פרוייקטים עם פיצ'רים ייחודים כמו בריכה במרפסות, חדרי קולנוע בבניין, מגרשי טניס, ספא ועוד המון תכונות נוספות שמספקות רמת חיים איכותית לדיירים מה שיוצר ביקוש בקרב שוכרים.
המחירים האטרקטיבים שמציע Samana Developers בשילוש עם כל רמות הגימור ורמת החיים הגבוהה שכל פרויקט מציע מייצר ביקוש בקרב משקיעים בדובאי, משפחות וזוגות צעירים מה שמעלה את ערך הנכסים.
הקבלן מציע תנאי תשלום מאוד נוחים, הכוללים פריסה עד ל 8 שנים ללא ריבית, מה שמאפשר לנהל את ההשקעה בצורה תזרימית מאוד נוחה.
Samana Developers מציעה דירות במחירים מצויינים ונוחים מאוד, יחד עם זאת החברה לא מתפשרת על רמת חיים גבוהה, חדשנות ויוקרה, מה עושה את החברה לבין הקבלנים המובילים בדובאי בבחירת השקעות נדל״ן בדובאי.
בעולם הרכב כשאומרים מרצדס, מתכוונים לסטנדרט הגבוה ביותר של יוקרה, הנדסה גרמנית חסרת פשרות ונוחות שמרגישה כמו כפפה על היד. בעולם המחשבים, כשאומרים IBM, אז יודעים שמדובר באמינות ללא דופי, במסורת של חדשנות טכנולוגית ובחברה שבנתה את היסודות לעידן המחשוב המודרני. בעולם מכשירי החשמל, אחת החברות שמקבלת את מירב המחמאות היא Siemens, בזכות העמידות האגדית והידיעה שהמכשירים של החברה יעבדו כמו שעון גם בעוד עשרים שנה, ובכל הנוגע לעולם ההייטק, מדינת ישראל הקטנה מקבלת ים של מחמאות עבור המוח היצירתי, החוצפה החיובית והיכולת להפוך רעיון נועז לסטארט-אפ שמשנה את העולם.
כאשר מדברים על עולם הנדל"ן בדובאי, חברת Samana Developers היא אחת הראשונות שקופצת לראש. הסיבה לכך היא שסמנה הצליחה לייצר לעצמה זהות ייחודית שקשה להתעלם ממנה. איך היא עשתה זאת? ובכן, בניגוד לענקיות נדל"ן שבין היתר עושות תחרות ביניהן מי בונה הכי גבוה, Samana רקחה נוסחה אחרת לגמרי. בעזרתה היא מביאה את הפנטזיה של דובאי, שבין היתר זה אומר חיים עם בריכה פרטית ועיצוב מודרני, רק שקהל היעד שלה הוא שכבות הביניים של משקיעי הנדל"ן בדובאי. אבל שלא תחשבו לרגע אחד שזה הופך אותה לפחות נחשבת, להפך, Samana מהווה את הזרוע המרכזית בתוך קבוצת Samana Group הבינלאומית, שלא רק בונה בניינים אלא מעצבת תפיסת מגורים שבה האיכות השמורה לאחוזון העליון, רק עם תוכניות תשלומים שמאפשרות גם למשקיעים "רגילים" לקחת חלק בשוק הנדל"ן הלוהט ביותר עולם.
כאמור חלק מכוחה של סמנה הוא תודות להיותה חלק מקבוצה וותיקה, כזו שהחלה את דרכה כמי שמסייעת לעסקים, בין היתר בכל הנוגע לשירותי לוגיסטיקה. עם השנים היתרון הזה התברר כקריטי בכל הנוגע להוצאה לפועל של פרויקטים בדובאי. ב- Samana הכירו את כל הבירוקרטיה ואת הצרכים של המשקיעים השונים עוד לפני שהניחו את הלבנה הראשונה. לכן פרויקט הפריצה שלהם בשם Samana Greens, שהושק בשנת 2018 באזור Arjan, הוכיח את היכולת הביצועית שלהם כאשר נבנה במהירות שיא. ככה בדיוק המחויבות הזו ללוחות זמנים הפכה לאבן יסוד במותג, במיוחד בתקופות מאתגרות כפי שידענו בזמן הקורונה, כאשר גם אז החברה המשיכה לעבוד במרץ ולעמוד בכל ההתחייבויות המוקדמות שלה כלפי הרוכשים בזמן שחברות אחרות בתחום עמדו במקום.
מאחורי הזינוק המטאורי עומד המנכ"ל עימראן פארוק, שהוא דמות דומיננטית בעולם הנדל"ן של דובאי. פארוק הוא לא יזם נדל"ן טיפוסי, אלא איש עסקים שדוגל בניהול רוחבי. לכן תחת הנהגתו החברה עברה תהליך של אינטגרציה אנכית. מה בדיוק זה אומר? ובכן, לקבוצה יש חברת בנייה משלה וחברות לניהול נכסים. ואז, כשאתה גם היזם וגם הקבלן המבצע, אין טלפון שבור במהלך הפרויקטים השונים, ובנוסף לכך זה חוסך ל- Samana כ-20% בעלויות הבנייה. הנתון הזה בדיוק מאפשר לסמנה להציע מפרט טכני גבוה יותר, כמו מכשירי חשמל יוקרתיים ומערכות בית חכם, וכל זאת מבלי לייקר את מחיר הדירה למשקיע הסופי.
בתחילת המאמר ציינו בפניכם כי אם יש סימן היכר אחד שסמנה חתומה עליו, זה שבניגוד לענקיות נדל"ן שבעיקר מחפשות כיצד לבנות לגבוה, היא מצליחה להגשים את החלום הגדול של נכס בדובאי, שכולל בתוכו בריכה פרטית גם לשכבות הביניים של משקיעי הנדל"ן בדובאי. מדוע היא בחרה בקו הזה? ובכן, ראשי החברה הגיעו למסקנה שבריכה משותפת בבניין היא כבר לא עניין שמייצר את אפקט הוואו, וכדי לתפוס את העין של המשקיע והשוכר, הם הפכו את הבריכה הפרטית בתוך המרפסת לסטנדרט כמעט בכל פרויקט שלהם, למשל בפרויקטים כמו Samana Waves, Samana Hills ו-Samana Golf Avenue. הדבר המעניין והחשוב הוא שלא היה מדובר רק בעניין עיצובי, אלא היה מדובר במהלך הנדסי ושיווקי גאוני. מדוע? כי בן היתר דירה עם בריכה פרטית מצטלמת מצוין לרשתות החברתיות ובכך היא מקפיצה את הביקוש בנכסים המיועדים להשכרה לטווח קצר סטייל Airbnb, דבר שמבטיח למשקיעי הנדל"ן תשואות גבוהות מהממוצע בשוק.
אחד הנתונים המרשימים ביותר לגבי Samana Developers הוא המדיניות של בנייה ללא חובות. מה הכוונה? בניגוד ליזמים רבים שנשענים על הלוואות ענק מהבנקים, סמנה מתבססת על הון עצמי חזק ותזרים מזומנים ישיר מהמכירות. המודל הזה מאפשר להם להציע את תוכנית התשלומים שעשתה גלים לא רק בשוק הנדל"ן בדובאי אלא גם במקומות אחרים ברחבי העולם, של אחוז אחד בחודש. מבחינת משקיע הנדל"ן מדובר בהורדת חסם הכניסה וביטחון שהפרויקט לא ייעצר בגלל קשיים מול הבנקים. לכן בשנת 2025 Samana רשמה שנת שיא עם מכירות של מיליארדי דירהם, דבר שמיקם אותה כאחת מחמש החברות הגדולות בדובאי במכירות על הנייר או כפי שאנחנו נוהגים לכנות זאת בעגה המקצועית, עסקאות Off-plan.
כדי להבין טוב יותר את האסטרטגיה של Samana בשטח, אפשר למשל להסתכל על פרויקט Barari Views. מדובר בגורד השחקים הראשון של החברה שממוקם באזור ,Al Barari אזור שנחשב ריאה הירוקה של דובאי. שם למעשה Samana לקחה אזור שנחשב למובלעת של וילות יוקרה בדובאי וגרמה לכך שהכניסה אליו תהיה בדמות בניין מגורים עם דירות במחירים נגישים יחסית, החל מ-650,000 דירהם. כך שהפרויקט מציע את השילוב הקלאסי של Samana. מיקום אסטרטגי, נוף פתוח לטבע ובריכה פרטית בכל יחידה. המטרה כאן ברורה, לייצר נכס עם פוטנציאל תשואה של 10% ומעלה, המיועד למשקיעים שמחפשים יחידות קומפקטיות וקלות להשכרה באזור פרימיום.
למרות ההצלחה, Samana ניצבת בפני אתגרים לא פשוטים. בכל זאת הקצב המסחרר שבו היא משיקה פרויקטים חדשים, לעיתים פרויקט חדש בכל חודש, דורש פיקוח הדוק על איכות הגמר כדי לשמור על המוניטין של החברה. יחד עם זאת, Samana כבר מסתכלת מעבר לגבולות דובאי עם תוכניות התרחבות לאבו דאבי, אבל בשורה התחתונה ובכל מה שנוגע למשקיע הנדל"ן, Samana היא דוגמה נהדרת לחברה שנותנת לאנשים בדיוק את מה שהם מחפשים כשהם חושבים על דובאי, באריזה עסקית יעילה, מהירה ובעיקר משתלמת.
על כך שבשנה החולפת מאיורס דורגה במקום ה-13 מתוך מאות סוכנויות נדל"ן שמשתפות פעולה עם Samana Developers אתם לבטח כבר יודעים, ואם לא אז מוזמנים לקרוא על כך כאן. זה אומר ששיתוף הפעולה שלנו עם החברה הוא אחד החזקים והמוצלחים ביותר בדובאי.
אחד מהפרויקטים האחרונים שאנו משווקים עבור Samana הוא פרויקט בשם
Samana Green Field, שהושק ממש בתחילת שנת 2026.
מדובר בפרויקט שהוא דוגמה קלאסית ליכולת של סמנה לזהות אזורים מתפתחים רגע לפני שהם הופכים למיינסטרים. הפרויקט הספציפי הזה ממוקם באזור Al Warsan, שהוא אזור אסטרטגי בדובאי שנהנה מביקוש הולך וגובר מצד משפחות ואנשי מקצוע בזכות הנגישות שלו לצירים מרכזיים. גם בפרויקט הזה Samana לא שינתה את הנוסחה המנצחת שלה. מדובר בדירות סטודיו בדובאי, של חדר ו-2 חדרים, שכוללות כסטנדרט את הבריכות הפרטיות במרפסות.
מבחינה פיננסית מדובר באחת ההזדמנויות המעניינות בתיק הפרויקטים של החברה. עם מחיר כניסה של החל מ-850,000 דירהם והון עצמי נדרש של כ-170,000 דירהם בלבד. כך שהפרויקט הזה פונה למשקיעי נדל"ן שמחפשים יציבות לצד תוכנית תשלומים נוחה, 20% מקדמה ופריסה ארוכה עד לאחר המסירה בשנת 2029.
במילים אחרות, מדובר בפרויקט שנועד לעבוד" בשביל המשקיעים שלו. הוא לא יקר מדי לרכישה, אבל המיתוג שלו כנכס יוקרה עם מתקנים מודרניים מאפשר להוציא ממנו תשואות שכירות גבוהות במיוחד באזור שבו היצע הדירות האיכותיות עדיין נמוך יחסית לביקוש.
תוכלו ללמוד על שאר הפרויקטים של Samana בעמוד הזה באתר.
2.8MB
