חברת נדל"ן בינלאומית המתמחה בפיתוח פרויקטים יוקרתיים למגורים, עם דגש על איכות ועיצוב.
החברה מתמחה בפיתוח נכסים יוקרתיים תוך שמירה על סטנדרטים גבוהים של איכות ומצוינות. החברה נוסדה בשנת 1976 על ידי היזם פי.אן.סי. מנון (P.N.C. Menon) בעומאן כחברת עיצוב פנים, ומאז התרחבה לפעילות בתחומי הנדל"ן והבנייה ברחבי איחוד האמירויות, הודו, עומאן, בחריין, ברוניי ומדינות נוספות.
בשנת 2003, הרחיבה Sobha Realty את פעילותה לדובאי, והחלה לפתח פרויקטים יוקרתיים למגורים, מסחר ותיירות. השקעה בפרויקטים של השקעות נדלן בדובאי מציעה הזדמנויות אטרקטיביות למשקיעים שמחפשים תשואות גבוהות ומיקומים מנצחים.
ידועה בסטנדרטים הגבוהים של הבנייה, החברה שואפת להיות המפתחת הנדל"נית המהימנה ביותר, הן ברמה האזורית והן ברמה הגלובלית.
הפרויקטים מתאפיינים בעיצוב מודרני ואלגנטי. באמצעות מחויבותה לאיכות, חדשנות ואחריות חברתית, Sobha Realty ממשיכה לבסס את מעמדה כחברה מובילה בתחום הנדל"ן היוקרתי, ומציעה חוויית מגורים ייחודית ויוקרתית ללקוחותיה.
הפרויקטים ממוקמים באזורים מבוקשים בדובאי ופיתוח שכונות מגורים עם רמת חים ברמה גבוהה, כגון השכונה Sobha Hartland קהילה מתוכננת המשתרעת על פני שמונה מיליון רגל רבוע, הממוקמת לאורך תעלת המים של דובאי, קהילה מתוכננת המשתרעת על פני שמונה מיליון רגל רבוע, הממוקמת לאורך תעלת המים של דובאי. הפרויקט מציע מגוון בתי מגורים יוקרתיים, שטחים ירוקים ומתקנים ברמה עולמית, כולל גישה לחוף פרטי, גנים מעוצבים ומרכזי כושר מתקדמים.
החברה משלבת פתרונות ידידותיים לסביבה בפרויקטים שלה. Sobha Realty משקיעה רבות ביוזמות ידידותיות לסביבה ובשיטות בנייה ירוקה, במטרה להפחית את טביעת הרגל הפחמנית ולשמר משאבי טבע.
דווקא בגלל שאני איש שחי ונושם את עולם הנדל"ן, אני משתדל לחקור וללמוד עולמות נוספים, ואנשים גדולים שהצליחו, הנהיגו והניעו אנשים במחוזות כאלה ואחרים. כי מכולם ומכל דבר אפשר ללמוד, לקחת רעיונות ועצות שאפשר לשלב גם בתחום בו אני פועל ואוהב.
לכן אחד התחביבים הגדולים שלי הוא לקרוא אוטוביוגרפיות של מנהלים גדולים, מנהיגים, ספורטאים, מאמנים ובכלל כל מי שעשו דבר או שניים בחיים.
כך שבספרייה הביתית שלי תוכלו למצוא מגוון רחב של ספרים. של נלסון מנדלה, מנהיג ענק שמספר את סיפורו המרגש ואיך נאבק באפרטהייד בדרום אפריקה.
של פול נייט שהוא המייסד של חברת נייקי. של מאמן הכדורגל המצליח אלכס פרגוסון, שבספר שלו הוא מסביר איך בונים ארגון מנצח, איך מנהלים כוכבים עם אגו, ואיך יוצרים יציבות לאורך שנים. ספרים על אלון מאסק וסטיב ג'ובס, אומנם לא ממש אוטוביוגרפיות אבל כן ספרים שהם היו מעורבים בהם או שמספרים עליהם. גם כאלה שנכתבו על ביל גייטס ו–וורן באפט, ובאמת שהרשימה ארוכה ומכל אחד מהם למדתי המון.
אבל אם יש ספר שאני ממש מקווה שיום אחד ייצא לאור, הוא של יזם הנדל"ן האגדי P.N.C. מנון, ואני אסביר מדוע.
אם לפני קרוב ל-50 שנה היו שואלים את P.N.C. מנון, מי שהקים את חברת Sobha, קשה לחשוב שהוא היה מאמין כי חמישה עשורים לאחר מכן, החברה שלו תהיה אחת מהשחקניות המרכזיות בענף הנדל"ן בדובאי. אבל ככה זה בחיים, אתה לעולם לא יודע מה נמצא מעבר לפינה.
בתחילת הקריירה המקצועית שלו, P.N.C. Menon שנולד בהודו, היה בכלל מעצב פנים, וזה למעשה היה העסק הראשון שלו, אותו הוא הקים בעמאן. ואם אתם סקרנים לדעת מה הקשר לשם Sobha, ובכן, את החברה שלו הוא קרא על שם אשתו.
אומנם עדיין לא ממש בעולם הנדל"ן אלא בזה של עיצוב פנים, אבל מהר מאוד מנון החל לעשות חיל בתחום, כאשר החברה שלו ביצעה החברה פרויקטים יוקרתיים עבור בתי מלוכה במזרח התיכון. כך לאט לאט הוא עשה לעצמו שם ורכש חברים בדרגים הגבוהים.
למרות ההצלחה בתחום עיצוב הפנים במזרח התיכון, באמצע שנות ה-90 מנון החליט לחזור הביתה, להודו, רק שהפעם הוא החל להתעניין בנדל"ן, וכדי לעשות את הדברים כמו שצריך הוא ייסד את חברת Sobha Developers.
אומרים שטיימינג הוא המון בחיים, אז מנון נכנס לענייני הנדל"ן בהודו בתקופה מצוינת, בזמן שהקהל המקומי היה צמא לבנייה שונה ואיכותית.
זה בדיוק מה שב-Sobha Developers הצטיינו לעשות, והם עשו זאת ללא פשרות. עד כדי כך שמספר שנים לאחר מכן, החברה הפכה להיות לחברה ציבורית שנסחרה בבורסה המקומית בהודו, עם שווי שוק של 2 מיליארד דולר.
סביר להניח שלו מנון היה מבצע את הפעילות הנדל"נית שלו רק בהודו, לא הייתי שומע עליו או מחכה לקרוא איזה ספר שלו, אבל בתחילת המילניום הוא החל להיכנס לענייני הנדל"ן באיחוד האמירויות. לשם כך הוא הקים חברת בת בדובאי בשם Sobha Realty, וזו מתרכזת עד היום בשוק היוקרה למגורים בדובאי.
שלא תחשבו שההצלחה של Sobha Realty הגיעה תכף ומיד, ממש לא. לקח להם לפחות כ-10 שנים עד שהם ביצעו את הפריצה הגדולה, למה שנחשב כפרויקט הדגל של החברה. מדובר ב-Sobha Hartland, שהוא אחד הקומפלקסים הכי מרשימים למגורים יוקרתיים בדובאי, והוא ממוקם בלב רובע Mohammed Bin Rashid City או כפי שאנחנו נוהגים לכנות אותו פה בדובאי, MBR סיטי. מרחק של קצת יותר מעשר דקות נסיעה מבורג' ח'ליפה.
עכשיו, זה לא עוד פרויקט, אלא באמת שמדובר במשהו שככל הנראה לא נראה קודם לכן בדובאי, ולזכות Sobha Realty צריך להגיד שהם לא רק בנו את הפרויקט, אלא לקחו עליו אחריות מלאה. מה זה אומר? שהם ממש תכננו אחד לאחד את העיצוב ואולי זה לא צריך להפתיע אף אחד. כי כפי שציינתי קודם לכן הבעלים של החברה, P.N.C. מנון, החל את הקריירה שלו כמעצב פנים.
אז הם תכננו ועיצבו והיו אחראים על הבנייה והגימור של כל מגורי הפאר. דירות, קוטג'ים ווילות בדובאי, וכל זה לצד מוסדות חינוך, מסחר ופנאי שגם הם נבנו ברמה הכי גבוהה שיש.
מאותה נקודה החברה לא הסתכלה לאחור, והמשיכה לבסס את המוניטין שלה בדובאי בדמות פרויקטים נהדרים נוספים, דוגמת Sobha One, Sobha SeaHaven, ו-The S, שלמעשה העמידו את Sobha על קדמת הבמה של נכסי היוקרה בדובאי בפרט ובאיחוד האמירויות בכלל.
כך שכיום Sobha Realty נחשבת לאחת מחברות הנדל"ן הגדולות באזור.
רק כדי לסבר את האוזן, בשנת 2024, החברה הזו דורגה במקום השני בדובאי מבחינת היקף המכירות, ואני גאה לומר שגם אנחנו במאיורס היינו מעורבים בכמה פרויקטים, כאשר סייענו למשקיעים מישראל לרכוש את נכסי הנדל"ן שלהם בדובאי.
אתם בטח סקרנים לדעת מי הייתה החברה שסיימה במקום הראשון באותה שנה בדובאי, נכון? ובכן, לא תופתעו לדעת שמדובר ב-Emaar Properties, וגם מולם אנחנו ב- MAYORSפועלים.
בכל אופן, אם כבר ציינתי שההתמחות של Sobha Realty באה לידי ביטוי בפרויקטים בתחום המגורים והנדל"ן היוקרתי בדובאי, ואלה כוללים מגדלי דירות יוקרה ומתחמי וילות בדובאי, אני מאמין שאתם ממש סקרנים לדעת על חלק מהם.
אז אני יכול לספר שכיום בין היתר מדובר בפרויקט SOBHA Skyscape Altius בו ניתן להשקיע ולרכוש דירות של 1, 1.5, 2, 2.5 ו-3 חדרים, כאשר ההון הנדרש כדי להיכנס לפרויקט הזה הוא 350 אלף שקלים בלבד.
פרויקט נוסף הוא ,Sobha Skyvue Altier עם דירות להשקעה של חדר אחד או שני חדרים, פרויקט שיצא לשיווק לפני כשנה.
עוד פרויקט Starline Beach Residence, ממוקם ממש במרחק נגיעה מחוף הים. גם בו יש דירות יוקרה בדובאי, של חדר אחד ועד שלושה חדרים.
ואני יכול לספר לכם גם על פרויקט בדובאי מרינה בשם Sky Edition at Seahaven, שם תוכלו למצוא דירות בנות שלושה וארבעה חדרים להשקעה במיקום מנצח.
כמובן, מדובר על מספר קטן של פרויקטים של Sobha Realty שאנחנו במאיורס מעורבים בהם, ותוכלו ללמוד על כולם באתר שלנו.
נקודה מעניינת נוספת בהקשר של החברה הזו היא ש-Sobha לא נסחרת בבורסה. מדובר בחברה פרטית לכל דבר. אבל זה ממש לא אומר של-Sobha Realty יש מה להסתיר או משהו כזה, להיפך. למרות שהיא לא מפרסמת דוחות כספיים מלאים לציבור מדי רבעון כפי כנהוג בחברות ציבוריות, החברה לא מתביישת לחשוף את נתוני המכירות שלהם ואת ההישגים הפיננסיים במסגרת הודעות לעיתונות וגיוסי הון שהיא מבצעת. וגם אלה חברים, צעדים שמעידים על הכוח הפיננסי העצום שלה.
וכמו תמיד אני מגובה גם בנתונים. אם בשנת 2018 עמדו המכירות של Sobha בדובאי על סך של 620 מיליון שקלים, אז שנה לאחר מכן אלה עמדו כבר על כשני מיליארד שקלים, לאחר קפיצת המדרגה שהתרחשה בפרויקט Sobha Hartland שציינתי קודם לכן.
בשנת 2023 זינק היקף מכירות החברה לכדי 15.5 מיליארד שקלים, ובשנה שעברה, בשנת 2024 המספר עמד על 23 מיליארד שקלים.
כך שאתם יכולים לראות את מגמת ההתעצמות ההדרגתית, פשוט מספרים יוצאים מן הכלל.
כדי להמשיך להתרחב ולהוציא לפועל פרויקטים רבים, Sobha Realty פונה גם לשוקי ההון. לפני כשנתיים היא הייתה מעורבת בגיוסים של אגרות חוב איסלאמיות בהיקף של 300 מיליון דולר, כאלה שנסחרו בבורסת נאסד"ק דובאי. כך שלמרות שעד כה החברה לא יצאה להנפקה, הגיוסים שביצעה באמצעות אגרות חוב והחוסן הפיננסי שצברה לאורך השנים, הופכים את Sobha Realty לאחת החברות הפרטיות הגדולות והמצליחות בענף במזרח התיכון. לכן זה לא מפתיע שגם מגזין פורבס הנחשב דירג אותה כאחת מחברות הנדל"ן הלא ציבוריות המובילות בעולם הערבי.
אם בתחילת המאמר הזכרתי שיש לי ספרים שקראתי על וורן באפט וביל גייטס, אז לפני מספר שנים פ.נ.צ. מנון ואשתו הצטרפו ליוזמה של השניים, והתחייבו לתרום לפחות מחצית מההון שלהם למטרות צדקה. והנה לכם עוד סיבה להעריץ את האיש שבנה את האימפריה הנדל"נית בשם Sobha שובה.
בהזדמנות הזו אני מבקש להודות לכם על התגובות הרבות שאני מקבל באופן פרטי, מהמשקיעים שלנו ומכל מי שקוראים את המאמרים שלי. על שהם תורמים לידע הכללי ועושים שכל בכל הקשור להשקעות נדל"ן בדובאי. גם במאמרים הבאים אני אכתוב על נקודות מבט נוספות שיסייעו לכם לבצע החלטה מושכלת וחכמה בכל הנוגע להשקעה בדירת דופלקס בדובאי או כל נכס אחר. שלכם, מיכאל מאיורוב, המייסד ובעלים של MAYORS השקעות נדל"ן בדובאי.
2.8MB
