בשנים שאני מלווה את שוק הנדל"ן בדובאי, יצא לי לא פעם לראות פרויקטים שהבטיחו בתחילת הדרך המון, אבל בסוף לא ממש השפיעו על העיר וחלקם גם נחלו כישלון מחפיר. גם זה חלק מעולם הנדל"ן, אין ביטחון של מאה אחוז לאף תכנון מקדים, והסיפור של Dubai Islands בקלות יכול היה להיות אחד מהם.
אולי בשלב הזה תגידו לעצמכם שהשתגעתי, והרי היום על דובאי איילנד שומעים בכל פינה, אבל שבשנים הראשונות, הפרויקט הזה לא ממש הצליח להמריא. מבולבלים? אני אעשה סדר בדברים.
על אותו השטח בדיוק, בתחילת שנות האלפיים, הוצג פרויקט מאוד שאפתני של אחד היזמים המובילים בשוק, ,Nakheel פרויקט בשם Palm Deira. קצת לאחר מכן הגיעה גרסה נוספת, בשם Deira Islands וגם היא נעצרה מהר מאוד. ורק לפני קרוב ל-4 שנים הגיע השינוי המיוחל, זאת לאחר שב- Nakheel
הציגו תכנון מקדים הרבה יותר חד וממוקד כיצד צריכים להיראות אזורי חוף העתידיים בעיר, ורק אז הם יצאו לדרך עם מיתוג חדש תחת השם המוכר לנו היום כ- .Dubai Island
ב-Nakheel מובילים את הפרויקט כולו מכף רגל ועד ראש. זה אומר שהתשתיות, החופים, חלוקת האיים, פריסת השכונות והמיקומים המרכזיים, הם כולם תחת האחריות שלהם.
מרחבים חדשים של חופי ים בדובאי
מבחינתי מה שמייחד את דובאי איילנד יותר מהכל זה ההיקף הבלתי נתפס כמעט. תחשבו על זה, מדובר בחמישה איים שונים שמוסיפים לעיר כ-60 קילומטרים של קו חוף חדש.
אם הדברים לא היו ברורים עד הסוף, אז אני חייב להתעכב על זה בעוד מספר שורות. ב-Nakheel הצליחו לייצר עוד רצועות חוף, חלקן היו שוממות לחלוטין קודם לכן, וזה חברים לא רק הישג הנדסי, אלא מדובר במהלך שלמעשה מגדיל את הפוטנציאל הכלכלי של האזור מטורפת.
תחשבו לרגע אחד שפתאום בדרך לא דרך, אחד הקבלנים הגדולים בישראל מצליח משום מקום למצוא עוד כמה קילומטרים של חוף בתולי שאפשר לחבר לחופים הקיימים כיום במקביל לטיילת בתל אביב. עד כדי כך זו העוצמה של מה שנעשה בדובאי איילנד.
למרות שהאזור עדיין נמצא בתחילת הדרך שלו, תהיו בטוחים ששוק הנדל"ן פה כבר מגיב למה שעתיד להיות בדובאי איילנד. תוכלו לקרוא על זה במספר פרויקטים שאני אפרט עליהם בהמשך המאמר. חלקם ממוקמים ממש בדובאי איילנד, ויש פרויקטים שממוקמים באזורים אחרים אבל גם הם נהנים מההילה של דובאי איילנד.
אז היכן הדברים עומדים כרגע? ובכן, במהלך השנה האחרונה Nakheel השיקה את השלבים הראשונים בכל הנוגע לפרויקטים בתחום המגורים ויש שם הכל מהכל. דירות סטודיו, וילות, פנטהאוזים, דופלקסים בדובאי ועוד.
באופן טבעי היצע הווילות בדובאי יהיה עוד יותר גדול בזכות דובאי איילנד, במיוחד באזורים הקרובים יותר לקו המים. המתחמים האלה שכבר נמצאים בשלבים מתקדמים, יתאימו בצורה מושלמת גם למשפחות וגם למשקיעים שמחפשים מוצר פרימיום אמיתי. מגרשים רחבים, גישה לחוף ופשוט חוויית מגורים שמזכירה ריזורט יותר מאשר שכונת מגורים רגילה.
מדירות סטודיו ועד וילות בדובאי במרחק נגיעה מהים
אנחנו במאיורס למשל מעורבים כרגע ב-8 פרויקטים שונים של Nakheel, וכפי שציינתי מספר שורות למעלה, חלקם ממוקמים בדובאי איילנד וחלקם במקומות קסומים אחרים בדובאי.
הפרויקט הראשון הוא Palm Central Private Residences.
אם דיברנו על מיקומים אסטרטגיים, אז הפרויקט הזה בפאלם ג'בל עלי הוא בדיוק מה שנקרא לגור במרכז העניינים אבל בסטייל של אי בודד. לכן זה לא משנה מאיזו זווית מסתכלים עליו או ממנו, אפשר להבין שזו תהיה חווית מגורים בסטייל שמשלב קהילתיות לצד יוקרה.
הפרויקט השני נקרא Villa Wave Crest, גם הוא ממוקם בפאלם ג'בל עלי, אבל במקרה הזה עולים לליגה של הגדולים באמת. יהיו כאן וילות שהם הרבה מעבר לעוד וילה בדובאי, אלא ממש כמו השם של הפרויקט ככה גם תהיה ההרגשה, כאילו תנועת הגלים בים הסמוך תעטוף את הדיירים מכל כיוון.
על הפרויקט הבא אני אוהב להגיד שככה זה מרגיש כשהשמיים פוגשים את הים. אז פרויקט Villa Cyan Sky הוא כזה שכל מה שאתם יכולים לעשות לפני שתגיעו לכאן לחוות את המקום מקרוב, זה לעצום עיניים ולחשוב איך זה מרגיש כשמתעוררים בבוקר והדבר היחיד שרואים מול העיניים זה כחול אינסופי, של ים ושמיים.
אז הווילות בדובאי, בפרויקט של Cyan Sky תוכננו במיוחד כדי להעניק את התחושה הזו.
אני חייב להגיד שהקופירייטר שהעניק את השמות לפרויקטים השונים עשה עבודה נהדרת. כי כל פרויקט וכל שם פשוט גורמים לך לצלול לתוך סיפור או שמעניקים לך תחושה אמיתית, כך שזה לא רק איזה שם גנרי של פרויקט נדל"ן רגיל.
כך שגם הפרויקט הרביעי שאנחנו ב-Mayors מעורבים בו נקרא Villa Pacific Breeze.
והסיפור מאחורי הרעיון פה הוא שיש בתים שתמיד מרגישים בהם כאילו מדובר בחופשה, כזו שלעולם לא נגמרת.
גם פה יש דגש על שילוב בין הפנים והחוץ, במטרה להרוויח שקט, פרטיות וזרימה של אור ואוויר, או אם תרצו, אז שזה שטח אדמה שמשמש כסוג של גבול בין הסלון לחוף הפרטי.
פרויקט יוקרה חמישי בשם Villa Cobalt, וכשמה כן היא. וילה שמשדרת יוקרה קלאסית עם מפרט עשיר במיוחד.
היהלום שבכתר הוא פרויקט בשם Como Residences. הפעם לא מדובר בוילה במגדל מגורים, וגם האזור בו הוא ממקום אחר לגמרי, בפאלם ג'ומיירה.
מדובר בפרויקט שמכיל בתוכו 76 דירות בדובאי, וכל אחת מהדירות הללו היא סוג של ארמון עם נוף מרהיב במיוחד.
זוכרים שבתחילת המאמר דיברתי על הפוטנציאל של דובאי איילנד, אז הנה עוד הוכחה מהשטח. פרויקט בשם Bay Grove Residences. בניגוד לווילות הענקיות, כאן Nakheel יצרה אפשרות ליהנות מהחופים, טיילות ופארקים גם יחד, וכל מפרויקט של בניין בוטיק מרהיב.
הפרויקט השמיני והאחרון נקרא Blue Horizon וגם הוא ממוקם בפאלם ג'בל עלי. גם פה מדובר בשילוב בין מגורי יוקרה עם חיבור לטבע.
רואים רחוק רואים שקוף
לזמר שמוליק קראוס יש שיר מאוד מפורסם בשם רואים רחוק רואים שקוף.
השיר נכתב השיר בהשראת הדמות של משה, שהנהיג את עם ישראל במדבר אבל שנגזר עליו לא להיכנס לארץ המובטחת.
היופי באומנות זה שאפשר לקחת כל שם של שיר או כוונה, ולשחק עם זה כחומר ביד היוצר, והשם של השיר רואים רחוק רואים שקוף מתלבש לי במדויק על הנעשה כיום ב-Dubai Islands. כי מה שרואים זה בדיוק מה שמקבלים.
וכשמסתכלים על שמונת הפרויקטים האלו שציינתי כמקשה אחת, מבינים ש-Nakheel לא רק בונה קירות, אלא היא מעצבת מחדש את קו החוף של דובאי ואת תרבות המגורים בה ובכל מקום אחר בדובאי.
כי הסטנדרטים שיש בפרויקטים כמו Como Residences או בווילות בפאלם ג'בל עלי, ובכן, פשוט אין כאלה סטנדרטים במקומות אחרים בעולם, וגם לא בעיר כמו דובאי שכבר רגילה לשבור שיאים בכל פעם מחדש.
באמת שמדובר במגוון משגע שנע בין דירות בוטיק, וילות מפוארות ודירות דופלקס מפוארות, מגוון שמאפשר לכל משקיע נדל"ן בדובאי למצוא בדיוק את הנכס שמתאים לו יותר מכל.
ואני חוזר למה שכתבתי בתחילת המאמר. בשנים שלי בדובאי ראיתי פרויקטים נופלים וראיתי פרויקטים ממריאים. במקרה של דובאי איילנד כל הסימנים בשטח מראים שאנחנו בפתחו של גל עליות משמעותי שייכנס אל תוך שנת 2026, כי בסוף המשוואה פשוטה. היצע קו החוף מוגבל גם לאחר המהפכה שב-Nakheel הצליחו לעשות, והביקוש ליוקרה רק עולה. לכן מי שיהיה חכם ומהיר להיכנס כעת, כשהפיתוח בעיצומו והמחירים עדיין משקפים את שלבי הבנייה על הנייר, צפוי ליהנות מהפירות כשהחזון הזה יהפוך למציאות.
שלכם כמו תמיד בכל שאלה הנוגעת לעולם הנדל"ן בדובאי, מיכאל מאיורוב, המייסד ובעלים של MAYORS השקעות נדל"ן בדובאי.
