איך עושים את כל הבדיקות לפני שמשקיעים בנדל"ן בחו"ל? מדריך מקיף + צ'קליסט

השקעה בנדל"ן מעבר לים היא צעד משמעותי עם פוטנציאל גבוה לתשואה. אבל אם לא עושים אותה נכון, יש לא מעט סיכונים שאפשר ליפול בהם בתהליך ההשקעה.

אז מה עושים? בודקים. לא חותמים על חוזה בלי לבצע בדיקת נאותות מדויקת, מסודרת ונטולת קיצורי דרך.

לפני שאתם חותמים, מעבירים כסף או אפילו טסים לראות את הנכס, חשוב שתעברו על כל הסעיפים הקריטיים, כדי לוודא שאתם יודעים בדיוק לאן אתם נכנסים.

צ'קליסט לבדיקה לפני השקעה בחו"ל

1. בדיקת היזם והקבלן

• האם מדובר בחברה מוכרת בשוק המקומי?
• כמה פרויקטים כבר ביצעה?
• האם עמדו בזמנים במסירות קודמות?
• האם קיימות חוות דעת מלקוחות קודמים?

2. בדיקת מצב משפטי ותכנוני של הנכס

• האם יש אישורי בנייה רשמיים?
• האם הקרקע רשומה על שם היזם?
• האם הנכס רשום תחת Freehold או Leasehold?
• האם יש מגבלות לבעלות זרה באזור?

3. סקר שוק וסביבה

• מה מצב ההיצע והביקוש באזור?
• מי קהל היעד הפוטנציאלי של השוכרים?
• אילו פרויקטים נוספים נבנים בסביבה?
• האם יש תוכניות תשתית חדשות שצפויות להשפיע על ערך הנכס?

4. בחינת תוכנית התשלומים והחוזה

• מה גובה המקדמה?
• האם יש לוח תשלומים ברור וכתוב?
• מהם התנאים לביטול חוזה?
• האם יש ערבויות בנקאיות או ערבויות סיום בנייה?

5. מיסוי ודיווחים

• האם נדרש לשלם מס במדינת היעד?
• מה ההשלכות מבחינת דיווח לרשות המיסים בישראל?
• האם יש הסכם למניעת כפל מס?

6. העברות כספים ומטבע

• באיזו מטבע מתבצעת העסקה?
• האם יש הגבלות על העברת כספים למדינה?
• האם נדרשת פתיחת חשבון מקומי?

7. ניהול הנכס לאחר הרכישה

• האם קיימת חברת ניהול מוסדרת?
• מה כוללים השירותים (תחזוקה, השכרה, גבייה)?
• מה גובה דמי הניהול?

8. ביקור פיזי – מומלץ!

• לראות את האזור ביום ובלילה
• לבדוק זמני נסיעה למוקדים מרכזיים
• לבחון את סביבת המגורים בפועל

9. אימות זהות וסמכויות

• ודאו שכל מי שחותם מולכם מוסמך משפטית לבצע את העסקה.
• בקשו תעודות רישוי, ייפוי כוח או תעודות חברה.
• חברות שיווק – ודאו שהן פועלות מטעם היזם ולא כמתווכות עצמאיות.

10. בדיקת חוזה ההשכרה הצפוי

• אם המטרה היא השכרה, חשוב לבדוק מראש מהם תנאי השוק.
• האם קיימת מגבלה חוקית על השכרה קצרה?
• מה גובה שכר הדירה הריאלי באותו אזור?
• האם קיימים חוקים מקומיים המגבילים פינוי שוכרים או העלאת שכר דירה?

11. בדיקת תזרים צפוי

• חשבו מראש את ההחזר החודשי שתצטרכו לשלם.
• בדקו אם ניתן לממן חלק מהתשלום דרך השכרת הנכס.
• ודאו שיש לכם רזרבות לתקופות יבשות מבחינת השכרה או לתשלום על תיקונים בלתי צפויים.

להשקיע בדובאי עם MAYORS – להרגיש ביטחון לאורך כל תהליך ההשקעה

מרגישים שזה גדול עליכם? שאתם רוצים מישהו שיקח על עצמו את ביצוע הבדיקות ויזמין אתכם אל המוגמר? כאן בדיוק נכנסת לתמונה חברת MAYORS.

אנחנו מתמחים בליווי השקעות נדל"ן בדובאי ומספקים לכם את כל הבדיקות – כחלק משירות: בחירת היזם, בדיקות משפטיות, וניהול הנכס אחרי המסירה.

אנחנו לא רק מתווכים לכם להזדמנויות – אלא גם שומרים עליכם בתוך התהליך.

יש לנו ניסיון מוכח, צוות מקומי וקשרים ישירים עם הגורמים הרשמיים,כל מה שמאפשר לכם ליהנות מהשקעה בטוחה, מקצועית ורווחית – בלי שתצטרכו לבזבז זמן ומשאבים על מחקרי שוק וחקירות עומק.

רוצים לעשות את זה נכון מהרגע הראשון? פנו אלינו ל-MAYORS, ותתחילו להשקיע בראש שקט.