דובאי ידועה כעיר של יוקרה, חדשנות וסטנדרט חיים גבוה, אבל בתוך כל הנוצץ מסתתרת גם מציאות אחרת – ישנם אזורים בעיר שעדיין מציעים מחירי נדל״ן נוחים יחסית.
עבור מי שמבקש להיכנס לשוק מבלי להשקיע סכומי עתק, אלו עשויים להיות המקומות הנכונים להתחיל בהם. יחד עם זאת, המומחים מעריכים שהזדמנויות אלו לא יישארו לנצח.
למה דווקא עכשיו?
השוק בדובאי מתאפיין בדינמיות אדירה. פרויקטים חדשים, השקעות בינלאומיות ומסות של תיירים ותושבים חדשים דוחפים כלפי מעלה את הביקוש. אזורים שבעבר נחשבו לפריפריה מקבלים כיום תנופה בזכות פיתוח תשתיות, מרכזי קניות ותחבורה מתקדמת.
כאן בדיוק נכנסות לתמונה גם השקעות בדובאי, שמאפשרות למשקיעים להבין מראש לאן הרוח נושבת.
הפער בין מרכז לפריפריה
האזורים המרכזיים כמו דאונטאון ודובאי מרינה כבר מזמן התייקרו מאוד. לעומת זאת, שכונות חדשות יחסית או אזורים מתפתחים עדיין נגישים יותר.
הפער הזה יוצר מציאות מעניינת – מצד אחד, מחירים נמוכים יחסית; מצד שני, פוטנציאל עלייה כמעט ודאי. לא מעט משקיעים שמבינים את הפוטנציאל פונים לשם כדי ליהנות מהשילוב בין מחיר אטרקטיבי לבין ערך עתידי.
מה הופך אזור לזול זמנית?
בדרך כלל מדובר במקומות שנמצאים רגע לפני פריצה – שכונות בבנייה, אזורים עם פרויקטים מסיביים שעדיין לא הסתיימו או מתחמים שלא קיבלו מספיק פרסום. אך ברגע שהפיתוח מגיע, המחירים מטפסים מהר.
משקיע שמזהה את הרגע הזה יכול ליהנות מתשואה יוצאת דופן. זהו אחד מאותם פרויקטים להשקעה שלא פוגשים כל יום, ולכן חשוב להיכנס בזמן.
מגמה שלא תיעצר
דובאי ממשיכה לגדול בקצב מהיר, והביקוש לדיור – גם למגורים וגם להשכרה – רק גובר. אזורים זולים היום צפויים להפוך למבוקשים מחר, במיוחד בזכות פרויקטים תחבורתיים ומסחריים שמביאים אליהם קהל חדש.
מי שיחכה, עלול למצוא את עצמו מתחרט על החמצת הזדמנות.
לסיכום
אזורים זולים בדובאי הם תופעה זמנית בלבד. ככל שהעיר מתפתחת, הגבולות בין יוקרה לנגישות הולכים ומיטשטשים. מי שמבקש לנצל את הרגע צריך לפעול עכשיו – לפני שהפערים נסגרים והמחירים מזנקים.
