אין זה משנה אם מדובר במשרד קטן, סוכנות קטנה או חברה גדולה בתחום כזה או אחר, רבים כיום נוטים להעיד על המקום שלהם כ-One Stop Shop.
מה הכוונה? שכל השירותים שנעים סביב השירות שאותו בית עסק מעניק, נמצאים תחת קורת גג אחת.
למשל, משרד לייעוץ משכנתאות שמעבר לאנשי המשכנתאות, הוא מחזיק גם בעורך דין צמוד, הוא מעניק לכל דורש רואה חשבון, ויש גם מתווך דירות שיודע לחבר בין עסקאות קנייה ומכירה.
One Stop Shop לא רק במשרד אלא גם בפארק הגלובלי בדובאי
האמת, זה בדיוק מה שאנחנו במאיורס עושים בכל הנודע לעסקאות נדל"ן בדובאי, מעניקים למשקיעים מעטפת שלמה והכל תחת אותה קורת גג, אבל לא רק אנחנו פועלים כך בדובאי, אלא אפשר להגיד את אותם הדברים גם על הכפר הגלובלי בעיר.
רק מה, הכפר הגלובלי בדובאי הוא לא משרד שעוסק בתחום הנדל"ן אלא הוא פארק עצום בגודלו, כשזה שמשתרע על פני שטח עצום של 1.6 מיליון מ"ר. בעונה האחרונה ביקרו בו כ-10 מיליון מבקרים, ולא סתם הגיעו לשם כמות מטורפת של אנשים, אלא כי תחת קורת גג אחת מוצאים שם עולם ומלואו.
אז מה קורה שם בפנים תכל'ס? תחשבו על מיקס מטורף בין שוק עולמי ענק, לונה פארק ברמה אמריקאית ופסטיבל אוכל שלא נגמר.
הלב של הכפר הגלובלי בדובאי הוא הביתנים של המדינות, ומדובר ביותר מ-90 תרבויות שונות, כאשר כל אחת למעשה בנתה לעצמה שם סוג של מיני מדינה עם העיצוב הכי מושקע שיש.
עד כדי כך שאתם יכולים להתמקח שם על שטיח בביתן של איראן, ממש כאילו הייתם באיזה שוק בטהרן, לקנות תבלינים נדירים בביתן של הודו או דבש מתימן, וכל זה כשברקע יש הופעות חיות ואווירה של קרנבל.
כל זה עוד לפני שדיברנו על האוכל, ובהקשר הזה תמצאו שם מאות דוכנים עם טעמים מכל פינה בעולם, כולל שוק צף על המים, וגם מתחם שעשועים עצום עם גלגל ענק שרואים אותו ממרחקים.
כל זה לא הספיק לכם? אז בנוסף יש שם מופעי פעלולים של מכוניות ואופנועים שפשוט משאירים את הילדים וגם את המבוגרים עם פה פעור. בקיצור, זה לא עוד סיבוב בקניון ממוזג אלא הצגה אחת גדולה וצבעונית.
ואתם לא טועים, בדיוק כמו אטרקציות אחרות בדובאי, גם הכפר הגלובלי משמש כמנוע כלכלי אדיר לעיר, ולפיתוח של אחד האזורים הצומחים ביותר כיום בדובאי, ואני מדבר על אזור ה-Dubailand.
הפיתוח באזור הכפר הגלובלי בדובאי
אני חוזר רגע לנקודה שבעונה האחרונה ביקרו בכפר הזה עשרה מיליון מבקרים, ומדוע זה חשוב?
כי מדובר בכמות מטורפת שהגיעו אל האזור הזה של דובאילנד בחלון זמן קצר של חצי שנה בערך. מה הכוונה? הכפר פועל באופן מסורתי בחודשי החורף, לרוב בין חודשים אוקטובר לאפריל, כשמזג האוויר בדובאי מושלם.
כשיש תנועה אנושית בסדר גודל כזה בפרק זמן קצר יחסית, הממשלה בדובאי לא נשארת אדישה. מצד אחד היא מבינה את הפוטנציאל ומצד שני הצורך, לכן היא השקיעה וממשיכה להשקיע הון עתק בתשתיות הסובבות את הכפר המדובר.
למשל, ניתן לראות זאת בהרחבה המאסיבית של כביש שייח' מוחמד בן זאיד (E311), בבניית מחלפים חדשים ובשיפור דרכי הגישה מכל עבר.
בנדל"ן יש חוק פשוט מאוד שעובד תמיד, איפה שהמדינה משקיעה בתשתיות, ערך הקרקע והנכסים שמסביב עולה בהתאמה וזו בדיוק הנקודה שאליה כיוונתי.
והנה עוד נקודה שצריך לקחת בחשבון. התיירים שמגיעים במיוחד לבקר בכפר הגלובלי בדובאי או שמסמנים אותו כיעד מרכזי בחופשה שלהם, מעדיפים לשכור נכסים לפרקי זמן קצרים, ואם אפשר במרחק נגיעה מהכפר.
שלושה מוקדי השקעה חמים
לכן משקיעי נדל"ן שרכשו נכסים באזורים אלו ומנהלים אותם נכון כנכסי נופש, נהנים מתפוסה גבוהה מאוד וממחירים מצוינים ללילה במהלך חצי השנה הזו ומעבר. זה אומר שמדובר באחד האזורים הפעילים והתוססים ביותר בדובאי.
החדשות הטובות הן זה שהבנייה מסביב לא נגמרה, וממש לא מדובר בעוד שאריות פה ושם, אלא שדובאילנד נמצא בשיא של גל פיתוח חדש שנועד לענות על הביקוש הגדול של כמות התיירים שמגיעה לכפר הגלובלי ובכלל.
סביר להניח שבשלב הזה השאלה המתבקשת היא אז איפה בונים ועל מה בדיוק כדאי יותר להשקיע?
אז בואו נעשה מעט סדר, כי ישנן מספר שכונות מפתח שנמצאות ברדיוס המיידי של הכפר הגלובלי בדובאי, ולכל אחת מהן אופי השקעה שונה.
השכונה הראשונה שחייבים להכיר היא Arabian Ranches 3. אזור של וילות יוקרתית שעליו אחראית ענקית הנדל"ן Emaar. השכונה הזו הממוקמת ממש מעבר לכביש מהכפר הגלובלי, כך שהקרבה הפיזית אפילו, הופכת את השכונה למגנט עבור משפחות שמחפשות את השילוב המושלם בין איכות החיים בשכונה יוקרתית לבין גישה מהירה לאטרקציות ולצירי התנועה הראשיים.
אזור נוסף ומעניין מאוד הוא אזור Majan. גם האזור הזה נמצא ממש על הגדר של מתחם הכפר הגלובלי, אבל בניגוד לווילות שיש ב- ,Arabian Ranches 3 פה ניתן למצוא בנייה של בנייני מגורים.
בקצה העליון של הסקאלה ניתן למצוא את שכונת Al Barari. כאן מדובר בווילות יוקרה מטורפות בתוך גנים ירוקים וסגורים, מושלם לכל מי שרוצים לחיות בתוך בועה אקסקלוסיבית ושקטה, בסמוך לכפר הגלובלי גם כן.
להשקיע קרוב אבל לא קרוב מדי
אני רוצה לקחת אתכם לזווית נוספת. בדרך כלל כשמתגוררים ליד פארק גדול, מצד אחד זה מעלה את ערך הנכס, מצד שני אפשר ובחלק גדול מהשעות אפשר לשמוע רעשים כאלה ואחרים. אם בגלל עומסי תנועה או שאפשר לשמוע את הזיקוקים והבסים של ההופעות בתוך הסלון שלו מדי לילה במשך חצי שנה.
אתם כמשקיעים אולי לא תסבלו מזה כי אתם ישנים בישראל, אבל במידה ותשקיעו בנכס למגורים באחת השכונות הללו או בפרויקטים אחרים בסביבה, זה נתון שיכול לעשות את החיים שלכם לקלים יותר או פחות, כאשר תצטרכו להשכיר את הנכס לתיירים השונים. והם בהחלט יבקשו לדעת האם מעבר לנוחות ולפינוק של הנכס, כמו גם לקרבה שלו לכפר הגלובלי, האם האזור שקט ואפשר ללכת לישון כמו בני אדם בלילה, או שזו תהיה חגיגה רועשת מדי.
מניסיון אני אומר זאת, כשמדובר בתיירים שהם משפחות עם ילדים, זו אחת השאלות הראשונות שרבים מהם שואלים.
כאן בדיוק נכנס היתרון של ההיכרות העמוקה שלנו ב-Mayors עם השטח ועם הניואנסים הקטנים של כל שכונה. כשאנחנו יוצאים לסיור עם משקיע במסגרת שירות Fly Before You Buy, אנחנו לא מסתפקים בלראות את הדירה או הלובי. אנחנו בודקים את המיקום ברמת המיקרו לוקיישן. אנחנו בודקים יחד האם הנכס קרוב מספיק כדי ליהנות מהגישה הנוחה לכביש המהיר, אבל רחוק מספיק ומוגן כדי לא לסבול מהרעש וההמולה. אנחנו יודעים לזהות איזה בניין במג'אן יסבול מהפקקים בכניסה לכפר, ואיזה בניין באותו מתחם בדיוק יהנה מהשקט ומהנוף הפתוח. זה הערך המוסף שאי אפשר לקבל דרך התכתבות בוואטסאפ או שיחת זום, אלא רק דרך הרגליים והעיניים שלנו בשטח.
אז איך נסכם את המאמר הפעם? אז ככה, הכפר הגלובלי מציע כרגע נקודת כניסה מעניינת מאוד. מחירים שעדיין נחשבים שפויים ביחס למרכז העיר, תשתיות ברמה עולמי וביקוש תיירותי יציב. מי שיודע לקרוא את המפה ולהשקיע בנתיב הזה בצורה חכמה ומדויקת, צפוי ליהנות מפירות ההשקעה בשנים הקרובות.
אנחנו ב-Mayors ממשיכים לעקוב מקרוב אחר הפרויקטים החדשים שמושקים באזור, כדי לאתר עבורכם את המקומות שיהפכו את ההשקעה שלכם למנצח.
להתראות במאמר הבא, שלכם, מיכאל מאיורוב, המייסד ובעלים של MAYORS השקעות נדל"ן בדובאי.
