למה שווה לצאת מישראל ולהשקיע בנדל"ן בחו"ל? כל מה שצריך לדעת לפני שעושים את הצעד הנכון

המציאות הכלכלית בישראל לא פשוטה.

מחירי הדיור בשיא חדש, שיעור המיסוי גבוה, הבירוקרטיה מורכבת – והתשואה על השכרה, במקרים רבים, אינה מצדיקה את גובה ההשקעה.

מול זה, יותר ויותר ישראלים בוחרים להסתכל החוצה – לעבר שווקים בינלאומיים שמציעים מחירים נגישים יותר, תנאי מיסוי אטרקטיביים, ויכולת אמיתית לייצר תזרים חודשי ורווח הון.

נדל"ן בחו"ל – למה דווקא עכשיו?

במצב של חוסר יציבות פוליטית וכלכלית, חשוב לפזר סיכונים.

השקעה מחוץ לישראל מאפשרת לבנות אפיק רווח עצמאי שלא תלוי בשוק המקומי.

במקביל, שווקים בחו"ל כמו נדל"ן בדובאי – מציעים יתרונות ברורים שלא קיימים בישראל: תהליך רכישה פשוט, רגולציה תומכת, אפס מס על השכרה ורווחי הון, וביקוש גבוה מצד שוכרים מקומיים ותיירים.

ההבדלים בין נדל"ן בישראל לבין השקעה בדובאי

• מיסוי: בישראל תשלמו מס רכישה, מס שבח, ולעיתים מס על שכר דירה. בדובאי – בהתאם למדיניות שמעודד השקעות זרות, לא תפגשו מיסים מהסוג הזה.
• המטבע בדובאי: הדירהם (AED), מטבע מקומי שערכו צמוד לדולר האמריקאי, נהנה מיציבות פיננסית וקלות תפעול למשקיעים בינלאומיים – בעיקר שמשווים אותו למטבעות תנודתיים יותר כמו השקל והלירה הטורקית.
• בירוקרטיה: בישראל כל עסקה מחייבת עורך דין, רישום בטאבו, ולעיתים שנים של המתנה לאישורים. בדובאי התהליך מהיר, דיגיטלי ופשוט.
• תשואה: בישראל התשואה הממוצעת מהשכרה עומדת על 2%-3%. בדובאי היא נעה סביב 7%-10% ואף יותר באזורים מבוקשים.
• מחירים: בישראל דירת 3 חדרים באזור מבוקש עולה כ-2.5 מיליון ש"ח ומעלה. בדובאי ניתן לרכוש נכס חדש, מרוהט וממוקם היטב בפחות ממיליון ש"ח.

איפה כדאי להשקיע היום?

בעבודה עם חברות נדל"ן מובילות באיחוד האמירויות, ניתן לגשת להזדמנויות שפשוט לא קיימות בישראל – הן מבחינת המחיר, הן מבחינת התשואה והן מבחינת רמת השירות.

אלה חברות עם רקורד מוכח, פיקוח ממשלתי הדוק, ושקיפות תפעולית מלאה – שמעניקות למשקיע יתרון ברור וביטחון רב יותר.

עולם הנדל"ן הגלובלי פתוח יותר מתמיד, ויש מגוון יעדים להשקעה – יוון, גיאורגיה, פורטוגל, ארה"ב ועוד.

אבל בשנים האחרונות, דובאי בולטת כיעד החם והמשתלם ביותר למשקיעים זרים:

• ממשל שמעודד השקעות ונותן זכויות בעלות זרות (Freehold)
• ביקוש עצום לשכירות בזכות אוכלוסייה צעירה, מהגרי עבודה ותיירות בינלאומית
• תשתיות חדשות, תחבורה מתקדמת ומדיניות כלכלית יציבה
• שוק נדל"ן מסודר, מפוקח ופתוח למשקיעים בכל רמות התקציב

איך משקיעים בנדל"ן בחו"ל בצורה חכמה ובטוחה?

לפני הכול, חשוב להבין שאין דבר כזה "השקעה בטוחה לחלוטין" – אבל בהחלט יש דרך לצמצם סיכונים ולהגדיל את הסיכוי לרווח.

הדרך לשם עוברת דרך תהליך בדיקה מדויק, עבודה עם גורמים אמינים, והבנה מלאה של השוק בו פועלים.

משקיע שמקבל החלטה בלי לבדוק חוזים, יזמים, מגמות שוק ותנאים מקומיים – עלול לגלות מאוחר מדי שהוא קנה חלום יקר שלא יגיע לידי מימוש.

לא מדובר רק במספרים או תשואה על הנייר. השקעה חכמה בחו"ל מחייבת שילוב של ראייה אסטרטגית ויכולת לבצע ניתוח סיכונים, לצד שותפות עם גורם שמבין את השטח, מכיר את הדינמיקה המקומית ופועל בשם המשקיע – ולא בשם גוף אחר.

זו בדיוק הנקודה שבה נכנס ליווי מקצועי שמספק לא רק פתרונות, אלא גם אבחנות מדויקות – ויודע להגיד גם מתי לא כדאי לקנות.

1. לומדים את השוק היטב – לא מסתמכים רק על פרזנטציה.
2. בוחנים את האזור מבחינת תשואה, תשתיות, אוכלוסייה וסיכוני מאקרו.
3. בודקים את היזם – פרויקטים קודמים, רישוי, רקורד מסירה.
4. שואלים על מיסוי, חוזים, רישום זכויות והעברת כספים.
5. עובדים עם גוף ליווי מקצועי שמייצג אתכם, לא את היזם.

כך נראה תהליך השקעה בדובאי שעובד נכון

המסע להשקעה בדובאי מתחיל קודם כל בהבנה מלאה של הצרכים והמטרות שלכם.

אנחנו ב-MAYORS לא נשלח לקוח לבחור דירה בלי היכרות מוקדמת  – אנחנו נתחיל בשיחת עומק, להבין מי אתם ואיזו השקעה תתאים לאופי שלכם כמשקיעים וליכולות הפיננסיות שלכם.

אנו נשאל מה התקציב שלכם? מה אתם מצפים שהנכס יספק לכם – תשואה שוטפת? השבחה? מגורים עתידיים? לפי זה נבנה את האסטרטגיה הנכונה.

משם, נעבור לסינון פרויקטים מדויקים מתוך מאגר רחב שאנחנו עובדים מולו ישירות – כולל יזמים כמו Imtiaz, Samana ו-Emaar.

כל פרויקט עובר סינון מוקפד: רישוי, סטטוס תכנוני, פריסת תשלומים, תשואות צפויות ומוניטין היזם.

בהמשך תיחשפו לדוחות מפורטים, מפרטים טכניים, סימולציות כלכליות והדמיות.

לאחר מכן תוכלו לקבוע שיחת זום או פגישה עם נציג מקומי, ולקבל מענה לכל שאלה – כולל ליווי משפטי מקצועי, יועץ מס והכוונה להעברת כספים בצורה חוקית ויעילה.

אנחנו איתכם גם אחרי החתימה – בניהול הנכס, איתור שוכרים, טיפול שוטף, ובעתיד: גם במכירה אם תבחרו.

הכול תחת קורת גג אחת, בניהול שקוף ותוך שקט נפשי מוחלט

השקעה בחו"ל – למה דווקא איתנו?

כי כשמדובר בנדל"ן בחו"ל, אין מקום לאי ודאות.

ב-MAYORS אנחנו לא רק מחברים אתכם עם יזמים מובילים, אלא מלווים אתכם בכל שלב – מבחירת הנכס, דרך חתימה, העברה וניהול, ועד קבלת המפתח והשכרת הנכס.

אנחנו פועלים מתוך דובאי, מכירים את השוק לעומק, ומקושרים ליזמים הגדולים בעיר.

הגישה שלנו פשוטה: שקיפות מלאה, ידע מקצועי, ומחויבות לתוצאה.

איתנו, אתם לא צריכים לשכנע את עצמכם שמדובר בהשקעה טובה – אתם פשוט יודעים שאתם בידיים טובות.

רוצים להתחיל להשקיע בצורה חכמה ובטוחה? דברו איתנו היום, ובואו לגלות איך נראית השקעה שעובדת בשבילכם.