אני מניח שרובכם ואולי אפילו כולכם, ראיתם את אחד מסרטי הקאלט של שנות ה-80, הסרט בחזרה לעתיד עם מייקל ג'יי פוקס.
למעשה היו שלושה סרטים בסדרה, ובכולם הופיעו סצנות שגרמו לדמיון שלנו לעבוד שעות נוספות, בין אם כשהגיבורים חזרו לעבר הרחוק ובין אם כשהם קפצו כמה צעדים קדימה אל העתיד.
באחת הסצנות הזכורות במיוחד, שבה הגיבורים מגיעים לשנת 2015 (תזכרו שמדובר בסרט שצולם בשנות ה-80), מייקל ג'יי פוקס כוכב הסרט, מצא את עצמו בתוך מרדף, ובניסיון לברוח ממי שרודפים אחריו הוא זינק על סקייטבורד מרחף.
היום זה נשמע לנו כמו משהו שמובן מאליו, והרי רחפנים כאלה ואחרים יש בכל מיני צורות וגדלים, אבל באותו שלב בו הסרט יצא לאקרנים, היה זה בגדר מדע דמיוני.
אבל, בקרוב מאוד כשנהיה בתוך שנת 2026, מאוד יכול להיות שמי שיבקר בדובאי, אם כחלק מחופשה או עבור חיפוש נכס נדל"ן להשקיע בו, הוא ינוע ממקום אחד לשני בעזרת מוניות טסות.
כן, כן, מונית שלא נוסעת עם גלגלים על הכביש אלא כזו שטסה באוויר. נשמע כמו עוד סרט הוליוודי, נכון? אבל בשלב הזה אני מניח שאתם כבר יודעים כי בדובאי כל דבר הופך מסרט או חלום למציאות.
גימיק יוקרתי או מוצר מהפכני?
בשלב הזה יהיו מי שיגידו, אוקיי, מוניות טסות בדובאי, אפשר לחשוב, בסך הכל מדובר בעוד איזה גימיק יוקרתי, כזה שמנקר עיניים אבל לא ממש הכרחי. ובכן, זו תהיה טעות גדולה לחשוב כך. מדוע?
כי כל מי שביקר בדובאי בוודאי נתקל גם בפקקים, בעיקר באזורים הנחשבים כמו הדאון טאון דובאי בשעות אחר הצהריים. וזה בעצם לא משנה אם מדובר בדובאי או בכביש 6 בישראל, אף אחד לא אוהב לנסוע במהירות של 10 קמ"ש, כאשר מרחק נסיעה של מספר קילומטרים בודדים הופך למסע של שעה ויותר. בטח ובטח אם קבעתם פגישה בנוגע להשקעת נדל"ן בדובאי, אבל במקום להגיע בזמן אתם תקועים במקום.
הסיבה השנייה שלא מדובר באיזה גימיק מיותר אלא בדבר שהוא שובר שוויון, זו העובדה שפעם נוספת דובאי מוכיחה שהיא נמצאת בקדמת הבמה העולמית, ובמקרה הזה מדובר בקדמת הבמה בכמה חזיתות. טכנולוגית, תדמיתית וכזו שמשפרת את איכות החיים של התושבים מקומיים, תיירים ומשקיעי נדל"ן בצורה חסרת תקדים.
מי עומדים מאחורי הפרויקט החדשני של מוניות טסות בדובאי?
מאחורי הפרויקט המהפכני הזה עומדת שותפות אסטרטגית שכוללת בתוכה את רשות התחבורה של דובאי (RTA), את חברת התעופה האמריקאית Joby Aviation ואת חברת התשתיות הבריטית Skyports.
כך שאתם יכולים להבין שמדובר בגופים סופר מקצועיים.
ואיך בעצם המוניות הטסות בדובאי בנויות? ובכן, הן ממריאות כמו כל מסוק ונוחתות בצורה אנכית, ובדיוק כמו רכבים חשמליים רגילים, גם הן שקטות מאוד. בכל הנוגע לעגה המקצועית, זה השם שלהן:
eVTOLs – Electric Vertical Takeoff and Landing
מי שיהיה על "ההגה" הוא טייס והמכונה עצמה תכיל ארבעה נוסעים.
וכמה מהר תטוס המונית הזו? מדברים על נסיעה/טיסה במהירות של יותר משלוש מאות קמ"ש.
בעולם הנדל"ן זמן שווה כסף
איך כל זה מתקשר לנדל"ן בדובאי?
בעולם העסקים וגם זה שקשור לנדל"ן בדובאי יש נוסחה בדוקה, זמן שווה כסף.
לכן המוניות הללו לא רק נועדו לטפל בפקקים בדובאי, אלא הן משנות את התפיסה כולה.
צריך להבין, בעולם הנדל"ן בדובאי כמו בכל מקום אחר, אחד הדברים שהכי הרבה משפיעים על הערך של נכסי הנדל"ן זו הנגישות אליהם.
בניו יורק למשל, עיר נוספת שיש בה פקקים עצומים במרכז העניינים, יש את הסאבווי (Subway) שמקצרת תהליכים, ובזכותה ניתן להגיע למרכזי תעסוקה ולמוקדי בילוי במהירות.
עכשיו תדמיינו מה יכול לקרות כששכונה שמרוחקת נניח 45 דקות מהמרכז הופכת פתאום להיות נגישה במרחק של עשר דקות טיסה?
אתם מבינים את הנקודה, פתאום גבולות העיר מתרחבים ואזורים שנחשבו רחוקים הופכים לנגישים. זה אומר שפרויקטים חדשים יקבלו משמעות אחרת לגמרי, כי המרחק הגדול יותר לא יהווה יותר מכשול, למעשה הוא כמעט ולא יהיה קיים.
כאיש נדל"ן אני תמיד מסתכל על המספרים, אבל יש דבר נוסף שכדאי לעשות והוא להסתכל למרחקים. לכן אין לי ספק שפרויקטים שיקומו בקרוב בצפון דובאי ובמזרח העיר, שאולי עד עכשיו לא נחשבו להכי אטרקטיביים, ישנו את הייעוד שלהם.
זה נכון גם בכל הנוגע לשאר מקומות בדובאי. למשל, נסיעה מנמל התעופה הבינלאומי לתצפית אי הדקלים בדובאי, שבשעות עומס יכולה להפוך להיות למסע מפרך של קרוב לשעה, תצטמצם לעשר דקות של טיסה חלקה.
זה אומר שגם בין אזורים עמוסים כמו הדאון טאון, אזור המרינה וה-Business Bay, המוניות הטסות צפויות לחתוך את זמני הנסיעה בצורה דרמטית.
כך שגם מי שיגיעו בקרוב לדובאי דרך סוכנות מאיורס כדי לבחון נכסים ולסגור עסקת נדל"ן בדובאי והסביבה, יוכלו ליהנות מהשירות החדש שיחסוך להם לא מעט זמן.
מבחינתנו ב- MAYORSזה יהיה נהדר, כי נוכל לקחת את המשקיעים שלנו ולעבור בין מספר פגישות עם קבלני עלית בלי חשש לא להגיע בזמן.
נדל"ן ותיירות בדובאי
נדל"ן ותיירות תמיד הולכים ביחד, ובקרוב מאוד בדובאי זה יהיה מורגש עוד הרבה יותר.
הרי גם ככה מי שמגיעים לדובאי בפעם הראשונה מקבלים הלם תרבות, מהעושר, מהקדמה, מהיעילות והטכנולוגיה שנמצאת בכל פינה. אז תחשבו על זה שתיירים שיגיעו לפה בפעם הראשונה או בפעם העשירית, במקום להתנייד במונית רגילה או אפילו דרך רכב ספורט יוקרתי, הם יוכלו לנחות בשדה התעופה המרשים ומיד לאחר שיאספו את המזוודות שלהם, הם יכנסו אל תוך מונית אווירית ויגיעו אל בית המלון או לדירת אייר בי אנד בי תוך דקות בודדות. זה פשוט יהיה מטורף.
ואם עד היום דובאי הציעה עולם ומלואו לתיירים ושאר מבקרים, בקרוב מאוד תחכה להם חוויה חדשה שתמשוך עוד מיליוני תיירים שיגיעו אל דובאי בפעם הראשונה. וזה חברים יקפיץ את הביקוש לדירות יוקרה, לדירות להשכרה לטווח קצר בדובאי וכמובן שגם משקיעי נדל"ן נוספים ירצו להיות חלק מהחגיגה.
מוניות טסות בדובאי זה לא עוד כותרת
קודם לכן ציינתי כי מי שעומדים מאחורי הפרויקט המהפכני הזה הם רשות התחבורה של דובאי (RTA), חברת התעופה האמריקאית Joby Aviation וחברת התשתיות הבריטית Skyports.
כל המוניות הטסות בדובאי יהיו מפוקחות ויבדקו כל הזמן על ידי רגולטורים בינלאומיים, כולל רשות התעופה האמריקאית. זה אומר שכל ההמראות והנחיתות יתבצעו בנקודות ייעודיות שיהיו ממוקמות במיוחד למטרה הזו, עם רמת בטיחות גבוהה מאוד.
תראו, אני יודע שכותרת כמו של המאמר הזה, מוניות טסות בדובאי, תופסת את העין. אבל אתם צריכים להבין שהרעיון הזה לא נועד רק לצבור כותרות, אלא שאנחנו עדים לתחילתו של תהליך שעומד לשנות את הדרך בה הדברים בדובאי יעבדו, ותהיו בטוחים כי מה שיתחיל בדובאי יגיע גם אל מקומות אחרים ברחבי העולם.
כי המוניות הטסות הללו הולכות לשנות את כל הדרך בה חשבו עד היום על תיירות ועל החיבור בין תיירות ונדל"ן.
כי ברגע שעיר גדולה כמו דובאי תצליח לקצר את המרחקים בין אזורי מגורים למרכזי העניינים, זה יהיה שווה חיסכון בזמן והרבה מאוד כסף.
גם במאמרים הבאים אני אמשיך לספר לכם כיצד בדובאי לא רק בונים מגדלים מרשימים לגובה, אלא את העתיד. שלכם, מיכאל מאיורוב, המייסד ובעלים של MAYORS השקעות נדל"ן בדובאי.
