האם אתם יודעים היכן ממוקם הקניון הכי גדול בעולם, והאם בכלל הגודל הוא זה שעושה את ההבדל?
לפני שאני אגלה לכם את התשובה המלאה ועוד לפני שנפרט על חלק מהקניונים הגדולים והנחשבים ביותר בעולם, האם אתם יודעים איזה קניון הוא הגדול בישראל, או היכן נפתח הקניון הראשון?
מאוד יכול להיות שהתשובה הראשונה שתצוץ לכם בראש היא שהקניון הראשון אי פעם שהוקם במדינת ישראל נמצא בעיר ראשון לציון, והרי הכינוי של ראשון השתנה לאורך השנים, מעין היין לעיר הקניונים.
ובכן, לא, לא מדובר בראשון לציון ואפילו לא בתל אביב, אלא מדובר בקניון איילון שנמצא בסמוך לאצטדיון רמת גן, והוא נחנך לראשונה באמצע הקיץ של שנת 1985.
לא סתם אני מציין את העובדה שהקניון הזה נחנך באמצע הקיץ, כי למעשה עם הופעתו של קניון איילון, החלה לאט לאט להשתנות הדרך בה הישראלים מעדיפים לעשות את הקניות שלהם. מה הכוונה?
לפני הופעתו של הקניון הזה ורבים אחרים, גולת הכותרת של מסע קניות היה טיול ברחוב הראשי בכל עיר. אין זה משנה אם היה מדובר ברחוב רוגוזין באשדוד, דיזנגוף בתל אביב, רוטשילד בראשון לציון או ביאליק ברמת גן, לאורך כל ימות השבוע הרחובות הראשיים היו שוקקי חיים עם מאות מטיילים שהסתובבו בין בתי הקפה והחנויות השונות.
רק מה, במדינה כמו ישראל, שהיא מדינה חמה לאורך רוב חודשי השנה, לא תמיד מסע הקניות הזה היה עניין מהנה במיוחד. השמש היוקדת, הזיעה וגם הצפיפות פגעו בחוויית הקנייה.
לכן באופן טבעי בסופו של דבר הקניונים השונים החלו לצוץ כמו פטריות לאחר הגשם. בתחילה כאמור היה זה קניון איילון ברמת גן ולאחריו במקומות אחרים, בדיוק כפי שנהוג ברחבי העולם.
עיר שלמה מתחת לגג אחד נמצאת ב….
עוד לפני שאני אענה על השאלה היכן ממוקם הקניון הכי גדול בעולם והאם הוא גם הקניון הכי שווה, כדאי לדעת שבמקומות שונים בעולם התיאור של המבנה הגדול מעט שונה.
בארה"ב קניון נקרא Mall ובבריטניה מכנים זאת כ- Shopping Center. כך או אחרת, המכנה המשותף של הקניון הוא שכיף ונעים להסתובב בו בכל חודש בשנה. בחודשי הקיץ הקניון ממוזג וקריר, ובחודשי החורף הוא חמים ונעים. ועכשיו התשובה לשאלה היכן נמצא הקניון הכי גדול בעולם. ובכן, למרות שקל לחשוב שמדובר בקניון בדובאי, נכון להיום מדובר דווקא בקניון שנמצא ב…איראן.
רגע, קחו אוויר, אומנם אתם לא ממש טועים בכל הנוגע לקניון בדובאי, הוא באמת אחד מהקניונים הגדולים בעולם ויש לו יתרונות רבים אחרים שעוד מעט נפרט עליהם, אבל נכון להיום הקניון הכי גדול בעולם ממוקם בלב טהרן.
הקניון הזה נפרש על פני כמעט שני מיליון מטרים רבועים, כך שללא ספק מדובר באחד הפרויקטים האדירים והמרהיבים שנבנו אי פעם בעולם כולו. למעשה יהיו מי שיגידו שלא ממש מדובר אך ורק בקניון, אלא בעיר שלמה שנמצאת תחת קורת גג אחת.
בכל זאת בקניון הכי גדול בעולם יש שבע קומות של מסחר, תרבות, פנאי, דת וספורט, שילוב שיש בו הכל מהכל.
מדובר ביותר מ-700 חנויות של מותגים מקומיים ובינלאומיים, עשרות מסעדות ובתי קפה. מה עוד? במתחם המפלצתי הזה פועלים 12 בתי קולנוע מסוג IMAX, פארק שעשועים מקורה, אולם קונצרטים עם 2,000 מושבים, ספרייה ענקית וגם אולם מראות ייחודי שכולל 38 מיליון חתיכות זכוכית שיוצרות חוויה חזותית מהפנטת.
בנוסף בקניון הכי גדול בעולם יש גם מתקני ספורט ברמה עולמית. זה אומר מגרשי טניס, בריכת שחייה, גם זירת הוקי קרח מרשימה במיוחד, וכמובן גם מרכז ספא יוקרתי.
ובאיראן כמו באיראן, אי אפשר בלי נגיעה לדת, נכון? אז אפשר להיות רגועים, בקניון בטהרן יש גם מסגד מפואר בעיצוב שמזכיר את הבזאר הגדול של העיר.
האם הקניון הזה נבנה כולו בבת אחת? התשובה היא לא, הוא נפתח בהדרגה החל משנת 2018. וכמה עלה כל התענוג הזה? ובכן, על פי הערכות מדובר בהשקעה של יותר מ-1.5 מיליארד דולר.
כך שהמשקיעים שלו בוודאי נשמו לרווחה שהקניון הכי גדול בעולם שנמצא באיראן לא היה חלק ממטרות חיל האוויר הישראלי במבצע 'עם כלביא'.
הקניון בדובאי לצד המגדל הכי גבוה בעולם
קודם לכן הזכרנו את הקניון בדובאי, ואכן בשלב מסוים הוא היה נחשב לקניון הכי גדול בעולם, אבל כיום הוא מדורג מעט מאחור, בין קניון ווסט אדמונטון שבקנדה, קניון SM Mall of Asia שבפיליפינים, סנטרל וורלד בתאילנד, והקניונים Golden Resources Mall ו-New South China Mall שבסין.
מה שכן, הקניון בדובאי הוא הגדול ביותר באיחוד האמירויות, ויש בו הפתעות נוספות שלמעשה הופכות אותו להרבה יותר מעוד קניון. מה למשל?
תראו, למרות שהקניון בטהרן מחזיק בתואר הקניון הכי גדול בעולם מבחינת שטח, יש מי שיטענו שהקניון בדובאי הוא זה שמגדיר מחדש מהו קניון במלוא מובן המילה. כי הקניון בדובאי הוא לא עוד Mall וגם לא עוד מרכז קניות, אלא מדובר בסמל תרבותי, תיירותי וכלכלי, כיאה לדובאי שרבים רואים בה כעיר הבירה של המזרח התיכון.
ויש דבר נוסף, כדי להבין את העוצמה האמיתית של Dubai Mall, צריך לזכור שמאחורי הקניון העצום הזה עומדת Emaar, שהיא לא עוד חברת נדל"ן בינלאומית, אלא היא אחת החברות המרכזיות ששינו את הפנים של דובאי מקצה לקצה, בין היתר בזכות פיתוח של פרויקטים יוקרתיים למגורים, מסחר ותיירות.
וזה לא שלקניון בדובאי יש במה להתבייש בכל הנוגע לגודל. הפרויקט הזה של Emaar הוא חלק מקומפלקס בורג' חליפה, שזהו המגדל הגבוה ביותר בעולם. כמה גבוה? קרוב לקילומטר. ובכל הנוגע לשטח הכולל, הוא משתרע על שטח של כ-1.12 מיליון מטרים רבועים, בדומה לקניון בווסט אדמונטון שציינו קודם לכן.
מאחר ומדובר בקומפלקס שמכיל בתוכו גם קניון עצום וגם את המגדל הכי גבוה בעולם, אין זה פלא שמדובר באטרקציה תיירותית הרבה יותר מושכת מהקניון שבאיראן. לראייה, בכל שנה מגיעים אליו מיליוני מבקרים, כך שסך ההכנסות שלו נמדדות במיליארדים מדי שנה.
ומה עוד יש בקניון הגדול בדובאי? קודם כל מדובר בחנות הממתקים הכי גדולה בעולם, זאת בנוסף לאקווריום עצום, עד כדי כך שיש בו אלפי דגים וכרישים. תודו שמדובר בחוויה יוצאת דופן בין מסע הקניות בחנויות השונות.
כמו בקניון הכי גדול בעולם בטהרן כך גם בזה של דובאי, יש בו מגרש ההחלקה על הקרח בגודל אולימפי. הוא מכיל גם 22 בתי קולנוע, מלון חמישה כוכבים, ויותר מ-120 מסעדות ובתי קפה. מה עוד תמצאו שם? מרכז Play DXB שמציע מגוון רחב של סימולטורים ומשחקי מחשב יוצאי דופן.
Dubai Mall תורם גם לעליית מחירי הנדל"ן בדובאי
כמי שמוביל את MAYORS, אני יכול להעיד ממקור ראשון שהמודל הזה כבר משפיע על פרויקטים חדשים שאנחנו מלווים. בכל זאת כשמדובר בקניון בקנה עולמי, הוא משנה את המחירים ברדיוס של קילומטרים. מה זה אומר? שבשורה התחתונה, זו שמעניינת את משקיעי הנדל"ן בדובאי, שהקניון מעלה את שווי הנכסים שלהם, וזה בדיוק מה שקורה היום באזורים שפעלנו בהם קודם לכן, וכאלה שאנחנו עוקבים אחריהם היום.
אז איפה הכי שווה לבקר?
בהתחשב בקצב בו העולם משתנה ואיך שנבנים בו דברים, סביר מאוד להניח שבשנים הבאות הקניון הכי גדול בעולם יהיה בכלל במקום אחר.
איפה בדיוק? בהתחשב בעובדה שמדינות כמו סין, הודו וערב הסעודית בונות פרויקטים בגודל ובשיגעון שקשה בכלל לתפוס, היינו מציעים לשים עין על מה שמתרחש במדינות הללו.
מה שבטוח הוא שאם פעם היינו הולכים לקניון בשביל לקנות ג’ינס ולאכול גלידה, היום המטרה היא לגרום לנו להישאר שם כמה שיותר זמן. לא רק לקנות, לבלות או לעשות ספורט, אלא גם לעבוד, ולפעמים אפילו לגור שם.
מאוד יכול להיות שבנקודה הזו אתם סקרנים לדעת גם איזה קניון הוא הכי גדול בישראל?
אז אם קניון איילון הוא הקניון הראשון שנבנה בארץ, אז הקניון הגדול ביותר הוא גם זה החדש ביותר. מדובר בקניון ביג פאשן גלילות שנפתח בתחילת שנת 2025.
הקניון הזה משתרע על פני כ-43 אלף מ"ר וגם הוא כולל מספר מרשים של חנויות ואטרקציות מגוונות.
אז אולי לא מדובר בקניון הכי גדול בעולם, ונכון להיום אנחנו לא ממש יכולים לקפוץ לבקר בזה שאיראן, כך שלא נותר לנו אלא לבחור בין קניון איילון, זה שבגלילות או האפשרות האטרקטיבית ביותר, להגיע לבקר ולעשות חיים משוגעים בקניון שבדובאי.
תמשיכו לקרוא את המאמרים ולשלוח לי על כך תגובות, זה מחזק את הקשר בין מאיורס לביניכם, ותהיו בטוחים כי גם במאמרים הבאים אני אגלה דברים שלא כולם מכירים ויודעים על שוק הנדל"ן בדובאי.
מיכאל מאיורוב, המייסד ובעלים של MAYORS השקעות נדל"ן בדובאי.
