שוק הנדל״ן בדובאי מפתה עם גורדי שחקים נוצצים, חופים לבנים ותשואות שנשמעות חלומיות. אבל מאחורי התמונה המושלמת מסתתרות לא מעט מלכודות. אם אתם מתכננים לקנות דירה בעיר, חשוב להכיר את הטעויות שרבים כבר עשו – ולדעת איך להימנע מהן.
1. קונים רק לפי המחיר
דירה זולה יכולה להיראות מציאה, אבל המחיר הוא רק חלק מהתמונה. המיקום, איכות הבנייה, התשתיות והביקוש להשכרה משפיעים לא פחות על ערך הנכס.
איך להימנע: בדקו את סביבת הנכס – תחבורה, בתי ספר, מרכזי קניות ותכניות פיתוח עתידיות – והשוו לנכסים דומים באזור.
2. מתעלמים מהמגבלות של אזורי Freehold
לא כל נכס בדובאי ניתן לרכישה בבעלות מלאה. באזורים שאינם Freehold מדובר בחכירה ארוכת טווח (עד 99 שנים), ולא בבעלות אמיתית.
איך להימנע: ודאו שהנכס נמצא באזור Freehold ובקשו אישור רשמי מרשות הקרקעות של דובאי (Dubai Land Department).
3. דילוג על בדיקה משפטית
חוזה יפה או מוכר אדיב לא מבטיחים שאין עיקולים, בעיות רישוי או מחלוקות משפטיות.
איך להימנע: עבדו עם עורך דין מקומי המתמחה בנדל״ן בדובאי שיבדוק בעלות, היתרים, עיקולים והיסטוריית הנכס.
4. שוכחים את ההוצאות הנלוות
מעבר למחיר הנכס, ישנן עלויות נוספות: אגרת רישום (4%), עמלת סוכן (עד 2%), דמי תחזוקה, ביטוחים ותשלומים עבור תשתיות. בפרויקטים יוקרתיים דמי התחזוקה יכולים לעלות בצורה חדה.
איך להימנע: בנו טבלת הוצאות מסודרת לפני החתימה הכוללת עלויות חד-פעמיות ושוטפות.
5. קונים Off-plan בלי לבדוק את היזם
נכסים בשלבי בנייה (Off-plan) מציעים תנאי תשלום נוחים, אבל יש בהם יותר סיכון לעיכובים או שינויים. כאן חשוב במיוחד לזכור שגם אם מוצעים לכם פרויקטים להשקעה בדובאי נוצצים ומבטיחים, חובה לבדוק היטב את הרקורד של היזם.
איך להימנע: בדקו האם היזם סיים פרויקטים בזמן, באיזו איכות, והאם יש פיקוח של RERA (רשות הנדל״ן בדובאי).
6. נכנסים בלי תכנית יציאה
רבים קונים מתוך התלהבות ולא חושבים על היום שאחרי. מה קורה אם תרצו למכור או להשכיר? בלי תכנון נכון מראש, גם השקעות בדובאי עלולות להפוך לנכס שמייצר הפסדים.
איך להימנע: הגדירו מראש האם המטרה היא מגורים, השכרה לטווח קצר (כמו Airbnb), השכרה לטווח ארוך או מכירה עתידית. בדקו נתוני תשואות שכירות וביקוש באזור.
7. סומכים על מילה בעל פה
הטבות שלא נכנסות לחוזה – לא קיימות. היו מקרים בהם הובטחה חניה, ריהוט או הנחה, אך מאחר וזה לא הופיע בחוזה, לא הייתה דרך לאכוף זאת.
איך להימנע: ודאו שכל פרט ותנאי מופיעים ב-Sale Purchase Agreement (SPA), כולל מחיר סופי, מפרט, מועדי מסירה והטבות.
לסיכום
דובאי יכולה להיות השקעת חייכם – או טעות יקרה. ההבדל תלוי בכמה בדיקות תעשו מראש.
לפני החתימה, עברו על הרשימה הזו סעיף-סעיף וודאו שאתם לא נופלים לאף אחת מהמלכודות.
