כשמשקיעים שואלים על נכס איכותי בדובאי, שמציע לא רק תשואה – אלא גם ערך כמותג, תכנון מוקפד וניהול לטווח ארוך – השם שעולה מהר מאוד הוא Ellington Properties.
החברה אמנם צעירה יחסית (הוקמה ב-2014), אך הצליחה תוך פחות מעשור להציב רף חדש בשוק, ולהפוך לאחת מחברות הנדל"ן המוערכות והמבוקשות באיחוד האמירויות.
Ellington מתמקדת באיכות. מדובר במותג שפונה לקהל שלא מחפש דווקא נכס להשקעה, אלא דירה שיכולה לתפקד גם כבית שני, כיעד לנופש פרטי, או כפרויקט להשכרה שמושך קהל איכותי לאורך זמן.
כל פרויקט נבנה מתוך מחשבה על סגנון חיים, קהל יעד מדויק, מיקוד אדריכלי ופתרון תפעולי – מתחילה ועד הסוף.
לא עוד פרויקט, חוויית מגורים אחרת מכל מה שהכרתם
מה שמייחד את Ellington Properties זו הגישה: הם לא מעצבים חללים, הם יוצרים חוויות.
החברה משלבת אדריכלות מודרנית וטכנולוגיות בנייה מתקדמות בכל פרויקט, תוך כדי שימת דגש על סגנון חיים, עיצוב מודולרי ותחושת פרטיות. הדירות מגיעות בגימור מושלם, כולל ריהוט ומפרט עשיר.
החברה מתמקדת ב-3 עקרונות ברורים:
- אדריכלות עכשווית שמתכתבת עם מגמות עולמיות
- איכות בנייה גבוהה באופן יוצא דופן
- התאמה אישית ושירות לקוחות קפדני לאורך כל הדרך
איפה פועלת חברת Ellington?
אלינגטון פרופרטיז לא פועלת רק בדובאי. היא נחשבת לאחד מהשחקנים הראשונים שנכנסו לאזור ראס אל ח'יימה, באי Al Marjan. בדובאי עצמה, היא מתמקדת באזורים אסטרטגיים כמו Business Bay, Meydan, Dubailand, Dubai Islands ו-JLT.
פרויקטים נבחרים של Ellington Properties
1. Costa Mare – Al Marjan Island
פרויקט יוקרתי על רצועת החוף של Al Marjan Island בראס אל-ח'יימה, שמכוון לאוכלוסייה המחפשת חוויית מגורים בסגנון חופשה נון סטופ. הדירות בפרויקט בנויות בתכנון פתוח ושילוב אור טבעי, כוללות מרפסות רחבות ונוף ישיר לים.
האזור עצמו מתפתח במהירות בזכות השקעות מסיביות בתיירות ובבידור, לרבות הקמת מלונות יוקרה ובית הקזינו הראשון של האמירויות. מדובר באופציה אטרקטיבית להשכרה קצרת טווח עם פוטנציאל עליית ערך גבוה.
2. The Crestmark – Business Bay
פרויקט יוקרה בלב המרכז הפיננסי של דובאי, המציע דירות 1-2 חדרים המתוכננות למקסום מרחב ואור טבעי. הבניין כולל לובי מעוצב, בריכת אינפיניטי, חדר כושר מתקדם ומרחבים לעבודה שיתופית.
בשל המיקום המרכזי, זהו פרויקט אידיאלי למשקיעים המחפשים שוכרים ארוכי טווח – אנשי עסקים, אקספטים ודיפלומטים.
3. Belgravia Gardens – Dubailand
מתחם מגורים שמתאים לקהל צעיר, משפחות ומשקיעים מתחילים. הפרויקט מתמקד ביצירת קהילה – עם גינות משותפות, אזורי משחק, חדר כושר ושטחים פתוחים.
התכנון האדריכלי משלב מינימליזם עם פונקציונליות, ומציע חוויית מגורים שקטה אך נגישה לכל צירי התחבורה הראשיים של העיר.
4. Cove – Dubai Islands
אחד מהפרויקטים המרתקים של Ellington באזור שנמצא בתנופת פיתוח. דירות Cove נבנות בקו ראשון לים, עם גישה ישירה לחוף, קונספט של חיי ריזורט ואדריכלות שמשלבת חומרים טבעיים וטכנולוגיה ירוקה.
המתחם כולל ספא, מתחם ספורט ימי, אזורי עבודה ומסחר, ומהווה יעד השקעה למי שמכוון לאייר-בי-אנ-בי או השכרות יוקרה לטווח בינוני.
5. The Hillgate – Silicon Oasis
פרויקט חדשני במיקום טכנולוגי שמתאים לפרופיל צעיר ודינמי. הדירות כוללות מערכות בית חכם, תקרות גבוהות ועיצוב עכשווי. הסביבה מוקפת במרכזים אקדמיים, פארקים וחברות הייטק, מה שהופך אותו ליעד אידיאלי להשכרה לאנשי מקצוע ויזמים צעירים.
6. Ocean House – Palm Jumeirah
אחד הפרויקטים היוקרתיים והבלעדיים ביותר של אלינגטון פרופרטיז. ממוקם על קו המים באי הדקל המפורסם, עם נוף פתוח לים, שטחים פנימיים ענקיים, תקרות כפולות, ריהוט יוקרתי בעיצוב פנים בהתאמה אישית ומפרט עשיר.
דיירי Ocean House נהנים מחוף פרטי, שירותי קונסיירז', ספא, ומתחם בילוי ברמה של מלון חמישה כוכבים – מה שהופך אותו להשקעה אידיאלית לבעלי הון שמחפשים נכס נדיר וייחודי באמת.
אחד הפרויקטים הייחודיים של Ellington – מתחם דירות סופר-יוקרתי על קו הים באי הדקל. חוויית מגורים ברמה מלונאית.
למי זה מתאים?
Ellington Properties מתאימה במיוחד למשקיעים שמחפשים נכס עם ערך מוסף: לא במספרים נטו, אלא גם ביחס למוצר איכותי שקל לשווק, שמצטלם יפה ומושך קהל איכותי. הפרויקטים שלה נבנים תמיד באזורים עם ביקוש גבוה, בתכנון מוקפד ובציפייה לשינוי סביבתי או לעליית מחירי דירות בדובאי – מה שיוצר פוטנציאל עליית ערך.
טווח המחירים רחב: החל מדירות סטודיו במחיר של 750,000 ש"ח, דירות 2-3 חדרים באזור 1.5-2.5 מיליון ש"ח, ועד וילות אולטרה-יוקרתיות שמגיעות ל-10 מיליון ש"ח ומעלה. כל נכס כולל מפרט מלא, ריהוט, וחוזה ברור.
תנאי תשלום מותאמים אישית
אחד הגורמים הבולטים שמבדילים את Ellington מחברות יזמות אחרות הוא הגמישות שהיא מציעה במודל התשלומים. החברה מבינה היטב את הקהל הבינלאומי שהיא פונה אליו, ולכן בונה תוכניות תשלום שמותאמות למשקיעים מסוגים שונים – צעירים שמחפשים נכס ראשון, משפחות עם תקציב מוגבל או משקיעים מנוסים שמנהלים מספר נכסים.
במקום לדרוש הון עצמי גבוה מההתחלה או להקשות על התנהלות כספית, Ellington מציעה לרוב מודל של 20% מקדמה בלבד, תשלום של 30%-40% לאורך שלבי הבנייה, והיתרה בעת מסירת הנכס. במקרים מסוימים קיימת גם אופציה לפריסת תשלומים אחרי מסירה, כולל תשלום חודשי קבוע ללא ריבית.
היתרון הוא ברור: אתם לא חייבים להשקיע את כל ההון בבת אחת. אפשר להתחיל קטן, לנהל תזרים נוח, ולהגדיל את ההשקעה בהדרגה. עבור משקיעים מישראל, שמתמודדים עם מגבלות העברות מטבע או תקציב מוגבל, זו גישה שמפחיתה את הסיכון ומאפשרת גמישות תפעולית.
מה הופך את אלינגטון פרופרטיז לבחירה חכמה גם בשנים הבאות?
אחד המרכיבים המרכזיים שמבדילים את Ellington הוא הראייה ארוכת הטווח של הנהלת החברה. בזמן שחלק מהיזמים בדובאי פועלים בעיקר לפי מגמות רגעיות או אופנות שיווקיות, Ellington בונה לפי מודל שמבוסס על תכנון בפרספקטיבה רחבה, התמקמות באזורים עם צפי לצמיחה עירונית ותחבורתית, ובחירה בפרויקטים שלא רק ימכרו – אלא יתפקדו היטב במשך שנים. זה מתבטא באחוזי תפוסה גבוהים, שביעות רצון דיירים, ושיעורי נטישה נמוכים.
בנוסף, החברה מפעילה צוותים קבועים של אדריכלים, מעצבים, מנהלי פרויקטים ואנשי שירות לקוחות – לא קבלני משנה מתחלפים. התוצאה היא קונסיסטנטיות ברמת הביצוע, פחות תקלות, ושירות לקוחות זמין, מתועד ומפוקח.
מידע על אזורי הפיתוח המרכזיים
שוק הנדל"ן של דובאי נשען לא רק על מגמות כלכליות כלליות, אלא גם על פיתוח עירוני ממוקד של אזורים נבחרים שהופכים למוקדי מגורים, עסקים ופנאי. הבחירה האסטרטגית של Ellington לפעול דווקא באזורים אלה נובעת מתוך ניתוח שוק מדויק וראייה ארוכת טווח, המשלבת תכנון תחבורתי, השקעות ממשלתיות, ביקוש שוכר ואופי קהילה מתהווה.
1. Business Bay – מרכז העסקים החדש של דובאי
Business Bay הוא אחד האזורים הדינמיים והמתפתחים בעיר. מדובר ברובע עירוני שצמוד ישירות לדאון טאון דובאי ול-Burj Khalifa, עם נוף קו רקיע מרהיב, תחבורה ציבורית נגישה וקרבה למוקדי עסקים ובילוי.
האזור מאופיין בביקוש מתמשך מצד שוכרים מקומיים ואקספטים, במיוחד אנשי מקצוע בתחום הפיננסים, ההייטק והייעוץ.
בזכות תשתיות תחבורה חדשות, כולל קו מטרו נוסף ומדרכות מונגשות לאורך תעלת המים, Business Bay ממשיך להוכיח את עצמו כאזור השקעה שמייצר תשואה יציבה ואיכות שוכרים גבוהה.
2. Dubai Islands – הריביירה החדשה של המפרץ
Dubai Islands היא תכנית אורבנית שאפתנית הכוללת חמישה איים מלאכותיים שנועדו לשלב מגורים, מסחר, תיירות וסגנון חיים חופי יוקרתי.
מדובר באחד האזורים עם הפוטנציאל הגבוה ביותר להשבחה, במיוחד למשקיעים באייר-בי-אנ-בי או בפרויקטים המיועדים להשכרה יוקרתית. החזון הוא ליצור את מיאמי של המזרח התיכון – עם קזינו עתידי, פארקים ייחודיים, מרינות, מלונות בוטיק וקניונים פתוחים.
זהו יעד אסטרטגי למשקיעים שמבינים שמחיר הקרקע כיום אינו משקף עדיין את הביקוש הצפוי בעוד מספר שנים.
3. Al Marjan Island – הדובאי החדשה של הצפון
אי מלאכותי שנמצא בראס אל ח'יימה, Al Marjan Island הופך בהדרגה למוקד ההשקעות הבא של איחוד האמירויות.
עם פתיחתו של פרויקט Wynn Resort שיכלול את הקזינו הראשון באיחוד האמירויות, אזור זה זוכה להכרה בינלאומית. בנוסף, הממשלה המקומית מקדמת פיתוח מסיבי של תשתיות תחבורה, שירותים עירוניים ואזורי תיירות נוספים.
האי מושך תיירים מהמזרח התיכון, רוסיה, הודו ואירופה – מה שהופך אותו לאידיאלי למשקיעים בתחום השכרה לטווח קצר והשבחה עתידית.
4. Dubailand – מגורים לצמיחה ארוכת טווח
Dubailand הוא האזור הגדול ביותר בדובאי מבחינת שטח פיתוח ומציע תמהיל של מגורים, חינוך, מסחר ובילוי.
האזור מיועד למעמד הביניים – מה שאומר ביקוש רחב ויציב מצד משפחות מקומיות, מהגרי עבודה וצעירים.
לצד מגורים במחיר נגיש, מתקיימת כאן השקעה עירונית משמעותית בפארקים ירוקים, תחבורה ציבורית, מרכזי חינוך ואזורי מסחר.
משקיעים נהנים מהזדמנויות לרכוש נכסים בשלבים מוקדמים של פיתוח, במחירים נמוכים יחסית, אך עם פוטנציאל לתשואה של 6%-8% לשנה.
שירות שלא נגמר במכירה
אחד היתרונות הבולטים למשקיע: אלינגטון פרופרטיז, בשיתוף עם MAYORS, מספקת לא רק את הנכס – אלא גם את הכלים לתחזק אותו.
שירות ניהול נכסים, דיווחים שוטפים, גבייה, התנהלות מול שוכרים ובמקרה הצורך – מכירה חוזרת בליווי סוכנות מקומית מוסמכת. המשמעות: אתם לא לבד, גם לא אחרי שקיבלתם מפתח.
השקעה עם MAYORS – יתרון תחרותי אמיתי
מה הופך את MAYORS לגורם מתווך שהוא הרבה מעבר ליועץ נדל"ן? ככל הנראה הקשרים.
MAYORS פועלת ישירות מול צוות המכירות הראשי של Ellington.
בנוסף, החברה מסוגלת להשיג הנחות סגורות מראש, לשפר תנאי תשלום ולהבטיח זמינות ליחידות שנסגרות בדרך כלל תוך ימים.
אבל זה לא רק קשרים – זה גם שירות. יועצים בעברית, זמינות מקומית ובינלאומית, אנשי מקצוע שנבדקו, וליווי צמוד שמקיף כל שלב – מהשיחה הראשונה ועד לאחריות בתום שנה.
כל אלה יוצרים עבורכם מסלול חלק, ברור ושקוף – כדי שתדעו בכל רגע מה אתם עושים, כמה זה עולה, ומה הצעד הבא.
המשקיע של Ellington: פרופיל משתנה בשוק מתחדש
במהלך העשור האחרון התרחב פרופיל המשקיע ב-Ellington בצורה ניכרת.
אם בעבר רוב הרוכשים היו אנשי עסקים מהמפרץ או רוכשים מקומיים, היום ניתן למצוא גיוון גיאוגרפי רחב: משקיעים מגרמניה, בריטניה, צרפת, הודו, רוסיה – וכמובן גם מישראל.
הסיבה ברורה: הנדל"ן בדובאי הפך בשנים האחרונות לאפיק השקעה אטרקטיבי ברמה הגלובלית, ו-Ellington נתפסת כאחת האפשרויות הבטוחות, הנגישות והאיכותיות ביותר בו.
רבים מהרוכשים אינם רק רוכשים דירה – הם רוכשים את המעטפת: שירות, אסתטיקה, מיקום ואחריות.
מדובר במשקיעים חכמים שמבינים שלא רק התשואה קובעת, אלא גם סחירות הנכס, ערך מותג, נוחות תפעולית, ותדמית כללית בעיני שוכרים פוטנציאליים.
תשתיות, תחבורה ונגישות – אלמנטים שמשנים את כללי המשחק
אחד הגורמים המשפיעים ביותר על ערך נדל"ני הוא הנגישות התחבורתית.
Ellington בוחרת בקפידה אזורים שבהם צפויות לקום תחנות מטרו חדשות, צירים מהירים, קווי אוטובוס ונגישות למוקדים כמו שדות תעופה, אזורי עסקים וקניונים.
כך למשל, פרויקטים באזורים כמו Meydan ו-Business Bay נהנים כיום מגישה ישירה לדרך הראשית Sheikh Zayed Road, לנמל דובאי החדש ולנמלי תעופה בינלאומיים.
המשמעות? לא רק נוחות – אלא עליית ערך צפויה ברגע שהפרויקטים התחבורתיים יושלמו.
Ellington גם בונה בהתאמה לתשתיות עתידיות של קיימות – עם מערכות בניין חכמות, תאורה חסכונית, מחזור מים, בידוד טרמי וחניונים נטולי פליטות.
כל אלה מעמיקים את הערך הסביבתי והתפעולי של הנכס ומאפשרים לדיירים ליהנות מאיכות חיים גבוהה בעלויות מופחתות.
השפעות כלכליות גלובליות והיכולת של Ellington להסתגל אליהן
2020-2024 היו שנים מאתגרות לשוק הנדל"ן העולמי. משבר הקורונה, אינפלציה עולמית, שינויים בגישה של בנקים מרכזיים – כולם שינו את אופי ההשקעה.
אבל דווקא בשנים אלו, Ellington הוכיחה יציבות. היא לא הקפיאה פרויקטים, לא עיכבה מסירות, ואף האיצה פיתוח של פרויקטים חדשים בעקבות הביקוש הגובר.
החברה יודעת לקרוא את המפה הגלובלית – גם כלכלית וגם נדל"נית – ולתכנן בהתאם. היא מנצלת הזדמנויות על פני מגבלות, ומכוונת לתכנון פיננסי זהיר אך שאפתני.
התוצאה היא ניהול מבוקר, שבונה אמון בקרב הבנקים, המשקיעים, הרוכשים והקבלנים כאחד.
מילה על אבטחה, חוקיות ושקיפות – ערכים שחייבים לשים לב אליהם
כשמשקיעים בדירה במדינה זרה, הביטחון המשפטי הוא קריטי.
Ellington מקפידה שכל חוזה יתבצע על פי חוקי RERA – הגוף הממשלתי המפקח על ענף הנדל"ן בדובאי.
כל חוזה רשום במערכת ממשלתית, כולל פריסת תשלומים, לוחות זמנים, ערבויות בנקאיות והתחייבות למסירה.
החברה מפרסמת דו"חות שקיפות תקופתיים, מספקת מסמכים רשמיים באנגלית, ופועלת תחת אמות מידה בינלאומיות של ממשל תאגידי.
המשמעות? אתם יודעים בדיוק מה אתם קונים, מה אתם משלמים – ומה קורה אם משהו משתבש.
למה לעבוד עם MAYORS כשמשקיעים בפרויקט של Ellington?
חברת MAYORS מנהלת קשרים ישירים עם היזמים הגדולים בדובאי – ובמיוחד עם Ellington. המשמעות? תנאים מועדפים, גישה מוקדמת ליחידות, והנחות בלעדיות שלא פתוחות לקהל הרחב.
בנוסף, MAYORS מעניקה ליווי מלא: יועצים דוברי עברית, עורכי דין מקומיים, יועצי מיסוי, שירותי ניהול נכסים ודוחות שוטפים למשקיעים.
כל זה מאפשר לכם להשקיע בראש שקט – בלי לעזוב את ישראל, ובלי להסתכן מול שוק שאתם לא מכירים לעומק.
אם אתם מחפשים השקעה אמינה, איכותית ומקצועית באמת – Ellington היא הבחירה הנכונה. ואם אתם רוצים לעשות את זה נכון – עשו את זה עם MAYORS.
טבלת מחירים ומטראז' לפרויקטים של אלינגטון פרופרטיז בדובאי (2025)
| שם הפרויקט | סוג יחידה | מחיר התחלתי (AED) |
|---|---|---|
| The Crestmark | 1 חדר שינה | 1,900,000 |
| The Crestmark | 2 חדרי שינה | 3,000,000 |
| The Crestmark | 3 חדרי שינה | 4,500,000 |
| Ocean House | 2 חדרי שינה | 7,500,000 |
| Ocean House | 3 חדרי שינה | 10,000,000 |
| Ocean House | 4+ חדרי שינה | 15,000,000 |
| The Sanctuary | 1 חדר שינה | 1,600,000 |
| The Sanctuary | 2 חדרי שינה | 2,500,000 |
| The Sanctuary | 3 חדרי שינה | 3,800,000 |
| Ellington Beach House | 1 חדר שינה | 3,200,000 |
| Ellington Beach House | 2 חדרי שינה | 5,500,000 |
| DT1 | סטודיו | 1,200,000 |
| DT1 | 1 חדר שינה | 1,800,000 |
The Crestmark – Business Bay
- 1 חדר שינה: 680-850 Sq. Ft., עיצוב יוקרתי, נוף לתעלת דובאי, השלמה צפויה ב-2025
- 2 חדרי שינה: 1,100-1,300 Sq. Ft., מתקני יוקרה, קרבה לבורג' ח'ליפה
- 3 חדרי שינה: 1,600-1,900 Sq. Ft., דירות מרווחות, תוכנית תשלומים גמישה
Ocean House – Palm Jumeirah
- 2 חדרי שינה: 1,800-2,200 Sq. Ft., דירות על חוף הים, עיצוב בהשראת מיאמי, השלמה ב-2025
- 3 חדרי שינה: 2,500-3,000 Sq. Ft., גישה ישירה לחוף, מתקנים כמו ספא ובריכת אינסוף
- 4+ חדרי שינה: 4,000-5,000 Sq. Ft., פנטהאוזים ודירות דופלקס, נוף פנורמי
The Sanctuary – MBR City
- 1 חדר שינה: 700-900 Sq. Ft., סביבה ירוקה עם לגונה, מתאים למשפחות, השלמה ב-2026
- 2 חדרי שינה: 1,200-1,500 Sq. Ft., מתקנים כמו פארק מים ומרכז כושר
- 3 חדרי שינה: 1,800-2,200 Sq. Ft., דירות עם גינות פרטיות, קרבה ל-Dubai Hills
Ellington Beach House – Palm Jumeirah
- 1 חדר שינה: 800-1,000 Sq. Ft., מגורים על חוף הים, עיצוב מינימליסטי, מוכן למגורים
- 2 חדרי שינה: 1,400-1,800 Sq. Ft., נוף לים, מתקני יוקרה כמו קולנוע פרטי
DT1 – Downtown Dubai
- סטודיו: 500-650 Sq. Ft., מיקום מרכזי, קרבה לדובאי מול, מוכן למגורים
- 1 חדר שינה: 800-1,000 Sq. Ft., עיצוב עכשווי, מתאים למשקיעים עם תשואה משוערת של 5-6%
לסיכום
אלינגטון פרופרטיז מייצגת את כל מה שמשקיע זהיר מחפש בדובאי: איכות, יציבות, פוטנציאל ותשואה.
עם פרויקטים מדויקים, תכנון מוקפד ואמינות מוכחת – זו לא רק השקעה בנכס, אלא השקעה בסגנון חיים שמחזיר את עצמו שוב ושוב.
ולצד Ellington – יש את MAYORS. השילוב של חברה איכותית עם גוף ליווי מקומי חזק, נותן לכם הזדמנות נדירה להיכנס לשוק הנדל"ן של דובאי בביטחון, מקצועיות ומקסימום תוצאה.
דברו איתנו – ותראו איך השקעה טובה ובטוחה אמורה להיראות.
