בעולם שבו ערים צומחות במהירות מסחררת ומגדלים משנים את קו הרקיע מדי שנה, ישנה חברה אחת שמצליחה להכתיב קצב – לא רק לדובאי, אלא לאזור כולו.
הכוונה היא לאמאר פרופרטיז, אחת מקבוצות הפיתוח הגדולות והמשפיעות בעולם הערבי, שממשיכה לעצב את דמותה של דובאי כפי שאנו מכירים אותה כיום.
מי זו Emaar?
אמאר היא חברת נדל"ן שהוקמה בשנת 1997 ונחשבת לחלוצה בפיתוח שכונות יוקרה, פרויקטים מסחריים ויעדי תיירות ענקיים.
משכנה הראשי נמצא בדובאי, אך פעילותה חוצה גבולות וכוללת נוכחות במדינות כמו ערב הסעודית, טורקיה, הודו, מצרים, פקיסטן, ירדן, סוריה, קנדה ואפילו איטליה.
למרות היקף הפעילות הגלובלי, דובאי היא עדיין מרכז הפעילות של החברה.
ה-DNA של Emaar: לא פרויקט – עיר שלמה
מה שמייחד את Emaar הוא לא רק היקף הפעילות, אלא הגישה האסטרטגית.
Emaar לא בונה בניין – היא בונה אזור. שכונות שלמות מתוכננות, מפותחות, מתוחזקות ומשווקות כמערך כולל.
זו הסיבה שהמותג Emaar מזוהה עם אזורים אייקוניים כמו Downtown Dubai (כולל מגדל בורג' ח'ליפה), Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, Emaar South ו-Emaar Beachfront.
מדובר באזורים שלא רק מציעים מגורים, אלא חוויית חיים שלמה: מרכזי קניות, בתי ספר, פארקים, בתי חולים, מסעדות, תרבות ובילוי – כולם חלק מהמערך האסטרטגי הגדול
האסטרטגיה שמושכת משקיעים: השקעה מדורגת
באחד ההיבטים החכמים ביותר של אמאר פרופרטיז נמצא מודל השיווק וההשקעה שלה.
החברה משיקה כל פרויקט במקטעים – לרוב בניין חדש מדי חודש או חודשיים – והמחירים עולים בהדרגה. מי שנכנס מוקדם נהנה מתשואה מהירה כבר על הנייר, לפני מסירת הנכס.
משקיעים שמכירים את המודל הזה מזהים את פוטנציאל ההשבחה מראש, ופועלים בהתאם. הרווח טמון בעיתוי – השקעה מוקדמת בפרויקט חדש של Emaar כמעט תמיד משתלמת יותר מהמתנה.
איכות בנייה ומינימליזם – מאפיינים של פרויקטים מטעם קבלן Emaar
הדירות שמציעה Emaar נחשבות לאיכותיות מאוד מבחינת עיצוב, מיקום ותכנון.
עם זאת, החברה נוקטת בגישה של "מינימום אבזור" בדירות עצמן – המטבח בסיסי, אין ארונות קיר או גימורים יוקרתיים.
מה שבעיני חלק מהרוכשים הוא חסרון, בעיני משקיעים הוא יתרון: כך ניתן לשדרג את הדירה ולהעלות את ערכה בשוק המכירה או ההשכרה.
במקביל, המגדלים עצמם כוללים את כל מה שמשקיע או שוכר מצפה לו – בריכות, חדרי כושר, לובי עם שומר, חניה פרטית, מתחמי משחקים לילדים, טרקלין דיירים ועוד.
ערך מוסף למשקיע: אזור שמשתדרג עם הזמן וצובר ערך
משקיעי נדל"ן בחו"ל אוהבים ודאות – וזו אחת הסיבות ש-Emaar נחשבת לבחירה בטוחה יחסית.
כל שכונה שנבנית על ידי החברה זוכה להשקעה ארוכת טווח בתשתיות, במוסדות ציבוריים ובשירותים משלימים. המשמעות: ערך הנכס עולה עם הזמן גם אם הבניין עצמו נשאר זהה.
התשתית שסביבו משתפרת ומשפיעה ישירות על השוק.
איפה נמצא ה'דבר הבא'?
נכון לשנים האחרונות, Emaar מרחיבה את הפעילות שלה בפרויקטים כמו:
- Dubai Creek Harbour – אזור שמתוכנן להיות "הדור הבא של Downtown", כולל מגדל שאמור לעקוף בגובה את בורג' ח'ליפה (!).
- Emaar Beachfront – מגורי יוקרה על קו החוף, עם נוף ישיר למרינה ולים הפתוח.
- Emaar South – פרויקט המקושר לנמל התעופה אל-מקתום ואקספו סיטי, עם מיקוד בקהילות משפחתיות.
- Rashid Yachts & Marina – נמל ימי יוקרתי המתמקד בתיירות ימית ובמגורים יוקרתיים.
משקיעים שמחפשים הזדמנויות מוקדמות, מתמקדים בדרך כלל בהשקות ראשונות באזורים האלה.
למי זה מתאים?
Emaar מושכת מגוון רחב של רוכשים: ממשקיעים שמחפשים נכס להשכרה לטווח ארוך, דרך רוכשים פרטיים שמחפשים דירת נופש, ועד מי שמתכנן לבצע "פליפ" – קנייה, שדרוג ומכירה מהירה.
המבנה הגמיש של החברה מאפשר גישה לכל אחד מהפרופילים האלה.
גם תנאי הרכישה נוחים – לרוב נדרשת מקדמה בגובה של 10%-20%, והיתרה משולמת בפריסה לאורך תקופת הבנייה ואף לאחר המסירה.
המותג שמוכר את עצמו
מה שמייחד את Emaar הוא שלקוחות מכל העולם – מהודו ועד אנגליה – מזהים את השם ומוכנים לשלם פרמיה עבור הביטחון שהוא מייצג. עבור משקיע, זה אומר שקל יותר למצוא שוכרים איכותיים או קונים עתידיים.
להשקיע במקום הנכון
Emaar היא לא עוד קבלן. היא תופעה. חברה שיודעת לא רק לבנות אלא ליצור סביבה אורבנית שלמה, ולמלא אותה בתוכן, חוויה, איכות חיים וביקוש מתמיד.
מי שמחפש השקעה בנדל"ן בדובאי ולא יודע מאיפה להתחיל – Emaar היא תמיד נקודת פתיחה חכמה.
השקעות חכמות בדובאי? ברור שזה MAYORS
שוקלים להשקיע בנדל"ן בדובאי? אל תעשו את זה לבד. חברת MAYORS מציעה לישראלים ליווי מלא – מאיתור הפרויקטים האטרקטיביים ביותר של אמאר פרופרטיז ועד לרכישה בטוחה בליווי משפטי.
בזכות קשרים ישירים עם היזמים והיכרות עמוקה עם השוק המקומי, MAYORS מספקת גישה מוקדמת, תנאים מועדפים ותמיכה מלאה גם אחרי הרכישה.
זו הדרך הבטוחה להשקיע בראש שקט ולקבל מקסימום ערך מההשקעה שלכם. צרו איתנו קשר.
ממוצע מחירי נדל"ן
| אזור | סוג היחידה | מטראז' (מ"ר) | מחיר התחלתי ב-AED | מחיר התחלתי ב-ILS | הערות ספציפיות |
| Dubai Creek Harbour | סטודיו | 40-50 | 700,000 | 700,000 | השקעה טובה עם פוטנציאל לעליית ערך, במיוחד בפרויקטים כמו Creek Crescent. |
| דירת חדר (1 BHK) | 60-80 | 1,200,000 | 1,200,000 | מחירים תחרותיים, מתאים למשקיעים או מגורים, תלוי בנוף ובמיקום. | |
| דירת 2 חדרים (2 BHK) | 100-120 | 1,800,000 | 1,800,000 | מבוקשת מאוד, מחירים עשויים להגיע ל-2.5 מיליון AED בפרויקטים יוקרתיים. | |
| וילה (3 חדרים) | 200-300 | 3,500,000 | 3,500,000 | יוקרתית, מחירים תלויים בקרבה למרינה ולמתקנים כמו פארקים ומסעדות. | |
| Emaar Beachfront | סטודיו | 35-50 | 1,500,000 | 1,500,000 | מחיר גבוה בשל מיקום יוקרתי וגישה לחוף פרטי, תשואה גבוהה למשקיעים. |
| דירת חדר (1 BHK) | 60-80 | 2,100,000 | 2,100,000 | פופולרית בפרויקטים כמו Beach Vista, מחירים עשויים לעלות עם השלמת פרויקטים. | |
| דירת 2 חדרים (2 BHK) | 100-130 | 3,000,000 | 3,000,000 | יוקרתית, מחירים תלויים בנוף (ים או מרינה) ובמתקנים כמו בריכות אינסוף. | |
| וילה (3 חדרים) | 200-300 | 6,000,000 | 6,000,000 | נדירה, זמינה בפרויקטים מוגבלים, מחירים גבוהים בשל בלעדיות. | |
| Emaar South | סטודיו | 35-50 | 500,000 | 500,000 | מחיר נוח, מתאים למשקיעים ראשונים, פוטנציאל לעליית ערך עם התפתחות האזור. |
| דירת חדר (1 BHK) | 60-80 | 800,000 | 800,000 | פופולרית בפרויקטים כמו Terra Heights, קרבה לאקספו סיטי מוסיפה ערך. | |
| דירת 2 חדרים (2 BHK) | 90-120 | 1,200,000 | 1,200,000 | מתאימה למשפחות, מחירים תחרותיים בהשוואה לאזורי יוקרה. | |
| וילה (3 חדרים) | 200-300 | 2,000,000 | 2,000,000 | מבוקשת בזכות מרחבים ירוקים וקרבה למסלול גולף, מחירים נוחים יחסית. | |
| Rashid Yachts & Marina | סטודיו | 40-50 | 1,200,000 | 1,200,000 | השקעה אטרקטיבית עם פוטנציאל תשואה גבוה, במיוחד בזכות המרינה. |
| דירת חדר (1 BHK) | 60-80 | 1,800,000 | 1,800,000 | פופולרית בזכות עיצוב מודרני ונוף לים, מתאימה למשקיעים ולמגורים. | |
| דירת 2 חדרים (2 BHK) | 100-120 | 2,500,000 | 2,500,000 | יוקרתית, מחירים תלויים במיקום בתוך המרינה ובמתקנים כמו מסעדות יוקרה. | |
| וילה (3 חדרים) | 200-300 | 5,000,000 | 5,000,000 | יוקרתית מאוד, מחירים גבוהים בשל קרבה למים ואפשרויות לעגינת יאכטות. |
