כשהוכרז פרויקט Wynn באל מרג'אן איילנד, היה די ברור שזה לא ייגמר רק במלון יוקרה עם קזינו. בכל זאת, פרויקט כזה אף פעם לא מגיע לבד כפי שהוכח שוב ושוב ושוב במקומות נוספים בעולם. מדוע? כי קזינו מביא איתו הרבה מעבר לתשומת לב, אלא הוא מצרף אליו תשתיות, יזמים, משקיעים, מותגים ובעיקר שינוי בדרך שבה מסתכלים על האזור כולו. בימים אלה, עם הכניסה של חברת Major Developments לפרויקט Ice Beach ב-Marjan Beach בהיקף של כ-1.7 מיליארד דירהם, אפשר כבר לראות איך התחזית הזו קורמת עור וגידים בשטח.
מה בעצם קורה ב-Marjan Beach
Marjan Beach היא לא עוד נקודה קטנה על המפה, אלא מדובר בתוכנית חופית רחבה מאוד, בשטח של כ-7,897 דונם, עם רצועת חוף של כ-3 ק"מ ושטחים פתוחים ירוקים בהיקף גדול. במילים אחרות, מדובר בניסיון לבנות אזור חופי שלם ולא עוד פרויקט מגורים בודד.
מדובר בהבדל חשוב ומשמעותי לכל משקיע שמביע עניין. כי כשיזם בונה בניין מגורים במקום רגיל, הערך של הדירה תלוי בעיקר בבניין עצמו, במיקום המדויק, במחיר ובביקוש שהוא מייצר. אבל, כאשר מדובר באזור חוף חדש שמתוכנן כיעד שלם, נכנסים לתוכו הרבה יותר משתנים. מה יקרה מסביב? מי יגיע לשם? האם יהיו בתי מלון? האם יהיו מסעדות? האם תהיה תנועה של תיירים?
ב-Marjan Beach מנסים לענות בדיוק על השאלות האלה דרך תכנון של חוף ציבורי, שטחים פתוחים, פנאי, מגורים ותיירות, וזה מראה לאן האזור מכוון.
הצעד של Major Developments
כאמור אל תוך התמונה הזו נכנסת Major Developments. לאחרונה החברה חתמה על הסכם פיתוח רשמי להקמת Ice Beach, פרויקט חדש ב-Marjan Beach, בהיקף של כ-1.7 מיליארד דירהם. מדובר באחד הפרויקטים הראשונים שמוכרזים רשמית במתחם החדש, לכן יש לו משמעות מעבר לבניין עצמו.
אגב, זה לא הפרויקט הראשון של Major Developments בראס אל ח'ימה, אלא זה הפרויקט השלישי שלהם באזור, אחרי Manta Bay באל מרג'אן איילנד ו-Colibri Views ב-RAK Central. כלומר, לא מדובר בחברה שקפצה במקרה על גל רגעי סביב Wynn, אלא ביזם שכבר בונה נוכחות באזור וממשיך להעמיק אותה.
ההמשכיות הזו היא לא פרט שולי. כי חברה שחוזרת שוב ושוב לאותו אזור בדרך כלל עושה זאת כי היא מאמינה בכיוון שלו. היא לא מסתכלת רק על המכירות של היום, אלא על מה שיכול לקרות שם בעוד כמה שנים.
Ice Beach: פרויקט חוף שכולל בתוכו הרבה מעבר לנוף
ברור לגמרי שקל מאוד לשווק פרויקט ליד הים. הרי מספיקה תמונה של מרפסת ליד קו המים עם שקיעה יפה ברקע כדי שחצי מהעבודה כבר תעשה. אבל במקרה של Ice Beach הסיפור ממש לא נגמר בנוף. Major Developments מציגה אותו כפרויקט מגורים יוקרתי, עם שפה אדריכלית ברורה, מתקנים מתקדמים בכל עבר וגם חיבור ברור לעולם המלונאות והפנאי שיהיו בקרבה.
לשם כך החברה משתפת פעולה עם Bayaty Architects, שהוא משרד אדריכלים גדול ומוכר בראשות ד"ר מות'נא ביאטי, שהוא מזוהה עם תכנון יוקרתי ושפה אדריכלית פיסולית. כך שהפרויקט הזה צפוי להציג קונספט יוצא דופן, כזה שיבלוט למרחקים כאשר ישקיפו על קו החוף החדש של ראס אל ח'ימה.
מדוע המשקיעים כבר מסתכלים לשם?
כאמור ההתעניינות ההולכת וגוברת בראס אל ח'ימה לא נולדה במקרה. אלא היא יושבת על שילוב של כמה גורמים.
בראש ובראשונה מחירים שעדיין נחשבים נגישים יותר מאזורים מבוקשים בדובאי, חופים טבעיים, צמיחה בתיירות, והכי חשוב, עוגן גדול בדמות Wynn.
משקיעי נדל"ן חכמים כל הזמן מחפשים את הרמזים הללו כמה שיותר מוקדם, כשהכל עדיין בגדר רעיון, והעיקר שלא יהיה בשלב מאוחר מדי, כשהמחירים כבר עלו וכולם כבר שם. אז היכן ראס אל ח'ימה נמצאת כרגע? במקום מעניין באמצע, היא כבר לא סיפור תיאורטי, אבל היא גם לא מדובר בשוק בשל כמו זה של דובאי.
ראס אל ח'ימה או דובאי?
האם הצמיחה העתידית של ראס אל ח'ימה אומרת שאנחנו משאירים את הנעשה בדובאי מאחור? ממש לא. ראס אל ח'ימה היא עדיין לא דובאי והיא גם לא תהיה כזו, כי מדובר באזור שונה במהות שלו. לכן, משקיעי נדל"ן שמחפשים שוק מוכח, עם ביקושי שכירות קיימים, עומק שוק ותנועה של מיליוני תיירים, אלה קיימים כאן ועכשיו בדובאי, בעוד שראס אל ח'ימה מציעה משהו אחר.
היא מציעה כניסה לאזור שנמצא בבנייה, תרתי משמע. זה יכול להיות יתרון, כי המחירים והפוטנציאל שונים. אבל זה גם אומר שיש תלות גבוהה יותר בהשלמת תשתיות, בהצלחת התיירות, בקצב האכלוס וביכולת של האזור להפוך למקום שבאמת מגיעים אליו, ולא רק מדברים עליו.
לכן פרויקט כמו Ice Beach של Major Developments מתאים יותר למשקיעים שמבינים שהם נכנסים לסיפור מתפתח. זה לא נכס שמבוסס רק על מה שקיים היום, אלא על מה שאמור להיבנות סביבו בשנים הקרובות.
החוף כבסיס לזהות חדשה
אם הפסקה האחרונה הבהילה אתכם, אפשר להיות רגועים. הכוח הגדול של ראס אל ח'ימה נמצא דווקא במה שמבדיל אותה מדובאי. היא פחות צפופה, יותר טבעית, עם נופים של ים, הרים וחופים פתוחים. כך שבמקום לנסות להיות חיקוי דהוי של דובאי, האזור הזה בונה לעצמו זהות אחרת. יעד חופי יוקרתי, רגוע יותר, אבל עדיין בינלאומי ומושקע.
Marjan Beach משתלב בדיוק בתוך התפיסה הזו. הוא לא אמור להיות מרכז עסקים סואן, אלא אזור שמבוסס על מגורים ליד הים, תיירות, פנאי ואיכות חיים. אם התכנון הזה יצליח, הוא ימשוך אליו לא רק משקיעים שמחפשים תשואה, אלא גם קהל שמחפש דירת נופש, מגורים עונתיים או נכס באזור שיש לו אופי אחר.
Ice Beach ב-Marjan Beach בראס אל ח'ימה: השורה התחתונה
הסיפור של Ice Beach, Marjan Beach ושל המהלך החדש של Major Developments הוא הסיפור של ראס אל ח'ימה כולה בשנים הקרובות, והכל תודות לקזינו של Wynn שהפך את אל מרג'אן איילנד לשם שמדברים עליו הרבה יותר מבעבר. רק שעכשיו כבר מתחילים להגיע המהלכים שמנסים להפוך את העניין הזה לערך נדל"ני אמיתי. Major Developments היא אחת החברות שבחרו להתמקם שם בשלב מוקדם יחסית, עם פרויקט חופי גדול, יוקרתי ושאפתני, ועבור משקיעי הנדל"ן, זו בדיוק הנקודה שבה כדאי לעצור ולבדוק לעומק. לא לרוץ אחרי הבטחות, אבל גם לא להתעלם מהשינוי. כי לפעמים, בשוק נדל"ן, הרגעים המעניינים ביותר מגיעים כשהמקום כבר לא בגדר סוד, אבל שהוא עדיין לא הפך למובן מאליו.
