חוק ידוע בעולם הנדל"ן הוא שמיקום שווה המון, ויש מי שיגידו אפילו הכל. ואם יש מקום שיש עליו הסכמה כמעט מוחלטת מצד יזמי נדל"ן ברחבי העולם, הוא שאי אפשר ליפול כאשר מקימים פרויקטים כאלה ואחרים במרחק נגיעה מהים. מדוע? כי קרבה לחוף נתפסת כעוגן בטוח. בכל זאת יש נוף פתוח למשאב הטבע הכי מדהים בעולם, אוויר נקי, כך שהכל מסביב מרגיש ונראה יוקרתי, מה שמוביל לביקוש קשיח לאורך שנים.
האומנם אי אפשר ליפול? ובכן, מתברר שאפשר גם להיכשל בפרויקטים שהבטיחו המון אבל בפועל קיימו פחות, גם כאשר הים נמצא לא רק מעבר לפינה אלא ממש על גדות הבתים והמבנים עצמם.
לפעמים זה קורה בגלל פער בין תכנון לשיווק, לעיתים בשל רגולציה ומאבקים משפטיים, ולעיתים משום שהחזון לא תורגם נכון למציאות בשטח. כזה הוא למשל אזור המרינה בהרצליה, עם מיקום שקשה להתווכח איתו, אך כזה שהפך עם השנים לדוגמה מורכבת לכך שמיקום, חזק ככל שיהיה, לא מספיק לבדו.
אבל, בדובאי, העיר שלא מפסיקה להמציא את עצמה מחדש, שם הקרבה לים לא נחשבת להימור אלא לתעודת הביטוח הכי חזקה שיש. לכן גם בעיר הזו, שבה שכונות קמות מהחול ואיים נוצרים בלב הים, יש מקום אחד שמצליח לשמור על מעמד יציב כבר למעלה מעשור, גם מול תחרות גוברת מאזורים חדשים ואטרקטיביים למדי, וזה האזור שידוע בשם דובאי מרינה.
זו לא רק שכונה שנבנתה על קו המים, אלא זו סביבה אורבנית שתוכננה היטב, כדי שמספר עולמות גם יחד ישתלבו שם היטב. החל ממגורים, דרך תיירות, מסחר ופנאי. המרינה נבנתה סביב תעלה מלאכותית המחוברת למפרץ הפרסי, ומהר מאוד היא הפכה להיות אחד הפרויקטים המרשימים ביותר באיחוד האמירויות, ולמעשה בעולם כולו. כי מי שמגיע לכאן בפעם הראשונה מבין מהר מאוד שלא מדובר זה בעוד אזור חוף, אלא זו עיר בתוך עיר ליד הים.
כשמטיילים לאורך התעלה בדובאי מרינה, קשה שלא לשים לב לשני דברים בולטים. הגובה והצפיפות האנכית. המרינה הזו נחשבת לאחד הריכוזים הגדולים בעולם של מגדלי מגורים בני 40 עד 90 קומות. אבל לא סתם בנו שם כמה שיותר גבוה, אלא עשו זאת במטרה לנצל כל זווית נוף אפשרית..
אחד המבנים המזוהים ביותר עם האזור הזה הוא Cayan Tower. מדובר במגדל שמתפתל ב-90 מעלות מצירו, וכל קומה בו מסתובבת מעט ביחס לזו שמתחתיה. התוצאה לא רק אסתטית ומופלאה, אלא היא גם מגדילה את חשיפת הדירות לנוף פתוח של הים או התעלה.
באופן טבעי רוב המגדלים במרינה תוכננו כך שהמרפסות שלהן יפנו למים. בדירות הגבוהות מתקבל נוף פתוח כמעט לחלוטין לכיוון המפרץ, לגלגל הענק או לפאלם ג'ומיירה. כך שעבור משקיע נדל"ן ומי שמתגורר בדירות הללו, אם זה לטווח ארוך או קצר, מדובר בהבדל מהותי. בכל זאת נוף הוא לא סתם תוספת משנית אלא הוא מרכיב מרכזי בשווי ובחוויה הכוללת.
הלב של האזור הוא .Dubai Marina Walk מדובר בטיילת באורך של כ-7 קילומטרים שמקיפה את כל התעלה. בשעות הערב המקום מתמלא בתושבים, תיירים, רצים, רוכבי אופניים וזוגות שיוצאים לארוחה מול המים.
יש כאן מאות מסעדות ובתי קפה, החל מרשתות בינלאומיות ועד מסעדות שף. אחד המתחמים הבולטים הוא Pier 7, שהוא מבנה עגול בן שבע קומות, כאשר בכל קומה מסעדת קונספט אחרת. מהקומות העליונות נשקף נוף פתוח על התעלה ועל קו הרקיע המואר בלילה.
לצד הקולינריה פועל באזור גם Dubai Marina Mall. אומנם הוא קטן יותר מהקניונים הענקיים של הדאונטאון, אך גם הוא מציע חוויית קנייה נוחה, רגועה ונגישה ישירות מהטיילת ומהמטרו.
המרינה דובאי מתאימה במיוחד לאוכלוסייה צעירה, בין היתר לאנשי הייטק, פיננסים ויזמים שעובדים באזורים סמוכים כמו Media City ו-Internet City. מדוע? כי הם מחפשים דירה במרחק הליכה ממסעדות, חדרי כושר ומרינה פעילה, וכאן הם מוצאים בדיוק את זה.
למרות האווירה האלגנטית, מרינה דובאי היא גם מוקד לפעילות מגוונת.
למשל, האומגה האורבנית XLine Dubai Marina שנחשבת לאחת הארוכות בעולם. הגלישה בה מתבצעת מגובה של כ-170 מטרים ובמהירות של כ-80 קמ"ש, מעל קו המים והמגדלים. כשרואים את זה, זה מהפנט וכל מה שנותר לחשוב הוא על קצב פעימות הלב של מי שעושה את הגלישה הזו.
מהמרינה יוצאות גם הפלגות יומיות וסיורי יאכטות פרטיים. השיט עובר סמוך ל-Ain Dubai, הוא ממשיך לאורך קו החוף ומקיף את אזור Palm Jumeirah. כך שזו דרך נהדרת ליהנות ממספר אזורים אטרקטיביים בדובאי, וגם כדי להבין את קנה המידה של הפיתוח באזור.
במרחק הליכה קצר נמצאת שכונת Jumeirah Beach Residence, שמוכרת גם כ-JBR. החוף שם פתוח לציבור, ויש בו מתקני ספורט ימי, מסעדות ומתחם בילוי משפחתי תחת כיפת השמיים.
כל מי שבוחן השקעה בדובאי יודע שהעיר מתרחבת במהירות. אזורים חדשים צומחים, המחירים משתנים והתחרות קיימת כל הזמן. ובכל זאת, המרינה שומרת על יציבות יחסית לאורך הזמן.
הסיבה הראשונה היא ביקוש קשיח. מדובר באזור מבוסס, עם תשתיות מוכנות, תחבורה ציבורית, חוף ים ושירותים קהילתיים, ושוכרים איכותיים תמיד מעדיפים להגיע לאזור מוכר עם מוניטין, גם אם המחיר מעט גבוה יותר.
השנייה היא השכרה לטווח קצר. בזכות הביקוש התיירותי, דירות קטנות דוגמת סטודיו או בדובאי או דירה עם שני חדרי שינה, מושכרות היטב בכל עונה לאורך השנה, משום שתיירים מעדיפים לישון במרחק הליכה מהחוף ומהמסעדות, ולא בשכונה מרוחקת.
גורם נוסף הוא מגבלת קרקע. היום כמעט ואין קרקעות פנויות על קו המים במרינה. המשמעות היא שהיצע חדש מוגבל יחסית, לכן הנכסים הקיימים נהנים מביקוש מתמשך. כמובן, זה לא מבטיח עליית ערך בכל שנה, אבל זה בהחלט יוצר בסיס יציב.
יש גם את העניין של הקישוריות. המרינה מחוברת לשתי תחנות מטרו מרכזיות ולקו הטראם העירוני. כך שעבור מי ששוכר שם דירה לטווח ארוך או תייר שמגיע לפרק זמן קצר יותר, האפשרות להתנייד בלי רכב בדובאי היא יתרון משמעותי.
רק כדי שתכירו לעומק את התחנות השונות. ובכן, תחנות המטרו Sobha Realty ו-DMCC מקשרות את האזור לצירי התנועה המרכזיים של דובאי. מערכת הטראם מחברת בין המגדלים לחוף ולתחנות המונורייל של הפאלם.
כפי שציינו קודם לכן, בעיר שבה עומסי תנועה הם חלק מהשגרה, האפשרות לרדת מהמגדל ולהגיע תוך דקות לרכבת היא יתרון ברור. עבור משקיע הנדל"ן, זה פרמטר שמשפיע ישירות על ביקוש השכירות.
לסיכום הדברים אפשר לומר ש Dubai Marina-הוא לא עוד אזור אלא עוגן אורבני יציב בתוך עיר שמשתנה ומתפתחת לה כל הזמן. השילוב בין מיקום על קו המים, תשתיות מוכנות, תחבורה ציבורית וחיי פנאי מגוונים יוצר אזור שקשה להתחרות בו. זו לא הבטחה לרווח מהיר, אבל זו כן סביבה יציבה שמוכיחה את עצמה לאורך זמן. מי שמגיע לכאן כתייר ייהנה מהנוף ומהאורות, ומי שמגיע כמשקיע נדל"ן, ובכן, הוא יבחן את המספרים, את ביקוש והתשואות. ובשני המקרים המרינה תוכיח את עצמה כאחת הנקודות המרכזיות במפת הנדל"ן של דובאי.
MAYORS מציעה למשקיעים מישראל ומהעולם הזדמנויות בלעדיות בפרויקטי נדל"ן יוקרתיים בדובאי. כחברה הפועלת מתוך דובאי, אנו מחוברים ישירות ליזמים ומארגנים קבוצות משקיעים, מה שמאפשר לנו להבטיח הנחות משמעותיות ותשואות גבוהות. אנו מתמחים בפרויקטים Off Plan ופרויקטים בסדנרט גבוה באזורים המבוקשים ביותר, תוך ניהול מלא של הנכס עבור המשקיע.
אמינות, שקיפות וחוויית השקעה חדשנית הם הערכים שמנחים אותנו – כי אצלנו, ההשקעה היא לא רק נכס, היא הזדמנות לצמיחה אמיתית.
חיפושים פופולריים
2.8MB
