4Direction התחילה את דרכה כסוכנות נדל"ן, אך עם הזמן הפכה לחברת פיתוח עצמאית שמביאה פתרונות מודרניים ופרקטיים לדיירים ולמשקיעים כאחד. בין הפרויקטים הבולטים שלה ניתן למצוא את 4Direction Residence באזור Dubailand – קומפלקס דירות עם סטנדרטים מערביים, בריכה, חדר כושר וגג פתוח לנוף עירוני.
מדובר באופציה מושלמת עבור מי שמחפש דירה להשקעה בדובאי עם ניהול קל, תכנון איכותי ותשתיות שמושכות שוכרים בדובאי קבועים. בזכות המחירים הנגישים יחסית, זהו יעד מבוקש בקרב משקיעים ישראלים שמעוניינים בתשואות שוטפות ויציבות בתחום השקעות נדלן בדובאי.
יש שאלה שכמעט תמיד משקיעי נדל"ן לא נוטים לתת לה חשיבות, אבל אם בוחנים זאת לעומק, היא יכולה לספר לא מעט. השאלה היא מתי בדיוק היזם או החברה הקבלנית נכנסו אל תוך שוק הנדל"ן בדובאי. ולא, לא מדובר בשאלה טכנית, אלא שהתשובה מעידה הרבה מאוד על אופי החברה ועל ההחלטות שהיא מסוגלת לקבל.
והנה דוגמה שתסביר את הדברים. חברה קבלנית שנוסדה בשנים 2021 ו-2022 למשל ידעה רק שוק עולה. כך שהיה לה הרבה יותר נוח לבנות, לשווק ולמכור ברווח. ככה זה כשיש רוח גבית. אבל תחשבו לרגע מה קורה לחברה ותיקה יותר, כזו שאת שנותיה הראשונות השוק עשתה בדיוק כשפרץ משבר כלכלי עולמי, ב-2008 והקריסה שהגיעה לאחריו. זו כבר מציאות אחרת לגמרי שצריך היה להתמודד מולה.
אנחנו יודעים כי לא מעט חברות לא החזיקו מעמד באותו משבר, אבל יש גם מי שמצאו דרכים כיצד להישאר עם הראש מעל למים, להסתדר ואפילו להתחזק. זה מעיד על חברה עם בעלים שיש להם תושייה יוצאת דופן וזה בדיוק מה שאפשר ללמוד על חברת Direction Developers4.
למי שלא בקיא בפרטים, הנה תקציר העלילה. מה שקרה בשוק הנדל"ן העולמי, כולל זה בדובאי בין השנים 2008 ל-2010 היה אחת המפולות החדות בהיסטוריה. מחירים צנחו בין 40 ל-60 אחוז, פרויקטים נעצרו באמצע, קבלנים נעלמו ומשקיעים ברחו גם מהנדל"ן וגם משוק ההון, כל אלה אפיינו את אותה התקופה.
רק כדי לסבר את האוזן, חברת ענק כמו Nakheel הגיעה לחוב של יותר מ-26 מיליארד דולר והיא שרדה רק תודות להצלה ממשלתית. בהפוך על הפוך, מי שדווקא אז נכנס לשוק בשעה כשכולם יצאו, לא עשה זאת כהימור על עיוור וגם לא מתוך אופטימיות בלתי נתפסת, אלא הוא עשה זאת מתוך ידע, מתוך היכרות עם האזורים השונים וכיצד הדינמיקה פועלת מבפנים. או אם תרצו, יש מי שידעו למצוא את האור בקצה המנהרה גם כאשר הכל מסביב היה נראה אפל ורע.
וורן באפט שצבר הון בהיקף עשרות מיליארדי דולרים היטיב להסביר זאת כשאמר כי סוד ההשקעה הוא להיות פחדן כשאחרים הם חמדנים, ולהיות חמדן כאשר כל השאר פחדנים. זה בדיוק מה שחברת 4Direction Developers עשתה באותן שנים קשות.
הסיפור של 4Direction Developers הוא סיפורו של אילהמודין יוסופוב, המייסד של החברה שהגיע אל דובאי בשנת 1998 והחל את דרכו לא כיזם נדל"ן, אלא הוא הקים סוכנות תיווך קטנה בלי שום הון משמעותי מאחוריו. הוא קנה ומכר דירות עבור אחרים ופשוט למד את השוק מכל זווית אפשרית. הוא ראה כיצד פרויקטים קמים ונופלים, הבין אילו אזורים מתפתחים ואילו נשארים ריקים, ופגש את האנשים שאחר כך יהפכו לשותפים, לקבלנים ולספקים.
כשהמשבר של 2008 הגיע, הסוכנות שלו הצליחה לשרוד בעיקר כי באותה תקופה היא לא קפצה מעל לפופיק ולא נכנסה להרפתקאות מיותרות. אבל, בשנת 2010 בשעה שחלק גדול משוק הנדל"ן בדובאי עדיין היה קפוא, אילהמודין יוסופוב תחת המטריה של 4Direction Developers החל לרכוש קרקעות בזמן שחלקים נרחבים מהענף עדיין היו קפואים. הוא עשה זאת באזור Dubailand והוביל את Direction Residence לפרויקט הראשון שלה, בשם 4Direction Residence 1.
כאמור לא היה זה מהלך אימפולסיבי. אלא מהלך של מי שמכיר את השוק והיה מספיק חכם כדי לדעת שהמחיר שהוא רואה בשפל הוא לא השווי האמיתי של האזור, ומשם החברה שלו לא הסתכלה עוד לאחור.
בשנים 2013-2015 הגיע השלב הבא. החברה עברה לאל-ברשה כדי לשרת בסיס לקוחות שגדל. בין היתר היא השקיעה שם 100 מיליון דירהם לרכישת קרקע ב-Maritime City.
בשנים 2016-2018, לאחר שהפרויקט הראשון הושלם ונמסר, חברת 4Direction Developers רכשה עוד שמונה מגרשים בשווי 150 מיליון דירהם, וכך, עסקה אחרי עסקה, בלי גיוס הון חיצוני גדול, בלי שותפות עם קרן השקעות, צמחה חברת תיווך קטנה לחברת פיתוח עצמאית.
כיום 4Direction Developers מפתחת שתי קהילות בדובאי, שתיהן באזורים שהחברה מכירה היטב.
הפרויקט המרכזי שלה נקרא Haven Views. מדובר בבניין בן שבע קומות מגורים עם 82 יחידות. 30 יחידות סטודיו, 20 דירות עם חדר שינה אחד ו-32 דירות עם שני חדרי שינה, חלקן עם בריכה פרטית. הפרויקט בנוי בסגנון ספרדי וזה אומר שחזית הבניין גיאומטרית עם חלונות רחבים מהרצפה לתקרה ונוף לשטחים ירוקים.
המתקנים הציבוריים בבניין כוללים בריכת אינסוף על הגג, חצר עם מיני-גולף, אזור ספא חיצוני, האזור עצמו, DLRC, הוא אזור שנמצא בצמיחה מתמדת, 22 דקות מ-Downtown Dubai, וקישור לכביש Sheikh Mohammed Bin Zayed.
פרויקט נוסף בשם Barari Gardens שממוקם ב- Majan, מכיל 147 יחידות על פני 15 קומות. 86 דירות של חדר שינה אחד, 42 דירות עם שני חדרי שינה ו-19 דירות עם שלושה חדרי שינה. גם שם, בין המתקנים הציבוריים ניתן למצוא בריכת אינסוף, בריכה פרטית, קולנוע חיצוני, מיני-גולף, אזור ברביקיו ואוכל חיצוני.
לכן בפעם הבאה שאתם מתעניינים בהשקעה של נכס מסוים בדובאי או בכל מקום אחר בעולם, הנה טיפ שיכול להאיר לכם את הדרך. בשוק שיש בו מאות יזמים וחברות קבלן, תעשו בדיקה מתי בדיוק כל החברות נכנסו אל שוק הנדל"ן.
אתם תגלו הרבה מידע שיעשה לכם סינון חשוב שצריך לעשות, כאשר תגלו אילו חברות הצליחו בשעה שרבים אחרים כשלו או ברחו מהשוק. מי שמעוניין להעמיק בהזדמנויות השקעה בנכסים בשלבי בנייה יכול לעיין בכלל פרויקטי ה־off-plan הזמינים.
וזה הסיפור של 4Direction Developers. החברה הזו לא הגיעה לדובאי עם הון חיצוני כדי לבנות מגדלים, אלא היא פשוט צמחה מבפנים כאשר עשתה את המעבר ממסוכנות תיווך לחברת פיתוח. העובדה שהיא עשתה זאת בשנת 2010, דווקא כשהשוק היה בשפל, לא קרתה במקרה. היא קרתה כי היה שם מי שידע מה הוא עושה. לפרטים נוספים וליווי אישי ניתן ליצירת קשר עם הצוות שלנו.
והנה עוד טיפ בהקשר של הפרויקטים שצוינו לעיל.
לאזורים DLRC ו-Majan יש סיבה מצוינת מדוע משקיעים מסתכלים עליהם בצורה רצינית. קו המטרו Brown Line מתוכנן לעבור באזור, וכשמטרו מגיע לאזור, דמי השכירות עולים וכך גם התשואות. זה כבר קרה פעמים רבות בדובאי ובשאר מקומות בעולם, כולל ישראל. כך שמי שנמצא באזור לפני פתיחת הקו נהנה מהרווח.
2.8MB
