Aqua Developers היא חברת פיתוח נדל"ן בדובאי המתמחה בפרויקטים למגורים ולמסחר, עם דגש על חדשנות, איכות ויוקרה. החברה מציעה חוויית מגורים מודרנית עם מתקנים מתקדמים ותכנון אדריכלי מוקפד. Aqua Developers שמה לעצמה מטרה לפתח נכסים ייחודיים בעלי ערך גבוה בשוק, תוך שילוב טכנולוגיות חכמות ואפשרויות עיצוב בהתאמה אישית.
החברה מתמקדת בבניית קהילות מגורים עם דגש על סביבה ירוקה, קיימות ונוחות מקסימלית לדיירים. הנכסים שהיא מפתחת מתאימים הן לרוכשים פרטיים והן למשקיעים המחפשים תשואה גבוהה בדובאי.
O Ten Tower – מגדל מגורים מודרני באזור Dubai Healthcare City, הכולל דירות מרווחות בעיצוב יוקרתי עם מתקנים חכמים, כולל חדר כושר, בריכה וגישה נוחה לתחבורה ציבורית.
J One Tower – פרויקט ייחודי באזור Business Bay, המשלב אדריכלות חדשנית עם חוויית מגורים יוקרתית, כולל דירות מרווחות, חנויות מסחריות ונוף פנורמי לעיר.
Aqua Dimore – פרויקט מגורים מתקדם המשלב עיצוב עכשווי, קיימות וחוויית חיים אורבנית ברמה גבוהה, עם שטחים ירוקים נרחבים ומתקני קהילה מפוארים.
החברה משלבת טכנולוגיות חכמות בפרויקטים שלה, כולל מערכות ניהול בית חכם, תאורה אוטומטית, פתרונות חיסכון באנרגיה ומערכות אבטחה מתקדמות, מה שמעניק לדיירים נוחות מקסימלית.
Aqua Developers ידועה בעיצוביה החדשניים, עם מבנים יוצאי דופן, שימוש בחומרים איכותיים ושילוב של חללים פתוחים המעניקים תחושת יוקרה ונוחות.
הפרויקטים ממוקמים באזורים מובילים בדובאי, כולל Business Bay, Dubai Healthcare City ו-Jumeirah Village, מה שמבטיח נגישות גבוהה, קרבה למרכזי עסקים ושירותים עירוניים.
החברה מתכננת פרויקטים במיקומים עם פוטנציאל צמיחה משמעותי, מה שמבטיח תשואות גבוהות הן מבחינת עליית ערך הנכסים והן בהכנסה משכירות, מה שהופך אותם לאטרקטיביים במיוחד למשקיעים.
לאורך השנים מתקיים ויכוח קבוע, כמעט בלי הפסקה, בין שני מחנות גדולים של משקיעים. מהצד האחד של הזירה יש את אלה שמאמינים בשוק ההון, מהצד השני ניצבים מי שמשוכנעים שדווקא עולם הנדל"ן הוא אפיק ההשקעה החזק, הבטוח והכלכלי יותר.
לשני הצדדים יש טיעונים מצוינים למה כדאי להשקיע באפיק שהם מאמינים בו יותר. אלה שחושבים ששוק ההון הוא המקום העדיף יותר מציגים את הטענה ששוק ההון מציע נזילות גבוהה, כלומר אפשר לקנות ולמכור יחסית מהר, לפזר סיכונים בין מניות, אג"ח, מדדים וקרנות, ולהיכנס גם עם סכומים נמוכים בהרבה ממה שנדרש בדרך כלל ברכישת דירה או נכס מסחרי.
מעבר לכך, יש מי שטוענים שבטווח הארוך שוק ההון יודע לייצר תשואות יפות מאוד, במיוחד עבור מי שפועל בסבלנות, בלי להיבהל מכל ירידה זמנית. מהצד השני יש את שוק הנדל"ן שאין ספק שנהנה במשך שנים מתדמית של השקעה מוחשית, יציבה וברורה יותר להבנה. בכל זאת הרבה יותר אנשים מרגישים בנוח לשים כסף על דירה, מגרש או נכס אחר כי מצד אחד הם לא בקיאים במסחר ובשוק ההון, ומהצד השני נכס נדל"ני הוא משהו שאפשר לראות אותו בעיניים, לגעת בו, וכמובן גם להשכיר אותו ולעיתים גם ליהנות מעליית ערך לאורך זמן.
האמת היא שאין תשובה אחת שמתאימה לכולם. שוק ההון יכול להיות תנודתי מאוד ודורש משמעת עצמית, הון עצמי גבוה, יכולת לדעת להתמודד פסיכולוגית עם השינויים החדים, וגם הבנה כלכלית די מעמיקה. לעומת זאת השקעה בנדל"ן דורשת הון עצמי גבוה יותר, מימון, התעסקות עם יזמים, קבלנים, שוכרים, ענייני תחזוקה, מיסוי ולעיתים מדובר בכלל בנכס שלא נמצא מתחת לאף אלא במרחק טיסה מסוים.
לכן, השאלה מה עדיף היא לא באמת שאלה כללית, אלא שאלה אישית שתלויה באופי המשקיע, בגובה ההון שעומד לרשותו, ברמת הסיכון שהוא מוכן לקחת, בצורך שלו בנזילות, ובמטרות הכלכליות שלו לשנים קדימה.
בסופו של דבר, המאבק בין שוק ההון לתחום הנדל"ן כנראה לא ייגמר בקרוב, בכל זאת לכל אפיק יש יתרונות אמיתיים, סיכונים מסוימים וקהל שחצוי לשניים.
אבל, בדובאי יש חברה אחת פעילה ומצליחה שהחליטה לשלב בין שני העולמות הללו. מדובר בחברת Aqua Developers שהחלה את דרכה כסוכנות תיווך ושירותי נדל"ן, ופועלת בשוק הנדל"ן של דובאי מאז שנת 2005.
מה שחברת Aqua עשתה נשמע פשוט אבל הוא גאוני ממש. היא לקחה את עולם הנדל"ן שנחשב לכזה שצריך הון גדול כדי להשקיע בו, והפכה אותו לנגיש ופשוט כמו קנייה של מניה בבורסה. איך היא עשתה זאת? Aqua השיקה את ה-Global REIT, שהיא קרן השקעות הנדל"ן הראשונה בעולם שפועלת על טכנולוגיית בלוקצ'יין. במילים פשוטות, היא לקחה את הביטחון שיש בנכס פיזי, קירות ובטון שאפשר לראות ולגעת בהם, וחיברו אותו לקלות ולשקיפות של עולם הפינטק הדיגיטלי.
המהלך הזה בעצם פתח את הדלת ומאפשר גם למשקיעים קטנים להיכנס לשוק הנדל"ן של דובאי בצורה מאובטחת ושקופה, בלי להזדקק להון עצמי גדול או להתעסק עם כאבי הראש של תחזוקה ושוכרים.
Aqua לא ניסתה לבדל את עצמה רק דרך טכנולוגיה. לכן מעבר לניסיון לחבר בין נדל"ן לבין כלים מעולם הפיננסים, Aqua עשתה לעצמה שם גם דרך תפיסת מגורים שצמחה בעולם תחת המודל של co-living, שהם מגורים שלא רק מציעים דירה פרטית אלא גם חיי קהילה, חללים משותפים ושירותים שמרוכזים באותו מתחם. המודל הזה שתתפלאו אולי לגלות, החל להתפתח בדנמרק בתחילת שנות ה-70, התפתח בהמשך בעיקר בארצות הברית, מתוך הבנה שיותר ויותר אנשים, בעיקר חבר'ה צעירים, לא מחפשים רק מקום לישון בו אלא גם סביבת חיים שלמה. אצל Aqua הגישה הזאת קיבלה ביטוי דרך המותג The Community, שמבוסס על הקונספט של co-living, סביבת מגורים שמחברת בין מגורים, עבודה ופנאי, עם חללים משותפים ואווירה קהילתית.
וזה לא הכל. מעבר לרעיון של קהילה, חללים משותפים וסגנון מגורים אחר, Aqua חושבת גם על מה שבסוף מעניין כל משקיע נדל"ן, עד כמה עסקה כזו או אחרת יכולה להכניס לו. בנקודה הזו נכנס בידול נוסף של החברה. אולי בגלל ש-Aqua החלה את דרכה כסוכנות תיווך, היא מכירה טוב מאוד את הראש של המשקיע. היא יודעת שלא מספיק שהפרויקט ייראה טוב ויבטיח הרים וגבעות, אלא שבסוף הוא גם צריך לעבוד במספרים. לכן החברה בוחרת ומתכננת את הפרויקטים שלה לא רק לפי הנראות שלהם, אלא גם לפי פוטנציאל לתשואת שכירות טובה ולעליית ערך בהמשך, כאשר לפי הנתונים שהחברה מציגה, בחלק מהפרויקטים מדובר גם על תשואות שכירות של 7% עד 9%. מעבר לזה, Aqua מציעה גם שירות של ניהול הנכס אחרי המסירה, כך שהמשקיע לא צריך להתעסק לבד עם שוכרים, תחזוקה וכל מה שמגיע מסביב.
פעילות נוספת של Aqua באה לידי ביטוי בפנייה למשקיעים גדולים יותר, כאלה שלא מחפשים רק לקנות נכס מוכן אלא להיכנס עמוק יותר לתוך פרויקט. עבורם החברה מציעה מודל שבו היא מנהלת עבורם את כל התהליך, מהבדיקה הראשונית אם הפרויקט בכלל כדאי, דרך התכנון, ועד הבנייה עצמה. במילים אחרות, במקום שהמשקיע יצטרך ללמוד לבד את שוק הנדל"ן בדובאי, למצוא אנשי מקצוע, לנהל לוחות זמנים ולרדוף אחרי כל פרט, Aqua עושה את זה בשבילו. זה חוסך זמן, יכול לחסוך גם כסף, ובעיקר נותן למשקיע גורם שמכיר את השטח ויודע איך להזיז דברים.
אנחנו מודים שבמובן הזה הפעילות שלנו במאיורס מזכירה את זו של Aqua, רק שלנו כמובן יש יתרונות רבים אחרים. אם זה עניין השפה למשל. מולנו אתם מתנהלים בעברית. דבר נוסף הוא כמובן המגוון, אנחנו לא משווקים רק פרויקטים של Aqua אלא של מאות יזמים, כך שעומדות בפניכם הרבה יותר אפשרויות.
בכל הנוגע לפרויקטים המשותפים שלנו ושל Aqua, מדובר בין היתר בסדרת פרויקטי The Community, וביניהם גם The Community Motor City.
על פרויקטים נוספים תוכלו ללמוד בעמוד הזה באתר.
הדבר היפה שנוגע לחברת Aqua שהיא לא עומדת לרגע אחד במקום, אלא כל הזמן חושבים איך להתפתח הרבה מעבר. ליצור בידול מתמשך שוב ושוב ושוב.
ניתן לראות זאת עם ההכרזה של החברה כי היא מתכוונת להקים מגדל יוקרתי בן 50 קומות בדרך שייח' זאיד בדובאי, שהוא אחד הצירים הכי מרכזיים, יוקרתיים ובולטים בעיר. פרויקט מתוכנן נוסף הוא Tumbi Hotels בפאלם ג'ומיירה, שאמור לפעול תחת המותג Tapestry Collection by Hilton. זה פרויקט שמאותת שהחברה לא מתכוונת להישאר אך ורק בעולם המגורים, אלא היא עתידה להתרחב גם לתחום המלונאות הבינלאומית. מה עוד? Aqua מתכננת גם לצאת אל מחוץ לגבולות של דובאי, ולתקוע יתד במקומות נוספים בעולם. בין היתר בערב הסעודית ובעומאן, וגם משרד בקפריסין עומד על הפרק, כך שמאוד יכול להיות ש-Aqua חושבת להיכנס גם אל שוק הנדל"ן באירופה. אנחנו במאיורס כמובן נמשיך לעקוב ולבחור את הפרויקטים הכי כדאיים של החברה, כדי להציע לכם אותם בתנאים הכי טובים.
2.8MB
