Ardee מוערכת בזכות סגנון אירופאי ייחודי ועיצוב נעים, בעיקר בפרויקטים מורכבים ומתורבתים. מיזמיה אינם רבים, אך ייחודיותם מאפשרת למשקיעים שרוצים משהו אחר — עליות ערך, תשואות פוטנציאליות, עם גישה עיצובית מודרנית שמתאימה לישראלים שרוצים דירה להשקעה מתוחכמת בדובאי.
בעולם הנדל"ן נהוג להפריד בין שני סוגים של יזמים. יש את אלו שבוחנים את הקרקע, מעלים תוכניות, מקימים בניין מגורים או פרויקט אחר ויוצאים לשוק. אבל ברגע שהדירות נמכרות העבודה שלהם למעשה מסתיימת. מהצד השני, יש את אלו שמסתכלים על נדל"ן כעל כלי לניהול נכסים. מה הכוונה? מיד נפרט על כך מעבר, אבל עוד קודם לכן, כשבוחנים את חברה כמו חברתArdee Developments מגלים שזו שייכת לקבוצה השנייה. לא מדובר בחברת בנייה קלאסית שמנהלת אתרי עבודה, אלא גוף שמגיע מעולמות ניהול ההשקעות, וההבדל הזה משחק תפקיד עבור מי שרוכשים נכס בפרויקטים של החברה.
כמובן, Ardee Developments לא המציאו פה את הגלגל והם גם לא מנסים לעשות זאת, אבל הם פשוט עושים את הדברים כמו שצריך. איך בדיוק?
בין היתר הם מביאים מותגי אירוח נחשבים כמו Fairmont כדי להוביל את התפעול של הפרויקט עצמו. רגע, אולי לא כולם מכירים את השם הזה, ,Fairmont ובכן, מדובר באחת מרשתות המלונות היוקרתיים והוותיקות ביותר בעולם, עם היסטוריה של למעלה מ-100 שנה. הם מנהלים נכסים אייקוניים בערים כמו ניו יורק, לונדון ופריז, וזה אומר שכשהם נכנסים לתמונה של פרויקט מסוים, הם לא רק שמים את השם שלהם על הבניין, אלא תכל'ס מנהלים את כל המערך התפעולי שלו. ולמה זה צריך לשנות? כי כשמותג כזה מוביל את הניהול, את הסטנדרט של הלובי, הניקיון והתחזוקה, זה אומר שהשירות שהדיירים בפרויקט הוא ברמה אחרת לגמרי. אם תרצו, אפשר להסתכל על זה מנקודת מבט כזו, ערך הנכס נשמר לאורך השנים.
כאמור, רומיאו עבדו ווישאל מהטה, המייסדים והמובילים של Ardee, לא הגיעו מתחום היזמות המסורתית. הרקע שלהם מגיע מעולם הפיננסים וניהול השקעות בינלאומי. זה בדיוק מה שמשפיע באופן ישיר על הפרויקטים שלהם. איך בדיוק? ובכן, לרוב מי שמגיע מעולם של ניהול הון מחפש כמה שיותר מהר את נושא הנזילות, ובנדל"ן הוא קריטי לא פחות מאשר ניהול חברת פיננסים.
בזכות הרקע הזה, בפרויקטים של החברה לא נמצא דירות עם תכנון ששם לעצמו מטרה לנצל כל מ"ר על חשבון הנוחות, אלא התכנון עצמו מותאם ל-2 נישות נפרדות שאפשר להרוויח מהן, גם השכרה לטווח קצר וגם ראייה לטווח ארוך. זה מבטיח למשקיע שביום מן הימים, במידה והוא ירצה לממש את ההשקעה, כלומר למכור את הנכס עם רווח, תהיה לכך דרישה בשוק. כך שראשי החברה לא מנהלים את העסק כדי לסיים את הפרויקט, אלא כדי לבנות נכס שיהיה בעל ערך גם בעוד עשור ויותר.
אחת ההחלטות הראשונות שקיבלו הבעלים של Ardee היא להתמקד באזור ראס אל-ח'ימה ולא הייתה זו החלטה מקרית. מדוע? כי בעוד שדובאי עמוסה בפרויקטים ובתחרות אגרסיבית על כל פיסת קרקע, ראס אל-ח'ימה עוברת פיתוח מואץ שהופך אותה למוקד תיירותי בינלאומי, ובמובנים של נדל"ן, הוא הפיתוח הזה עדיין נמצא בחיתולים. ומה בדיוק עומד בבסיס השינוי הזה? מאוד יכול להיות שחלקכם כבר שמעתם על כך. באזור הזה יש השקעה של מיליארדים בתשתיות תיירות, כשהדוגמה הבולטת ביותר היא הפרויקט של Wynn Resorts, אזור נופש שיכלול בתוכו קזינו עצום שצפוי להיפתח בשנים הקרובות, דבר שעתיד לשנות את כל מפת התיירות באזור. לצד זה, הגורמים המקומיים משקיעים מאמצים אדירים גם בכל הנוגע להרחבת נמל התעופה הבינלאומי ושדרוג כבישים מהירים, כך שנסיעה אל ראס אל-ח'ימה תהיה נוחה ונגישה הרבה יותר.
ומה זה אומר מנקודת המבט של משקיע הנדל"ן? אז ככה נדל"ן תלוי הרבה מאוד במיקום שלו. להשקיע בנכס במיקום שכבר הגיע לכמה וכמה שיאים כמו בדובאי זה בהחלט צעד יציב, אבל להשקיע במיקום שעומד בפני זינוק תיירותי זו כבר אסטרטגיה של צמיחה. זו בדיוק הנקודה שב- Ardee זיהו, לכן הם החליטו להקים פרויקטים בנקודה שבה הביקוש צפוי לעלות בגלל הפיתוח התיירותי הכולל.
הפרויקט המרכזי שמוביל בימים אלה את העשייה של Ardee Developments הוא Fairmont Residences Al Marjan Island. הפרויקט הזה ממוקם ב-אל מרג'אן איילנד שהיא שרשרת איים מלאכותיים המהווה את מוקד הפיתוח התיירותי היוקרתי ביותר של ראס אל-ח'ימה.
במסגרת הפעילות שלנו במאיורס, אנחנו משווקים את הפרויקט הזה כדוגמה קלאסית לנכס שמיועד לאלו שמחפשים שילוב של איכות חיים עם פוטנציאל השבחה. כשאנחנו בוחנים את Fairmont Residences, חשוב להבין מה הוא מציע בפועל. מתחם שמציע יחידות דיור מעוצבות, עם גישה מלאה לשירותי המלון, החל מהספא ועד למסעדות. כך שהיתרון בפרויקט הזה כפול. זה גם המיקום שנהנה מביקוש בינלאומי שצומח סביב התשתיות החדשות, וזו גם הזדמנות להשקיע בנכס שנמצא בשבו הסטנדרט מנוהל על ידי גוף בינלאומי, דבר שמעניק רמת וודאות גבוהה יותר לגבי התחזוקה והערך של הנכס בעתיד, וכאשר שמותג כמו Fairmont מנהל את הפרויקט, המשקיע לא צריך לרדוף אחרי שוכרים בודדים, כי לעיתים קרובות הפרויקטים הללו משולבים בתוכניות של השכרה מלונאית, דבר שמאפשר לקבל הכנסה שוטפת ללא הצורך לנהל את הדירה באופן אקטיבי.
באופן טבעי כל השקעה בנדל"ן כפופה לתנודות השוק. יחד עם זאת, בחירה ביזם שמעגן את הפעילות שלו בשותפויות עם מותגים בינלאומיים מפחיתה את אי-הוודאות, או אם יש סוג של תעודת ביטוח בהשקעות נדל"ן, אז מותג עם ניסיון בן 100 שנה הוא לגמרי הערבות הטובה ביותר שהפרויקט יעמוד בסטנדרטים הגבוהים ביותר,
התוכניות של Ardee לטווח הארוך הן להמשיך ולהתבסס בשוק היוקרה, כאשר הם לא רק מוכרים דירות, הם מציעים מודל השקעה. מי שבוחר להשקיע במודל כזה, משקיע בראש ובראשונה ביציבות תפעולית ובאיכות ארוכת טווח, וזה בדיוק מה שקובע בסוף את השורה התחתונה של התשואה. כי נדל"ן הוא לא רק גובה מגדל המגורים או השטח הכולל של הפרויקט, אלא מה שקורה ביום יום אחרי שהדיירים נכנסים. מי שמבין את זה, מבין למה מודל שבו מותג חיצוני לוקח אחריות על הניהול, הוא נכס ששווה לבחון ברצינות לכל תיק השקעות שמחפש יציבות לצד צמיחה.
2.8MB
