לאורך שנים, הדורות הקודמים חיו בתוך תפיסה תעסוקתית יציבה וברורה יותר. אדם היה נכנס למקום עבודה אחד, מתקדם בו בהדרגה, בונה לעצמו מעמד, ביטחון כלכלי וזהות מקצועית, ולעיתים נשאר באותו תחום עד גיל הפרישה. בשנים האחרונות התמונה השתנתה כמעט לחלוטין, ואנשים רבים כבר לא רואים בקריירה מסלול אחד קבוע לכל החיים. במקום זאת, יש נטייה גוברת לעבור בין תפקידים, ללמוד מיומנויות חדשות, לשנות כיוון מקצועי ואף לבנות כמה קריירות שונות לאורך החיים.
ויש שינוי נוסף שיש מי שבוחרים לבצע. אנשי מקצוע שהגיעו לשיאים וגבהים יוצאי דופן במקום העבודה שבו פעלו, ובשלב מסוים הם עשו את הצעד שאף אחד לא היה מצפה מהם לעשות זאת, ללכת לאחור או ללכת בקטן. למשל, שותפים בכירים במשרדי עורכי דין ענקיים שפותחים פירמה בוטיקית של חמישה אנשים. סמנכ"לים בחברות תקשורת ענקיות שפותחים סטודיו עצמאי שמלווה רק שלושה לקוחות, שפים שבילו עשור במסעדות עם כוכבי מישלן ופותחים מקום של עשרים מקומות ישיבה ברחוב צדדי. מכירים את השף האנגלי ג'יימי אוליבר? הוא לדוגמה ניהל אימפריה של עשרות מסעדות, ובסוף הוא סגר את רובן וחזר לעבוד מהמטבח של עצמו, כדי שהמזון יהיה כמו שהוא היה רוצה אותו.
לא מדובר בוויתור וזה גם לא צעד אחורה. להפך, זו לפעמים ההחלטה הכי אמיצה שאפשר לקבל. כי באמת קל יותר להישאר בארגון גדול עם תקציבים, צוותים, יוקרה ומשאבים בלתי מוגבלים. הרבה יותר קשה לקחת את אותו ניסיון, את אותה גישה, ואת אותו כושר ביצוע, ולהפעיל אותם בקנה מידה הרבה יותר קטן ואישי. הרבה יותר קשה להגיד אני יודע לעשות פרויקטים של מיליארדים, ועכשיו אני בוחר לעשות פרויקט אחד נכון בכל פעם.
הדבר החשוב שאפשר לקחת מצעדים שכאלה, הוא מי שעושה את הצעד הזה לאו דווקא בא להתחיל מאפס, אלא הוא בא להביא את כל מה שלמד במסלול הראשי שלו אל תוך משהו ממוקד יותר, יותר אישי, יותר חופשי מאילוצים של ארגון ענק.
האם אפשר לבצע את הגישה הזו גם בשוק הנדל"ן של דובאי? בהחלט.
למרות שמדובר בשוק שרוב הקבלנים בו פועלים בקנה מידה גדול, עם אלפי יחידות בשנה וכמה פרויקטים שונים במקביל, יש גם חברות שמבחירה הולכת לכיוון ההפוך, ואחת מהן היא חברת Avenew Development.
אז מה בדיוק הבידול של Avenew? כפי שבוודאי יכולתם לנחש, הוא לא בסגנון העיצוב ולא בטכנולוגיה אלא במשהו אחר לגמרי. החברה אומנם הוקמה בשנת2024, אבל מי שעומד מאחוריה הם לא יזמים בתחילת הקריירה המקצועית שלהם בשוק הנדל"ן, אלא אנשים שכבר בנו חלקים נרחבים בדובאי.
השותף הניהולי של החברה הוא עיסאם גלאדרי, דמות מוכרת ביותר בשוק הנדל"ן של דובאי. במקביל לתפקיד שלו ב-Avenew, הוא גם משמש דירקטור ומנכ"ל של חברת Ithra Dubai, אחת מחברות הפיתוח וניהול הנכסים המובילות באיחוד האמירויות, חברה שמאחוריה אפשר למצוא פרויקטים כמו ICD Brookfield Place בלב המרכז הפיננסי. כלומר, המנהל של Avenew הוא גם המנהל של אחת מחברות הנדל"ן המוסדיות החזקות בדובאי. זה מהלך שלא רואים בכל יום.
המייסדת המשותפת של החברה היא רשא חסן Rasha Hassan, גם כן דמות מוכרת בסביבה, עם ניסיון של כמעט עשרים שנה בבנקאות ובפיתוח נדל"ן. צוות החברה כולל אנשי מקצוע, שלכל אחד מהם ניסיון של עשרים שנה ויותר בפרויקטים גדולים בדובאי, רבים מהם בשיתוף עם גופים ממשלתיים וחצי ממשלתיים.
השניים, יחד עם שאר אנשי הצוות המקצועי, מגדירים את עצמם כיזם בוטיקי, אבל אפשר להיות בטוחים כי מי שמכיר את העולם המוסדי ויודע לעשות פרויקטים של מיליארדים, אבל בוחר לעשות מעט פרויקטים, הוא עושה זאת במקומות הנכונים, תוך כדי תשומת לב לפרטים שבחברות גדולות לעיתים נופלים בהם בין הכיסאות.
זה גם משחק תפקיד מרכזי עבור משקיעי נדל"ן. כי כשמדובר ביזם בוטיק שאין לו ניסיון, יש סיכון של חוסר ידע, וכאשר מדובר ביזם ענק שמייצר בקנה מידה גדול, יש סיכון של חוסר תשומת לב. אבל כשמדובר ביזם בוטיק שמובל על ידי אנשים שכבר עשו את הקנה מידה הגדול, מקבלים את שני העולמות. הניסיון של הגדולים עם הפוקוס של הקטנים.
הפרויקט הראשון של החברה, Silena by Avenew, יצא לדרך בשנת 2025 והוא ממוקם בלב Dubai Islands, מתחם האיים המלאכותיים המפורסם.
מדובר בפרויקט מגורי יוקרה הכולל דירות 1-3 חדרי שינה, פנטהאוז, ו-Sky Villa של 3 חדרי שינה. מסירת הדירות צפויה להתרחש ברבעון השני של 2028.
Avenew כמובן לא מסתפקת רק בפרויקט אחד. Lia by Avenew הוא פרויקט יוקרה נוסף שלה ב-Dubai Islands. פרויקט אחר בשם Avenew 888 הוא פרויקט מגורים בקנה מידה גדול יותר ב-Dubai South, שם מדובר בחמישה בניינים בסך הכל, שעל הביצוע שלו אחראית Al Masaood National General Contracting, אחת מחברות הקבלנות הוותיקות באמירויות.
אבל אולי המהלך המעניין ביותר הוא St. Regis Residences at Dubai Islands, פרויקט מגורים ממותג בשיתוף עם Marriott International. עבור חברה צעירה, חתימה על הסכם של מותג מגורים עם רשת מלונאות בינלאומית ויוקרתית היא תעודת אמינות שממש לא הולכת ברגל. בכל זאת, רשתות כמו Marriott לא קושרות את שמן לכל אחד, ובוודאי לא לקבלן שעוד לא מסר את הפרויקט הראשון שלו. כך שגם זה אומר משהו על הביטחון של גופים מוסדיים בצוות.
ויש גם מהלך מסחרי. החברה חתמה על מיזם משותף עם Kora Properties לפיתוח מתחם משולב ב-Dubai Motor City, ליד ה-Autodrome. המתחם הזה יכלול שישה מבני משרדים בדירוג A, בית חולים, ומרכז קניות אחד, סביב חללים פתוחים ידידותיים להולכי רגל.
אם נחזור לתחילת המאמר, לבכירים שעוזבים את הגדול לטובת הקטן, חשוב להבין שהמהלך הזה לא נעשה מסיבות רגשיות. הוא נעשה כי הם יודעים שבקנה מידה קטן יותר אפשר לעשות דברים שבקנה מידה ענק פשוט לא אפשרי, וכפי שציינו קודם לכן, יותר תשומת לב, יותר בחירת מיקומים מדויקת, יותר שליטה על הסטנדרט.
אבל הכל מתחיל בעיקרון אחד שראוי לשים אליו לב גם כן, ניסיון לא מחליפים. מי שמשקיע ב-Avenew משקיע בחברה שאולי עדיין לא מסרה את הפרויקט הראשון שלה, אבל ההנהלה של החברה הזו עומדת בראש חברות פיתוח גדולות, חתמה על שותפויות עם מותגים בינלאומיים מהשורה הראשונה, ובחרה במיקומים מתוכננים מהמתפתחים ביותר בדובאי, Dubai Islands ו-Dubai South.
כך שזה לא יזם בוטיק שעוד לא יודע איך להפעיל מנגנון של בנייה רחבה, אלא זה פשוט יזם שעושה את זה בכובע אחר, והפעם בסדר גודל בוטיקי. אבל השורה התחתונה והחשובה מכולן, היא שהוא מביא את הניסיון שלו לפרויקטים הללו, וזה שווה המון. מעוניינים לבחון אפשרויות השקעה בפרויקטים off-plan בדובאי? מוזמנים צור קשר לקבלת ליווי מקצועי.
ובשוק שכל הזמן רץ קדימה ומאבד פרטים בדרך, מי שמתעקש על הפרטים האלה, מציע משהו שאחרים פשוט לא יכולים.
2.8MB
