Fakhruddin Properties היא חברת נדל"ן בינלאומית שהוקמה ב-2003, עם פרויקטים באיחוד האמירויות, בריטניה ואוגנדה.
קבלן זה מתמחה בפיתוח וניהול נכסים, תוך התמקדות בקיימות וטכנולוגיות חכמות.
החברה משלבת אנרגיה מתחדשת בבניינים שלה כדי להפחית את ההשפעה הסביבתית וכמו כן מציעה החברה למשקיעים פתרונות ניהול מלאים להשגת תשואות גבוהות.
החברה משלבת טכנולוגיה ירוקה מתקדמות לחיסכון באנרגיה ושימוש באנרגיה מתחדשת (שמש ורוח).
מחזיקה ומנהלת פרויקטים למגורים ומסחר באמירויות, בבריטניה ובאוגנדה, מה שמאפשר גיוון השקעות.
החברה מציעה פתרונות ניהול מלאים למשקיעים, כולל שירותים שוטפים שמבטיחים תשואות מיטביות.
שילוב אוטומציה חכמה בבניינים להגדלת הנוחות, הפחתת צריכת האנרגיה ושיפור איכות החיים של הדיירים.
מי שגר בבניין מגורים בישראל, ולא משנה אם זה בניין ותיק או מגדל גבוה, חדש ומרשים, מכיר היטב את הבעיות הקטנות שהופכות מהר מאוד לבעיה קבועה. הבניין לא תמיד נקי כמו שצריך, התחזוקה לא תמיד מספיקה, ולעיתים גם ריח לא נעים נשאר באוויר. לא פעם אפשר לראות שאריות מזון, פלסטיקים ולכלוך זרוקים על הרצפה במקום להגיע אל הפח המרכזי. וגם בבניינים מתקדמים יותר, כאלה שיש בהם פיר אשפה ישירות מקומות המגורים אל חדר האשפה, עדיין צצות תקלות מוכרות, בעיקר כשדיירים משליכים פסולת שלא מתאימה למערכת וגורמים לסתימות ולשיבושים.
לכן, אם אנחנו רוצים לדעת מה מבדל את חברת Fakhruddin Properties לעומת כל השאר, זה בדיוק העניין. במקום להתמקד רק בעיצוב, במיתוג או בגובה מגדל המגורים, החברה שמה דגש על התפקוד היום-יומי של מגורים משותפים. זה אומר איך שומרים על אוויר נקי יותר בתוך הבית, איך מנהלים צריכת אנרגיה, איך מצמצמים תקלות בתחזוקה, ואיך יוצרים סביבת מגורים שלא נשענת רק על מעטפת יפה אלא גם על מערכות שעובדות מאחורי הקלעים.
למרות שהזרוע הנדל"נית של Fakhruddin Properties החלה לפעול בתחילת שנות ה-2000, היא פועלת באיחוד האמירויות עוד משנות ה-60.
לא מדובר רק בשורה היסטורית נחמדה שאפשר לשחק איתה כאשר כותבים אודות לאתר, אלא הפרט הזה חשוב, כי הוא מסביר את ה-DNA של החברה. מצד אחד היא מאוד עדכנית ומדברת בשפה של טכנולוגיה חדשנית, קיימות ואיכות חיים. מצד שני היא נשענת על קבוצה משפחתית ותיקה יותר, כזו שמאפשרת לה להציג יציבות, רצף עסקי וניסיון מצטבר. בשוק קשוח ולא סלחני במיוחד כמו שוק הנדל"ן בדובאי, שבו ראינו כבר איך חברות חדשות עלו לכותרות מהר מאוד, ובאותה מהירות גם נעלמו, הוותק של Fakhruddin מעיד על יציבות.
השם המרכזי שמזוהה כיום עם פעילות הנדל"ן של החברה הוא יוסף פחרודין, המשמש כמנכ"ל וכשותף מנהל. הוא מייצג היטב את הכיוון שהחברה מנסה לחדד בשנים האחרונות, כמו מיקום, מפרט, נראות ושירות. האם זה אומר שכל הפרויקטים של החברה מבצעים מהפכה בענף? התשובה היא לא, אבל כן יש שם הרבה מאוד מחשבה על כך שדיירים, בין אם מדובר בשוכרים לטווח קצר או ארוך, או מי שהם הבעלים של הדירה, לא רק חיים בתוכה, אלא גם בתוך המערכת שמקיפה אותה, בהקשר של תחזוקה, הסביבה ועל צריכת המשאבים.
מרכז הכובד של Fakhruddin Properties נמצא בדובאי ובשאר מקומות באיחוד האמירויות, אבל הפעילות שלה אינה נעצרת רק שם. החברה מציגה גם נוכחות בבריטניה, בהודו ובאוגנדה, אבל אין ספק שהזירה בדובאי היא זו שמעצבת היום את המותג שלה, את השפה שלה ואת השאיפות שלה.
אם מחפשים את הנקודה שבה Fakhruddin Properties התחילה לחדד את הקו העכשווי שלה, צריך להסתכל על הדור החדש של הפרויקטים שלה. אחד המרכזיים שבהם הוא Maimoon Gardens באזור Jumeirah Village Circle. כאן כבר רואים מעבר משיח כללי על מגורים נוחים לשיח הרבה יותר מעשי. מה בדיוק זה אומר? דירות עם שליטה מרוכזת יותר על מערכות הבית, ניסיון לצמצם צריכת חשמל מיותרת, ותכנון שמשפר את איכות החיים אבל לא רק דרך העיצוב, אלא גם דרך הדרך שבה הבית פועל ביום רגיל.
השלב הבא היה Treppan Tower ב-Jumeirah Village Triangle. שם הרעיון הזה מקבל צורה ברורה יותר. כשמדברים כאן על בית חכם, הכוונה היא למערכת שמרכזת שליטה על התאורה, המיזוג ולעיתים גם מערכות נוספות, כך שלא כל דבר עובד בעוצמה מלאה כל הזמן בלי צורך. במקביל, יש ניסיון לחשוב גם על הבניין עצמו, וזה אומר איך מכניסים יותר אור טבעי, איך משפרים את זרימת האוויר, ואיך מקלים על התפעול השוטף כך שהבניין לא יהיה תלוי רק בתחזוקה אינסופית אחרי האכלוס. במילים אחרות, לא רק דירה שנראית טוב, אלא בניין שאמור לעבוד בצורה יעילה יותר.
אחר כך החברה התקדמה גם ל-Dubai Islands, שם בין היתר בולטים כיום מספר פרויקטים, בהם: Hatimi Residences, Treppan Serenique Residences וTreppan Living Prive. כאן כבר אפשר לראות תנועה לפרויקטים עם מיצוב גבוה יותר, אבל גם המשך ישיר של אותו רעיון. ב-Hatimi Residences, למשל, הדגש כבר לא נעצר בבית חכם בלבד, אלא מתרחב למערכות שנועדו לשפר את איכות האוויר והמים בתוך סביבת המגורים, וגם להפחית חלק מהבזבוז האנרגטי דרך תכנון מדויק יותר של המערכות. כלומר החברה מנסה לטעון שהערך של הפרויקט לא נמצא רק בדירה עצמה, אלא גם במה שהדייר לא תמיד רואה בעין, באיך שהבניין מתנהל, איך המשאבים נצרכים, ואיך אפשר להפוך את החיים בו לנוחים יותר לאורך זמן.
אם מסתכלים על כל הפרויקטים האלה יחד, רואים מסלול די ברור. ב-JVC וב-JVT החברה ביססה את עצמה דרך דגש על שליטה חכמה יותר במערכות הבית ועל יעילות תפעולית של הבניין. ב-Dubai Islands היא כבר לוקחת את אותו בסיס ומחברת אותו גם לקרבה לים, לפרויקטים ממותגים יותר ולשפה חזקה יותר של wellness ואיכות חיים. כך למעשה נוצר מעבר הדרגתי, ממגורים חכמים ויעילים יותר, למגורים שמנסים להציע חבילה רחבה יותר של סביבה, נוחות ותפקוד.
מאחר ו-Fakhruddin היא חברה פרטית ולא ציבורית, אין לנו דוחות כספיים פתוחים על הכנסות, רווח נקי או רמות מינוף. יחד עם זאת קיימים נתונים שבהחלט משרטטים את סדר הגודל של החברה. כאמור זרוע הנדל"ן פועלת מאז תחילת שנות ה-2000, בעוד שהקבוצה המשפחתית הרחבה יותר פעילה עוד משנת 1963. ברמת הקבוצה מדובר ביותר מ-1,200 עובדים ובמחזור שנתי שעולה על מיליארד דירהם, לצד פעילות מחוץ לאיחוד האמירויות, בין היתר בבריטניה, הודו ואוגנדה. גם היקף הפרויקטים מלמד על לא מעט. למשל פרויקט Maimoon Gardens כולל 711 יחידות דיור, ופרויקט אחר בשם Hatimi Residences כולל 116 יחידות. אומנם לא מדובר במגה פרויקטים בקנה המידה של היזמיות הגדולות בדובאי, אבל הם כן מצביעים על חברה שפועלת בנפח משמעותי, עם יכולת ייזום, מיתוג ושיווק במספר אזורים במקביל. כך שהתמונה שעולה היא של קבוצה מבוססת עם פעילות מתמשכת ופריסה בינלאומית.
שיתוף הפעולה בין מאיורס לבין Fakhruddin נשען על התאמה די ברורה בין מה שהמשקיע הישראלי מחפש היום בדובאי, שמכירים יותר טוב בחשיבות של קיימות, טכנולוגיות חכמות ומעטפת של ניהול נכסים, כי אלה בסופו של דבר לא רק שומרים על בניין המגורים מתפקד כהלכה, אלא גם שומרים על ערך הנכסים ומעצימים אותם. זה בדיוק מה שחברת Fakhruddin יודעת להציע בפועל. מוזמנים להיכנס לעמוד באתר כדי ללמוד על כל הפרויקטים המשותפים. כולם בטווחי מחיר והון עצמי שמאפשרים לפנות ליותר מסוג אחד של משקיע. לכן מבחינתנו Fakhruddin היא לא עוד חברה קבלנית שנכנסה לרשימה שלנו, אלא מדובר בשותפות עם חברת נדל"ן שיש לה ערך ברור ויכולת להעמיד פרויקטים רלוונטיים למשקיעים ישראלים שמבקשים להיכנס לשוק הנדל"ן בדובאי.
2.8MB
