GFS Developers מציגה שילוב בין ותק מקצועי לבין חזון עדכני. עם ניסיון של מעל 25 שנה בתחום הבנייה והפיתוח, החברה מיישמת כיום פרויקטים חדשים בדובאי תחת מיתוג רענן. מטרת החברה היא להעניק למשקיעים פתרונות המשלבים בין עיצוב, תכנון מוקפד וקהילה מתפתחת.
מבחינת השקעה, GFS פונה למשקיעים שמחפשים דירה להשקעה בדובאי בפרויקטים שמותאמים גם לשימוש עצמי וגם להשכרה. החברה שמה דגש על מיקומים עם פוטנציאל ל־תשואות גבוהות, ניהול איכותי, ונכסים שעשויים להניב עליות ערך תוך שנים ספורות.
אנחנו לבטח לא נחדש לכם כשנאמר כי שוק הנדל"ן בדובאי מושך אליו בשנים האחרונות יזמים, משקיעים וחברות בינלאומיות מכל העולם, כאשר לצד החברות הוותיקות והמוכרות יותר, פועלות בדובאי גם יזמיות שמגיעות עם ניסיון משווקים אחרים, והן מנסות לבנות לעצמן מקום ברור בשוק המקומי. אחת מהן היא GFS Developers, חברה שמזוהה בעיקר עם פעילות נדל"נית רחבה מחוץ לאיחוד האמירויות, עם ניסיון של שנים ארוכות בפיתוח פרויקטים למגורים, מסחר ותשתיות קהילתיות.
כך שהכניסה של GFS Developers לשוק הנדל"ן בדובאי משתלבת במגמה רחבה יותר של חברות בינלאומיות שמזהות בדובאי את פוטנציאל הצמיחה המשמעותי ביותר כיום באזור ואולי בעולם. בכל זאת, קשה למצוא עוד הרבה מקומות שמציעים מה שדובאי מציעה. שילוב יוצא דופן של ביקוש גבוה למגורים, אוכלוסייה בינלאומית, תשתיות מתקדמות, סביבת השקעה יציבה ומדיניות מקומית שמעודדת השקעות זרות במקום לראות בהן איום.
GFS Developers פועלת כחלק מקבוצת GFS, שמזוהה עם פעילות נדל"נית נרחבת בפקיסטן ובמדינות נוספות. החברה מציגה ניסיון של יותר משני עשורים בתחום הנדל"ן, עם התמחות בפיתוח מתחמי מגורים, פרויקטים מסחריים, אזורי תעשייה וקהילות מתוכננות.
נקודה ראשונה חשובה שצריך להבין בהקשר של פעילות החברה בדובאי, היא ש- GFS לא הגיעה לדובאי רק מתוך רצון לבנות פרויקטים יוקרתיים, אלא מתוך ניסיון לפתח מוצר נדל"ני שמתאים לקהל רחב יחסית. כלומר, דירות מודרניות במיקומים שהחלו להפתח, עם מפרט שמתאים לחיי היום-יום, ומבנה תשלומים שמאפשר גם למשקיעים פרטיים להיכנס לעסקה בצורה מדורגת יותר.
בהמשך ישיר לסוף הפסקה הקודמת, הבידול של GFS Developers בדובאי אינו נמצא בהכרח באדריכלות יוצאת דופן או בפרויקטים שמיועדים לקצה העליון של שוק היוקרה. במקום זאת החברה פועלת בעיקר באזור שבו יש ביקוש גבוה מצד משקיעי נדל"ן שמחפשים דירות במחירי כניסה נוחים יחסית, באזורים מתפתחים, עם תוכניות תשלום נוחות ומפרט שמעניק לדיירים חוויית מגורים מלאה.
זהו בידול חשוב. מדוע? משום שלא כל משקיע נדל"ן בדובאי מחפש נכס יוקרתי במיליוני דירהם. אם כבר רבים מהמשקיעים, במיוחד משקיעים זרים כולל כאלה שמגיעים מישראל, מחפשים לעצמם נכס או יותר בדובאי, שיאפשרו להם להיחשף לשוק הנדל"ן בדובאי בלי להיכנס להתחייבות גדולה מדי. כך שזה בדיוק קבל היעד שאליו ,GFS כאשר מציעה פרויקטים שבהם הדגש הוא על שילוב בין מחיר, מיקום, תכנון ומתקנים משותפים.
אז היכן הדברים האלה באים לידי ביטוי בפועל? ובכן, הבידול הזה בא לידי ביטוי בפרויקטים כמו Coventry Gardens, Coventry Residence ו-Coventry 66. מדובר בפרויקטים שממוקמים באזורים המתפתחים של דובאי, כמו Dubai South, Dubai Industrial City ו-Dubai Land Residence Complex. המיקומים האלה אינם בהכרח האזורים הוותיקים והיקרים ביותר בעיר, אך הם כן נהנים מסיפור צמיחה ברור בזכות פיתוח תשתיות, קרבה לצירי תחבורה מרכזיים, והם נהנים מביקוש עתידי למגורים, ומחירים שעדיין נחשבים נוחים יותר בהשוואה לאזורים המרכזיים והמבוססים יותר בדובאי.
כאמור אחד מקווי הפעילות הבולטים של GFS Developers בדובאי הוא סדרת הפרויקטים תחת השם Coventry. הסדרה הזו כוללת כמה פרויקטים למגורים, שכל אחד מהם פונה לקהל מעט שונה, אבל כולם שומרים על אותו קו כללי אותו הזכרנו קודם לכן.
Coventry Residence, לדוגמה, ממוקם באזור Dubai Industrial City. הפרויקט כולל דירות סטודיו ודירות חדר, והוא משווק כפרויקט מגורים שמתאים הן לדיירים והן למשקיעי נדל"ן שמחפשים נכס להשכרה. הבחירה באזור זה אינה מקרית, משום ש Dubai Industrial City הוא אזור עם פעילות עסקית ותעשייתית משמעותית, לכן יש בו פוטנציאל לביקוש מצד קהל מגוון.
פרויקט אחר בשם Coventry 66 ממוקם בדובאי סאות', אחד האזורים שמושכים תשומת לב רבה בשנים האחרונות. מדוע? כי דובאי סאות' נהנית מקרבה לנמל התעופה הבינלאומי אל מקטום, לאזור Expo City ולצירי תחבורה חשובים. כך שעבור משקיעי הנדל"ן גם האזור הזה אטרקטיבי, כי הוא ממבוסס על פוטנציאל עתידי ולא רק על ביקוש קיים. כלומר, מי שרוכש נכס באזור כזה לא מסתכל רק על המצב כיום, אלא גם על ההתפתחות הצפויה בשנים הקרובות.
Coventry Gardens, הממוקם באזור Dubai Land Residence Complex, ממשיך את אותו קו. מדובר בפרויקט שמנסה לשלב בין מגורים נוחים לבין סביבת חיים קהילתית, עם דגש על שטחים משותפים, מתקני פנאי, אזורי ילדים, בריכה, חדר כושר ופתרונות שנועדו להפוך את הפרויקט לאטרקטיבי גם לדיירים קבועים וגם לשוכרים פוטנציאליים.
אנחנו במאיורס משווקים נכון להיום שני פרויקטים נוספים של החברה.
הראשון שבהם נקרא Coventry Residence 3, כאשר הפרויקט השני נקרא בשם Coventry Twins. גם הפרויקטים הללו ממשיכים את הקו שמזוהה עם GFS, של מחירים מפתיעים ונוחים לכניסה, במבנים מאוד מזמינים.
מעבר לפעילות שלה בדובאי, GFS מזוהה עם שורה של פרויקטים בפקיסטן, בהם מתחמי מגורים, פרויקטים מסחריים ואזורי פיתוח רחבים. בין הפרויקטים המוכרים יותר של החברה ניתן למצוא את North Town Residency, Malir Town Residency, Seven Wonders City ופרויקטים נוספים. הפעילות הזו מעניקה לחברה רקע משמעותי בפיתוח פרויקטים לקהל רחב, והיא מסבירה גם את הגישה שלה בשוק הדובאי.
הדבר החשוב ביותר שצריך ללמוד מזה הוא שהניסיון בשווקים מתפתחים עשוי להיות יתרון כאשר מדובר בפנייה למשקיעים בינלאומיים. GFS מבינה היטב קהל שאינו בהכרח רוכש יוקרה קלאסי, אלא משקיע שמחפש עסקה ברורה, מחיר כניסה סביר, פרויקט עם פוטנציאל השכרה ותוכנית תשלום שאינה דורשת תשלום מלא מראש. כך שזהו אחד הקווים שמחברים בין פעילות החברה מחוץ לדובאי לבין הפעילות החדשה יותר שלה גם באיחוד האמירויות.
כאמור המודל של החברה בדובאי נשען על פרויקטים במחירי כניסה יחסית נגישים, לעיתים עם דירות סטודיו ודירות חדר, לצד תוכניות תשלום המאפשרות פריסה נוחה יותר. עבור משקיע הנדל"ן המשמעות היא אפשרות להיכנס לשוק הנדל״ן של דובאי בסכומים נמוכים יותר בהשוואה לפרויקטים במרכז העיר או באזורי היוקרה. עם זאת, כמו בכל השקעת אוף-פלאן, חשוב לבדוק כל פרויקט לגופו: מיקום, סטטוס בנייה, רישום מול הרשויות, תנאי התשלום, מועד המסירה, איכות היזם והביקוש הצפוי להשכרה באזור.
הפעילות של GFS Developers בדובאי מצביעה על רצון להתרחב בצורה מדורגת אך ברורה. החברה ממשיכה לקדם פרויקטים תחת סדרת Coventry, ובמקביל בוחנת אזורים נוספים בעיר. בין האזורים שהוזכרו בפרסומים שונים ניתן למצוא את JVC, Warsan, Dubai Islands ואזורים נוספים שבהם יש פוטנציאל לפיתוח מגורים בשנים הקרובות.
בנוסף, היא פועלת לחיזוק מערך המכירות הבינלאומי שלה. היא עושה זאת באמצעות שיתופי פעולה עם מספר חברות שיווק נדל"ן בדובאי, דבר שמאפשר לה להגיע למשקיעים מאירופה, אסיה, צפון אמריקה והמזרח התיכון. ניתן ליצור קשר לקבלת מידע נוסף.
כך שאם צריך לסכם את הדברים, היתרון הגדול ביותר של GFS Developers
הוא לא בהבטחות גדולות, אלא במוצר נדל"ני פשוט יחסית להבנה. דירות חדשות, באזורים מתפתחים, במחירי כניסה נגישים יותר, עם פוטנציאל למשקיעים שמחפשים דריסת רגל בשוק הנדל"ן של דובאי.
2.8MB
