כל מי שקנה אי פעם דירה חדשה מקבלן מכיר את ההרגשה החגיגית שיש בימים הראשונים עם הכניסה לבית. הכל נראה ומרגיש כמו בית מלון, כי השיש מבריק והפינות מדויקות. אבל אז, לאחר פרק זמן קצר, פתאום מתחילים לשים לב שלא הכל מושלם אלא ישנם הבדלים קטנים שמציקים בעין, וכאלה שגם יכולים להרוס את חוויית המגורים כולה. דלת ארון שלא יושבת הכי ישר, פנל שמתרומם בקצה שלו ובעיות אחרות. כך שבעוד שהשלד כמעט אף פעם לא הבעיה, הבטון יציב והקירות במקומם, ענייני הגימור הם עולם נפרד.
ולמה דווקא שם? כי הגימור הוא החלק היחיד בבניין שכמעט אף קבלן לא עושה בעצמו. המטבח מגיע מספק אחד, הארונות מנגרייה אחרת, הריצוף מיבואן שלישי וההרכבה נעשית על ידי קבלן משנה רביעי. כל אחד אחראי על החתיכה שלו, ובדרך, בין ההזמנה לייצור ולהרכבה, דברים הולכים לאיבוד. בישראל התופעה הזו כל כך מוכרת, עד שצמח סביבה ענף שלם של חברות בדק בית, שהתפקיד שלהן הוא לעבור עם רשימה ולתעד את מה שהתפספס בדרך.
בדובאי השאלה הזו אפילו חשובה עוד יותר. מדוע? כי רוב הדירות בעיר נמכרות עוד לפני שנבנו, על בסיס הדמיות ודירות דוגמה, וההדמיות של כולם נראות פחות או יותר אותו דבר. אותם מטבחים חדישים או מרפסות עם נוף לים. כך שההבדל האמיתי בין הפרויקטים מתגלה רק במסירה, כשמתברר מי באמת ייצר את מה שהוצג בתמונות, וחשוב יותר מזה, באיזו רמה.
יש שתי דרכים להתמודד עם זה. הדרך הראשונה היא להדק את הפיקוח על הספקים, וזה מה שרוב היזמים הרציניים עושים. הדרך השנייה שנהוגה פחות, היא פשוט לייצר את הדברים בעצמך. אחת החברות שבחרו דווקא בדרך השנייה היא Green Horizon Development, ומאחוריה עומד סיפור קצת שונה מזה של רוב השמות החדשים בעיר.
הנתון שהכי כדאי להכיר על חברת Green Horizon הוא לא מספר הקומות בפרויקט כזה או אחר, אלא מפעל. לחברה יש מפעל פנים ונגרות על פני 18.5 אלף מ"ר בראס אל ח'ימה. שם ולא אצל שרשרת ספקים, מיוצרות עבודות הפנים והנגרות של הפרויקטים שלה, שכוללות חיפויי קיר, ארונות ונגרות בהתאמה אישית, והכל מחומרי גלם אירופיים.
המשמעות בשטח די פשוטה. כשמשהו לא יוצא מדויק, אין ספק חיצוני להאשים ואין קבלן משנה שצריך לרדוף אחריו, אלא האחריות על הפער בין ההדמיה לדירה נשארת בתוך הבית, וכך גם היכולת לסגור אותו.
החלק השני של הסיפור הוא מאיפה Green Horizon Development הגיעה לדובאי. ובכן, עוד קודם לכן, Green Horizon עסקה בשיפוץ, שחזור והחזקה של נכסים בבריטניה, בהם מלונות בוטיק ודירות משופצות בלונדון, לצד נכסים מניבים. בין הפרויקטים שהיא מציגה בלונדון אפשר למצוא את Prince Court, את 53 Lancaster Gate שליד הייד פארק ואת Gloucester Terrace. ושיפוץ מבנים קיימים בלונדון הוא בדיוק סוג העבודה שבה אין איפה להתחבא. כי השלד כבר קיים ומה שנמדד הוא רק איכות הגימור והדיוק בפרטים. זה גם מסביר מדוע היא בחרה לשלוט בייצור בעצמה.
Green Horizon Development פעילה כבר מעל ל-15 שנה בשוקי הנדל"ן של בריטניה ואיחוד האמירויות, בהם היא מסרה במצטבר יותר מ-1,000 בתים והשלימה שבעה פרויקטים. את הצעד הרשמי לעולם הייזום בדובאי היא עשתה בנובמבר 2024.
בצוות ההנהלה בולט ארני פאלט, סמנכ"ל התפעול של החברה, שמתאר את הגישה של החברה במונחים של פרופורציה, אור טבעי וחומרים טבעיים. לצד הפעילות העצמאית, Green Horizon שותפה גם במיזמים משותפים עם Imtiaz Developments, מהיזמים הפרטיים הפעילים בדובאי, ובהם הפרויקטים Sunset Bay באיי דובאי ו-Hyde Walk ב-Jumeirah Garden City.
את הכניסה שלה לעולם הנדל"ן בדובאי פתחה Green Horizon עם פרויקט בשם Meriden Beach Residences, שהושק בסוף 2025 על Island A ב-Dubai Islands. מדובר בפרויקט בוטיק של שמונה קומות מגורים מעל קומת קרקע ושתי קומות חניה, עם 63 דירות בלבד. מתוכן 28 דירות של חדר שינה אחד, 33 דירות של שני חדרי שינה ושתי דירות של שלושה חדרי שינה, כאשר שווי הפיתוח הכולל של הפרויקט עומד על יותר מ-170 מיליון דירהם.
הדירות נמסרות מרוהטות במלואן, עם ריצוף פורצלן איטלקי, חיפויי קיר ונגרות בהתאמה אישית, ומכשירי חשמל של Miele ושל Bosch. וכאן נסגר המעגל עם המפעל בראס אל ח'ימה, כי עבודות הפנים והנגרות של הפרויקט מיוצרות שם, ולא נרכשות מהמדף. בבניין עצמו מתוכננים בריכות שחייה, מרפסת יוגה, חדרי אדים וסאונה ואזורי משחק לילדים, והמיקום על איי דובאי שומר על מרחק נסיעה קצר משדה התעופה הבינלאומי של דובאי, מ-Deira City Centre ומחוף Al Mamzar.
אם כך, מודל העבודה של Green Horizon מבטל את הפער שקיים בין מה שמשקיעי נדל"ן בדובאי רואים כאשר מסיירים בדירה לדוגמה, לבין הדירה שיקבלו בפועל וכל הצדדים מרוויחים. מדוע? כי ברגע שיש את הפער הזה, עבור מי שגר בדירה זה עניין של עוגמת נפש, אבל עבור המשקיע זה עניין כלכלי לכל דבר. כי רמת הגימור משפיעה ישירות על שכר הדירה שאפשר לבקש ועל מחיר המכירה בעתיד. לעומת זאת, דירה שנמסרת מרוהטת וגמורה עד הפרט האחרון גם חוסכת למשקיע את שלב הריהוט וההתאמות, וגם מקצרת את הדרך לשוכר הראשון.
לכן, גם אם השם של חברת Green Horizon בדובאי עדיין פחות מוכר בכל הנוגע לפרויקטים, דווקא הרקורד שלה שנבנה בעיקר בשיפוץ ובהחזקה של נכסים צריך לשחק תפקיד מרכזי. כי בכל פרויקט עכשווי ועתידי של החברה, אפשר להיות רגועים בכל הנוגע לאיכות הביצוע. זה בדיוק המבחן שהיא בחרה להעמיד את עצמה בו והיא לא הייתה עושה זאת לולא הייתה בטוחה ביכולות האלה שלה.
2.8MB
