Gulf Land Property Developers, הידועה גם כ־GLPD או Gulf Land, הוקמה בדובאי בשנת 2014 והינה חלק מקבוצת MAZ Investments. מאז רכישתה בשנת 2020 עברה החברה צמיחה משמעותית ומיתוג חדש תחת הנהגתו של שאהר מוסלי, המשמש כיו"ר ומנכ"ל.
חזון וערכים
GLPD בולטת בשל מיקוד באיכות, חדשנות ועיצוב מוקפד, לצד שילוב של טכנולוגיות בנייה מתקדמות ויצירת ערך מוסף אמיתי למתגוררים ולמשקיעים. החברה שמה דגש על מיקום אסטרטגי לפרויקטים, חוויית מגורים עשירה ושקיפות תכנונית – תכונות אלו אצל הקבלן אידיאליות עבור המשקיעים בדובאי.
פרויקטים בולטים
בדרך כלל כשמדברים ומציגים פרויקטים בדובאי, התמונה הסופית היא תמונה מושלמת, אם זה עבור מי שבוחרים להתגורר בפרויקטים האלה, או מנקודת המבט של משקיעי נדל"ן שרכשו בהם יחידות דיור. אבל, בעולם הנדל"ן לא תמיד התמונה הסופית היא אכן ורודה ומצליחה, אלא יש מקרים אחרים לגמרי. זה נכון לשוק הנדל"ן בדובאי וגם לזה שבישראל.
אז לפני שנתחיל לדבר על דובאי, בואו באמת נראה מה קורה לא מעט בישראל. האם ידעתם שגבעתיים, אחת מהערים הנחשקות ביותר למגורים או לרכישה של נכסים במרכז הארץ, מובילה את רשימת הערים בישראל שלקח להן הכי הרבה זמן לתת היתר בנייה ליזמי תמ"א 38, עם זמן ממוצע של 6.3 שנים מרגע הגשת הבקשה ועד למתן ההיתר בפועל? אחרי גבעתיים נמצאת ראשון לציון עם 6.2 שנים, רמת גן עם 5.4 שנים, ובת ים עם 5 שנים. כלומר אנחנו מדברים על ערים גדולות וחזקות במרכז הארץ, שחלק ממי שנכנסו שם להשקעות או לפרויקטים של תמ"א 38 לפני 6 ו-8 שנים, עדיין נמצאים פחות או יותר באותו מצב גם בשנת 2026. ועכשיו תחשבו מה הכסף של אותם משקיעי נדל"ן או דיירים היה עושה לו היה מושקע במקומות אחרים, נשמע כמו פספוס אחד גדול, נכון?
הסיטואציה הזו היא עוד סבירה, כי יש מקרים אחרים לגמרי, של חברות נדל"ן גדולות שפשוט פשטו את הרגל באמצע ביצוע של מספר פרויקטים במקביל, דבר שגרם לאבדון של מאות מיליוני שקלים בקרב מי שהפקידו בידי החברה את מיטב כספם.
הסיפורים האלה לא ייחודיים לישראל. הם קורים בכל שוק נדל"ן בעולם, כולל בדובאי. כן, זו לא טעות, על כל ההצלחה שלה, לאורך השנים היו גם מקרים שלא כולם אוהבים להזכיר, בהם יזמים נכנסו לשוק, בנו אפילו חצי מהשלד ואז קרסו פיננסית. התוצאה? קרקעות שעמדו עם בור פתוח במשך שנים, קונים שכבר שילמו סכומים לא מבוטלים וראו איך הכסף שלהם נעלם, או הסתכלו על פרויקט תקוע בלי לדעת מתי או אם בכלל הוא ייגמר.
ויש גם מקרים שבהם משקיעי נדל"ן בפרויקט שנתקע באמצע הדרך מצליחים לראות את האור בקצה המנהרה, דווקא בזכות חברות נדל"ן שפועלות באסטרטגיה שונה. אלה לא חברות שמתחילות בהכרח פרויקט מאפס, אלא נכנסות לתמונה אחרי שיזם אחר התחיל, הסתבך או נכשל, ולוקחות על עצמן את השלמת הפרויקט. ניתן לקרוא עוד על פרויקטים off-plan באתר.
כי בסופו של דבר, לא משנה כמה הקרקע מבוקשת ולא משנה עד כמה האזור נמצא בתנופת פיתוח. אם פרויקט כבר הוכרז, חלק מהדירות נמכרו, היסודות נבנו ואז הכול נעצר, נוצרת שם בעיה לא פשוטה. אבל בתוך הבעיה הזו קיימת גם הזדמנות: להשלים את הבנייה בצורה מקצועית, להחזיר אמון למשקיעים ולייצר מצב שבו כל הצדדים יכולים לצאת מרוצים.
אחת החברות שממחישה את המודל הזה בשנים האחרונות בדובאי בצורה ברורה היא Gulf Land Property Developers.
אז מי זו החברה הזו שפועלת כמו סוג של רובין הוד בדובאי, כאשר מצילה פרויקטים שנהרסו כליל? ובכן, Gulf Land Property Developers הוקמה בשנת 2014 כחלק מהזרוע הנדל"נית של קבוצת MAZ Investments. הקבוצה הזו לא עוסקת רק בנדל"ן, אלא מחזיקה גם פעילות בתחומי המלונאות, החינוך, וגם השקעות פיננסיות באמירויות ומחוצה לה. כלומר Gulf Land לא הייתה חברה צעירה שנכנסת לשוק עם תקציב מצומצם, כזו שהייתה צריכה למכור מספיק דירות כדי לממן את הפרויקטים שלה, אלא חברה עם גב כלכלי. תוכלו לקרוא את הסיפור המלא שלנו על מנת להבין את הגישה שלנו לבחירת חברות נדל"ן.
בראש Gulf Land עומד שאהר מוסלי, היו"ר והמנכ"ל. למוסלי יש סיפור יזמי מעניין. בעבר הוא הקים את חברת Arthur Mackenzy Properties Group בארצות הברית, זו פעלה בתחילה ביוסטון שבטקסס ואחר כך בדטרויט שבמישיגן. אבל כשהשוק האמירותי נפתח באופן רחב יותר להשקעות זרות בנדל"ן, הוא העביר את מרכז הכובד שלו לדובאי. כך שמדובר ביזם שכבר ראה לא מעט שווקים בעולם ויש לזה חשיבות.
הפרויקטים הראשונים של Gulf Land היו פרויקטים יחסית סטנדרטיים בקנה המידה של דובאי. Paradise Hills, פרויקט וילות ב-Golf City שכלל 170 יחידות, הושלם בשנת 2024. במקביל, החברה ביצעה את Serenity Lakes 2 ו-Serenity Lakes 5, שני פרויקטים למגורים בJumeirah Village Circle-, שכוללים מגוון יחידות מסטודיו ועד דירות בנות שלושה חדרים.
הפרויקטים האלה לא הציבו את החברה במקום מיוחד בשוק. אומנם הם עשו את העבודה כאשר נמסרו, אבל הם לא היו פרויקטים שגרמו לכולם להכיר את החברה. הפרויקט שכן עשה את ההבדל הוא Tonino Lamborghini Residences Dubai שממוקם במיידאן, מרחק של כעשר דקות נסיעה בלבד מ-Downtown Dubai.
למעשה הסיפור של Tonino Lamborghini Residences הוא בדיוק הסיפור שעליו דיברנו בתחילת המאמר. הקרקע שעליה ניצב הפרויקט היום נועדה במקור לפרויקט אחר בשם Royal Pearls, שהוכרז עוד בשנת 2017 ולא יצא בסופו של דבר אל הפועל. כשהיה נדמה כי הכל תקוע ועומד במקום, Gulf Land נכנסה לתמונה.
היא השיגה את הזכויות על הקרקע, חברה לשיתוף פעולה עם מותג איטלקי בשם Tonino Lamborghini, וייצרה מהקרקע התקועה הזו פרויקט יוקרה חדש לחלוטין. ניתן לראות המלצות של לקוחות שעבדו איתנו על פרויקטים דומים.
מבחינת מספרים, Tonino Lamborghini Residences כולל ארבעה מגדלים עם 541 יחידות דיור, כאשר סיום הפרויקט צפוי לקרות ברבעון הראשון של 2027. 
יש עוד מהלך אחד מעניין במיוחד שהחברה ביצעה לאחרונה ושכדאי לעצור עליו. באפריל 2025 Gulf Land הודיעה שהיא בעצמה רכשה 41 דירות בפרויקט המדובר, Tonino Lamborghini Residences, בסכום של 150 מיליון דירהם, שהם בערך 40 מיליון דולר.
אז למה זה מעניין? כי בדרך כלל יזם רוצה למכור את כל הדירות שלו למשקיעי נדל"ן, הוא לא מחזיק בעצמו 7.5% מהיחידות בפרויקט שלו, אלא אם יש לו אמון אמיתי בערך העתידי של הפרויקט והוא רוצה לתת לזה ביטוי בפועל. לכן, במצבים שבהם יזם רוכש דירות בפרויקט של עצמו, זה אומר שני דברים. ראשית, שהוא בעצמו מאמין בפרויקט. שנית, שהוא מוכן לתת לשוק סימן ברור על האמון הזה, גם אם זה עולה לו 150 מיליון דירהם.
כך שעבור משקיע הנדל"ן, היתרון הגדול בחברה כמוGulf Land Property Developers הוא לא רק בהבטחה לפרויקט מושלם, אלא בהוכחה שהחברה יודעת להתמודד גם עם פרויקטים מורכבים ולהוציא מהם תוצאה ראויה, ובשוק שבו לא חסרים סיפורים על פרויקטים שנעצרו באמצע, חברה שמתמחה דווקא בהשלמת פרויקטים כאלה, היא חברה ששווה לשים אליה לב. למידע נוסף או ייעוץ אישי, מוזמנים צרו קשר עם הצוות שלנו.
2.8MB
