קבלן: Mr. Eight Development

לאורך השנים עיצוב המבנים והבתים במזרח אירופה הושפע באופן טבעי ממזג האוויר הקר, לכן בערים רבות ניתן לראות עד היום מבנים כבדים ומאסיביים עם קירות עבים, גגות משופעים וחלונות יחסית קטנים, שנועדו להתמודד עם חורפים ארוכים וקשים.

לכן ברגע הראשון כשחושבים על חברת נדל"ן שעד לא כל כך מזמן עיקר הפעילות שלה היה בחלק הזה של העולם, ומה יש לה לחפש באזור כמו זה של דובאי, זו יכולה להישמע כמו בדיחה מסוימת. אבל כאשר בודקים בציציות של חברת Mr. Eight Development, לא רק שלא צוחקים אלא מורידים בפניה את הכובע. בכל זאת חלק מרשים של השקעות נדל"ן בדובאי שנעשו בשנים האחרונות, נעשו בפרויקטים של החברה הזו בדיוק.

איך זה בדיוק יצא לפועל? ובכן, בשוק הנדל"ן של דובאי שחווה בעשור האחרון ויותר שינויים גדולים, בעיקר תודות לבנייה מאסיבית וראוותנית של ענקי נדל"ן מקומיים, היה מקום לנוכחות של חברה שחושבת ופועלת אחרת, וזה בדיוק מה שחברת Mr. Eight Development עשתה. היא הביאה בשורה אירופית חדשה למדבר.

כאמור החברה הזו החלה את דרכה בבניית פרויקטים אקסקלוסיביים באזורי החוף היוקרתיים של ריגה ויורמלה בלטביה, אבל בצעד שגרם להרמת גבות ולא מעט כותרות בתקשורת הנדל"ן העולמית, היא בחרה להעתיק את מוקד הפעילות המרכזי שלה לאיחוד האמירויות, אבל! תוך כדי שהיא שומרת בקנאות על עקרונות הבנייה האירופיים. איך זה בדיוק בא לידי ביטוי בשטח?

קודם כל נציין שהמעבר הזה, שעל פי הדיווחים הסתכם בהשקעה כספית אדירה של כמיליארד דירהם, הוא מעבר שמשקף תפיסת עולם שלמה שביקשה להציע למשקיעי הנדל"ן באזור, סגנון אחר של נכסים, עם איכות ובטיחות הנדסית בתוך שוק שלעיתים נתפס כרווי מדי בפרויקטים מסחריים מהירים.

לכן הפילוסופיה של  Mr. Eight Developmentנשענת על ההבנה שיוקרה אמיתית לא נמדדת רק בגובה מגדל המגורים או עד כמה נוצצת החזית של מבנה הזכוכית, אלא בחומרים ובפרטים שמרכיבים את חוויית המגורים היום-יומית. כך שבעוד שקבלנים רבים בדובאי התמקדו וממשיכים להתמקד איך למקסם שטחי בנייה וחושבים לגבוה, Mr. Eight Development בוחרת בגישת הבוטיק ולשם כך היא מקדישה משאבים עצומים לייבוא של חומרים מאירופה שאינם נפוצים בסטנדרט הבנייה המקומי בדובאי.

מה למשל? בפרויקטים של Mr. Eight Development תראו שימוש נרחב באבן טרוורטין טבעית, בריצוף שיש איכותי וגימורים בעבודת יד ממש, שמעניקים אופי אחר לדירות בדובאי. כאלה שמזכירים יותר וילות יוקרה בריביירה הצרפתית. כך שמדובר בהצהרה עיצובית ברורה שפונה לקהל משקיעים שאפשר להגיד עליו שהוא מאוד בררן, כזה שמחפש את הערך המוסף באסתטיקה נקייה ובחומרים שמתיישנים בכבוד לאורך שנים.

פילוסופיה של איכות על פני כמות

מאפיין בולט נוסף שמעמיד את Mr. Eight Development במקום אחר לעומת חברות הקבלן האחרות בדובאי, נובע מהחלטה אסטרטגית ועקרונית נוספת, והיא שלא לבנות דירות סטודיו או יחידות חדר אחד בתוך הפרויקטים שלה. הייתם מאמינים? אבל זה בדיוק במה שבחברה מאמינים, שהכללת יחידות קטנות שבדרך כלל מיועדות לשכירויות קצרות טווח בדובאי או למשקיעים מזדמנים, דווקא פוגעת במרקם הקהילתי ובערך הנכס לאורך זמן.

לכן עיקר ההתמקדות של Mr. Eight Development היא בפרויקטים של דירות רחבות ווילות בדובאי שמיועדות למשפחות ולדיירים מבוססים, על מנת לייצר סביבת מגורים פחות המונית והרבה יותר הומוגנית ושקטה יותר.

ההחלטה הזו לא הייתה רק הצהרה חברתית אלא מדובר היה במהלך כלכלי מחושב, ובדיקות מוכיחות כי הוא למעשה מגדיל את הפוטנציאל לעליית ערך הנכס במכירה חוזרת. מדוע? מאחר והביקוש לנכסי פרימיום גדולים ומרווחים בדובאי נמצא במגמת עלייה מתמדת בקרב הקהילה המערבית שמגיעה לעיר, כאשר חלק גדול ממנה הם אותם אירופאים שמופתעים אך שמחים לגלות כי סגנון הבנייה "הביתי" שלהם מצא מקום גם בדובאי, כמובן בהתאמה לאזור כולו, כולל למזג האוויר החם.

שיתופי פעולה עם מותגי על

מי שעומד מאחורי ניהול החברה ודואג להוסיף לכל פרויקט שלMr. Eight Development נדבך של אמינות ויוקרה הוא אמיליס דאוג'טס. הרקע המקצועי של דאוג'טס בעבודה עם מותגי יוקרה גלובליים ורשתות נדל"ן יוקרתיות באירופה אפשר ל- Mr. Eight Development לגשר על הפער שבין החלום הדובאי למציאות המבצעית בשטח. איך הוא עשה זאת? בין היתר בזכות היכולת שלו לרתום לפרויקטים השונים מותגים אדירים בעלי שם כמו Minotti ו-Fabelcasa, חיבור שהוליד שיתופי פעולה הדוקים בעיצוב הפנים של הפרויקטים שהפכו כל דירה של Mr. Eight Development בדובאי למוצר מוגמר ברמה הגבוהה ביותר. לכן משקיעי הנדל"ן בדובאי שבוחרים בנכס של  ,Mr. Eight Development יודעים שהם לא קונים רק ארבעה קירות, אלא יצירה לכל דבר, כזו שכל פרט בתוכה, החל מהידית של הדלת ועד מערכת המיזוג, נבחרים בקפידה רבה כדי לשרת סגנון חיים מסוים מאוד, כזה שמשלב אמנות עם פונקציונליות.

הצצה לפרויקט הדגל של Mr. Eight Development

אם צריך להצביע על פרויקט הדגל של Mr. Eight Development, סביר להניח שזה יהיה פרויקט בשם Villa del Gavi אשר ממוקם באזור.Dubai Islands

הפרויקט הזה מהווה דוגמה חיה ליישום של חזון החברה בשטח ונסביר בדיוק מה זה אומר. המיקום עצמו נבחר לאחר מחקר מעמיק, שכן האיים של דובאי מסמנים את הדור הבא של מגורי הריזורט בעיר. הפרויקט, שאגב, זכה לשבחים בינלאומיים ולפרסים יוקרתיים, מציע מספר מוגבל של יחידות דיור, וזה מה שמבטיח אינטימיות ופרטיות מרבית לדיירים, אותה פרטיות שציינו קודם לכן במאמר.

בנוסף, מעבר לאדריכלות המרשימה, הפרויקט עצמו כולל גם מועדון חברים בלעדי שמספק שירותים שבעבר היו נחלתם של בתי מלון חמישה כוכבים בלבד. איזה שירותים נלווים אתם שואלים את עצמכם? ובכן, מדובר בשירותי ואלט, שהם שירותי חניה יוקרתיים שנועדו לחסוך לנהג את הצורך לחפש חניה בעצמו, שירות מושלם לאורחים שמגיעים לבקר את מי שמתגוררים בדירות. שירותי קונסיירז' צמוד שהוא שירות של עוזר אישי ומקצועי שמיועד לטפל בסידורים, בבקשות מיוחדות ובניהול משימות עבור הדיירים, כדי לחסוך להם זמן ולספק להם נוחות מרבית. הוא למשל מטפל בקבלת חבילות בדואר או מזמין עבורם בעלי מקצוע בהתאם לצורך, והדובדבן שעל הקצפת בא לידי ביטוי גישה ליאכטות פרטיות. כך שעבור דיירי Villa del Gavi המגורים הם חוויה שלא רבים בדובאי מכירים. היא מתחילה בניחוח המותאם אישית בלובי ומסתיימת בגינות הפרטיות מעוצבות בסטנדרט ייחודי.

דבר נוסף שמחזק את המעמד של Mr. Eight Development הוא היכולת של החברה לייצר ביקוש גבוה לפרויקטים שלה עוד לפני שלב ההשקה הרשמי. נתונים מראים על מכירה של כ-80% מהפרויקטים עוד בשלבי ההשקה הראשונים, ואלה מעידים כי מאחורי החברה יש קהילת משקיעים נאמנה שזיהתה את הפוטנציאל האדיר שטמון בנכסי הבוטיק של Mr. Eight Development.

שיתוף הפעולה בין מאיורס ל- Mr. Eight Development

כמובן שגם אנחנו במאיורס התרשמנו מאוד מהחשיבה, תכנון ופעילות של

Mr. Eight Development בדובאי, לכן אנחנו מעורבים בכמה פרויקטים בלעדיים שלה.

אחד מהם, הוא פרויקט חדש בשם Villa del Garda. הפרויקט הזה ממוקם בלב של Dubai Islands, והוא מהווה את התגלמות החזון האדריכלי של החברה. העיצוב משלב אלמנטים אירופאיים קלאסיים עם מודרניזם מעודן, תוך שימוש בחומרי גלם טבעיים וגימורי פרימיום שהופכים כל חלל ליצירת אמנות של ממש. גם הפרויקט הזה מציע סגנון חיים שגם הוא כולל מועדון חברים פרטי עם שירותי קונסיירז' מסביב לשעון, גישה ליאכטות יוקרה ומתקני פנאי שמדמים אירוח בבית מלון נחשב. כך שמדובר בהזדמנות נדירה להחזיק בנכס בוטיק במיקום אסטרטגי על קו המים, כזה שמבטיח פרטיות מוחלטת לצד פוטנציאל עליית ערך משמעותי בזכות איכות בנייה שחורגת מהסטנדרט המקומי המקובל בדובאי. על פרויקטים משותפים נוספים, תוכלו ללמוד באתר.