במשך שנים החלום הגדול של חלק נכבד מהישראלים היה בית פרטי עם גינה. עם הזמן החלום הזה התחלף באחר, כאשר יותר ויותר אנשים התחילו להעדיף מגורים בדירה עם מרפסת, ואם אפשר אז כמה שיותר גדולה, כזו שמרגישים בה באמת את החוץ ולא רק עוד פינה ליד הסלון.
גם בדובאי חלק נכבד ממי שרוכשים דירות, בין אם למגורים ובין אם כחלק מדירות להשקעה בדובאי, מעדיפים להתמקד בדירות עם מרפסת. אבל כשמדברים על מרפסת, צריך לקחת בחשבון כמה דברים בסיסיים, כי לא כל מרפסת היא נכס, ולפעמים היא אפילו נשארת יפה בתמונות וריקה במציאות.
הדבר הראשון הוא הגודל שלה. הרי מרפסת קטנה מדי לא תהיה מפנקת, לא תאפשר באמת לשבת, לארח או ליהנות ממנה לאורך זמן, ובטח שלא תעלה בצורה משמעותית את ערך הנכס. כי בסופו של דבר, אם אי אפשר להכניס אליה שולחן קטן, כמה כיסאות, או לפחות פינת ישיבה הגיונית, היא מרגישה יותר כמו תוספת טכנית מאשר יתרון אמיתי.
הדבר השני הוא הנוף שנשקף ממנה. כי גם אם המרפסת כבר מספיק גדולה, השאלה הבאה היא מה רואים ממנה בפועל. נוף של המרינה או הים בדובאי, או לחילופין פארק ירוק, מרחב פתוח או קו שמיים נקי, יכולים להעלות את ערך הנכסים בדובאי בצורה מורגשת. הרבה יותר מאשר דירה מפנקת עם מרפסת גדולה, כשבפועל כל מה שרואים ממנה זה קירות של בניינים גדולים וגבוהים שחוסמים את האור, את האוויר ואת התחושה שהמרפסת אמורה לתת מלכתחילה.
ויש נקודה נוספת שצריך לקחת בחשבון כאשר מדובר בדירה בדובאי עם מרפסת אחת או יותר. כי לאחר שמקלפים את ההבטחות השיווקיות של נכסים כאלה ואחרים, כולל על דירות יוקרה עם מרפסת בדובאי, יש בעיה פרקטית שכל מי שחי באזור הזה של העולם מכיר אותה. במשך חצי שנה חלק נכבד מהמרפסות בעיר הופכות להיות למחסנים חסרי שימוש, במקום משהו שמפנק את הדיירים. מדוע? כי מזג האוויר כל כך חם, שקשה ולעיתים אפילו בלתי אפשרי לשבת בחוץ במרפסת, גם לא בשעות הערב או הלילה.
חלק מחברות הקבלן והיזמים חיים עם הקושי הזה בשלום, ולא משקיעים יותר מדי מחשבה בנושא. ויש חברה אחת שהחליטה לטפל בנושא ולמצוא פתרון לבעיה. מדובר בחברת Reef Luxury Developments, חברה צעירה וחדשה שהוקמה רק בשנת 2024, ובשנים הקרובות היא מתכננת לבנות אלפי יחידות דיור בדובאי עם פטנט ייחודי שנוגע לעניין החום והמרפסות.
Reef בעצם מדברת על רעיון שהיא קוראת לו Usable Luxury, ובמילים פשוטות זה אומר יוקרה שבאמת משתמשים בה. לא עוד מרפסת שנראית טוב בברושור או בהדמיה, אלא כזו שבאמת אפשר יהיה לשבת בה גם כשהטמפרטורה בחוץ מטפסת ל-45 מעלות, כך שאפשר יהיה להפוך את שטחי החוץ של הדירה לשימושיים לאורך כל השנה.
בפועל מדובר במרפסות שקועות או כפי שב-Reef מכנים זאת Sunken Balcony, או בחללים חצי סגורים שנקראים Winter Garden, שבתוכם משולבות מערכות קירור ייעודיות, כאשר המטרה היא לייצר סוג של אזור מוצל ומאוורר שמרגיש הרבה יותר נעים ממרפסת רגילה שחשופה לשמש ישירה.
כך בדיוק ב-Reef מבקשים להבטיח שהמרפסת כבר לא תהפוך להיות למחסן במשך חצי שנה בשנה, אלא שזו תשמש כעוד אזור ישיבה, עוד פינת אירוח ועוד מקום שאפשר באמת לחיות בו. מבחינת הדייר או משקיע הנדל"ן זה אומר לקבל בפועל יותר שטח שימושי בדירה, בלי להוסיף מטרים בנויים יקרים ובלי לשלם על עוד חדר. כי במקום שהמרפסת תהיה בונוס על הנייר, הרעיון הוא להפוך אותה לחלק אמיתי מהבית.
למרות שמדובר בחברה חדשה יחסית, הפרויקטים שלה שעומדים על הפרק משתרעים מדובאילנד ועד אל פורג'ן. נכון להיום תיק הפרויקטים שלה מתמקד באזורים שנמצאים בתנופת פיתוח חזקה, כאלה שבהם פוטנציאל עליית הערך נחשב גבוה יותר מאשר באזורים הוותיקים והמבוססים של העיר.
הפרויקט הראשון, REEF 1000 בדובאילנד, כולל 125 יחידות דיור והוא המקום שבו הוצגו לראשונה המרפסות המקוררות של החברה, כאשר צפי המסירה צפוי להיות במהלך שנת 2026.
אחריו מגיע פרויקט בשם REEF 999 באל פורג'ן, פרויקט שמשלב דירות גן ווילות בדובאי, עם עיצוב שמושפע משוניות אלמוגים ועם דגש על חללים פתוחים ומתחמי נופש בהיקף גדול, כאשר צפי המסירה הוא לרבעון השני של שנת 2027.
לצד אלה נמצאים גם פרויקטים בשם REEF 998 ו-REEF 996, פרויקטים גדולים יותר שמונים מאות יחידות דיור וממוקמים ב-Dubai Production City ובדובאילנד, ובהם כבר משולבים מפרטים טכניים מתקדמים יותר, כמו מערכות חכמות לחיסכון באנרגיה, וכמובן הפטנט שנוגע למרפסות הבתים.
מאחורי Reef עומד סאמר אמבר, שהוא המנכ"ל ומייסד-שותף. אמבר מגיע עם רקע של מעל עשור בסיטיגרופ, שהיא חברה אמריקאית לשירותים פיננסיים וקבוצת בנקאות, מה שיכול להסביר את הגישה האנליטית והדגש שלו על ניהול סיכונים וצמיחה לפי יעדים. לצידו נמצא יוסף טרבייה, שמוגדר כמנהל החדשנות של החברה ואחראי על הפיתוחים הפטנטיים שהפכו לסימן ההיכר של המותג, כמו עניין המרפסות המקוררות.
כך השילוב בין ניסיון פיננסי מהעולם הבנקאי לבין גישה יזמית וטכנולוגית הוא מה שמאפשר ל-Reef להציג הצהרות כוונות על הקמה של עוד 30 פרויקטים נוספים בהיקף של כ-14 מיליארד דירהם בשנים הקרובות.
Reef היא חברה פרטית מסוג LLC. מה בדיוק זה אומר? שהדוחות הכספיים שלה אינם חשופים לציבור כמו אצל חברות ציבוריות גדולות דוגמת Emaar. אבל, הפעילות של החברה מתקיימת בתוך מסגרת רגולטורית ברורה של Dubai Land Department. בדובאי. זה אומר שכל פרויקט שנמכר במודל Off-plan, כלומר על הנייר, מחויב בפתיחת חשבון נאמנות ייעודי. המשמעות היא שהכסף שמשלמים משקיעי הנדל"ן בדובאי לא מועבר ישירות ליזם, אלא הוא מופקד בחשבון מפוקח, והכספים משתחררים לפי קצב התקדמות הבנייה בפועל ובהתאם לאישורים.
עבור משקיע הנדל"ן מדובר במנגנון הגנה מרכזי, במיוחד כשמדובר בחברה צעירה כמו Reef.
בקרב אנשי הנדל"ן בעולם כבר אין עוררין שחברת Reef Luxury Developments היא אחד השמות המבטיחים והמסקרנים ביותר בשוק הנדל"ן של דובאי. גם לנו היא תפסה את העין, בין היתר בזכות העובדה שהחברה מתמקדת ביצירת פתרונות מגורים חכמים המשלבים יוקרה עם פונקציונליות יוצאת דופן, ובראש ובראשונה טכנולוגיית ה-Sunken Balcony, שהיא פטנט רשום שמאפשר ניצול מקסימלי של המרפסות בדובאי לאורך כל השנה, גם באקלים המדברי המאתגר.
כרגע שיתוף הפעולה הזה כולל בתוכו חמישה פרויקטים בולטים הממוקמים באזורי ביקוש אסטרטגיים כמו Dubai Land, Al Furjan, ו-Dubai Production City.
מחירי הכניסה אטרקטיביים במיוחד והם מתחילים בכ-620,000 דירהם עם דרישות הון עצמי נמוכות יחסית המתחילות ב-124,000 דירהם בלבד.
הפרויקטים, ביניהם Reef 1000 ו-Reef 999, מציעים לוחות זמנים למסירה החל מסוף 2026 ועד אמצע 2028, דבר שמאפשר למשקיעים ליהנות מתוכניות תשלומים נוחות וגמישות. תוכלו ללמוד על כל הפרויקטים יותר, באתר הבית של מאיורס.
2.8MB
